martes, 15 de noviembre de 2011

Acciona ampliará el atraque de cruceros del dique de Levante (La Opinión)


La obra, con un presupuesto de casi un millón de euros, permitirá el aprovisionamiento de grandes buques






MIGUEL FERRARY Acciona Infraestructuras será la encargada de ejecutar la primera fase de la ampliación del atraque sur de cruceros situado en el dique de Levante, con un presupuesto cercano al millón de euros y un plazo de ejecución de cinco meses.

La adjudicación de esta obra permitirá mejorar la línea de atraque de cruceros, que contará con 32 metros más y que facilitará las labores de abastecimiento de los barcos, como repostaje de combustible, provisiones y labores de desembarco y embarque de personas y equipaje.
El proyecto consiste en la construcción de una pieza de 32 metros que se sumarán a los 136 metros de atraque actuales. Este es un primer paso de un proyecto que, en su segunda fase, espera incrementar en otros 30 metros la línea para recibir a los barcos, lo que permitirá disponer de 198 metros, un 45% más de superficie que ahora, según indicó la Autoridad Portuaria.

Este atraque fue inaugurado en 2008 con idea de atender cruceros con una eslora de hasta 272 metros. Sin embargo, el crecimiento de este sector en Málaga, con la llegada habitual de buques de más de 300 metros de eslora, ha obligado a impulsar la ampliación para adecuarse a la demanda actual. El objetivo es evitar que los buques tengan que maniobrar para efectuar las distintas operaciones de aprovisionamiento y desembarco de pasajeros.

La actuación se centrará primero en la instalación de los pilotes sobre los que se construya el tablero del atraque. Estan previstos seis pilotes con un diámetro de 1,5 metros, salvo el central, que será de mayores dimensiones al disponer de un diámetro de 1,8 metros.

El proyecto ha reducido el número de pilotes respecto al atraque primitivo, rebajando el peso del tablero superior y el coste de la obra. La actuación no necesitará dragar la zona ni requiere protección arqueológica, lo que acelerará la ejecución del proyecto.

El objetivo es que pueda estar disponible para el comienzo de la temporada alta de cruceros en 2012 y antes de que se inicie la temporada de barcos con base en el puerto de Málaga y que requieren de ese nuevo espacio.

El plazo con Art Natura se acerca al ecuador, sin solución (La Opinión)


Los 120 días que tiene Royal Collections para poner en marcha el museo se agotarán en enero







MIGUEL FERRARY El Ayuntamiento de Málaga sigue viendo pasar los 120 días de plazo que concedió a Royal Collections, promotora de Art Natura, para abrir el museo en Tabacalera. El ecuador de este plazo se acerca, sin embargo, sin que ninguna de las partes hayan llegado a una solución sobre el museo de las gemas, cuyo futuro parece condenado a decidirse en los tribunales.

Ni la promotora de Art Natura ni el Ayuntamiento de Málaga tienen perspectivas de llegar a una solución, toda vez que el plazo de 120 días llegó con las relaciones completamente rotas entre ambos. Desde entonces se han mantenido las posiciones, que por el lado de Art Natura consisten en reclamar una serie de mejoras en la obra ya terminada como requisito indispensable para su apertura, mientras que por otra exige una compensación por el retraso en la inauguración del museo de las gemas, prevista para finales de 2009 y retrasada en varias ocasiones por problemas en las obras de rehabilitación de los 25.000 metros cuadrados de Tabacalera cedidos para instalar la exposición.

Las perspectivas no son nada optimistas de cara al final del ultimátum del Ayuntamiento a Art Natura, que terminará en enero. Esta no ha iniciado el proceso de selección de personal ni ha accedido, por ahora, al interior del edificio. De hecho, el 14 de septiembre se produjo el último intento del presidente de Royal Collections, Fulgencia Alcaraz, de acceder a los edificios para comprobar su estado.

El Consistorio, por su lado, insiste en que las obras están terminadas, pese a unos retrasos que considera que no se le pueden achacar al proyecto, sino a que tuvieron que mejorar la cimentación del edificio. Además, insiste en que los trabajos se ajustan a lo exigido por la promotora del museo.

El final del plazo se espera como el punto que marcará el inicio del proceso judicial para la ruptura del contrato por parte del Ayuntamiento. No obstante, Art Natura ya tiene abierto un proceso judicial contra el Consistorio en el que reclama una indemnización de 1,2 millones de euros por los daños causados al retrasarse la entrega de los edificios.

Los Maristas se trasladarán a la finca de Lepanto (La Opinión)


Urbanismo aprobará el convenio después de que el colegio cumpliese con las exigencias de la Junta







Fachada del colegio de Maristas en la calle La Victoria.
Fachada del colegio de Maristas en la calle La Victoria.  Carlos Criado
JAVIER GARCÍA RECIO El Ayuntamiento de Málaga y los responsables del colegio Los Maristas han llegado finalmente a un acuerdo que permitirá desarrollar el acuerdo urbanístico que alcanzaron en 2008 y que ha debido modificarse tras las exigencias de la Junta de Andalucía; dichas modificaciones afectan al terreno adquirido por Los Maristas para levantar un nuevo colegio, en la finca de Lepanto, en Ciudad Jardín.

El Ayuntamiento y Los Maristas han añadido una adenda al convenio que determina la obligatoriedad de la congregación religiosa de aprobar un plan especial para los nuevos terrenos, dado que están considerados de protección paisajística, cumpliendo así las exigencias de la Junta.

El convenio permitirá la creación del nuevo colegio en la finca Lepanto, junto a La Tana, en un suelo de 125.146 metros cuadrados, que ampliaría los actuales servicios extraescolares. A cambio, los Maristas cederán al Ayuntamiento la mayor parte del suelo donde hoy se levanta el colegio en La Victoria, así como parte del subsuelo para destinarlos a instalaciones deportivas, aparcamiento, zonas verdes y espacios públicos. En el resto del suelo del actual colegio podrán levantar 198 viviendas, de ellas 16 de VPO. El acuerdo definitivo se deberá aprobar mañana en la comisión de Urbanismo como paso previo a su ratificación por el pleno de este mes.

Convenios de gestión

En la comisión de Urbanismo se aprobarán también otros once convenios de gestión, en otras tantas zona de la capital, todos ellos limitados a áreas y espacios urbanos muy concretos. Estos convenios, que no tienen en principio implicaciones económicas directas, tienen el objetivo de llegar a acuerdos con los propietarios de las zonas afectadas para que estos cedan suelo que servirá para la apertura de nuevas calles, la prolongación de otras o la creación de nuevos espacios públicos.

Los convenios no cambian las condiciones ya previstas en la revisión del plan general para los distintos ámbito, y se ultiman ahora porque con ello se da cumplimiento a una de las determinaciones y subsanaciones que reclamaba la Junta de Andalucía para dar cumplimiento final al PGOU.

Uno de ellos, que se firma con los propietarios de la fábrica de Mayoral, permitirá que estos cedan suelo para un nuevo vial y para espacios libres junto al área residencial.

Otro con varios propietarios de la calle Marcos Obregón, en El Limonar, permitirá obtener la cesión gratuita y la urbanización de los suelos correspondientes para abrir una nueva calle que conecte la de Marcos de Obregón con la de Miguel Induráin.

Una de las casas solariegas más conocidas de Pedregalejo, Villa Luisa, ahora desocupada, ha dado lugar a un convenio con sus propietarios por el cual estos cederán casi la mitad del suelo existente, unos 2.100 metros cuadrados que el Ayuntamiento destinará a equipamiento y espacios libres, a cambio de que estos puedan edificar en la otra mitad un inmueble de cuatro plantas. En la calle Juan Valera, en Pedregalejo, el convenio con diversos propietarios permitirá obtener suelo para un nuevo vial que conecte esta calle con la Arcángeles, lo que permitirá enlazar esta zona con el Cerrado de Calderón.

En la avenida de Los Guindos, casi en la confluencia con la avenida de Velázquez, un convenio con los propietarios de la parcela industrial permitirá la cesión gratuita para varios espacios públicos y peatonales en el interior de la parcela y para un viario perimetral tras el retranqueo de la parcela.

En la calle Vicente Espinel, en la zona de Baños del Carmen, el convenio permitirá al Ayuntamiento obtener el suelo suficiente para prolongar esta calle hasta conectarla con la calle Jarama.

Muñoz confía en que el contrato de La Bajadilla se firme antes de fin de año. Marbella (SUR)


La alcaldesa de Marbella aplaude la decisión del TSJA y recuerda que el nuevo puerto es una obra «trascendental» para la ciudad
15.11.2011 - 
MÓNICA PÉREZ
 
MARBELLA.

Con una obra «trascendental» para el futuro y la economía de Marbella, no cabía esperar otro desenlace. Es el mensaje lanzado ayer por la alcaldesa de Marbella, Ángeles Muñoz, tras conocerse, como adelantó este periódico el pasado domingo, que el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) ha resuelto desestimar la adopción de medidas cautelares tras el recurso presentado contra la adjudicación por el grupo de empresarios que perdió la licitación de las obras de ampliación del puerto de La Bajadilla. Una decisión que desbloquea el asunto y que permite el inicio de la construcción del nuevo recinto por parte de la Unión Temporal de Empresas (UTE) formada por el jeque Abdullah Ben Nasser Al-Thani y la sociedad municipal Puerto Deportivo de Marbella.
Ahora, la firma del contrato entre la Junta de Andalucía y la empresa adjudicataria está más cerca. La regidora lo sitúa antes de fin de año, según explicó ayer. «Confío en que la firma del contrato se produzca antes de que finalice el año y el proyecto pueda dar comienzo a principios de 2012. Estoy convencida de que la Junta mostrará la misma voluntad que el Ayuntamiento para acelerar los trámites y que un proyecto tan vital como éste pueda salir adelante cuanto antes, ya que lamentablemente la concesión se firmó en abril y durante todos estos meses ha estado paralizado por los recursos», afirmó.
Escrito del Ayuntamiento
La regidora mostró su satisfacción por la resolución del TSJA que, explicó, avala la tesis que hasta ahora ha defendido el propio Ayuntamiento. «Desde el primer momento hemos mantenido que este recurso era absolutamente inviable para el progreso del municipio», señaló. De hecho, el Consistorio marbellí presentó un escrito contra el recurso de los empresarios que solicitaban medidas cautelares, defendiendo la importancia del proyecto para el desarrollo futuro de la ciudad. «El proyecto de La Bajadilla es trascendental para Marbella porque revitalizará la actividad económica y creará empleo, de ahí la importancia de que se haya desbloqueado toda esta situación jurídica con una resolución rápida y concisa», apuntó Muñoz.
Está previsto que sea hoy cuando las partes implicadas reciban la notificación oficial de la resolución del TSJA, lo que abre el camino a la firma del contrato, la presentación del proyecto y el inicio de las obras. «Aunque no hay todavía una comunicación oficial, nuestros servicios jurídicos nos han trasladado esta muy buena noticia para la ciudad», concluyó la alcaldesa.

La recuperación de la duna de Real de Zaragoza incluirá la retirada del saneamiento de la playa. Marbella (SUR)


Costas reactiva el proyecto para poner en valor los 42.000 metros de este espacio natural ubicado en Las Chapas
15.11.2011 - 
CRISTINA GONZÁLEZ
 
MARBELLA.

La recuperación de la duna de Real de Zaragoza incluirá la retirada del saneamiento de la playa
Vista de la estación de bombeo, ubicada en mitad de las dunas, que será trasladada dentro del proyecto de recuperación ambiental. :: JOSELE-LANZA
Nuevo mobiliario urbano. Pasarelas de madera. Señalización. Plantas autóctonas. Especies invasoras fuera de circulación. El panorama que dibujaba el proyecto diseñado inicialmente por la Demarcación de Costas, organismo dependiente del Ministerio de Medio Ambiente, no tiene ningún pero. A no ser que el que lo lea conozca la zona en cuestión. Las dunas de Real de Zaragoza, ubicadas en Las Chapas, a pie de la Residencia de Tiempo Libre de la Junta de Andalucía, son uno de los últimos reductos vírgenes que le quedan al litoral de Marbella, invadido por el ladrillo de norte a sur y de este a oeste.
Este espacio natural, de más de 42.000 metros cuadrados, no ha escapado a la oleada de cemento, ahora contenida por la crisis. Ni siquiera junto a la misma orilla. El propio diseño de la red de saneamiento ha afeado las playas. Los colectores hace años que están al descubierto y obligan a los bañistas a convivir, junto a la toalla, con esas incómodas infraestructuras. Eso cuando no se producen fugas o roturas que provocan males mayores. Costas ha decidido ahora dar un paso adelante y ha incluido dentro del proyecto de recuperación de las dunas de Real de Zaragoza, uno de los que tiene en marcha en el litoral de Marbella, la retirada del saneamiento de la playa. En concreto, según explicó a este periódico el jefe del organismo en Málaga, Francisco Javier Hermoso, actuará en una superficie de un kilómetro lineal, pese a que, según matizó, no se trata de una actuación que le competa a esta administración.
Más de seis millones
«Pese a que no estaba previsto hemos querido aprovechar el proyecto para incluirlo, aunque suponga un incremento del coste, para demostrar también que se puede hacer», señaló. No solo se retranqueará el saneamiento a lo largo de este kilómetro para ubicarlo por debajo de la red de senderos de madera que se instalarán por la zona dunar, sino que se reubicará la estación de bombeo, que está a pocos metros de la arena, y se colocará un aliviadero hacia el mar. En total, según indicó Hermoso, el presupuesto base de licitación de los trabajos en todo el espacio natural rondará los 6,7 millones de euros, aunque para que salgan a concurso las obras queda aún un largo camino.
El proyecto no es nuevo pero Costas le ha dado un nuevo empujón. Recientemente ha sacado el expediente a información pública para que los afectados, ya sean particulares, empresas o administraciones, puedan presentar sus alegaciones. Si no se produce ningún contratiempo, se aprobará la propuesta y se elevará al Consejo de Ministros para que sea declarada de utilidad pública. Este trámite servirá para poder encomendar al Ayuntamiento las expropiaciones necesarias para poder incorporar 11.661 metros cuadrados más de superficie a las dunas, tal y como ha realizado en Artola.
Cuando el suelo sea de titularidad pública, será el momento de encargar los trabajos, que se prolongarán un año, a una empresa. La intervención abarcará varios frentes. Desde el veto a los vehículos hasta la instalación de una red de senderos de madera pasando por la eliminación de las especies vegetales invasoras, la repoblación con flora autóctona y la aportación de arena en las zonas más expuestas al oleaje. La eliminación de los colectores del saneamiento ha sido la guinda a una intervención que se espera como agua de mayo por los vecinos de la zona.

El Puerto ampliará el atraque sur para los cruceros (SUR)



El Puerto ampliará el atraque sur para los cruceros
La obra tiene un presupuesto de más de un millón de euros y se ejecutará en cinco meses y medio.:: SUR
La Autoridad Portuaria de Málaga ha adjudicado la obra de ampliación del atraque sur para cruceros, en su primera fase, a la compañía Acciona Infraestructuras, que será la encargada de llevar a cabo este proyecto, cuyo objetivo es facilitar la operativa de los buques de crucero que atraquen en el muelle situado junto a la terminal B de cruceros, haciendo más cómodo el 'bunkering', el acopio de provisiones, y el embarque y desembarque de pasajeros y maletas. El proyecto consiste en la construcción de una pieza de 32 metros a una distancia de 30 metros del actual tablero, al norte del mismo, por lo que de un extremo a otro el atraque tendrá una longitud de 198 metros.

El Ayuntamiento ratifica el traslado del colegio de los Maristas a La Tana (SUR)


El Consistorio aprobará un plan especial para que el nuevo centro escolar pueda realizarse en un terreno marcado como no urbanizable
15.11.2011 - 
JESÚS HINOJOSA jhinojosa@diariosur.es
 
MÁLAGA.

El equipo de gobierno municipal mantiene el compromiso con los responsables del colegio de los Hermanos Maristas, ubicado en el barrio de la Victoria, para que este centro pueda trasladarse a una zona situada junto a La Tana, en el arranque de la autovía de las Pedrizas. La comisión de Ordenación del Territorio que se celebra mañana aprobará un añadido al convenio que se firmó en junio del año 2008 para hacer posible esta operación. Con este trámite, se ratifica el compromiso para llevarla a cabo de forma satisfactoria para ambas partes, pese a tratarse de un suelo no urbanizable y de interés ambiental, dada su proximidad a Los Montes. En un principio, el traslado del colegio quedó en entredicho por los informes contrarios de la Junta de Andalucía al nuevo Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU), ya que el plan metropolitano regional prevé en la zona la realización de un equipamiento de carácter medioambiental. Sin embargo, el Ayuntamiento se agarró a una posibilidad jurídica que finalmente ha quedado contemplada en el PGOU, que ya está en vigor.
De este modo, junto con el equipamiento ambiental, se deja abierta la puerta a establecer en el lugar un equipamiento educativo y otros usos compatibles que podrían desarrollarse mediante la tramitación de un plan especial para construir en suelo no urbanizable. Según el expediente redactado por Urbanismo, con la declaración del proyecto como una actuación de interés público, sería posible llevar a cabo el nuevo centro educativo de Maristas, junto con «instalaciones deportivas, culturales y religiosas anexas», señala el informe.
Sin alegaciones
El añadido al convenio fue sometido a un periodo de exposición pública de 20 días durante el pasado mes de julio en el que no recibió alegación alguna. De ahí que, completado este proceso y con el nuevo PGOU en vigor, el equipo de gobierno dé luz verde al acuerdo.
Supone la creación del nuevo colegio en una superficie de 125.146 metros cuadrados que ampliaría los actuales servicios extraescolares. A cambio, los Maristas cederán al Ayuntamiento una parcela de 17.530 metros al otro lado de la autovía A-45; 460 de los 943 aparcamientos que se construirán en el subsuelo del solar que resulte del colegio actual; 1.559 metros cuadrados para ampliar las instalaciones del colegio Virgen de Gracia y un edificio para uso social y deportivo del barrio de la Victoria. Los bloques de pisos que se alzarán en el lugar que hoy ocupa el centro albergarán un total de 198 viviendas de las que 182 serán de renta libre y 16 de VPO. No obstante, todo ello queda condicionado ahora a que se pueda aprobarse de manera definitiva el plan especial en suelo no urbanizable que ampararía el traslado.
Para facilitarlo, los Maristas se han comprometido con los responsables de la Consejería de Educación a mantener el régimen concertado para el colegio durante al menos diez años en el nuevo emplazamiento, al norte de la ciudad.

Urbanismo da luz verde a una decena de convenios para obtener suelo para calles (SUR)


La comisión de Movilidad, Ordenación del Territorio y Vivienda que se celebra mañana, previa al pleno del próximo día 24, abordará la aprobación de una decena de convenios de gestión del planeamiento que permitirán al Ayuntamiento asegurarse la obtención de suelo para prolongar y abrir calles en diferentes puntos de la ciudad. Uno de los más relevantes es el acuerdo con los propietarios de una parcela situada en la calle Marcos de Obregón, en la zona este de la ciudad. Les permitirá edificar un inmueble para viviendas de planta baja más dos a cambio de habilitar un nuevo vial que conectará esta calle con la de Miguel Indurain. De este modo, mejorará la conexión de esta última vía con el eje del paseo marítimo oriental de la ciudad y se completará el trazado del llamado 'vial de cornisa', diseñado en los años ochenta, cuando todavía no existían las rondas, para unir la zona este de la capital con Ciudad Jardín. La existencia de árboles de gran porte podría condicionar el trazado de unión entre Miguel Indurain y Marcos de Obregón. No obstante, según dictamina el nuevo Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU), esa dificultad podría salvarse desdoblando el vial para dejar los árboles en el centro.
En cuanto al resto del trazado de esta ronda interna, sigue por la nueva urbanización de Colinas del Limonar -frenada por la crisis-, ya que constituye uno de sus ejes principales, y está previsto en el sector de Las Niñas. El enlace entre la avenida de Guerrero Strachan y el camino del Colmenar ya está hecho y se han iniciado las expropiaciones para completar el eje junto a los accesos a Parque del Sur.
Por otro lado, otro de los convenios hace referencia a la posibilidad de construir un edificio de viviendas de tres plantas más baja en la mitad sin edificar de la finca conocida como Villa Luisa, en la calle Eugenio Selles, en Pedregalejo. A cambio, el Consistorio se hace con la propiedad de la antigua casona y el jardín para destinarla a uso de equipamiento público.

Cárcel por construir un chalé con piscina con la licencia para un almacén (SUR)


La sentencia deja en manos del Ayuntamiento de Álora la demolición de la casa ilegal, levantada junto al río Guadalhorce
15.11.2011 - 
MONTSE MARTÍN
 
MÁLAGA.

Un hombre ha sido condenado a nueve meses de cárcel y a pagar una multa de 2.160 euros por construirse un chalé de 120 metros cuadrados con piscina en suelo no urbanizable con un permiso municipal que le autorizaba solo a levantar un almacén.
La sentencia de la Audiencia de Málaga, que ya es firme, explica que el acusado solicitó en noviembre de 2006 licencia de obras para la construcción de un almacén de 68 metros cuadrados en una parcela de su propiedad situada en el margen del río Guadalhorce, en el término municipal de Álora. Dicho suelo está clasificado como no urbanizable y cuenta con la protección de paisaje agrario singular.
Con la licencia obtenida para levantar un almacén, el procesado construyó entre los meses de marzo y julio una vivienda unifamiliar, aislada de 120 metros cuadrados, distribuidos en una planta destinada a salón, habitaciones y aseo, y una piscina de 32 metros cuadrados.
La legalización de la construcción no fue posible dado que se encuentra en una finca asentada en las proximidades del río Guadalhorce afectando a la zona de servidumbre de uso público o zona de policía de río, por lo que infringe la Ley de Aguas.
El Ayuntamiento de Álora abrió un expediente sancionador para el restablecimiento de la legalidad urbanística y el alcalde dictó un decreto por el que se acordó la demolición del chalé.
Al ser los hechos constitutivos de un delito contra la ordenación del territorio (delito urbanístico), el caso fue judicializado. Tras celebrarse la vista oral, el Juzgado de lo Penal número 1 de la capital condenó al hombre a nueve meses de cárcel y multa de 2.160 euros y ordenó «la demolición de la construcción a su costa para la plena reposición de la legalidad urbanística vulnerada».
El propietario recurrió la sentencia de primera instancia ante la Audiencia Provincial de Málaga que ha confirmado ahora el fallo condenatorio, a excepción de la demolición de la vivienda a costa de aquel. En ese sentido, la Sala da la razón al procesado y señala que la orden de demolición «corresponde a la Administración que tiene las competencias en materia de urbanismo», es decir el Ayuntamiento de Álora, que ya resolvió al respecto, «por lo que tal decisión, desde el punto de vista penal, es innecesaria por reiterativa, con independencia de la naturaleza que se le atribuya en el procedimiento penal a a la demolición». Así explica que «igual valor jurídico y efectos prácticos tiene que se realice por una u otra vía» y entiende que «desde la Administración se podrá tener en cuenta y valorarse todas las circunstancias que concurran a los efectos de llevar a cabo la demolición ya acordada, tales como modificaciones aprobadas inicialmente en el PGOU, posibilidades de legalización, etc.». A ese respecto agrega que «de tal circunstancia es solo conocedora la Administración, y no el órgano jurisdiccional penal, que se ha limitado a sancionar un hecho concreto por ser constitutivo de delito».
En los últimos años, los juzgados han dictado decenas de sentencias condenatorias contra particulares que han utilizando permisos para levantar casas de aperos y almacenes en fincas rústicas para uso agropecuario para construirse viviendas. También se ha extendido la práctica de la instalación de casas de madera en un intento de burlar la ley urbanística. Sin embargo, estas construcciones son tan ilegales como las viviendas tradicionales edificadas en cualquier parcela no urbanizable, por lo que sus promotores son condenados también por delito urbanístico. La LOUA, que está en vigor desde 2002, no permite ningún tipo de construcción en suelos rústicos, tampoco las de madera, salvo que estén vinculadas a explotaciones de tipo agrario, forestal o ganadero.

lunes, 14 de noviembre de 2011

Urbanismo ingresa apenas 6,5 millones por venta de suelo, frente a 80 en 2007 (Málaga Hoy)


El Ayuntamiento logra comprador para tres parcelas este ejercicio, dos de ellas para VPO y otra de uso comercial en la zona de Bahía Málaga. El dato crece respecto a lo obtenido en 2009 y 2010.
SEBASTIÁN SÁNCHEZ / MÁLAGA | ACTUALIZADO 14.11.2011 - 07:30

El valioso bien que durante años ha sido el suelo es hoy más que nunca un objeto de dudosa atracción. Los efectos de la crisis económica se dejan notar, y mucho, en la capacidad, fundamentalmente, de las administraciones públicas para hallar en el mercado promotores interesados en adquirir terrenos antaño codiciadas como el oro. Un ejemplo palmario de ello es el Ayuntamiento de Málaga, que ha pasado de ingresar casi 80 millones de euros en 2007 por la venta de patrimonio municipal de suelo a rebajar ampliamente estas expectativas y prever a final del presente ejercicio unos ingresos por este concepto de unos 6,5 millones. Y a pesar de la notoria variación en los últimos cuatro ejercicios, este último dato supone una mejora relevante respecto a los dígitos de 2009 y 2010, cuando las arcas de la Casona del Parque apenas pudieron recoger 1,2 y 2 millones, respectivamente, por esta línea de actuación. Desde la Gerencia de Urbanismo explicaron a Málaga Hoy que en lo que llevamos de ejercicio se ha logrado encontrar comprador para una pastilla de uso comercial en Bahía Málaga, enajenada por 3,9 millones de euros, y de otra prevista para la construcción de viviendas de protección oficial (VPO) en Parque del Norte, por 1,3 millones.

A estas dos operaciones, desde el ente municipal suman una tercera, la que va a permitir adjudicar un suelo también previsto para VPO para jóvenes en el centro de la ciudad y que reportará algo más de 1,1 millones de euros al Ayuntamiento. Según las fuentes, este concurso, abierto desde hace algunas semanas, sólo ha merecido el interés de una empresa privada.  Aunque escasos, en comparación con los periodos de bonanza urbanística, estos dineros llegan como agua de mayo a unas arcas sensiblemente mermadas por los nulos ingresos obtenidos de los convenios firmados al albur del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) y que deben traducirse en unos 160 millones. La incertidumbre que hoy se mantiene respecto al futuro de estos acuerdos (Térmica, Repsol y Martiricos) hace que los responsables del organismos hayan optado por no dibujar ingreso alguno dentro del presupuesto de 2012, corrigiendo el que en 2011 se contemplasen del orden de 150 millones por este concepto, de los que se ha recogido una mínima parte.

La imposibilidad de recibir estas cuantías tras la entrada en vigor del planeamiento tiene un efecto directo sobre el capítulo de inversiones municipales, puesto que las cuentas diseñadas para la presente anualidad imputaba destinos claros para parte de estas cuantías, como para la construcción de 660 viviendas de protección oficial, hoy aparcadas; o la ejecución de proyectos largamente planteados, como el soterramiento de Cánovas del Castillo, para el que se reservaban 10,2 millones del convenio de La Térmica.

Las estadísticas oficiales de Urbanismo son una radiografía fiel del descalabro de la industria del ladrillo (comprobable igualmente con los datos de viviendas visadas) y el efecto inmediato que ello tiene sobre las posibilidades económicas de la capital de la Costa del Sol. Tomando como referencia los ingresos derivados de la venta de suelo cabe destacar que el Ayuntamiento obtuvo 485, millones en 2006, cuantía que creció hasta los casi 80 millones de 2007. Pero no es la única variable a considerar. Por licencias, Urbanismo recogió 13,8 millones en 2006, cifra que cae de forma continuada en 2007, con 10,8 millones; 2008, con 7,2 millones; 2009, con 4,8 millones, y 2010, cuando se ingresaron 3,5 millones.

Pero mermado el grifo de los ingresos de este sector, ¿qué ha hecho el Ayuntamiento con los suelos que tiene en propiedad? Lo ha usado como moneda de cambio en algunas de las operaciones de mayor entidad de las desarrolladas en los últimos años. Dos son los casos más palmarios: la adquisición de la manzana de los antiguos cines Astoria y Victoria, y la compleja ecuación de Arraijanal, destinada a que el jeque del Málaga pueda ejecutar su ciudad deportiva. 

En el primero de los casos, el acuerdo con Baensa quedó cerrado con el abono de 9,9 millones en metálico y la aportación de once parcelas municipales, cuatro de ellas para VPO (dos en Parque Norte y dos en Morillas), mientras que el resto de pastillas para vivienda libre se localizan en en Hacienda Paredes. La enajenación de Arraijanal, ya apalabrada con el propietario mayoritario, Vallehermoso, se cierra hoy mismo con la firma del acuerdo entre las partes. A cambio de su propiedad, Vallehermoso recibirá a cambio de los derechos para edificar 230 pisos de protección oficial en La Térmica (repartidos entre régimen general y régimen especial), así como 402 metros cuadradosc de uso comercial en esta parcela, a lo que sumar otras 220 VPO en Bizcochero (donde también dispondrá de 6.463 metros de comercial), y 440 viviendas libres en Hacienda Cabello.

Cártama restaura un acueducto de época romana (SUR)


El Ayuntamiento de Cártama ha iniciado los trabajos de restauración de un conjunto monumental de época romana formado por los restos de un acueducto y de un puente, que constituye uno de los principales emblemas del patrimonio histórico del municipio. Las obras, que corren a cargo de la empresa Hermanos Campano y cuentan con un presupuesto de 60.095 euros financiados a través de una subvención del Grupo de Desarrollo Rural del Valle del Guadalhorce con cargo a los fondos del programa Lidera, se centrarán en la consolidación de los muros que quedan en pie de ambas estructuras, situadas junto al casco urbano de Cártama pueblo. El alcalde, Jorge Gallardo, enmarcó esta actuación dentro de un plan para poner en valor el patrimonio monumental y cultural del municipio.
En este sentido, citó otros proyectos como la adecuación de la muralla del antiguo castillo árabe, cuya segunda fase se encuentra ya en su recta final, o la restauración de la ermita de la Virgen de los Remedios que se llevó a cabo hace pocos años. Gallardo indicó que se está buscando financiación para proseguir con los trabajos arqueológicos de la plaza de la Constitución.

La Junta se compromete a la firma «inmediata» del contrato de La Bajadilla. Marbella (SUR)


Tras conocer que el TSJA ha desbloqueado el proyecto del jeque, la Agencia de Puertos quiere que los plazos «se aceleren»
14.11.2011 - 
CRISTINA GONZÁLEZ
 
MARBELLA.

La Junta se compromete a la firma «inmediata» del contrato de La Bajadilla
Recreación de cómo quedará una calle comercial del futuro puerto de La Bajadilla. :: SUR
El Gobierno andaluz no quiere perder ni un minuto. Tras conocer la noticia adelantada por SUR de que el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) ha desestimado la adopción de medidas cautelares tras el recurso presentado por el grupo de empresarios que perdió la licitación para la ampliación del puerto de La Bajadilla, el director gerente de la Agencia Pública de Puertos de Andalucía (APPA), Sergio Moreno, manifestó ayer que pondrán «todo su esfuerzo» para que se firme el contrato «de forma inmediata» con la UTE adjudicataria, encabezada por el jeque catarí Abdullah Ben Nasser Al-Thani y que está integrada también por el Ayuntamiento de Marbella.
Con ello, dijo, se pretende que el proyecto «se pueda acelerar y podamos ver en poco tiempo el inicio de dichas obras en Marbella», una vez que el TSJA dé a conocer formalmente su decisión a las partes implicadas, explicó Moreno en declaraciones a Europa Press. Aseguró que las obras representan «un estímulo económico muy importante», pero «para ello tenemos que esperar a que se produzcan los siguientes pasos», en concreto, la redacción del proyecto de obra por el propio adjudicatario, «que sabemos que van avanzados», apuntó.
El paso más importante ya no tendrá que depender de los tribunales. La decisión del TSJA allana el camino para que la Agencia Pública de Puertos de Andalucía y la UTE formada por la sociedad de Al-Thani y el Ayuntamiento, a través de la Sociedad Puerto Deportivo de Marbella, puedan rubricar el acuerdo en las próximas semanas sin esperar a que los tribunales se pronuncien sobre un contencioso que podrían prolongarse años, lo que hubiera dejado empantanado un proyecto esencial para el desarrollo económico y turístico de la ciudad.
Moreno subrayó por último que desde la Junta esperan «que esa iniciativa que tomamos ya hace dos años vea finalmente concluido su procedimiento con el inicio de estas obras que van a contribuir a crear riqueza y empleo en Marbella». No en vano, la inversión prevista por el grupo de empresas del jeque Al-Thani asciende a 400 millones de euros, de los que solo 84 se destinarán la infraestructura portuaria, con la ampliación del número de amarres hasta 803 puntos y con el esperado muelle para que los cruceros dejen de pasar de largo por la ciudad.
Lo más de 300 millones que restan se destinarán a equipamientos comerciales y turísticos vinculados también al traslado del polígono La Ermita, que aún da la bienvenida en la zona oeste del casco urbano y que se trasformará a medio plazo en un área de negocios con equipamientos, viviendas y zonas verdes.

Los inversores rusos reactivan el sector inmobiliario de lujo en la Costa del Sol. Marbella (SUR)


El llamado 'triángulo de oro' que forman Marbella, Estepona y Benahavís capta la atención de un nuevo tipo de cliente que busca la exclusividad
14.11.2011 - 
MÓNICA PÉREZ mperezg@diariosur.es
 
MARBELLA.

La cifra la aportaba el embajador de Rusia en España en un reciente encuentro con promotores inmobiliarios de Marbella: en los últimos dos años, el número de visitantes rusos registrados a nivel nacional se ha multiplicado por cuatro. Barcelona continúa imbatible como primer destino pero la Costa del Sol, y en concreto el llamado 'triángulo de oro' que integran Marbella, Estepona y Benahavís, empieza a ganar adeptos. Quienes eligen la provincia de Málaga no solo llegan para disfrutar de unas vacaciones, sino con el objetivo de invertir en un dormido mercado inmobiliario que ahora empieza a desperezarse.
Este nuevo comprador que aterriza en la provincia busca un producto exclusivo y se decanta por residencias de lujo con precios que oscilan entre los seis y los diez millones de euros de media. «Estamos hablando de un cliente adinerado que busca un tipo muy determinado de vivienda de lujo y precios muy elevados y que además conoce de antemano las zonas que más les interesan», explica el presidente de la Federación de Urbanizadores y Turismo Residencial de Andalucía, Ricardo Arranz. La Zagaleta o Sierra Blanca, en Marbella, se han convertido en los principales destinos para un cliente de gran poder adquisitivo que llega atraído por el clima, una amplia oferta comercial de marcas exclusivas y un mercado inmobiliario con precios ajustados.
«Buscan un sitio reconocido, de calidad y lujo, donde puedan exhibir sus fortunas, por decirlo de alguna manera», explica Christopher Clover, director gerente de Panorama Properties, una de las agencias inmobiliarias más antiguas de Marbella. Este empresario reconoce que el mercado ruso empezó a despegar hace unos cinco años. «Es el periodo en el que más hemos notado su interés», asegura. Además, diferencia entre un cliente seguidor del lujo -dispuesto a invertir diez o doce millones de euros a tocateja- y otro de «clase media» que no duda en pedir una hipoteca para invertir medio millón de euros en una vivienda.
Negocios propios
El sector, consciente de este fenómeno, se frota las manos ante las posibilidades de un negocio que hoy goza de buena salud a tenor del crecimiento experimentado. «En mi agencia he contratado hace poco tiempo a una chica que sabe ruso porque nuestra clientela de esta nacionalidad ha crecido en los últimos años», sostiene Kristina Szekely, propietaria de la agencia inmobiliaria que lleva su nombre, quien alerta además de la cada vez más numerosa presencia de agentes rusos que se establecen en la costa para gestionar directamente las operaciones con sus compatriotas.
También coinciden en que, pese al alto poder adquisitivo, el inversor ruso busca buenos precios. «Pueden ser mansiones de dos millones de euros o más, pero hay que tener en cuenta que hace solo unos años, podían costar casi el doble», comenta el responsable de Panorama.
Los promotores inmobiliarios consultados ven difícil hacer un cálculo del porcentaje de ventas que actualmente representan las operaciones cerradas con inversores rusos, si bien lo sitúan a la cabeza del ranking tras el mercado árabe y británico, pese a la bajada experimentada por este último.
La agilización en los trámites para la obtención del visado, según el presidente de la Asociación de Extranjeros en la Costa del Sol, Ricardo Bocanegra, ha favorecido un repunte del número de turistas de esta nacionalidad que en el último año ha llegado a la Costa del Sol. Estas nuevas facilidades diplomáticas y el viejo idilio del ciudadano ruso con Marbella están detrás del repunte de este mercado especialmente atractivo para el sector turístico español dado su alto poder adquisitivo. Según los datos del Patronato de Turismo de la Costa del Sol, el turismo procedente de Rusia ha subido un 66% durante el primer semestre del año. No solo han crecido las visitas, también el dinero que se han gastado. De hecho, han sido los que más han incrementado el gasto entre mayo y agosto, con casi un 60%, pasando de los 97 millones de euros registrados en el segundo cuatrimestre de 2010 a los 141 millones en el mismo periodo de este año 2011. Con estas cifras no sorprende que hosteleros y comerciantes se disputen su presencia en sus establecimientos.

domingo, 13 de noviembre de 2011

Perfil para una ascensión (Málaga Hoy)


El 'skyline' que brinda la ciudad en su acceso por Ortega y Gasset es un núcleo de alta densidad de población y espectro social amplio, en el que los más diversos modelos familiares y económicos conviven con razonable armonía a pesar de la falta de espacio
PABLO BUJALANCE / MÁLAGA | ACTUALIZADO 13.11.2011 - 01:00
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En la página anterior, estampa típica del 'skyline' de Santa Cristina, con sus emblemáticos edificios de 12 plantas. En esta página, de arriba a abajo y de izquierda a derecha, parque con recinto infantil, bar Los Cazadores, instalación del aparcamiento municipal con pintadas, una manita de pintura en la calle Arenisca y basura acumulada alrededor de los contenedores.
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"Antes todo esto era campo", dice un hombre mayor de cazadora de pana y gorra bien ajustada antes de entrar en un bar para pedir un café cargao. Málaga tiene en Santa Cristina una de sus fronteras proverbiales, y sigue ejerciendo como tal a pesar de que en los últimos años nuevos barrios como Cortijo Alto han ampliado considerablemente los límites de la periferia. Es cierto: hasta hace no mucho más de tres décadas, todo lo que se podía contar aquí era la Carretera de Cártama, y aunque ya había algunos edificios cualquier consideración de barrio terminaba en Tiro Pichón. Ahora, Santa Cristina ofrece a quienes llegan a la ciudad por carretera una emblemática panorámica tipo skyline, y aunque la de la Avenida Ortega y Gasset no es precisamente una de las entradas más notorias de la urbe, desde la A-7 puede contemplarse la imponente compostura de sus altos bloques de viviendas. Junto al mismo Cortijo Alto y el desarrollo del Cortijo de Torres, los últimos tiempos han propiciado la aparición de elementos como El Corte Inglés de Bahía Málaga y el Palacio de Ferias y Congresos, lo que, junto al crecimiento exponencial de la Universidad, traslada hasta aquí diariamente a miles de malagueños. Pero de nuevo, como a menudo ocurre en esta bendita ciudad, se produce la paradoja: a pesar de la proliferación de agentes que han contribuido a centralizar el entorno de Santa Cristina, la misma Avenida Ortega y Gasset y su conexión con la autovía continúan separando este barrio del resto de Málaga con firmeza infranqueable, con Tiro Pichón como única conexiónnatural. Así que, entre la distancia y la proximidad, entre la separación y la continuidad, Santa Cristina juega a ser un barrio autosuficiente y característico y a la vez uno de tantos, enlace necesario para que muchos lleguen cada mañana a su puesto de trabajo. Lo cierto es que todo ese contraste entre la esencia de la periferia y la de su condición de vértice indispensable en el trasiego diario de la urbe genera en Santa Cristina otro poderoso juego de contrarios, si se quiere, ya a ras de suelo, donde continuamente se cruzan los vecinos. El bar donde ha entrado nuestro hombre es precisamente eso, un bar de hombres, en perpetuo claroscuro, donde el café se sirve con vehemencia y el zapping televisivo se detiene donde quiera que haya fútbol. Pero justo al lado caminan unos adolescentes con las capuchas de los chandal convenientemente puestas. Uno de ellos, el más bajito, que podría pasar por un chaval de doce años, pregunta a una chica: "¿Tú has probado el tabaco?". La muchacha niega con la cabeza, pero él se apresura a responderse a sí mismo: "Yo sí. Pero me gustan más los petardos". Poco después, un matrimonio y sus cuatro hijos, todos de ellos de edades similares, suben al monovolumen que estaba aparcado frente al portal de uno de los altos bloques de doce plantas con las luces de emergencia encendidas. Se adivina la intención campestre: llevan algunos tupperware, una pequeña nevera portátil, atuendo idóneo para el más puro asueto, perfecto para un sábado por la mañana como el que acontece. Cuando todos los niños han subido al coche, el padre, un funcionario de Hacienda en potencia que luce un forro polar azul marino y vaqueros perfectamente planchados, entra en el portal y sale con el último ocupante que faltaba para emprender el viaje en brazos: un chucho marrón que no para de menear la cola y que en el suelo no debe levantar más de dos palmos. En pocos minutos, desde la misma perspectiva que nos ofrece la atalaya escogida en la calle Arenisca, cruzan algunos matrimonios mayores que caminan muy despacio, como si todo el tiempo jugara a su favor; un cuarteto de mujeres con velo islámico que ríen la ocurrencia de una de ellas con discreción y sana complicidad; y más adolescentes, algunos listos para dar patadas a un balón en la cancha de Tiro Pichón. Cualquier ser humano tendría aquí su lugar. 

No obstante, a pesar de su amplio espectro social, Santa Cristina es un barrio de poderosa adscripción a la defenestrada clase media. Y eso significa que no pocos de los vecinos se han quedado en el paro en los últimos años. Algunos de los negocios que se habían abierto en los bajos de los mismos bloques de viviendas (bazares, tiendas de alimentación y algunas academias) han tenido que cerrar sus puertas. En el parque infantil que se inauguró hace unos años por suscripción popular rondan no sólo madres que pasan el tiempo con sus hijos, también adultos que rondan para distraerse y tomar el fresco sin nada mejor que hacer. Conforme se dejan atrás los altos edificios de las calles Obsidiana y Cristóbal Villalón y se avanza por la misma calle Arenisca hacia otras como Río Huebra, Palva y Arriate, en las que los edificios tienen ya una altura mucho menor y en las que incluso aparecen algunas viviendas unifamiliares, la sensación se acentúa. Casi se respira cierto abandono en las cercanías del Colegio Neill, demasiado sucias para alegría de los gatos que salen disparados hacia La Barriguilla. El contraste urbanístico, por tanto, se traduce de inmediato en un contraste social: la faceta multirracial deriva en una soledad de contenedores de basuras que han amanecido repletos y a cuyo alrededor se amontonan desperdicios y muebles destripados. Hay pintadas obscenas o simplemente innecesarias en muchas paredes, incluidas las del aparcamiento municipal. Una señora que camina con las bolsas de la compra y que pasea a su vez a otro chucho parecido al anterior se acerca cuando nos ve prestar demasiada atención a los contenedores: "Sí, esto está hecho una porquería. Es una lástima". Tiene razón. 

Por las noches, Santa Cristina ofrece su panorámica más amable, con una amplia oferta de bares, cafeterías, restaurantes y establecimientos de comida rápida casi siempre llenos. Como si otro barrio esperara a que el día sea historia.