El fraude inmobiliario roza los 350 millones de euros en Málaga (La Opinión)

Los técnicos de Hacienda dicen que la ´evasión´ llega en España a 8.600 millones y culpan a las inmobiliarias, que ingresan en negro parte de la venta de viviendas
Los Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha) aseguraron ayer durante su VII Congreso Nacional celebrado en Málaga que la evasión fiscal en el sector inmobiliario alcanza en España los 8.600 millones de euros anuales, de los cuales 1.392 se localizan en Andalucía. Los cálculos para Málaga, que en los últimos dos años ha supuesto el 25% del peso del sector andaluz, se situarían así en los 340 millones, un 4% del total nacional.El consejero de Gestha, José María Mollinedo, señaló que la nueva Ley de Medidas para la Prevención del Fraude Fiscal "no ha servido" para atajar el fraude relacionado con las operaciones de compra-venta en empresas constructoras e inmobiliarias, que apenas han sido inspeccionadas en los últimos dos años. Mollinedo recordó que es una práctica muy habitual que las inmobiliarias cobren un porcentaje de la venta ´en negro´ (normalmente entre un 16% y un 20%), y lamentó que el pasado año sólo se investigara a 6.516 empresas del sector inmobiliario, un 2,1% del total.Gestha afirma que la nueva legislación no ha contribuido a frenar las operaciones especulativo y, por tanto, su repercusión sobre la vivienda "se sigue produciendo". Este impacto se produce, especialmente, a través del mecanismo denominado ´dar el paso´, que consiste en efectuar sucesivas transmisiones no formalizadas en un documento público, u obligando al adquiriente a firmar en la escritura de la vivienda un precio inferior al realmente pagado.Propuestas. Con el fin de evitar estas prácticas, Mollinedo propuso que se consideren "transmisiones especulativas" de viviendas todas aquellas que hayan permanecido en el patrimonio del vendedor menos de tres años, siempre que no ocurra una circunstancia objetiva que obligue al cambio de domicilio. Además, apuestan por calificar las plusvalías obtenidas como renta general a declarar dentro del IRPF, y no al actual 18%, al que tributan las rentas de ahorro.Por otro lado, Gestha propone crear un Registro Administrativo de Contratos de Compraventa de Inmuebles de carácter secuencial, y obligar a los promotores inmobiliarios a validar estos contratos en el registro para poder detectar así cuando una vivienda ha sido vendida sobre plano antes de que se acabe la construcción del edificio. Este registro administrativo, según Gestha, podría centralizarse en los ayuntamientos.En cuanto al fraude que puede derivarse por la declaración de precios inferiores a los reales de la transmisión (en ventas de segunda mano), Gestha propone que se apruebe el "valor único de referencia a precios de mercado" para liquidar todos los impuestos. Se prevé que este valor único para todas las Administraciones y todos sus impuestos esté elaborado en 2008, ya que se está ajustando a partir de estadísticas y de una toma de datos directa y continua en el mercado, en colaboración con el Catastro.El análisis de Gestha revela que el fraude inmobiliario se encuentra concentrado principalmente en cuatro comunidades: Cataluña (1.836,2 millones de euros), Madrid (1.479), Andalucía (1.392,4 millones) y Comunidad Valenciana (1.088,1).