viernes, 19 de diciembre de 2008

La AHE prevé una mejora en el acceso a la financiación para vivienda y un Euribor al 3% (El Mundo)

La asociación cifra en 20.000 millones el ahorro en los préstamos hipotecarios en 2009
El saldo hipotecario vivo creció un 5,7% en octubre, hasta los 1,088 billones de euros

El grifo de préstamos para la adquisición de casa podría volver a abrirse en lós próximos meses. La Asociación Hipotecaria Española (AHE) ha pronosticado una mejora de las condiciones de acceso a la financiación necesaria para la adquisición de una vivienda en propiedad. Esto dependerá de que "la tendencia que marcan los últimos recortes de los tipos de interés se consolide" y de que el Euribor para el conjunto del año se sitúe "en niveles inferiores al 3%", según este organismo. A causa de las bajadas del índice, la asociación cifra en 20.000 millones el ahorro en los préstamos hipotecarios en 2009.

En un documento en el que analiza la actividad hipotecaria en 2008, la AHE subraya que durante el próximo año habrá una mayor inhibición de la demanda solvente de vivienda. A esto, contribuirán tanto los riesgos derivados del deterioro de la economía como la opinión generalizada sobre la evolución de los precios a corto plazo.

A su juicio, las tensiones de liquidez en los mercados globales, unidas a la "desaceleración profunda" de la demanda solvente del mercado inmobiliario español, han dado lugar a un cambio en las condiciones de contratación de los préstamos hipotecarios en 2008 y el surgimiento de un nuevo perfil de demanda.

La AHE explica que esta tendencia de cambio en los criterios de suscripción de los préstamos "es consecuencia de la expulsión de un segmento de compradores de primer acceso junto a una actitud más cautelosa" por parte de demandantes y de entidades a la hora de valorar los riesgos.

El crédito creció 'moderadamente' durante 2008
La asociación que preside Gregorio Mayayo subraya en su informe que la actividad crediticia ha continuado con la ralentización de sus ritmos de crecimiento "de forma sostenida y mucho más intensa que la observada durante 2007".

'El crédito hipotecario ha tenido en 2008 un comportamiento más expansivo que el conjunto de la economía'

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Pese a ello, la AHE constata que "el crédito hipotecario ha seguido teniendo en 2008 un comportamiento más expansivo que el conjunto de la economía española" y ha continuado creciendo moderadamente "mes a mes", excepto en agosto, a pesar del descenso en volúmenes y en nuevos préstamos contratados.

En concreto, la asociación indica que, a pesar de la opinión "tan extendida como inexacta" sobre la supuesta falta de actividad crediticia en el mercado hipotecario, a finales del ejercicio, el número de hipotecas contratadas podría aproximarse al millón, con un valor aproximado de 180.000 millones de euros.

El saldo vivo total de crédito hipotecario registró un incremento del 5,7% en octubre respecto al mismo mes del año anterior, mientras que en la misma fecha de 2007 crecía a un ritmo del 16,8%. En términos absolutos, el crédito hipotecario registró un incremento neto acumulado de 41.355 millones de euros, situándose en 1,088 billones de euros.

20.000 millones el ahorro en los préstamos hipotecarios en 2009
La AHE ha cifrado en unos 20.000 millones de euros la reducción en 2009 de la carga financiera que soportará la masa viva de préstamos hipotecarios, cuando se trasladen las rebajas del Euribor. La asociación puntualiza que el traslado del descenso de los tipos de interés a los valores diarios del Euribor, hasta niveles que no registraba desde 2006, se verá reflejado en las cuotas hipotecarias a partir de 2009, sea cual sea la referencia y el procedimiento de revisión utilizado, y afectará cada mes a un 6,2% de los préstamos vivos, aproximadamente.

Los préstamos con revisión semestral tendrán su reducción más significativa en el primer semestre de 2009

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En este sentido, los préstamos con revisión semestral tendrán su reducción más significativa a lo largo del primer semestre de 2009 y los préstamos de revisión anual con mayor reducción de cuota serán los que la efectúen en la segunda mitad del año.

La asociación considera que, previsiblemente, y a falta del dato de diciembre, el valor medio del Euribor para el conjunto de 2008 se situará en el 4,81%, ligeramente por encima del 4,45% que registró en 2007. Para el año 2009, espera que el valor medio del indicador se coloque en niveles inferiores al 3%.

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