El año pasado se registró una disminución del 9% en las operaciones residenciales, mientras que en 2009 el descenso fue del 19%
11.02.2011 -
La recuperación del sector del 'ladrillo' se está haciendo de rogar, aunque los síntomas de haber tocado suelo son cada vez más evidentes. Durante todo el año pasado se vendieron en la provincia 21.165 viviendas, más o menos la mitad de las 42.386 que se comercializaron en 2007, el ejercicio en que comenzó a torcerse el rumbo del mercado inmobiliario. Sin embargo, el pequeño descenso registrado respecto a 2009 (del 9%) hace pensar que el cambio de rasante está próximo.
Efectivamente, la caída en la compraventa de viviendas registrada por el Instituto Nacional de Estadística (INE) en la provincia ha ido ralentizándose: en 2008 se desplomó un 32%, en 2009 un 19% y en el último año, un 9%. No obstante, el diagnóstico del sector inmobiliario sigue siendo peor en Málaga que en el resto del país, donde las ventas residenciales rompieron en 2010 su racha bajista y crecieron un 7 por ciento. A nivel andaluz el balance del año pasado también fue más positivo que en la provincia, pues la compraventa de vivienda descendió solo un 3,78% respecto a 2009 tras intercambiarse un total de 83.362 inmuebles, según los últimos datos del INE.
El mercado de segunda mano sigue comportándose mejor que el de nueva promoción, tanto a nivel provincial como andaluz y nacional. Las ventas se reparten casi al 50 por ciento entre ambos segmentos (en 2010 se transmitieron 10.299 viviendas usadas y 10.866 en Málaga), pero su evolución es muy diferente.
Así, mientras la compraventa de inmuebles de segunda mano cayó un insignificante 2,4 por ciento, la de obra nueva lo hizo un 14,6 por ciento. A nivel nacional, esta tendencia se muestra de un modo aún más evidente, puesto que las operaciones relativas a viviendas usadas crecieron un 12,4 por ciento.
Más inmuebles de VPO
La crisis del sector inmobiliario está propiciando un incremento del peso de las viviendas de protección oficial (VPO) en el conjunto del mercado residencial, aunque éstas siguen representando una minoría. Así, el año pasado en la provincia se vendieron 1.468 pisos protegidos, un 33,2% más que en 2009, frente a los 19.697 que se comercializaron en la modalidad libre (un 11,2% menos), según la estadística del INE.
La patronal del sector inmobiliario espera que el 'stock' de viviendas pueda empezar a reducirse en 2011 por primera vez desde el inicio de la crisis gracias al cambio de tendencia atisbado en la compraventa de vivienda.
En este sentido, el presidente de la Asociación de los Promotores y Constructores de España (APCE), Manuel Galindo, afirma que los últimos datos ofrecidos por el INE no recogen todo el efecto anticipación de la eliminación de la deducción por compra de vivienda habitual para rentas superiores a los 24.000 euros, ya que se refieren a operaciones realizadas varios meses antes. Así pues, los datos de los primeros meses de 2011 deberían confirmar la recuperación de las ventas de finales de 2010, incluyendo ese efecto anticipación.
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