La morosidad en los alquileres crece en Málaga un 26,3% en el último año (La Opinión)

La provincia, es junto a Sevilla, una de las que registra un mayor aumento en los impagos

EP La morosidad en los alquileres de viviendas en Andalucía aumentó un 24,7 por ciento en el último año –entre el 31 de septiembre de 2010 y el 1 de octubre de 2011–, casi diez puntos más que en la media del conjunto del país (15,4 por ciento), lo que convierte a la comunidad en la región en la que más crece este tipo de deudas, según el «V Estudio FIM sobre morosidad en los arrendamientos en España 2011», elaborado por el Fichero de Inquilinos Morosos (FMI), que ofrece información sobre sus potenciales inquilinos a sus clientes, entre los que se encuentran bancos, fondos de inversión y particulares. La deuda media de los inquilinos morosos andaluces alcanza los 4.720 euros, mientras que la nacional llega a 8.312 euros.

Sevilla y Málaga son las provincias de España con un mayor incremento de la morosidad de arrendamientos, un 28 y un 26,3 por ciento respectivamente. Mientras que Cádiz ocupa el cuarto lugar, con un 22,7 por ciento de crecimiento. El tercer puesto de esta lista lo ocupa la provincia de Valencia, con un 23,6 por ciento.

En Granada (19 por ciento), Almería (18,5 por ciento) y Córdoba (18,2 por ciento) esta morosidad también aumenta por encima de la media nacional; mientras que en Jaén crece un 12 por ciento y en Huelva un 9,1 por ciento.

Durante la presentación del informe, el director general del FMI, Fernando Sánchez Frutos, señaló que la morosidad en los alquileres no ha dejado de crecer en los últimos años –el Fichero ha registrado subidas del 13,79 por ciento en 2009 y del 16,81 por ciento en 2010–, lo que ha achacó a la falta de una «legislación clara» en este mercado y a la falta de medios materiales para llevar a cabo los desahucios.

Así, mientras que en el caso de las hipotecas existe una Ley de Morosidad que «hace más difícil» el impago, en el caso del alquiler no existe, lo que deja más espacio para los morosos, algunos de ellos «profesionales». Además, según Sánchez, en el ámbito del arrendamiento existe una auténtica dación en pago, puesto que las deudas se saldan con la devolución de las rentas impagadas y el desahucio de la vivienda. Como resultado, según Sánchez, se está produciendo un «trasvase de la morosidad de la compra al alquiler».

Unicaja confirma que el stock de pisos baja, pero lo cifra en 47.000 (La Opinión)

Esta cifra es casi el triple de lo que calculan los promotores

J. V. R. Analistas Económicos confirmó la tendencia apuntada hace unas semanas por los constructores malagueños acerca de la reducción al fin del stock de vivienda nueva y sin vender que acumula Málaga, aunque con un matiz importante. Mientras que la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP) calcula que el stock se ha reducido ya un 30% respecto a los máximos de 2009, cayendo de 22.600 pisos a 16.255, la entidad de estudios de Unicaja parte de cifras mucho más altas. Según explicó Francisco Villalba, el excedente llegó a alcanzar las 53.000 unidades y en este primer semestre ha bajado hasta un 5%, quedando en 47.000 viviendas.

El motivo de que las estimaciones de la ACP y de Analistas Económicos sean tan dispares radica en la metodología empleada para determinar el stock. Los constructores suelen fijarse en las cifras del Ministerio de Fomento, pero su estadística deja de considerar vivienda nueva a la que tiene más de dos años de antigüedad. De esta forma, un piso que sobrepasa ese plazo deja de ser considerado stock, aunque siga en manos del promotor.

Pero lo cierto es que el stock baja, y es debido sobre todo a que entran ya muy pocas promociones de obra nueva en el mercado, con lo que las pocas ventas que se producen salen de lo acumulado. «No es mucho, pero sí nos indica un cambio de tendencia», comenta Villalba. En Andalucía, el stock ha caído durante el primer semestre de este año en 11.000 viviendas hasta situarse en unas 180.000. Respecto al plazo necesario para liquidar por completo el excedente, AEA ve «complicado» el plazo de 2013 que manejan los constructores, y cree que serán necesarios al menos dos años, hasta 2014, siempre que se normalicen las ventas.

Ahorran un millón por la ejecución de obras con recursos propios. Fuengirola (SUR)

La ejecución de distintas obras -principalmente remodelaciones de calles y pintado de los colegios- por parte de los Servicios Operativos en vez de sacarlas a concurso público han supuesto para el Ayuntamiento de Fuengirola un ahorro aproximado de un millón de euros, según aseguró ayer la edil de Urbanismo, Ana Mula.

La construcción no levanta cabeza pese a la aprobación del Plan General. Marbella (SUR)

El equipo de gobierno mantiene que el PGOU abre oportunidades y que los frutos se verán a partir de 2012 cuando terminen de ordenarse los suelos

27.10.2011 - 

NIEVES CASTRO

 

MARBELLA.

Promoción en Nueva Andalucía, una de las pocas que se están construyendo en el término municipal de Marbella. :: JOSELE-LANZA

Sin apenas rastro de grúas en el horizonte. La frase describe la estampa con la que se topan los marbellíes a diario y que hace tan solo unos días refrendó la estadística del Colegio Oficial de Arquitectos. Un trimestre más, los números demuestran que el freno de mano en la producción de pisos está puesto todavía.

En lo que va de año, se han visado 59 viviendas en la ciudad, una marca similar a la de 2009, pero alejada de los 176 proyectos a los que se dio el visto bueno de enero a septiembre del año pasado. En Marbella, el retroceso es del 66 por ciento con respecto al mismo periodo de 2010. Pese a la aprobación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), la construcción no levanta cabeza en tierras marbellíes.

El 21 de mayo de 2010 el municipio estrenaba su primer planeamiento con todas las de la ley en 24 años. El documento significa la vuelta a la legalidad, a la seguridad jurídica y a la normalización del caos del ladrillo que legó el gilismo. Casi 20 meses después queda un largo camino por delante.

El concejal de Urbanismo, Pablo Moro, mantiene que el texto abre muchas oportunidades, pero que no todas las inversiones se pueden materializar de un día para otro. «Es verdad que queda un tiempo de trabajo en los despachos antes de que las grúas comiencen a actuar», reconoce el edil. «Hay suelos -añade- que se están sectorizando, otros que se están ordenando mediante planes parciales y otros tantos que están en fase de redacción de los proyectos de reparcelación y de urbanización». Solo después de aprobarse este último trámite el suelo llega a convertirse en solar y es cuando se puede empezar a redactar el proyecto de obra.

¿Pero qué tiempo transcurrirá hasta salvar este tortuoso camino? Moro indica que dependerá del estadio en el que se encuentre el terreno. Pasarán dos años aún para que se pueda presentar una licencia de obra para los suelos que ahora mismo se están sectorizando. La espera se reduce a doce meses para los que están en plan parcial y a seis meses para los que se encuentran en proyecto de reparcelación y urbanización.

Caída generalizada

Al problema de una herencia que hay que ir diluyendo se suma la crisis económica, que retrae a los inversores de dar el paso definitivo para desembolsar los euros necesarios en los cimientos de la nueva ciudad. «La gente que tiene dinero está esperando una nueva coyuntura política que genere confianza», advierte el edil en referencia a los comicios del 20-N.

El responsable de Urbanismo se muestra optimista cara a los próximos meses y llama la atención sobre el efecto de desatoro que provocó la aprobación del PGOU en 2010. El número viviendas visadas fue decepcionante en la mayoría de los grandes municipios. Solo Marbella presentó un volumen aceptable. No obstante, pasado ese «efecto de despegue» la flecha de la estadística mira otra vez hacia abajo.

La situación es muy parecida en el resto de la provincia. La costa experimenta los mayores retrocesos, hasta el punto de que en el litoral oriental solo se visaron 57 casas de enero a septiembre. Únicamente arrojan incrementos significativos en la producción de viviendas las localidades de Estepona y Nerja, pero con valores muy reducidos. Por ejemplo, en el caso de Estepona apenas se contabilizan 37 casas hasta septiembre.

Avance para mil nuevas VPO en Teatinos (SUR)

El Ayuntamiento avanzó ayer en la construcción de un millar de nuevas viviendas de protección oficial al oeste de la ampliación del campus de Teatinos. La Junta de Gobierno Local aprobó la cesión de las parcelas en las que se construirán estas casas a la Sociedad Municipal de Viviendas, que se encargará de promoverlas. Los suelos tienen una superficie total de 50.751 metros cuadrados y un valor de 26,4 millones de euros. La puesta en marcha de las obras depende de que se obtengan los créditos necesarios para ello.

El impago en los alquileres crece un 26% con una deuda media de 6.950 euros (SUR)

Los arrendatarios malagueños tienen el triste honor de encontrarse entre los más deudores de España. El último informe del Fichero de Inquilinos Morosos (FIM) vuelve a situar a la provincia a la cabeza en impago de alquileres, con un aumento interanual del 26, 32%, el más alto, solo por detrás de Sevilla (28%). La cantidad media adeudada asciende a 6.950 euros, la undécima más elevada, según los datos presentados ayer. En el conjunto del país, la morosidad se ha incrementado un 15,42% entre el tercer trimestre de 2010 y el mismo periodo de este año, con una deuda media de 8.313 euros.

El hecho de que Málaga se sitúe a la cabeza en aumento de impagos se debe, principalmente, a las consecuencias del parón de la construcción, que ha golpeado con fuerza a la provincia, como explica el presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Cayetano Rengel: «La crisis acorrala a muchas familias, que no pueden hacer frente a una hipoteca y, cuando pierden su vivienda, optan por el alquiler, pero en algunos casos tampoco pueden pagar», señala, convencido de que la situación seguirá empeorando.

Desde la Asociación para el Fomento del Alquiler y Acceso a la Vivienda Arrenta, su gerente, Carlos Ruiz, corrobora el aumento de la morosidad, aunque considera que no es tan elevado. En este sentido, defiende el arbitraje, un procedimiento en auge que «está evitando muchos conflictos». «Es el verdadero deshaucio exprés», apunta.

Urbanismo retoma los contactos con los promotores de la Térmica para cobrar el convenio (SUR)

Los responsables de la Gerencia Municipal de Urbanismo han retomado esta semana los contactos con los promotores del proyecto para urbanizar la zona de la Térmica contemplado en el nuevo Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU). Esta actuación, que tiene asociada uno de los convenios más cuantiosos del planeamiento para las próximas décadas, ya que está cifrado en un total de 58 millones de euros, había quedado en entredicho después de que sus dueños solicitaran al Ayuntamiento la resolución del acuerdo. Sin embargo, según informó el delegado de Ordenación del Territorio y Vivienda, Diego Maldonado, las empresas del sector de la Térmica han «reconsiderado sus posturas iniciales para entrar en una buena vía de negociación en la que esperamos avanzar».

Cabe recordar que este convenio, del que ya deberían haberse cobrado 40,6 millones de euros a principios de este mes, debe financiar destacados proyectos de ciudad como el soterramiento de la avenida de Cánovas del Castillo (10,2 millones de euros), un nuevo puente sobre el río Guadalhorce desde el polígono Villa Rosa hasta la zona del Palacio de Deportes (7,4 millones), la conexión de la calle Miguel Indurain con el eje litoral (7 millones), mejoras de urbanización en el distrito de Palma-Palmilla y otros barrios (7 millones), el bulevar sobre el soterramiento de las vías del AVE (6,7 millones) y la construcción de carriles para bicicletas y autobuses (8 millones).

Revisión

Maldonado confió en que, una vez dado este nuevo paso por los promotores de la zona de la Térmica, donde podrán levantarse edificios de viviendas, oficinas y para uso hotelero, se pueda reconducir la situación para revisar el acuerdo y establecer un nuevo calendario de pagos en varios años, como sucederá con los convenios de Repsol (del que quedan por cobrar 70,3 millones de euros) y Martiricos (del que restan por ingresar 11,6 millones). En estos dos casos, las negociaciones están más avanzadas.

En el de la Térmica, también cabe la posibilidad de revisar la cantidad que se pactó en agosto del año 2008 si se demuestra que el valor de los terrenos ha disminuido desde entonces. Por ello, puede que finalmente no sean 58 los millones que se perciban.

Por otro lado, está previsto que en el pleno de hoy se apruebe un nuevo estudio acústico para las torres de Repsol, lo que permitirá disponer de los 12 millones ya ingresados por este convenio.

De parque metropolitano a Academia de fútbol (Málaga Hoy)

El Málaga CF prevé una decena de campos para la cantera

S. SÁNCHEZ / MÁLAGA | ACTUALIZADO 26.10.2011 - 07:36

El tránsito que en las últimas tres décadas lleva realizando el sector de Arraijanal ha hecho que de ser pieza clave en el desarrollo turístico de la capital de la Costa del Sol haya pasado a convertirse durante años en bandera del Ministerio de Medio Ambiente y de la Junta de Andalucía de su defensa del litoral contra la ocupación urbanística y, ahora, punto de deseo para el asentamiento de la futura Academia de fútbol del Málaga.

La pretensión del propietario del club de Martiricos es aprovechar parte de esta pastilla para ejecutar una decena de campos, así como otras instalaciones complementarias. A la espera de que se conozca en detalle la intervención, las especulaciones apuntan a que el empresario estaría, al tiempo, interesado en desarrollar dentro de este sector algunos equipamientos de carácter lúdico y de ocio, como una especie de oceanográfico, dejando para el medio plazo la posible construcción de la nueva Rosaleda en San Julián, al norte de la actual localización. La inversión que se ha vinculado al proyecto global del jeque asciende a unos 400 millones de euros, siendo acogido con complacencia por las administraciones públicas. 

La realidad, en cualquier caso, es que tras rubricarse los acuerdos con los privados, el proyecto deberá ser sometido al necesario trámite administrativo, puesto que sobre el mismo habrá de opinar, al menos, Aviación Civil, dado que el terreno se localiza en las cercanías del aeropuerto. No obstante, en un intento por avanzar en los trámites, ya se han movido los primeros hilos en forma de catas arqueológicas, al objeto de evitar cualquier afección en este campo.

Queda por definir, no obstante, cómo se produce la cesión de los terrenos que necesita el jeque para la ciudad deportiva y por cuánto tiempo. Fuentes municipales precisaban ayer que el paso dado con Vallehermoso era el que estaba contemplado en el Plan General, con independencia que el uso final sea el de parque o el de ciudad deportiva. En cualquier caso, tal y como ha repetido en varias ocasiones el alcalde de la ciudad, el propósito del equipo de gobierno es el de facilitar al máximo el proceso para que el propietario del club de fútbol pueda desarrollar su idea.

"Según nuestro criterio lo que quiere hacer es completamente compatible con lo que el plan establece para Arraijanal; el suelo para el espacio del parque es compatible con el proyecto malaguista porque se tratan de unas zonas deportivas consideradas no edificadas y de poca edificación", dijo meses atrás De la Torre.

La Junta aporta 7,2 millones a la obra de un millar de VPO en la capital (Málaga Hoy)

La subvención se destina a los trabajos de urbanización del sector Universidad

REDACCIÓN / MÁLAGA | ACTUALIZADO 26.10.2011 - 01:00

Infografía de una de las promociones previstas en Universidad.

El Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía aprobó ayer destinar 7,2 millones de euros el proyecto de urbanización de los suelos existentes junto a la ampliación de la Universidad, en Teatinos, donde el Ayuntamiento de Málaga promueve la construcción de 1.006 viviendas protegidas. La subvención, que incluye una financiación estatal de 3,3 millones, se incluye en la línea de incentivos para áreas de urbanización prioritaria del Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012. La delegada del Gobierno andaluz en Málaga, Remedios Martel, destacó que "se trata de una buena noticia, que viene a reforzar el compromiso de la Junta con los malagueños y con una de sus principales preocupaciones, que es la de conseguir viviendas de calidad a precios asequibles". Las obras, presupuestadas en 9,14 millones, prevén la adecuación de diez parcelas, con una superficie total de 43.126 metros cuadrados, adscritas al Patrimonio Municipal de Suelo de Málaga y situadas en el sector denominado SUP-T8 Universidad, entre la zona de Los Asperones y la autovía del Guadalhorce. 

De las futuras viviendas protegidas que se construirán en estos terrenos, 665 serán destinadas a venta y 341 para alquiler con opción a compra. El proyecto establece una edificabilidad total de 101.155 metros cuadrados. De acuerdo con las condiciones del Plan Concertado de Vivienda y Suelo, al menos las dos terceras partes de las casas se destinarán a familias cuyos ingresos anuales no superen los 30.000 euros brutos anuales -2,5 veces el Iprem-. 

La delegada andaluza subrayó "la importancia de la inversión y el ejemplo que supone de colaboración institucional con el Ayuntamiento para que puedan salir adelante proyectos que son de vital relevancia para los malagueños, con independencia del partido que gobierne las instituciones". Al tiempo, reclamó al Consistorio la misma lealtad en las políticas que ambas administraciones deben desarrollar de forma conjunta en la ciudad. También recordó que el Consejo de Gobierno de la semana anterior aprobó autorizar a la Empresa Pública de Suelo de Andalucía (EPSA) la firma de un crédito de 60 millones de euros para financiar proyectos de rehabilitación de viviendas. De esta cuantía global, 10,8 millones están destinados a la provincia malagueña, lo que permitirá actuar sobre 1.380 inmuebles. Los trabajos a desarrollar con estos fondos permitirán renovar edificios residenciales, con instalación de ascensores y arreglo de fachadas, cubiertas y redes de saneamiento.

Urbanismo allana el camino del jeque al cerrar el acuerdo por Arraijanal (Málaga Hoy)

El Ayuntamiento compensará al propietario mayoritario, Vallehermoso, con aprovechamientos para casi un millar de viviendas en La Térmica, Hacienda Cabello y Bizcochero

SEBASTIÁN SÁNCHEZ / MÁLAGA | ACTUALIZADO 26.10.2011 - 01:00

Vista de los terrenos de Arraijanal, con el cartel de Vallehermoso.

El camino de la futura ciudad deportiva del Málaga Club de Fútbol en Arraijanal empieza a desbloquearse. Las negociaciones que desde hace meses mantienen los máximos responsables de la Gerencia de Urbanismo con los propietarios de la parcela permite a día de hoy afirmar que los escollos para su obtención están prácticamente superados, en especial con los dueños mayoritarios: Vallehermoso y Yeregui, que poseen el 97% del sector, y a los que se compensará con aprovechamientos, tanto de vivienda libre como protegida, en Hacienda Cabello, Bizcochero Capitán, Repsol y La Térmica. 

El hallazgo de una salida al túnel en el que está inmersa esta parcela, una de las más codiciadas de cuantas quedan libres de construcción en el litoral malagueño, no ha sido sencillo. De hecho, para poder quedarse con Arraijanal, el Ayuntamiento ha tenido que hacer encaje de bolillos buscando localizaciones que mereciesen el interés de las citadas promotoras. 

El concejal de Urbanismo, Diego Maldonado, informó de que el acuerdo con Vallehermoso es total y está rubricado en un convenio de permuta suscrito el pasado 8 de octubre. En el mismo, se especifica que el Ayuntamiento compensará los terrenos que posee en Arraijanal por derechos edificatorios para poder levantar casi un millar de viviendas (de las que unas 440 serán protegidas y el resto libres). Las mismas quedan distribuidas de la siguiente forma: 230 pisos de protección oficial en La Térmica (repartidos entre régimen general y régimen especial), así como 402 metros cuadrados de uso comercial; 220 VPO en Bizcochero (donde también dispondrá de 6.463 metros de comercial), y 440 viviendas libres en Hacienda Cabello. 

Aún cuando las cifras pueden parecer elevadas, la operación es altamente positiva para el Ayuntamiento. Fuentes municipales precisaron que la obtención de esta parte del sistema general de Arraijanal va a permitir al Consistorio disfrutar del triple de aprovechamiento que se da a Vallehermoso, que se materializará, sin un tiempo definido, en derechos para edificar del orden de 3.000 viviendas protegidas probablemente en el entorno de Campanillas. 

En el caso de Yeregui, que posee el 17% de la finca, "todavía no se ha firmado el convenio, pero el compromiso está casi cerrado", según Maldonado. A la espera de confirmar los detalles, se apunta a que el citado convenio podría incluir viviendas protegidas en los suelos de Repsol. En cuanto a los otros dueños minoritarios, el edil del PP expuso que los contactos permiten prever un consenso próximo. 

Maldonado dijo que el objetivo es "colaborar para que un proyecto de este nivel pueda salir adelante y pueda culminarse felizmente". Aludía con ello a la ciudad deportiva del Málaga, que el jeque podría querer completar a medio plazo con un nuevo estadio en la zona de San Julián. "Una vez tengamos los terrenos, lo que queda es que la promotora presente el proyecto básico, que no lo ha presentado todavía; ya le he trasladado al alcalde la situación que hay", explicó el responsable municipal. 

El paso de Urbanismo supone abrir de par en par el uso de una parcela marcada desde hace tres décadas por la polémica y que, en sus orígenes, fue contemplada como la zona de desarrollo turístico de la capital de la Costa del Sol tras la segregación de Torremolinos. El hito principal en esta primaria idea para la zona de Guadalmar pasaba por la construcción de una marina deportiva, proyecto rechazado de manera sucesiva por la Junta de Andalucía, la Dirección General de Costas y Aviación Civil, dada la proximidad con el aeropuerto. 

Tras intentar en reiteradas ocasiones la aceptación del puerto deportivo, el alcalde, Francisco de la Torre, renunció a la iniciativa y, una vez suavizadas las exigencias aeronáuticas, optó por contemplar un desarrollo residencial, comercial y hotelero en la parcela. Todo ello enmarcado en un convenio con Vallehermoso, a la que se autorizaban 664 viviendas a cambio de 28 millones de euros. 

Pero este nuevo intento por ocupar la pastilla quedó en nada ante la negativa de la Junta, que reclamó al Ayuntamiento la obtención de los terrenos para un parque metropolitano. La Administración autonómica ha encontrado un aliado inesperado: el jeque del Málaga, que desea asentar la denominada Academia del Málaga, a cambio de lo cual está dispuesto, según apuntan, a ocupar una pequeña parte del terreno, costeando la ejecución del parque metropolitano de la Junta.

Arraijanal se cederá en un mes para que la Junta haga el parque (La Opinión)

El día 8 se firmará el acuerdo con Vallehermoso, dueña del 60% del suelo, y después se dará el terreno a la Junta

Los terrenos de Arraijanal se quieren reservar para construir un parque y está la petición de levantar la ciudad deportiva del Málaga C. F. en las inmediaciones.  Gregorio Torres

 

MIGUEL FERRARY. MÁLAGA Urbanismo cerrará en noviembre la obtención de la mayor parte de las 54 hectáreas de Arraijanal, lo que permitirá plantear la construcción de un parque propuesto por la Junta de Andalucía y de las instalaciones de la ciudad deportiva que promueve el Málaga C. F.
Las negociaciones con los propietarios de Arraijanal están muy avanzadas, con la oferta de suelos para la construcción de vivienda en distintas partes de la ciudad a cambio de la cesión de los terrenos al Ayuntamiento de Málaga.
Vallehermoso, dueña del 60% de este espacio, tiene cerrado un acuerdo con el Ayuntamiento que firmará el próximo 8 de noviembre. A cambio de ceder sus suelos, la promotora recibirá diversas parcelas para la construcción de VPO, viviendas libres y locales comerciales en las zonas de expansión futura de la ciudad. En total, obtendrá suelos para levantar 44.824 metros cuadrados construidos de VPO, tanto en régimen general como especial; otros 43.416 metros cuadrados de viviendas libres y 6.865 metros cuadrados de locales comerciales.
Vallehermoso, que es la primera de las diez propietarias del terreno que cierra el acuerdo con el Ayuntamiento de Málaga, recibirá esos suelos en las zonas de Bizcochero (Teatinos) y la Térmica para la construcción de VPO y de uso comercial; y en Hacienda Cabello para la construcción de viviendas de renta libre.
El resto de los acuerdos se encuentran también muy avanzados, lo que asegura que la obtención del 90% del suelo se pueda cerrar a lo largo de este mes. En el caso del Grupo Yeregui, que posee el 18% de Arraijanal, la Gerencia de Urbanismo está a punto de acordar la cesión de diversas parcelas en Repsol a cambio de obtener el suelo de Arraijanal.
Queda pendiente avanzar en las negociaciones con Progofer, la tercera gran propietaria de suelo en Arraijanal, con el 12% del total. Urbanismo reconoce que las conversaciones están todavía en marcha, aunque esperan que lleguen a buen puerto en breve. El último paso será alcanzar un acuerdo de compensación con los siete propietarios minoritarios del terreno y que, entre todos, agrupan el 10% restante.

PGOU

La aprobación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) ha permitido desbloquear las negociaciones con los propietarios de Arraijanal, ya que las compensaciones ofrecidas por el Ayuntamiento se cargan sobre nuevos suelos urbanizables disponibles en el documento urbanístico.
El PGOU exigía la adquisición de estos suelos para atender la reclamación de la Junta de paralizar la construcción de 600 viviendas de lujo en ese paraje. A cambio, la Administración autonómica se comprometió a construir un parque de 54 hectáreas. No obstante, queda por ver cómo afectará a este proyecto la propuesta del Málaga C. F. de levantar su ciudad deportiva en las inmediaciones de Arraijanal, para lo que se está a la espera de que se entregue el proyecto básico antes de final de año.

Las claves

Arraijanal
54 hectáreas de terreno sin construir en el litoral
El nuevo PGOU protege las 54 hectáreas de Arraijanal como una zona no urbanizable, tras bloquear la Junta el proyecto municipal de levantar 600 viviendas de lujo en la zona.

Parque
Mantener como una zona verde con plantas del litoral andaluz
La Junta de Andalucía se comprometió en su día a construir un parque en Arraijanal, que también mantendría, recuperando la floral del litoral andaluz. No obstante, exigió al Ayuntamiento de Málaga la obtención de los suelos.

Compensaciones
Suelo para construir a cambio de Arraijanal para los 10 propietarios
El suelo de Arraijanal está dividido entre 10 propietarios. Vallehermoso tiene el 60%, el Grupo Yeregui, el 18% y Progofer, el 12%. El resto pertenece a siete minoritarios. El Ayuntamiento les ofrece suelo urbanizable a cambio de Arraijanal.

El Jeque
Propuesta de una ciudad deportiva para el Málaga C. F.
El Málaga C. F. ha propuesto la construcción de una ciudad deportiva en el entorno y se ofrece a hacer también el parque de la Junta.

Las compensaciones aseguran varios proyectos de VPO (La Opinión)

MIGUEL FERRARY. MÁLAGA El delegado municipal de Vivienda y Urbanismo, Diego Maldonado, destacó la buena disposición de los propietarios para llegar a un acuerdo que les permita compensarlos con nuevos suelos a cambio de ceder Arraijanal al Ayuntamiento de Málaga. En este sentido, Maldonado recalcó que gran parte de las parcelas que se entregarán a los dueños de este paraje están destinadas a la construcción de VPO, lo que asegura su ejecución futura al no depender de subastas o de la promoción pública.

Diego Maldonado subrayó que los acuerdos que se están alcanzando «suponen un doble efecto beneficioso» al favorecer la obtención del suelo de Arraijanal y «asegurar la iniciativa privada para llevar adelante muchos de los proyectos de VPO previstos en el PGOU».Repsol, la Térmica y Bizcochero (Teatinos) son las principales zonas sobre las que se concentran estos proyectos de construcción de VPO. Entre ellos se encuentra una parcela de 23.188 metros cuadrados de techo edificable en la Térmica que es de propiedad municipal, correspondiente a la cesión del 10% del aprovechamiento urbanístico que los promotores tienen que hacer al Ayuntamiento. La promoción de este suelo será asumida por Vallehermoso, con el compromiso de destinar la mitad a construir VPO de régimen general y la otra mitad a VPO de régimen especial. De hecho, Vallehermoso, que firmará el primer acuerdo y más importante por el volumen de suelo obtenido, recibirá suelo para construir viviendas con una distribución de casi el 50% para VPO y para renta libre.Respecto al proyecto del Málaga C. F. para construir su ciudad deportiva, unida a un parque acuático y un oceanográfico, destacó que están a la espera de recibir la documentación. Miguel Ferrary Málaga

Nuevo paso para impulsar el complejo turístico de Juvigolf en Vélez (SUR)

El proyecto contempla la construcción de 1.534 viviendas, un hotel de cuatro estrellas y un campo de golf de 18 hoyos en Chilches

26.10.2011 - 

AGUSTÍN PELÁEZ

 

VÉLEZ-MÁLAGA.

Juvigolf ocupará 1.700.000 meros cuadrados en Chilches. :: SUR

El complejo de Juvigolf, un ambicioso proyecto que afecta a 1.700.000 metros cuadrados de suelo en la zona de Chilches en los que se prevé la construcción de 1.534 nuevas viviendas, un hotel de cuatro estrellas y un campo de golf de 18, ha dado un nuevo paso decisivo en su ya larga tramitación.

El consejo de la Gerencia Municipal de Urbanismo ha sacado adelante la aprobación definitiva del plan especial de usos del sector. El acuerdo sin embargo deberá ser ratificado el próximo viernes por el pleno de la corporación.

La aprobación del plan especial representa un salto adelante en el desarrollo de un proyecto cuya ejecución supondrá una inversión de unos 300 millones de euros.

Según la edil de Urbanismo, Concha Labao, el acuerdo de la Gerencia permite a la empresa promotora, que tiene detrás como propietarios a las cajas de ahorros de Baleares y Valencia, poder redactar ya el proyecto de urbanización del sector y así iniciar las obras.

La aprobación de plan de usos se produce después de que en diciembre de 2010 se publicara en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA) el acuerdo de la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo en Málaga por el que se daba luz verde definitiva al plan de sectorización del sector de Juvigolf del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Vélez, último trámite administrativo exigido para impulsar el proyecto.

El plan de sectorización posibilitó en su día la recalificación como suelo urbanizable sectorizado una superficie de 1,7 millones de metros cuadrados en Chilches.

La recalificación persigue la construcción de un máximo de 1.534 viviendas, de las que al menos 460 serán obligatoriamente VPO. La altura máxima permitida será planta baja más uno o planta baja más dos, sin ático.

Servicios previstos

El proyecto contempla además la implantación de un complejo hotelero, residencial y deportivo, con oferta complementaria de tipo asistencial y recreativa, servicios de restauración y complementos y un campo de golf de 18 hoyos dotado de club social.

La actuación incluye asimismo la cesión de 170.450 metros cuadrados para áreas libres y zonas verdes y en cuanto a sistemas generales se destinará a tal uso 314.000 metros cuadrados entre áreas libres y equipamientos. El compromiso inicial de la empresa promotora es tener finalizado el complejo entre 2020 y 2025.

El convenio para la ejecución de este complejo data de 2001, lo que significa que su tramitación se prolonga ya 10 años.

El acuerdo entre Ayuntamiento y empresa promotora contempla además una compensación económica para el Consistorio de 7,5 millones de euros, de los que aún restan por ingresar en las arcas municipales unos cuatro millones más.

Peñarroya construirá el mayor parque de atracciones de Europa (SUR)

El grupo constructor Peñarroya, con sede en Málaga, construirá en la zona de Levante el mayor parque de atracciones de Europa, de 2,5 millones de metros cuadrados, informó ayer la compañía. El proyecto vendrá avalado por una compañía norteamericana del ámbito del cine, y ultima la financiación con ayuda de un fondo de pensiones alemán.

Condenan al exalcalde de La Viñuela por conceder cinco licencias ilegales (SUR)

El Juzgado de lo Penal número 14 de Málaga ha condenado al exalcalde de La Viñuela Juan Millán por un delito continuado de prevaricación urbanística por la concesión de cinco licencias, sabiendo «la ilegalidad» de las construcciones, y por no resolver en tres casos la solicitud de obra. Esta sentencia se dicta tras mostrar el acusado su conformidad con los hechos y se enmarca en el acuerdo alcanzado con la Fiscalía de Málaga.

Por este acuerdo, según fuentes judiciales, Millán ha admitido los hechos por los que se le acusaba en una docena de causas, fijándose nueve meses de prisión y 10 años de inhabilitación en cada una, aunque cumplirá 27 meses de cárcel y 30 años de inhabilitación en virtud del artículo 76 del Código Penal que establece que, en el caso de delitos conexos, la pena máxima será el triple de la condena más grave.

En el caso de esta sentencia, a la que tuvo acceso Europa Press, se le condena a dichas penas. Se señala que la defensa prestó su conformidad con el nuevo escrito de calificación presentado por el fiscal el pasado mes de junio, en el sentido de considerar los hechos como constitutivos de un delito continuado de prevaricación y en el que pedía la imposición de nueve meses de cárcel y 10 años de inhabilitación para cargo público.

La Junta respalda con 7,2 millones la construcción de mil viviendas de VPO en Teatinos (SUR)

El Consejo de Gobierno de la Junta aportará 7,2 millones de euros para la urbanización de los terrenos junto a la ampliación del campus de la UMA, en Teatinos, donde el Ayuntamiento de Málaga impulsa la construcción de un total de 1.006 viviendas de VPO. La subvención cuenta con una aportación estatal de 3,3 millones.

Las obras, presupuestadas en 9,14 millones de euros, prevén adecuar diez parcelas, con una superficie de 43.126 metros cuadrados, de titularidad municipal y situadas en el sector denominado SUP-T8 Universidad, entre Los Asperones y la autovía del Guadalhorce. En este espacio se construirán 665 pisos en venta y 341 en alquiler con opción a compra. La edificabilidad total asciende a 101.155 metros cuadrados. Al menos las dos terceras partes de las viviendas se destinarán a familias cuyos ingresos anuales no superen 2,5 veces el Iprem (30.000 euros brutos al año).

Lealtad

La delegada de la Junta de Andalucía en Málaga, Remedios Martel, reclamó al Ayuntamiento de la capital lealtad en las políticas que ambas administraciones deben desarrollar de forma conjunta en la ciudad. Al tiempo, aplaudió que este es el segundo Consejo de Gobierno consecutivo que aprueba medidas positivas para la vivienda en la provincia.

En este sentido, recordó que la semana pasada se dio autorización a la Empresa Pública de Suelo de Andalucía (Epsa) para firmar un crédito de 60 millones de euros para financiar proyectos de rehabilitación de viviendas. De ese montante, 10,8 millones están destinados a la provincia de Málaga, lo que permitirá actuar sobre 1.380 inmuebles. Las obras permitirán la renovación de edificios residenciales (la mayor parte en la capital malagueña), con instalación de ascensores y arreglo de fachadas, cubiertas y redes de saneamiento.

El fiscal no ve delito en los daños al acueducto de San Telmo (La Opinión)

El monumento se declaró de Interés Cultural en 2009 y en 2006 desaparecieron 15 metros de su trazado por obras

El acueducto de San Telmo, dañado por las obras de remodelación del enlace entre rondas.  

JOSÉ ANTONIO SAU. MÁLAGA La Fiscalía no ve delito contra el patrimonio histórico en la actuación de las constructoras que efectuaron las obras de remodelación del enlace entre las rondas de Málaga, trabajos que acabaron causando graves estropicios en el acueducto de San Telmo, una gran construcción hidráulica de finales del siglo XVIII que sirvió, hasta 1965, para traer agua del río a la ciudad. El estropicio se produjo en julio de 2006 en dos puntos concretos del trazado, pero la sección de Medio Ambiente del ministerio fiscal ha pedido el archivo de la causa que instruye el Juzgado de Instrucción número 3 de la capital.
En el escrito, al que tuvo acceso La Opinión de Málaga, el fiscal recuerda que la Delegación de Cultura de la Junta fue preguntada por la entidad que redactó el proyecto de las obras de remodelación del enlace entre las rondas Este y Oeste para determinar si las mismas podían afectar a bienes culturales. La consulta se hizo el 3 de julio de 2003. Cultura contestó que no había yacimientos arqueológicos en la zona, pero que sí podía resultar afectado el acueducto de San Telmo, por lo que las constructoras iban a necesitar autorización expresa para los trabajos.
«En efecto, las obras que se pretendían acometer era previsible que afectasen al acueducto dada la imposibilidad de crear un trazado que no lo atravesara en algún punto», añade el acusador, por lo que Cultura propuso medidas para minimizar el impacto. Éstas iban dirigidas al conjunto formado por los puentes denominados Sastre y Leoncillo, ubicados en el enlace de Las Virreinas. Ni el Ministerio de Fomento ni las adjudicatarias de la obra contaron jamás con autorización de Cultura para llevar a cabo esa afección, asegura el fiscal, pero la Junta tampoco incoó expediente sancionador por llevar a cabo los trabajos «sin la previa presentación de un proyecto».
En julio de 2006, la delegación abrió un expediente tras una denuncia en la que se aludía a daños causados por parte de una de las empresas en la zona de Las Virreinas, en los citados puentes. Técnicos visitaron el monumento y detectaron que el trazado del acueducto fue dañado no sólo en ese lugar, sino también en la zona Leoncillo-Huerta Nueva. En concreto, desaparecieron 15 metros del segundo tramo.
En relación al primer estropicio, la Fiscalía concluye que «los trabajos de ejecución de la autovía y el trazado de los viales provocaban necesariamente la eliminación de ese tramo del acueducto», lo que excluye una infracción penal de los responsables de la obra, ya que se presentó un proyecto modificado en el que se detalló el plan.

No hay delito en el segundo caso

En relación al segundo caso, donde en principio podría haber más controversia, el fiscal asegura que no se advertía del trazado del acueducto –oculto en algunas partes– y la posible afección por los trabajos «en la fase de estudio, en los proyectos elaborados antes y después de la ejecución de las obras, actas de comprobaciones, replanteo y demás», lo que, por cierto, «hubiera permitido que se adoptasen medidas de protección», pero cuando las máquinas entraron en el terreno se llevaron por delante, haciendo labores de desmonte de una ladera, parte del tramo oculto. Ni siquiera existe una imprudencia, «pues si no existía una total continuidad física del acueducto».
Y, para más inri, el acueducto de San Telmo no fue declarado Bien de Interés Cultural (BIC) hasta el 17 de marzo de 2009, pese a que, según consta en el escrito de la Fiscalía, se incoó el expediente de declaración como Monumento Histórico Artístico por parte de la Junta el 24 de mayo de 1985, pero el decreto es de 2009, cuando se inscribe en el Catálogo del Patrimonio Histórico como BIC, añade el acusador.
Para que se produzca un delito contra el patrimonio histórico deben cometerse los daños por imprudencia sobre bienes de valor artístico, histórico, cultural o monumental, por lo que señala el fiscal: «Aún cuando se constate que el acueducto de San Telmo en la fecha en la que tienen lugar los hechos se encontraba afecto a un expediente para su declaración como BIC, no es hasta dos años después de incoarse las presentes diligencias (2009) cuando se produce la inscripción» en el catálogo. «Nadie puede ser sancionado por acciones u omisiones que en el momento de producirse no constituyen delito», concluye.

Vélez cifra la deuda de la empresa municipal de la Vivienda en 13,7 millones. Vélez-Málaga (SUR)

El equipo de gobierno del PP, que ha reducido a la mitad la plantilla de la sociedad, anuncia nuevas medidas de austeridad

25.10.2011 - 

AGUSTÍN PELÁEZ

 

VÉLEZ-MÁLAGA.

La empresa municipal de Servicios, Viviendas, Infraestructuras y Promoción de Vélez (Emvipsa) no atraviesa por su mejor momento, sobre todo debido a los graves problemas económicos por los que atraviesa. La situación es tan grave que la sociedad se ha visto en la obligación de tener que retrasar el pago de las nóminas de septiembre a los trabajadores hasta hace sólo unos días por carecer de los recursos necesarios.

Pero los problemas de la empresa municipal no acaban aquí. Lejos de mejorar, la situación de Emvipsa parecen empeorar por momentos. Aunque pendiente de conocer los resultados de la auditoría económica, financiera y de legalidad ¡de la sociedad, el equipo de gobierno del PP en el Ayuntamiento ha cifrado la deuda de Emvipsa en 13.714.652 euros, una cantidad muy superior de la estimada inicialmente por el nuevo ejecutivo municipal.

Según el edil responsable de la empresa, Antonio Martín, la mayor parte de la deuda corresponde a proveedores con 8.419.652 euros. Le sigue el débito con la Seguridad Social (2.227.210), la contraída con la Agencia Tributaria (2.103.167) y la deuda que Emvipsa mantiene con el propio Ayuntamiento veleño y que se cifra en 964.543 euros.

Así las cosas, Martín ha anunciado la adopción de nuevas medidas de austeridad con el fin de garantizar la viabilidad de la empresa municipal, «medidas que pasan necesariamente por la negociación de un nuevo convenio colectivo con los trabajadores». El propio alcalde, Francisco Delgado, ha señalado que si los trabajadores se niegan a negociar con el Ayuntamiento, «nos veremos en la obligación de denunciar el convenio».

Según el gobierno del PP, las subidas pactadas por el anterior ejecutivo (PSOE, IU y GIPMTM) con los trabajadores de la desaparecida EMMSA, finalmente absorbida por Emvipsa, son «lesivas para la sociedad municipal y los intereses públicos».

Martín no ha descartado seguir reduciendo la plantilla adscrita a la empresa, que ha pasado de unos 582 al inicio de la legislatura a unos 320 a partir de la primera quincena de noviembre próximo, que es la fecha en la que finalizarán su relación laboral con Emvipsa las 146 personas del programa de la Renta Básica. Según el edil, la empresa ha llegado a contar hasta con 644 trabajadores.

La zona azul desploma los precios de los aparcamientos de alquiler en el centro. Marbella (SUR)

Empresas y particulares tiran a la baja a la hora de fijar las tarifas ante la decreciente demanda de clientes que optan por estacionar en la calle

25.10.2011 - 

MÓNICA PÉREZ mperezg@diariosur.es

 

MARBELLA.

Algunos aparcamientos subterráneos han recurrido a las ofertas para captar clientes. ::JOSELE-LANZA

«Su plaza de aparcamiento por menos de 76 euros al mes». Así reza la publicidad que desde hace unas semanas está haciendo el aparcamiento subterráneo de Avenida del Mar. La empresa que lo gestiona, Vinci Park, ha ideado una agresiva campaña de captación de clientes basada en una bajada de precios de hasta el 50 por ciento de su tarifa. Se trata de un abono trimestral que permite estacionar las 24 horas todos los días de la semana por 226, 12 euros, es decir, unos 76 euros al mes.

El objetivo no es otro que paliar la pérdida de clientes que desde la entrada en funcionamiento de la zona azul están padeciendo estas empresas. «Dejar mi coche en un 'parking' subterráneo un par de horas me supone cerca de cuatro euros. En la zona azul son 1,40 euros. Está clara cual es la opción por la que me decanto», sentencia Aurora García, una comercial acostumbrada a «abrir bastante el monedero para poder aparcar».

Como ella, otros muchos han dado de lado a los estacionamientos subterráneos de pago, donde ahora se ofertan tarifas impensables hace solo unos meses. En el Parking del Mercado han ideado hasta tres variantes. Un abono mensual para trabajadores por 61,62 euros en horario de 7 a 16 horas. Una tarifa nocturna para residentes, entre las 20 y las 8 horas a 55 euros; y una diurna que, por 99 euros, permite estacionar entre las 8 y las 20 horas. «Han sido muy bien recibidas sobre todo por aquellas personas que, por motivos laborales, tienen que aparcar muchas horas en el centro y la zona azul les supone tener que estar saliendo cada dos horas a renovar el tíquet, lo que es incómodo. Los precios que ofrecemos son atractivos», comentan desde la empresa.

Adiós al alquiler

La utilización de la zona azul también ha provocado que más de un conductor haya decidido desprenderse de la plaza de aparcamiento que tenía en alquiler, lo que ha obligado a los propietarios a tirar a la baja a la hora de fijar la mensualidad. «Si haces números y resulta que por aparcar toda la mañana mientras trabajas te sale más barato que los 90 ó 100 euros que mensualmente pagas por el alquiler de una plaza de 'parking', es lógico que suprimas ese gasto que además en los tiempos que corren supone un alivio al bolsillo», explica Mariela Bermúdez, empleada de banca en el centro, y una de las nuevas clientas habituales de la zona azul.

En las distintas inmobiliarias donde se ofrecen plazas de aparcamiento para alquilar -aunque cada vez son menos- dan cuenta de esta nueva tendencia. «Ya no valen las tarifas de 100 o 120 euros al mes e incluso más que se pedían hace tiempo. Ahora, como mucho, unos 80 o 90 euros es lo que estarían dispuestos a pagar los escasos clientes que llegan preguntando por una plaza en pleno centro, aunque cada vez tenemos menos oferta», explican.

En la inmobiliaria Loraine de Zara aseguran que la demanda ha caído en los últimos meses. «Tampoco es extraño si tenemos en cuenta que además de la zona azul, está la delicada situación económica de muchas familias».

Una situación que contrasta con la que se vivía hace solo unos meses, justo antes de los parquímetros empezaran a funcionar. Entonces, la demanda de plazas en alquiler empezó a crecer «ante la incertidumbre de lo que podría terminar costando dejar el coche en el estacionamiento regulado», explican desde la inmobiliaria. Incluso algunos aparcamientos subterráneos decidieron posponer para el otoño la puesta en marcha de campañas especiales para captar nuevos abonados.

Ofertas en internet

Todo aquel interés se ha ido desinflando y ahora cualquier iniciativa es insuficiente para reflotar un negocio que se resiente. Si hasta hace solo unos meses era necesario afrontar un desembolso mensual de más de 100 euros para conseguir un alquiler en pleno centro de Marbella, internet empieza ahora a recoger anuncios de particulares que han metido la tijera de esa tarifa. Así, actualmente se ofrece una plaza de garaje en la avenida Ricardo Soriano, en el edificio Las Terrazas, por 80 euros. El mismo precio está pidiendo el propietario de otro estacionamiento ubicado junto al Hotel Skol.