Las dificultades para vender los pisos dispara la renta de inmuebles Los propietarios ceden al regateo de los inquilinos ante el temor de que la vivienda se quede vacía pero exigen más avales para garantizar el pago
18.11.2009 -
El precio de los alquileres ha descendido un 20 por ciento en Marbella desde la entrada en escena de la crisis económica. / JOSELE-LANZA
La crisis económica ha cambiado las reglas del mercado del alquiler en Marbella. Si antes había pocos pisos y muy caros, ahora hay muchos y más baratos. El precio de los inmuebles ha caído en la ciudad en torno a un 20%, según el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de la provincia de Málaga, a pesar de que la demanda sigue creciendo. Muchos inquilinos que en otras circunstancias económicas hubiesen optado por adquirir una vivienda ahora se deciden a alquilarla ante la imposibilidad de hacer frente a una hipoteca. El aumento del desempleo, la inestabilidad laboral y la reticencia de las entidades bancarias a conceder préstamos obliga a las familias a decidirse por el alquiler y posponer la compra de su primera vivienda hasta que lleguen tiempos mejores.
Las mismas razones que han provocado un aumento de la demanda han disparado la oferta. La falta de liquidez y las deudas también afectan a los propietarios de inmuebles, que ante las dificultades para vender su segunda vivienda en un mercado cada vez más saturado, deciden alquilarla para sacarle rendimiento económico y seguir pagando las letras del banco sin malvender el inmueble.
En esta situación los inquilinos son los que tienen la sartén por el mango. Saben que hay más pisos y a precios más baratos y juegan sus cartas. Los dueños ceden finalmente a sus regateos ante el miedo de que la vivienda se les quede vacía. Así, un apartamento a pie de playa en Marbella puede costar hoy hasta un 30% menos que en la temporada pasada, con precios que oscilan entre los 800 y los 1.500 euros mensuales, siempre que no estén en zonas y urbanizaciones de lujo.
Las villas y chalés de alto 'standing', la mayoría ocupados por extranjeros, son las únicas que resisten el embate de la crisis. Como explica Yolanda López, de la inmobiliaria Kristina Szekely, «los extranjeros no regatean». Nueva Andalucía, el Puerto o La Zagaleta son las zonas con más salida para alquileres de larga temporada, ahora más asequibles que nunca. «La primera línea de playa es la primera que se alquila», apunta Alex Francis, de Inmobiliaria Bobis. Un apartamento de dos dormitorios de entre 90 y 200 metros cuadrados en una de estas zonas puede alquilarse por un mínimo de 1.200 euros y un máximo de 2.000, precios inimaginables hasta ahora en Marbella.
Otra fórmula de moda es alquilar habitaciones. Andrés Vilacoba, asesor jurídico de la Asociación en Defensa de los Propietarios de Viviendas, explica que las dificultades económicas obliga a muchas familias a alquilar en su propia casa. Los inquilinos son reticentes a vivir bajo el mismo techo que su casero, pero la diferencia de precio respecto a un alquiler tradicional es considerable.
Medidas de seguridad
Los arrendadores bajan los precios, pero con una condición. Para garantizarse el cobro ante el aumento de la morosidad piden cada vez más garantías y avales al inquilino y blindan el alquiler contratando un sistema de arbitraje en caso de conflicto y un seguro de impago para guardarse las espaldas. «Los propietarios están desesperados por alquilar a cualquier precio pero quieren garantizarse el cobro. Así que este tipo de medidas se han duplicado», explica Manuel Álvarez, gerente de Inmobiliaria Marbella.
La Corte de Arbitraje se puso en marcha en 2006 pero es ahora cuando está en su punto álgido. Se trata de un documento que voluntariamente firman propietario e inquilino en el que ambos se comprometen a someterse a un proceso de arbitraje en el caso de que se incumpla el contrato de arrendamiento. Su precio oscila entre los 40 y los 55 euros. Los seguros de crédito y caución son algo más costosos pero igualmente efectivos, especialmente para los dueños de pisos que se garantizan así el cobro de las mensualidades durante un año aunque el arrendador deje de pagarle.
Los propietarios, además, no se conforman con cualquier contrato de trabajo como garantía. Prefieren que el inquilino esté indefinido en una empresa nacional o internacional con un mínimo de cinco años de antigüedad, aunque ante la precariedad del mercado laboral, suelen bajar sus expectativas a la hora de firmar el contrato.
La Corte de Arbitraje es una Institución Arbitral, que administra justicia y el documento del que se habla, se llama Garantía de Alquiler. Su precio es de 58 €. Se adjunta al contrato de arrendamiento firmado por ambas partes y lo que se consigue es que en caso de cualquier conflicto, La Corte de Arbitraje dicta una sentencia firme de obligado cumplimiento, en 30 días. Frente a los 9 meses de media, que se demora la justicia ordinaria.
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