miércoles, 28 de octubre de 2009

«¿Por qué no se pensó en el suelo antes de acordar proyecto alguno?» (SUR)

Los colectivos vecinales exigen a las administraciones que cierren cuanto antes los convenios necesarios para que empiece la obra del bulevar

28.10.09 -

«Todo esto tenía que estar bien amarrado desde el principio. ¿Por qué no se pensó en el suelo antes de acordar proyecto alguno? Cuando se empieza una obra así se deben cerrar todas las condiciones sobre su desarrollo y no al final», argumentó la presidenta de la asociación de vecinos de Nuevo San Andrés, Teresa Retamero. «¿Ahora qué hacemos? ¿A quién le pedimos responsabilidades?», insistió esta representante vecinal, quien apuntó que en otras ciudades andaluzas se han acometido actuaciones de este tipo en las que aparentemente no ha habido tantas dificultades para culminar la operación de integración del ferrocarril.
Engaño
Para Luis Carlos Velasco, presidente de la asociación de vecinos de El Duende, el retraso en el inicio de las obras del bulevar «es una falta de respeto total a la ciudadanía». «Si los trenes dejaron de pasar por la superficie el 13 de junio, al día siguiente tenían que haber empezado las obras de la avenida», subrayó. Velasco argumentó que se siente engañado por las administraciones y dijo que todo es fruto de «una mala gestión». «Ahora se echarán la pelota unos a otros. Están jugando con nosotros», criticó.
Juan Guerrero, de la asociación de vecinos Zona Europa, opinó que «es una vergüenza para Málaga que las administraciones públicas no se pongan de acuerdo para cerrar de una vez este proyecto». «Se habla del Adif como si fuera algo privado, pero es una empresa pública de Fomento y los ciudadanos estamos en el derecho de exigir que se llegue a un acuerdo cuanto antes», insistió este responsable vecinal, quien apuntó que, al quedar convertido el pasillo del soterramiento en un erial, las calles de todo el entorno se llenan de polvo cuando se levanta viento.
Asimismo, Adolfo Cervantes, presidente de la asociación de vecinos Galería de Dos Hermanas, mostró su indignación por el hecho de que el proyecto de bulevar esté bloqueado por la propiedad del suelo. «Pensábamos que ya estaban todos los responsables políticos de acuerdo. Esto tendrían que haberlo solucionado antes», afirmó Cervantes, quien opinó que «el pato» del parón del bulevar «lo van a pagar como siempre los vecinos». En ese sentido, puso como ejemplo que, en la calle Cañada de Mejías, la valla del soterramiento se encuentra tan pegada a las viviendas que impide la entrada de vehículos de emergencias.
Negociaciones
Frente a las críticas y exigencias vecinales, las administraciones confían en poder llegar pronto a un acuerdo que dé luz verde al proyecto de bulevar. Fuentes del Adif mostraron su esperanza en que las negociaciones con el Ayuntamiento puedan fructificar pronto y la ciudad no tenga que esperar mucho tiempo para poder ver el inicio de los trabajos de la avenida que coserá definitivamente los barrios separados por la herida del tren.
No obstante, admitieron que resulta complicado ser rápidos en este tipo de operaciones de cesión de suelo en las que entran en juego muchos factores del planeamiento urbanístico que llevan su tiempo.
El concejal de Urbanismo, Manuel Díaz, declaró ayer que el Adif «debe participar en el proyecto cediendo al municipio ese suelo para construir esta ansiada avenida».
Sin conexión con la ronda
Además, Díaz desveló que el Ministerio de Fomento rechaza la conexión directa de este futuro eje viario de entrada en la ciudad con la Ronda Oeste. Así, indicó que Fomento no realizará enlace alguno de la autovía con el bulevar porque argumenta que está demasiado próximo a otros enlaces ya existentes. No obstante, el edil de Urbanismo apuntó que podría ejecutarse cuando Fomento termine la hiperronda y si la Ronda Oeste pasa a manos del Ayuntamiento.
Por su parte, desde la Consejería de Obras Públicas señalaron que, aunque todo queda pendiente de la negociación entre el Ayuntamiento y el Adif, los técnicos municipales y autonómicos van a seguir trabajando mientras en la definición del proyecto «para tener esa parte resuelta», indicaron. En ese sentido, deberán ponerse de acuerdo en cuál es la primera fase de la obra, ya que para ella es para la que la consejería se ha comprometido a financiar la mitad. El Consistorio considera que es todo el trazado del bulevar, desde la Ronda Oeste hasta el puente de Juan Pablo II, exceptuando la zona de naves del polígono de San Rafael.

martes, 27 de octubre de 2009

A Vivienda se le queda la caja vacía (Málaga Hoy)

Los responsables del organismo admiten que contaban para este año con unos 30 millones que aún no se han ingresado


zoom

Uno de los bloques que integra la promoción de Soliva.


La caja en la que el Instituto Municipal de la Vivienda (IMV) del Ayuntamiento de Málaga pretendía ingresar casi 30 millones de euros procedentes de la venta de locales comerciales en Soliva, de 19 parcelas de suelo en Puerto de la Torre y de la deuda que, desde 2007, mantiene con el organismo municipal la Junta de Andalucía en diferentes conceptos, sigue vacía. Si bien el máximo responsable del ente, el concejal Diego Maldonado, subrayó ayer por activa y por pasiva que el IMV "no ha dejado ni va a dejar de atender sus obligaciones con los ciudadanos más necesitados", la realidad de los números empieza a inquietar. Hasta el punto de que al equipo de gobierno del PP no le ha quedado más remedio que tramitar un préstamo por 6,2 millones de euros (cuyos intereses generan un pago de 25.000 euros mensuales) con el que garantizar, entre otras cosas, algunas de las actuaciones ya en marcha, así como el pago de las facturas ya comprometidas con empresas y proveedores.

No obstante, en un intento por solventar de manera airosa la situación actual, los responsables del IMV tratan de dar pasos adelante. El más inmediato será la presentación de una moción en el próximo Pleno exigiendo a la Junta de Andalucía que abone los 8,6 millones de euros que desde hace unos tres años le adeuda por diversas subvenciones de promociones de viviendas de protección oficial (VPO) en régimen de alquiler. Débito que, según indicaron desde el Consistorio, hace que el departamento "sufra una situación de asfixia económica".

Pero la reclamación a la Administración autonómica crece en necesidad después de que las previsiones municipales hayan quedado destrozadas en lo que a la enajenación de locales comerciales en Soliva se trata. "No se venden locales, con lo que tenemos un patrimonio que no podemos convertir en dinero, y la venta de viviendas se alarga en el tiempo porque los bancos no subrogan hipotecas. Todo eso nos lleva a una situación en la que muy seriamente, porque tenemos mucha necesidad, tenemos que pedir a la Junta que pague lo que debe", comentó Maldonado.

En este escenario, el Consejo del IMV a celebrar el próximo mes tiene previsto dar luz verde a una segunda convocatoria para la subasta de los 149 espacios comerciales que aún quedan por vender y con la que se pretende lograr algo más de 15 millones de euros. Cabe recordar que en la primera intentona, apenas se consiguió enajenar el 10% de la totalidad de establecimientos, por una cuantía global de 1,7 millones. Asimismo, se prevé convocar, por tercera ocasión, la subasta de las parcelas de las que dispone el organismo público en la zona de Fuente Alegre, en Puerto de la Torre, cuyos precios se rebajan un 10% respecto al valor original para hacerlas más atractivas.

Respecto a Soliva, Maldonado se mostró convencido de que la oferta finalmente tendrá aceptación. "Creo que lo que le falta a esta oferta es tiempo. Conforme se vayan entregando bloques y viviendas en esa zona, habrá más interés en los locales", comentó el edil del PP. Precisamente, el equipo de gobierno espera que antes incluso de final de año puedan entregarse unas 300 viviendas, aunque ello dependerá de disponer de la calificación definitiva por parte de la Junta. El proceso de ocupación se alargará durante todo 2010.

A todo ello se suma el convencimiento de los responsables del IMV de que el presupuesto del que dispondrán para 2010 será inferior al de este ejercicio, cuando la cuantía reservada para la promoción de viviendas sociales se cerró en 63 millones de euros, 56 menos que en 2008. "El presupuesto se adaptará a la situación actual", admitió Maldonado.

Adif insiste en que la obtención del suelo para el bulevar debe ser compensada (Málaga Hoy)

La reunión mantenida ayer con el Ayuntamiento no permite desbloquear la situación


El Agente de Infraestructuras Ferroviarias (Adif), dependiente del Ministerio de Fomento, mantiene que la obtención del suelo ganado con el soterramiento del AVE para la construcción de un bulevar de entrada a la ciudad, como pretende el Ayuntamiento, tiene que ser compensada. Así lo refrendaron los responsables de este ente en la reunión que mantuvieron con el equipo de gobierno del PP y a la que también asistieron representantes de la Junta de Andalucía. Lo manifestado por Adif supone que no haya avance alguno respecto al argumento mantenido en los últimos meses y al que se opone el Ayuntamiento, que entiende que la disposición de esos terrenos fue suficientemente compensada en el Plan Especial Renfe. Por su parte, la Junta esperará a que las administraciones local y estatal desbloqueen la situación antes de avanzar en el acuerdo final para desarrollar la primera fase del bulevar.

Los edificios públicos, sometidos a una auditoría energética (La Opinión)

El Instituto Andaluz de Tecnología, situado en el PTA, realizará los informes en toda Andalucía


EFE Distintos edificios públicos de Andalucía y otras regiones de Italia, Polonia e Inglaterra serán sometidos a una auditoría energética con el fin de reducir la huella de carbono y reducir costes a través del proyecto "Generation", aprobado en el marco del Programa Interregional Power de la Comisión Europea.

Liderado por el Instituto Andaluz de Tecnología (IAT), tiene una duración prevista de 24 meses, tiempo en el que se quiere desarrollar una metodología de "Auditorías Energéticas Simplificadas", desde un punto de vista técnico y económico, según ha informado un portavoz del centro.

En este sentido, se prevé identificar y analizar las principales barreras al uso racional de la energía en los edificios, así como, dotar a las autoridades locales y regionales de recomendaciones para la mejora de los programas y políticas de auditoría.

Además, está previsto que entre los socios participantes creen un panel de expertos en auditorías energéticas de cada región participante, en el que profesionales del mundo académico, autoridades públicas y empresas aportarán sus conocimientos durante el desarrollo del proyecto.

El IAT, con una sede en el Parque Tecnológico de Andalucía (PTA), es una entidad de carácter no lucrativo y promueve el buen uso de los recursos disponibles, tanto desde el punto de vista de la eficiencia económica como del de la utilización de estos recursos con criterios ambientales.

La iniciativa se enmarca dentro del programa Power, encaminado a explorar las mejores formas de promoción de las economías de baja emisión de carbono a nivel regional, redefiniendo estrategias de desarrollo y políticas que contribuyen a la mejora de la competitividad.

En Andalucía, Power está coordinado por la Agencia Andaluza de la Energía.

El precio de la vivienda cae hasta un 20 por ciento (La Opinión)

El descenso se acentúa en la segunda mano, que se ha rebajado un 30 por ciento desde 2007


EP El precio de la vivienda, tanto nueva como usada, ha caído entre un 13 por ciento y un 20 por ciento en lo que va de año. Los mercados con las mayores caídas han sido Madrid, donde la contracción es de entre el 20 y 25 por ciento y Barcelona, mientras que los descensos más moderados se han registrado en las capitales vascas, donde las caídas se han situado entre el 8 por ciento y el 10 por ciento.

La tendencia de descensos iniciada en 2007 ha supuesto una caída del precio de la vivienda de segunda mano hasta el 30 por ciento, según la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI), que ha asegurado que la caída de los precios "está tocando fondo", ha destacado las nuevas oportunidades para la compra de segunda residencia y ha subrayado que ha reaparecido la figura del comprador inversor.

Vuelve el inversor

Por otro lado, los precios se encuentran "muy parados" en Sevilla, donde ha habido un repunte de las ventas en mayo dando lugar a un ajuste de los precios al mercado.

APEI ha subrayado además que ha reaparecido la figura del comprador inversor, sobre todo en las zonas de Andalucía. Se trata de personas que compran aprovechando las buenas oportunidades que ofrece el mercado y con vistas a la recuperación de los precios dentro de dos o tres años.

Adjudican el embovedado del arroyo de la Villa en Alhaurín el Grande. (La Opinión)

El Ayuntamiento de Alhaurín el Grande ha adjudicado las obras de encauzamiento de un tramo del arroyo de la Villa y mejora del colector general de fecales. La empresa adjudicataria ha sido Torrumoti y el presupuesto de adjudicación, de 522.264 euros. El plazo de ejecución es de cuatro meses. Las obras generarán trece puestos de trabajo.
El arroyo de la Villa es uno de los más importantes del municipio y su encauzamiento, desde el recinto ferial hasta la Cuesta del Señorito, permitirá la mejora del colector de fecales que conectará con el futuro colector.
Con el embovedado, el Consistorio dispondrá en esta zona de equipamientos escolares, zonas verdes y aparcamientos. Dentro de estas actuaciones, la administración ya esta elaborando el proyecto de un parque de 12.000 metros cuadrados y la ampliación del recinto ferial.

Comienzan las obras de un nuevo polideportivo en el extrarradio. Estepona (La Opinión)

Las obras de un nuevo centro deportivo en Estepona ya han comenzado. Se trata de unas instalaciones abiertas que el Ayuntamiento va a construir en la zona de Nueva Atalaya, en el extrarradio de la localidad. Este es otro de los 34 proyectos que son financiados con cargo al Plan Proteja que invertirá en la localidad más de un millón de euros. Durante la visita que realizaron ayer a la zona de las obras el alcalde, David Valadez, y la concejala de Extrarradio, Cristina Rodríguez, explicaron que las obras estarán concluidas a finales de diciembre y se han adjudicado a la empresa Construcciones y Fontanerías Canales por un importe de 120.000 euros. Este proyecto ocupará una parcela municipal de 2.160 metros cuadrados de superficie, y consistirá en la adaptación de la parcela para la construcción de un polideportivo abierto dotado con una pista de fútbol sala y otra pista para baloncesto, reservándose otra zona para la posterior construcción de dos pistas de pádel. Para el alcalde de Estepona, estas obras en el extrarradio ponen de manifiesto el interés del equipo de gobierno por invertir en las zonas más alejadas al núcleo urbano del municipio. En este sentido, Valadez declaró que el extrarradio ha sido el gran beneficiado de los fondos estatales porque también era el gran olvidado.
Por último, destacó que se han creado nuevos puestos de trabajo porque la empresa ha contratado a nueve personas desempleadas.

El PSOE denuncia que cuatro empresas tienen el 80% de los contratos (La Opinión).

El Ayuntamiento defiende la legalidad de los procesos de contratación seguidos en Campanillas y Churriana


El portavoz del PSOE, Rafael Fuentes, y Luis Navajas. c. c.
El portavoz del PSOE, Rafael Fuentes, y Luis Navajas. c. c.

JAVIER GARCÍA RECIO. MÁLAGA El PSOE en el Ayuntamiento de Málaga tensó ayer la cuerda de las denuncias sobre contrataciones supuestamente irregulares y trato de favor a algún empresario próximo al PP advirtiendo de que el equipo de gobierno en el Ayuntamiento de Málaga "bordea la legalidad y se mueve en el filo legal de la navaja" en la tramitación de los contratos menores que se adjudican en los distritos.
En concreto, en relación a los contratos menores directos que se han venido adjudicando en los distritos de Campanillas y Churriana en los tres últimos años (2006/2008), el portavoz socialista, Rafael Fuentes, aseguró que hay cuatro empresas que se han beneficiado del 72,6% de los contratos y del 80% del dinero adjudicado. Así, de las 229 obras contratadas en estos dos distritos, 166 fueron otorgadas a cuatro empresas, es decir el 72,5 por ciento del total.

Exceso de contratos. Del mismo modo, Fuentes manifestó que de los 4.665.996 euros de todas las adjudicaciones, el 80,7 por ciento se destinó a estas empresas. Y se preguntó: "¿Es esto una causalidad, como afirma el PP"? Por contra, el edil resaltó que "se trata de una realidad que resulta inadmisible".
El portavoz del PSOE destacó que la empresa Conformas recibió 55 adjudicaciones por un total de 1.208.328 euros; Excavaciones Montosa, 43 actuaciones, por 1.039.309 euros; Greensur, 43 por 915.081 euros; y la sociedad de Miguel Ángel Pérez Barba, 25 por 605.838 euros.
Fuentes estimó que "hay un exceso de contratos directos que se saltan los principio de concurrencia y transparencia". Por todo ello, el PSOE ha solicitado la comparecencia del alcalde, Francisco de la Torre, en el próximo pleno para que dé respuesta a estas denuncias y ha añadido que dependiendo de la contestación del regidor "tomarán otras medidas".
Por su parte, el Ayuntamiento, por boca del concejal de los distritos de Campanillas y Churriana, José Hazañas, volvió a reiterar que "todas las contrataciones realizadas se ajustan a la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas mediante la fórmula de contrato menor, para la que la Junta Consultiva de Contratación Administrativa establece de forma clara la innecesariedad de solicitar ofertas".
Hazañas aseguró que "en la adjudicación de los contratos realizados hay una distribución proporcionada y en ningún caso se ha producido una concentración que podría llevar a pensar en la existencia de trato de favor".

Cámara de Cuentas. El concejal insistió a su vez en que el constructor, presuntamente vinculado al PP y al que los socialistas atribuyen trato de favor por parte del equipo de gobierno popular, "ya trabajaba para los gobiernos del PSOE y explicó que antes de 1995 estuvo trabajando para el Ayuntamiento gobernado por el PSOE". El equipo de gobierno quiso además salir del asedio socialista contraatacando y sacó a relucir un informe de la Cámara de Cuentas sobre las contrataciones realizadas por la Junta de Andalucía y sus organismos autónomos en 2007, en el que se resaltaba que de los 93.598 contratos adjudicados ese año 85.164, eran menores, lo que suponía que el 90,99%, eran contrataciones de este tipo.

El IMV deja de recaudar 30 millones por la crisis (La Opinión)

El ente reclama a la Junta que abone los 8,64 millones de euros que adeuda para la promoción de VPO de alquiler

06:39
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Soliva. Las quince promociones en marcha ya están iniciando su recta final.
Soliva. Las quince promociones en marcha ya están iniciando su recta final.

MIGUEL FERRARY. MÁLAGA El Instituto Municipal de la Vivienda (IMV) se ha encontrado en una situación económica complicada e inesperada. Los casi 30 millones de euros que tenía previsto ingresar este año por venta de patrimonio y subvenciones se han reducido, por ahora, a 1,7 millones de euros. Eso ha lastrado sus cuentas de tal forma que ha iniciado los trámites para obtener un crédito bancario de 6,2 millones de euros.

Las causas de este agujero económico hay que achacarlas a la crisis, que ha tenido unos efectos inesperados en las cuentas de esta entidad municipal. Gran parte de estos ingresos, unos 20,2 millones de euros, iban a provenir de dos procesos de venta de patrimonio que resultaron fallidos.

El más importante fue el iniciado en junio para la venta de 158 locales comerciales en la zona de Soliva, donde se está terminando la construcción de 15 bloques con unas 1.600 VPO que se entregarán a lo largo de 2010. El objetivo del IMV era recaudar unos 17 millones de euros con la venta de locales que oscilaban entre los 20 metros, el más pequeño, hasta los 400 metros, el más grande.

Sin embargo, esta oferta no recibió el apoyo esperado de los posibles compradores. Apenas 26 ofertas y la venta de sólo un 10% de estos espacios comerciales, con la recaudación de 1,7 millones de euros. El concejal de Vivienda, Diego Maldonado, explicó que esperan recibir más ofertas "porque ahora sólo están los vecinos de una promoción, pero conforme se acerque la fecha de entrega de las viviendas las empresas se interesarán más".

El primer paso se dará el próximo 10 de noviembre, cuando se apruebe en consejo de administración una segunda convocatoria de venta con los más de 140 locales que quedaron por vender, que saldrán a subasta al mismo precio.

Algo parecido ha pasado en Fuente Alegre, donde el IMV tiene 19 parcelas con una superficie que oscila entre los 649 y los 200 metros cuadrados, con idea de ingresar unos 3,2 millones de euros.

Los dos intentos de subasta anteriores fueron frustrados "quizá porque están muy dispersas y eso ha disuadido a posibles compradores", apuntó Diego Maldonado. Ahora el Instituto Municipal de la Vivienda prepara un tercer proceso de venta, aunque con una rebaja del 10% en el precio de venta del suelo, que pasará de los anteriores 360 euros el metro cuadrado a unos 324 euros.

Queda una tercera pata que explican este agujero económico y es la falta de pago de los 8,6 millones de euros que la Junta adeuda al IMV por distintas subvenciones y subsidios para la promoción de VPO de alquiler.

Maldonado, que presentará una moción en el pleno para exigir el pago de esta deuda, señaló que si se abona el dinero pendiente "podremos cancelar el crédito de 6,2 millones de euros que hemos pedido para pagar a los proveedores y que nos supondría unos intereses de 25.000 euros al mes".

Este dinero proviene del Gobierno, aunque lo gestiona la Junta, a quien el edil critica su retraso en abonarlo, provocando un descalabro económico en el IMV.

El precio de la vivienda puede haber culminado ya su ajuste (La Opinión)

Expertos inmobiliarios advierten de que hay ´chollos´ con rebajas de hasta el 40% en la Costa del Sol y opinan que los precios de la vivienda "han tocado fondo"


Ventas contenidas. Clientes preguntan por las ofertas en la pasada edición del SIMed, celebrada hace pocas semanas.
Ventas contenidas. Clientes preguntan por las ofertas en la pasada edición del SIMed, celebrada hace pocas semanas. Arciniega

JOSÉ V. RODRÍGUEZ. MÁLAGA El precio de la vivienda, tanto nueva como usada, ha caído entre un 13% y un 20% en lo que va de año, según explicó ayer la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI), sobre todo en mercados como Madrid y Barcelona pero también en zonas costeras como Alicante o Málaga. Para el caso de la provincia de Málaga y la Costa del Sol, el presidente de APEI, Óscar Martínez, señaló a este periódico que incluso pueden encontrarse descuentos máximos de hasta el 35% y 40% en algunos productos, aunque con ciertas consideraciones: deben ser viviendas acabadas hace un tiempo e incluidas, de hecho, en ese famoso ´stock´ de 30.000 unidades que sigue taponando el mercado, o viviendas de segunda mano cuyos dueños, desesperados por no venderlas, han decidido poner en el mercado a precios de otros tiempos.
Los expertos hablan de "chollos" como miniapartamentos en la Costa de Sol que han caído a precios irrisorios de 80.000 euros y pisos que se mueven en el entorno de los 150.000 euros, algo impensable hace pocos años. Pero es un producto muy determinado, parecido a esas ´tallas únicas´ que los almacenes sacan a la venta durante las rebajas y que hay que saber buscar con paciencia (y, por supuesto, con fondos propios disponibles o con financiación pactada con los bancos).
"El que está ahora mismo construyendo no puede rebajar precios, porque con productos con costos de suelos que han sido muy altos. Las ofertas están en las viviendas acabadas, que están sin vender desde hace tres años y cuyos suelos fueron comprados hace más tiempo, cuando no eran tan caros. Ellos sí pueden permitirse más margen", explica.

Deudas insostenibles. El "ahogo financiero" que sufren muchos promotores puede añadir otro factor de presión a la baja en los precios para este tipo de productos inmobiliarios. "Para estos promotores es preferible vender a precio de costo o incluso con ciertas pérdidas que enfrentarse a la deuda con los bancos, que les puede obligar a echar el cierre", comenta el responsable de APEI, que tiene a 900 profesionales afiliados en toda España.

Inversores, otra vez. Lo que sí vaticina el sector de comercializadores de vivienda es que la caída de los precios "está tocando fondo", ya que las nuevas oportunidades para la compra de segunda residencia han hecho reaparecer, aunque sea tímidamente, la figura del comprador inversor, sobre todo en Andalucía. Pero ojo, no hablamos de la persona que compra una casa para ponerla a la venta al mes siguiente con el precio inflado en varios millones de las antiguas pesetas.
"No hay mercado para esas operaciones de especulación que, por otro lado, son las que ayudaron a crear la burbuja inmobiliaria. Lo que sí estamos detectando son a las personas que compran aprovechando las buenas oportunidades que ofrece el mercado y con vistas a la recuperación de los precios dentro de dos o tres años", afirma Martínez.
En cuanto al ritmo de ventas, APEI señala que éstas se han reactivado un 5% en lo que va de año, un dato tímido pero significativo. Según la organización, "se trata de la demanda acumulada que aprovecha las ocasiones porque es un buen momento para la compra llaves en mano, con precios que hace tiempo que no oíamos ni a compradores ni a vendedores", concluyen.

Mollina tramita un cambio de suelo para sacar adelante el parque logístico de Prologis (SUR)

Prologis Park Mollina está perfilándose como una realidad. Para poder construir el que se presentó hace casi dos años como uno de los parques logísticos más grandes del país, el Ayuntamiento de la localidad está tramitando un cambio puntual de elemento con el objetivo de recalificar 500.000 metros de suelo rústico sobre el que se pretende edificar una primera fase.
El alcalde, Francisco Sánchez (IU), avanzó ayer que, después de que la Junta de Andalucía denegase un plan especial necesario para desarrollar el proyecto, se optó por el cambio de suelo. Actualmente, el Consistorio está recabando datos solicitados por la Consejería de Medio Ambiente y a la espera de que llegue el informe de Carreteras, que se prevé sea favorable al haber sido consensuado por ambas administraciones. La Comisión Provincial de Urbanismo será el organismo encargado de dar el visto bueno al cambio puntual de elemento, tras lo cual deberá realizarse un plan parcial y un proyecto de urbanización. El objetivo es que las obras estén en marcha dentro de seis meses.
Los 500.000 metros cuadrados, pertenecientes al polígono Centro Sur, servirán para construir la primera fase del parque logístico junto a la A-92, que cuando esté desarrollado en su totalidad contará con 880.000 metros cuadrado.
Prologis Park Mollina supondrá la creación de 3.000 puestos de trabajo, tanto directos como indirectos y se convertirá en uno de los principales motores económico del pueblo y de la comarca.
80 millones de euros
El parque logístico será desarrollado por Prologis, líder en el mundo en instalaciones de distribución, tras una inversión superior a los 80 millones de euros. El proyecto, en el que el Ayuntamiento lleva trabajando desde 2006, servirá a Mollina para rentabilizar su ubicación estratégica en el centro geográfico de Andalucía y aprovechar el crecimiento económico existente en la zona con las infraestructuras de comunicación ya creadas y futuras como la A-92, el AVE, la autovía Córdoba-Málaga, la Autopista de Las Pedrizas, el puerto seco o el aeropuerto privado.
En Prologis Park Mollina se instalarán las primeras firmas multinacionales con las que opera la empresa logística internacional, que cuenta con presencia en más de 20 países del mundo. El parque ocupará una superficie de más de 800.000 metros cuadrados, de los que 260.000 metros corresponderán a naves industriales y el resto a viales, equipamientos, dotaciones y zonas verdes.

El número de viviendas nuevas desciende en un 80 por ciento respecto a 2008. Rincón de la Victoria (SUR)

La caída de la construcción en el municipio de Rincón de la Victoria no deja de empeorar. Este parón inmobiliario ha dejado bajo mínimos los ingresos de las arcas municipales, ya que las licencias de obras suponían hasta un 40 por ciento del presupuesto municipal.
En lo que va de año el Ayuntamiento ha concedido un 80 por ciento menos de licencias de obra para nuevas viviendas. Según los datos facilitados desde el área de Urbanismo del Ayuntamiento de Rincón de la Victoria, se han concedido licencias para 60 casas de nueva construcción frente a las 293 del año pasado. En 2007 se concedieron licencias para 1.142. «Este año se va a cerrar con los peores datos del sector en los últimos años», ha indicado el edil de Urbanismo, Salvador Domínguez (PSIRV).
En cambio, en 2009 se ha producido un aumento con respecto a las licencias de obras menores ya que en 2008 fueron 261 y en los diez primeros meses de este año se han concedido 530.
Menos ingresos
Estas cifras han afectado mucho a los ingresos de las arcas municipales en materia de urbanismo que en lo que va de año apenas superan los 200.000 euros. Esto supone un 97 por ciento de lo consignado en el presupuesto para este ejercicio en este concepto. Las previsiones de ingresos para 2009 por licencias urbanísticas se elevan a siete millones de euros.
El concejal de Hacienda, José Domínguez Palma, ya ha anunciado que el Ayuntamiento reducirá todas las partidas del presupuesto para el próximo ejercicio en un 30 por ciento. «Vamos a reducir todo lo posible el gasto corriente, aunque hay compromisos que no podemos eludir», ha indicado el edil, quien ha asegurado que los proveedores están realizando un esfuerzo por comprender la situación.
El equipo de gobierno (PSOE-PSIRV) ha acordado congelar las tasas e impuestos municipales para el próximo año, por lo que los ingresos de las arcas municipales serán similares a los de este año. Domínguez ha explicado que la única concejalía que no sufrirá ninguna reducción será la de Bienestar Social, en la que el gobierno, ha decidido mantener las mismas partidas que este año. Además, ha adelantado que el documento económico del próximo ejercicio será muy austero y con una gran contención en el gasto corriente.

El PP acusa a Francisco Cuevas de un presunto delito urbanístico. Mijas (SUR)

El Partido Popular de la localidad denunció públicamente un presunto delito contra la ordenación del territorio y el medio ambiente cometido por el concejal Francisco Cuevas. Se trata de la construcción de un muro en una parcela del edil, situada en Valtocado, además de la tala de varios árboles «sin que a día de hoy exista un decreto de alcaldía autorizando esa actuación».
A estos hechos, el edil del PP Manuel Navarro añadió que «la empresa municipal Mijagua está suministrando agua a los trabajos, además de levantamientos topográficos en el terreno». Por ello, solicitan la dimisión de Cuevas y denuncian un presunto delito por omisión del alcalde, que no ha abierto expediente sancionador.
Por su parte, desde el Ayuntamiento se apunta a que «no existe constancia alguna de tala de árboles en la finca, aunque sí de tareas de poda». En cuanto a las tareas topográficas, «responden a un estudio que, por parte de la administración local, se tienen que hacer en cualquier solar donde haya movimientos del terreno». Por otro lado, destacaron que el levantamiento de un muro «se realiza por seguridad para evitar que un talud de tierra alcanzase la propiedad del edil». De esta manera, acusaron al PP de «realizar acusaciones infundadas sin tener en cuenta la presunción de inocencia del edil».

El gobierno volverá a llevar a pleno un cambio en el PGOU para crear 800 VPO. Estepona (SUR)

e anulará el convenio con la empresa Chamartín, que renuncia a exigir indemnización económica al Consistorio

27.10.09 -

El equipo de gobierno someterá a aprobación en la sesión plenaria del próximo jueves día 29 la propuesta para modificar el actual planeamiento para transformar suelo residencial libre a industrial y de vivienda protegida en la zona conocida como Camino de Casares. Con este cambio, se pretende dejar sin efecto el convenio que el Consistorio rubricó con la empresa Chamartín durante el mandato del ex regidor Antonio Barrientos para la construcción de 500 viviendas protegidas. El asunto se quedó sobre la mesa en la última sesión plenaria tras la petición por parte de la oposición de un informe sobre las consecuencias económicas de la pérdida de vigencia de ese convenio y las posibles responsabilidades que la mercantil podía exigir al Ayuntamiento.
En este sentido, la nueva propuesta va acompañada de un documento donde la mercantil renuncia a todos los derechos adquiridos durante este periodo; así como a la posibilidad de exigir compensaciones económicas, según explicó el alcalde de Estepona, David Valadez.
Con esta operación urbanística se pretende conseguir suelo para la construcción de un total de 826 viviendas protegidas. De la misma forma se conseguirá suelo para la ampliación del polígono industrial, para equipamiento escolar y social. Además, se obtendrán casi 49.000 metros cuadrados para la creación de un pulmón verde en la zona próxima a Las Mesas.
La iniciativa, calificada desde el gobierno local como «muy beneficiosa» deberá contar con el apoyo de la mayoría absoluta de los integrantes de la Corporación. Los grupos políticos ya se manifestaron en la última sesión a favor de la propuesta.
La sesión plenaria de carácter ordinaria -pese a celebrarse dos semanas después de la fecha prevista- abordará otros asuntos urbanísticos. Entre ellos, destaca la elaboración de un plan municipal sobre disciplina urbanística, que incluya un censo de viviendas ilegales. Se aprobará además de forma definitiva la ordenanza de calmado de tráfico, que ha permanecido expuesta al público sin recibir alegaciones. Asimismo, el pleno dará cuenta de la renuncia de las concejalas María Miralles (PSOE) y Silvia Cabrera (PP) a seguir formando parte de sus correspondientes grupos municipales.

lunes, 26 de octubre de 2009

Piden nueve años de inhabilitación y uno de cárcel para el alcalde de Sayalonga (Málaga Hoy)

El alcalde de Sayalonga, José Luis Navas Camacho (PSOE), se enfrenta a una petición fiscal de un año de cárcel y nueve de inhabilitación por un delito contra la ordenación del territorio.

El fiscal considera que Navas Camacho en su condición de alcalde concedió una licencia de obras a un particular para la construcción de una vivienda de nueva planta "a sabiendas de que contravenía frontalmente la normativa urbanística vigente", según el escrito acusatorio.

El regidor presuntamente concedió una licencia en suelo no urbanizable, extremo que según la acusación pública, "se hacía constar en el informe técnico municipal emitido en el expediente de la licencia de obras". La licencia concedida quedaba condicionada a la presentación de cierta documentación y al pago del impuesto sobre construcciones, aunque según la fiscalía, no se cumplió ninguna de las condiciones por lo que no llegó a adquirir efectividad la autorización.

Más tarde, en junio de 2005 se comprobó que en el lugar se estaba realizando una vivienda unifamiliar de dos plantas, amparándose en la antigua licencia, por lo que el Ayuntamiento acordó incoar expediente de restauración de la legalidad urbanística.

Dicho expediente se acordó a pesar de un informe técnico que dejaba constancia de la ilegalidad de la construcción, la cual se ejecutaba sin licencia al no haberse solicitado la renovación de la primera y ante la disconformidad expresamente mostrada por el secretario municipal. Además la Consejería de Obras Públicas y Transportes requirió que se ejercitase las facultades disciplinarias urbanísticas, aunque supuestamente el alcalde archivó "sin mayor razonamiento" el expediente incoado.

En el mismo procedimiento también se pide que se condene a un constructor a un año de prisión y dos de inhabilitación por otro delito contra la ordenación del territorio. En este caso, se trata de una vivienda unifamiliar aislada en suelo no urbanizable en el municipio de Sayalonga, que carecía de licencia municipal de obras, ya que la que tenía debía ser considerada caducada, según el fiscal, al no haberse renovado y por la falta de presentación de la documentación requerida en su día por el Ayuntamiento. El alcalde y el constructor se sentarán en el banquillo de los acusados el próximo jueves.

Piden un año de cárcel y nueve de inhabilitación para alcalde de Sayalonga (La Opinión)

El alcalde de Sayalonga, José Luis Navas Camacho (PSOE), se enfrenta a una petición fiscal de un año de cárcel y nueve de inhabilitación por un delito contra la ordenación del territorio. El fiscal considera que Navas Camacho en su condición de alcalde concedió una licencia de obras a un particular para la construcción de una vivienda de nueva planta "a sabiendas de que contravenía frontalmente la normativa urbanística vigente", según el escrito acusatorio.
El regidor presuntamente concedió una licencia en suelo no urbanizable, extremo que según la acusación pública, "se hacía constar en el informe técnico municipal emitido en el expediente de la licencia de obras".
La licencia así concedida quedaba condicionada a la presentación de determinada documentación y al pago del impuesto sobre construcciones, aunque según la fiscalía, no se cumplió ninguna de las condiciones por lo que no llegó a adquirir efectividad la autorización.
Más tarde, en junio de 2005 se comprobó que en el lugar se estaba realizando una vivienda unifamiliar de dos plantas, amparándose en la antigua licencia, por lo que el Ayuntamiento acordó incoar expediente de restauración de la legalidad urbanística.
Dicho expediente se acordó a pesar de un informe técnico que dejaba constancia de la ilegalidad de la construcción, la cual se ejecutaba sin licencia al no haberse solicitado la renovación de la primera y ante la disconformidad expresamente mostrada por el secretario municipal.
Además la Consejería de Obras Públicas requirió que se ejercitase las facultades disciplinarias urbanísticas, aunque supuestamente el alcalde archivó "sin mayor razonamiento" el expediente incoado.

Preparan la impugnación del Plan General de Marbella (La Opinión)

La letrada Inmaculada Gálvez, que representa a más de 3.000 afectados, ya ha recibido instrucciones de recurrirlo una vez se apruebe definitivamente


El PGOU no legaliza la urbanización Banana Beach, símbolo del GIL. l. o.
El PGOU no legaliza la urbanización Banana Beach, símbolo del GIL. l. o.

PRINCESA SÁNCHEZ. MARBELLA La tramitación del Plan General de Ordenación Urbana de Marbella no terminará con su aprobación definitiva. Tras ésta, prevista para antes de finales de año, se iniciará un nuevo proceso, el judicial. "Es muy previsible que el plan sea impugnado por los afectados que estén disconformes con sus directrices".
El abogado especialista en derecho administrativo y urbanismo Francisco Cobos explicó a este diario en qué consiste esta reclamación que puede plantear cualquier ciudadano ante los tribunales y por qué es tan previsible que se solicite. "Impugnarlo consiste en recurrirlo ante la jurisdicción contencioso-administrativa", señaló.
Alegaciones. El PGOU marbellí es un documento "bastante especial". La historia reciente de la ciudad ha estado caracterizada por el permanente escándalo urbanístico. Un caos que está llamado a resolver este plan que, de entrada, ha generado más de 8.500 alegaciones en su contra en las dos exposiciones públicas a las que ha sido expuesto.
"Yo tengo instrucciones de mis clientes de impugnarlo si se aprueba definitivamente en los términos en los que se ha acordado provisionalmente", adelantó a La Opinión de Málaga la abogada Inmaculada Gálvez, que representa a más de 3.000 propietarios de viviendas legales en la ciudad y perjudicados por las irregularidades urbanísticas cometidas en los últimos años.
La normalización de alrededor de 18.000 inmuebles irregulares y el sistema de compensación estipulado para ello son uno de los aspectos más criticados y polémicos del nuevo planeamiento. Pero no son los únicos.
Gálvez ya denunció en su momento las "graves" intenciones del nuevo PGOU y la "amnistía" que supone su aprobación. "El Plan quiere ningunear 40 sentencias firmes en su ejecución". No en vano, la justicia le ha dado la razón recientemente en el caso de una de los inmuebles ilegales más famosos de Marbella, la casa del actor Antonio Banderas.
El Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) fue claro en su auto. No aceptó la petición municipal de posponer la demolición parcial de la vivienda del popular intérprete, construida en un suelo destinado para zona de equipamiento público en la urbanización de Los Monteros.
"Un Plan General no legaliza las construcciones que ya tienen la licencia anulada por sentencia", dijo Gálvez, que recordó los argumentos en los que basó su decisión del Alto Tribunal.
No por ello, el gobierno del PP, al mando del Ayuntamiento, no se rinde y se mantiene en su tesis. "Es absurdo demoler una construcción que va a resultar legalizada con el nuevo PGOU", sostienen. Esta justificación, para la letrada, no es más que "un grave fraude contra el sistema
Servida queda la "más que probable" impugnación del PGOU, una medida que podría llevar aparejada la suspensión de su ejecución y nuevos años de espera. "Es muy difícil que ocurra por su componente de interés público", en opinión de Cobos. Eso no quita, según Gálvez, que se suspenda la parte impugnada, ya que el Plan no se tiene por qué impugnar en su totalidad.

El futuro Museo del Transporte, arrinconado (La Opinión)

El proyecto ha sido relegado desde la marcha del Magdalena Álvarez


JAVIER GARCÍA RECIO. MÁLAGA El museo del Transporte y la Obra Pública en las instalaciones del viejo Campamento Benítez, la gran obra magna que la ministra malagueña Magdalena Álvarez soñó con legar a sus paisanos va camino de convertirse en un sueño roto y arrinconado, víctima de la crisis económica, de otras necesidades más perentorias y de la falta de interés de los que hoy deciden en qué y donde gastar el dinero público.
Cada vez son más los que piensan que el Museo del Transporte fue un proyecto personal de la ex ministra Magdalena Álvarez y que tras su abandono del ministerio se ha ido desinflando y va a costar mucho insuflarle aire.
En 2006 la ministra Álvarez consiguió que el Ministerio de Defensa le cediera las viejas instalaciones del Benítez y concibió la idea de un gran equipamiento en la zona que se fue concretando en un gran museo al aire libre.
La idea fue tomando cuerpo y se convocó un concurso público de ideas que ganó la arquitecta catalana Carme Pinós con un hermosos diseño que articulaba el futuro museo en forma de hoja.
En octubre de 2007 la arquitecta, de la mano de la ministra, presentó en Málaga un primer anteproyecto del futuro museo. Fue lo último que los malagueños han sabido sobre este proyecto. Desde entonces nada más.
El 7 de abril de 2009 Magdalena Álvarez dejó de ser ministra de Fomento y con ella se fue la gran impulsora de este proyecto museístico. Y casi la única.
Desde entonces el proyecto malvive entre la falta de interés y ha quedado claramente postergado y relegado ante el empuje de otras infraestructuras que son consideradas de prioridad ciudadana.
Prueba de ello es la tarea cada vez menos activa de la arquitecta Carme Pinós, según señalan fuentes de Urbanismo, que comprueban como la arquitecta que al principio se encontraba entusiasmada con el proyecto le han hecho ir perdiendo la motivación y, aunque sigue trabajando en ello, "ya no se desvive", comentan, y ha puesto el proyecto en segundo plano.
La actitud del ministerio es la que ha propiciado esta respuesta de la arquitecta que ve incluso, al parecer, como desde el departamento de José Blanco se retrasan en el pago de sus emolumentos.
Pinós debe presentar el plan especial que permita acoplar el proyecto del museo al PGOU. Tenía de plazo hasta mayo pero desde el ministerio han pedido a la Gerencia de Urbanismo una prórroga ya que aún no está concluido. La prórroga se ha concedido sin un nuevo tope por lo que no se sabe cuando se presentará el plan especial.
Otra prueba: En el proyecto de Presupuestos Generales del Estado para el próximo año hay asignados 100.000 euros para el proyecto del museo. Una cantidad ridícula que pone de manifiesto que nada se moverá en este aspecto durante 2010.
Lo malo es que los planes cuatrienales de inversión para los próximos años fijan una cantidad similar de 100.000 euros por año hasta el año 2013. Se trata de partidas abiertas con una cantidad mínima que pueden ampliarse en cuanto el proyecto despegue y necesite de una inversión cualificada, pero que deja entrever que éste ha caído en una zona negra de desinterés y, lo que es peor, sin que se vislumbre una mano que quiera sacarlo del ostracismo e impulsarlo.
Desde el ministerio, un portavoz tiró de manual para señalar que el proyecto sigue estando entre las prioridades del departamento, si bien se está en una etapa de tramitación y planificación urbanística previa al impulso final. El ministro de Fomento viene a Málaga el próximo 5 de noviembre y será un momento idóneo para que explique como encara su departamento este proyecto y cual es su nivel de prioridad.

El Ayuntamiento inicia el arreglo del convento de las Mercedarias (SUR)

La actuación pondrá en valor un edificio de finales del siglo XIX enclavado en el barrio del Molinillo

26.10.09 -


Uno de los edificios con más historia del barrio del Molinillo y que presentaba un deteriorado aspecto va a ser sometido a una reparación de la mano del Ayuntamiento. La Oficina de Rehabilitación del Centro Histórico, dependiente del Instituto Municipal de la Vivienda (IMV), ha iniciado las labores para renovar la cubierta y la fachada del Convento de las Mercedarias, enclavado en la calle Cruz del Molinillo. De este modo, se rescatará el primitivo esplendor de un inmueble de finales del siglo XIX que sufre las consecuencias de encontrarse en una vía con un considerable nivel de tráfico, ya que es uno de los principales accesos al Centro.
El proyecto, redactado por el arquitecto técnico Pablo Pastor Vega, supone un coste de 376.270 euros que financia el Consistorio al cien por cien al tratarse de una actuación singular para una comunidad de monjas con escasos recursos.
Los trabajos han comenzado con la colocación de los andamios para reparar la fachada, que se encuentra en general en muy mal estado, con revocos y pinturas desprendidas y suciedades acrecentadas por la humedad y los cables grapados. El proyecto prevé limpiar el revestimiento y picar aquellas zonas que estén más degradadas para reponer el enfoscado. Además, se renovarán las cornisas que lo necesiten y se volverá a pintar todo el edificio en los colores que determinen las catas que se realizarán para conocer cuál fue el tono original.
En cuanto a la fachada, se desmontarán las tejas y las partes del tablero de madera que se encuentren más deterioradas. Asimismo, se aplicará un tratamiento especial de conservación a las maderas para evitar el ataque de polillas y se colocarán nuevas tejas de tipo árabe que serán muy similares en dimensiones a las existentes.
Especial
La mejora del Convento de las Mercedarias se incluyó en el presupuesto del Ayuntamiento de este año como una de las actuaciones de rehabilitación especial. La Junta de Andalucía proyectó reducir la superficie del monasterio y emplear el resto del conjunto para la creación de un centro de español para extranjeros. Sin embargo, esta medida no ha sido aprobada aún.
Junto con esta obra, el Consistorio tiene igualmente pendiente la colaboración para la reforma del interior de la parroquia de San Felipe Neri, también en el entorno del Molinillo. En este caso, se trata de una obra que tiene un presupuesto de 373.000 euros.