Achacan el parón de ventas a la incertidumbre creada en el sector tras la crisis hipotecaria de EEUU, aunque creen muy difícil que bajen los costes
Los expertos financieros e inmobiliarios reunidos ayer en el foro Madeca Horizonte 2012 que organiza la Diputación Provincial de Málaga descartaron con rotundidad la existencia de una burbuja inmobiliaria en España, pero admitieron que el precio de la vivienda presenta actualmente una sobrecoste del 25% con relación a lo que debería de ser su valor de equilibrio.El consejero delegado de Analistas Económicos de Andalucía (AEA) del Grupo Unicaja, Francisco Villalba, señaló -al igual que el resto de ponentes de la mesa- que no es adecuado utilizar el término burbuja aplicado al sector inmobiliario, ya que esta palabra se acuñó con motivo de la crisis a finales de los 90 de ciertas empresas tecnológicas (denominadas ´.com´) que no tenían activos ni negocio que respaldaran su valor alcanzado en bolsa. Eso no ocurre con el sector inmobiliario, donde las viviendas constituyen bienes palpables y las empresas han demostrado su solvencia. En cambio, Villalba sí admitió que el precio de la vivienda en España (y por supuesto, en Málaga) presenta "desequilibrios" que han situado los valores muy por encima de la capacidad económica de la población.El responsable de AEA señaló que la caída de las ventas obedece a esta tendencia y a una "demanda potencial latente" que está esperando ha pospuesto su intención de compra hasta que pase el actual momento de "incertidumbre". Respecto a los precios, opinó que no se producirán "bajadas generales", aunque sí podrá haber descensos puntuales en ciertas tipologías de vivienda.Villalba recordó la importancia de la construcción en la economía andaluza, ya que el sector concentra el 12,5% del PIB, porcentaje que se duplica hasta el 25% si se añaden las industrias auxiliares.La mesa también integró a representantes de grandes inmobiliarios. Por parte de Sacyr Vallehermoso, Javier López consideró un "disparate" hablar de burbuja inmobiliaria, al considerar que el componente especulativo en los precios del sector es "muy bajo". López achacó la actual situación a la crisis de las hipotecas subprime en Estados Unidos y la subida de tipos, y recordó que la morosidad en España (un 0,6%) y la fortaleza del sistema financiero hacen inviable una situación similar. Sí consideró que existe actualmente un "exceso" de oferta que, junto al "problema psicológico" de la incertidumbre, han parado las ventas. El Grupo Sando estuvo representado por Ignacio Díaz Leiva, que reconoció la "desaceleración" del sector, aunque recordó que la demanda de vivienda es constante. José María Díaz, de Vera, habló de "adaptación" al nuevo panorama y descartó bajadas de precios, en parte porque el Código Técnico de Edificación (CTE) encarecerá los costos de un 8% a un 10%.La mesa se completaba con el decano del Colegio Arquitectos, Francisco San Martín, y su homólogo del de Economistas, Adolfo Gabrieli, además de al presidente de los promotores de Málaga, Miguel Rebollo, moderados por Antonio Suárez, responsable del IEL. San Martín y Rebollo alertaron de las expectativas "desmesuradas" que están creando sobre las VPO (la Junta habla de 350.000), y señalaron que ni hay suelo disponible ni, con los precios de las administraciones, es rentable para un constructor edificarlas.
Los expertos financieros e inmobiliarios reunidos ayer en el foro Madeca Horizonte 2012 que organiza la Diputación Provincial de Málaga descartaron con rotundidad la existencia de una burbuja inmobiliaria en España, pero admitieron que el precio de la vivienda presenta actualmente una sobrecoste del 25% con relación a lo que debería de ser su valor de equilibrio.El consejero delegado de Analistas Económicos de Andalucía (AEA) del Grupo Unicaja, Francisco Villalba, señaló -al igual que el resto de ponentes de la mesa- que no es adecuado utilizar el término burbuja aplicado al sector inmobiliario, ya que esta palabra se acuñó con motivo de la crisis a finales de los 90 de ciertas empresas tecnológicas (denominadas ´.com´) que no tenían activos ni negocio que respaldaran su valor alcanzado en bolsa. Eso no ocurre con el sector inmobiliario, donde las viviendas constituyen bienes palpables y las empresas han demostrado su solvencia. En cambio, Villalba sí admitió que el precio de la vivienda en España (y por supuesto, en Málaga) presenta "desequilibrios" que han situado los valores muy por encima de la capacidad económica de la población.El responsable de AEA señaló que la caída de las ventas obedece a esta tendencia y a una "demanda potencial latente" que está esperando ha pospuesto su intención de compra hasta que pase el actual momento de "incertidumbre". Respecto a los precios, opinó que no se producirán "bajadas generales", aunque sí podrá haber descensos puntuales en ciertas tipologías de vivienda.Villalba recordó la importancia de la construcción en la economía andaluza, ya que el sector concentra el 12,5% del PIB, porcentaje que se duplica hasta el 25% si se añaden las industrias auxiliares.La mesa también integró a representantes de grandes inmobiliarios. Por parte de Sacyr Vallehermoso, Javier López consideró un "disparate" hablar de burbuja inmobiliaria, al considerar que el componente especulativo en los precios del sector es "muy bajo". López achacó la actual situación a la crisis de las hipotecas subprime en Estados Unidos y la subida de tipos, y recordó que la morosidad en España (un 0,6%) y la fortaleza del sistema financiero hacen inviable una situación similar. Sí consideró que existe actualmente un "exceso" de oferta que, junto al "problema psicológico" de la incertidumbre, han parado las ventas. El Grupo Sando estuvo representado por Ignacio Díaz Leiva, que reconoció la "desaceleración" del sector, aunque recordó que la demanda de vivienda es constante. José María Díaz, de Vera, habló de "adaptación" al nuevo panorama y descartó bajadas de precios, en parte porque el Código Técnico de Edificación (CTE) encarecerá los costos de un 8% a un 10%.La mesa se completaba con el decano del Colegio Arquitectos, Francisco San Martín, y su homólogo del de Economistas, Adolfo Gabrieli, además de al presidente de los promotores de Málaga, Miguel Rebollo, moderados por Antonio Suárez, responsable del IEL. San Martín y Rebollo alertaron de las expectativas "desmesuradas" que están creando sobre las VPO (la Junta habla de 350.000), y señalaron que ni hay suelo disponible ni, con los precios de las administraciones, es rentable para un constructor edificarlas.
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