El último informe del Gobierno señala que los inmuebles se encarecieron un 3,8% los últimos doce meses, el aumento más bajo desde final de la década de los 90 Marbella, Fuengirola y Mijas son los grandes municipios con viviendas más caras
EL INFORME
Málaga: Los datos del Ministerio de Vivienda revelan que el precio de la vivienda libre subió un 3,8% en Málaga en los últimos doce meses (frente al 8,8% registrado a finales de 2006). El porcentaje es el más bajo de Andalucía y en el histórico provincial supone el encarecimiento menos acusado desde el inicio del 'boom' inmobiliario. El precio medio de los pisos es de 2.314 euros el metro cuadrado. Por grandes municipios, Marbella y Estepona son las localidades con tarifas más caras, superiores a los 2.700 euros el metro cuadrado.
Andalucía: En la región, el coste medio de la vivienda libre subió en el cuarto trimestre un 4,8% respecto al mismo período de 2006 y el precio se situó en 1.758 euros.
España: El incremento medio fue del 4,8% (por encima del alza de la provincia) y situó el coste del metro cuadrado en 2.085 euros.
El mercado inmobiliario mantiene el pie en el pedal de freno. Tras años de crecimientos desorbitados de dos dígitos, los datos oficiales corroboran que el ladrillo ha entrado en un nuevo ciclo de desaceleración. El informe hecho público ayer por el Ministerio de Vivienda no hace más que constatar los síntomas de agotamiento que el sector viene mostrando desde hace ya varios meses. Así, según el estudio del Gobierno central, el precio de los pisos libres subió en la provincia un 0,9% durante el cuarto trimestre de 2007 y un 3,8% respecto a la misma fecha del año anterior. De este modo, Málaga se coloca a la cola andaluza en cuanto al encarecimiento de los inmuebles. El alza, del 3,8% es un punto inferior al registrado en la región. En el histórico provincial, se trata del repunte más bajo desde 1998, cuando estalló el denominado 'boom' inmobiliario.Trasladado a los costes, este incremento (la mitad del que se registró en 2006, cuando los pisos subieron un 8,8%) sitúa el metro cuadrado en la provincia en 2.314 euros. Se trata de una tarifa mayor a la de trimestres anteriores. Sin embargo, la buena noticia para los compradores es la moderación en la escalada de precios. A comienzos de año el coste era de 2.254, sólo 60 euros inferior al actual. La cifra, no obstante, sigue siendo la más alta de Andalucía, donde el metro cuadrado ronda los 1.785,5 euros de media.Por debajo del IPCDentro del conjunto nacional, a finales de 2007 Málaga fue la decimotercera provincia en la que menos se incrementó el coste de la vivienda, con un reajuste inferior a la subida del IPC (que cerró el ejercicio al 4,2%). En España, al igual que en Andalucía, el crecimiento medio de tarifas fue del 4,8%. Por su parte, el metro cuadrado se situó en los 2.085,5 euros, 229 euros más económico que en Málaga. El freno en la escalada de los precios ha dejado huella tanto en las viviendas de menos de dos años de antigüedad -las más nuevas- como en las que superan este umbral. En el caso de las primeras, el alza que recoge el Ministerio de Vivienda se situó en el cuarto trimestre del año en el 3,5%. En los pisos de más de dos años, el encarecimiento fue más acusado, del 3,8%. En lo que respecta al metro cuadrado, en las primeras la media fue de 2.560 euros y en las segundas de 2.185,7.El informe sostiene que las tarifas más elevadas en los municipios mayores de 25.000 habitantes se localizan en Marbella, a 2.900 euros el metro cuadrado, y en Estepona, con 1.722 euros. De cerca le sigue Fuengirola, con 2.569 euros, mientras que el coste de la capital se queda en los 2.425,4 euros. San Sebastián, Getxo, Madrid y Barcelona son las localidades más caras a nivel nacional con precios que no bajan de los 3.810 euros por metro cuadrado.Preguntado por la ralentización que vive el ladrillo, José Antonio Pérez, catedrático inmobiliario y director de investigación del Instituto de Práctica Empresarial, destacó que el dato de Málaga que recoge el ministerio evidencia que el mercado está «encontrando la normalidad». «Se trata de un magnífico indicador ya que el hehco de que se contengan los costes ayudará a activar la demanda de pisos», dijo.El director general de Arquitectura y Política de Vivienda, Rafael Pacheco, subrayó que el dato confirma el objetivo que el Gobierno se marcó al inicio de la legislatura, que era la moderación de los precios y del sector para facilitar el acceso de los ciudadanos a la vivienda sin perjudicar el crecimiento de la economía.
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