sábado, 19 de enero de 2008

Las peticiones de licencia de obra caen un 11% en la capital (La Opinión)

Durante 2007 se ha producido una ralentización en la actividad de la construcción, que esperan que sea más acusada durante este año, tras la avalancha de 2006 y principios de 2007 para evitar las exigencias del Código Técnico de Edificación, que encarece las promociones
La vivienda empieza a ralentizar su alocada actividad de los últimos años. La Gerencia Municipal de Urbanismo de Málaga capital ya nota cómo va descendiendo el interés por promover nuevas residencias, bajando el número de licencias de obras concedidas a niveles parecidos al 2003. Aún así, el frenazo es todavía una desaceleración suave que, a lo largo de 2008, se puede convertir en un parón considerable.El año pasado fue el de cambio de tendencia. Aunque todavía la ciudad mantiene unos altos niveles a causa del tirón del año 2006. En ese ejercicio se batieron todas las marcas históricas, con 677 licencias de obras concedidas para la construcción de 6.607 viviendas. De hecho, Urbanismo recibió peticiones para urbanizaciones más grandes de lo habitual, con casi diez viviendas de media por vivienda.El año 2007, en cambio, la tendencia fue a la baja. Urbanismo recibió un 11% menos de peticiones de licencia y esperan que la bajada sea más acusada durante este año. Así, durante el año pasado se aprobaron 603 licencias, casi las mismas que en 2003.La explicación del repunte del año 2006 y de que la bajada no haya sido más acusada en 2007 se encuentra en la aprobación del Código Técnico de Edificación. Este documento exige en las nuevas promociones una serie de requisitos que los promotores estiman que encarece las viviendas en un 10%. El documento establece los mínimos requisitos de calidad de la construcción y varias medidas de ahorro energético, como la inclusión de placas solares.Este código entró en vigor a mediados del año pasado, lo que provocó que durante 2006 y los primeros meses del año pasado Urbanismo haya registrado una avalancha de peticiones de licencias para evitar estas exigencias. Esta tendencia se fue frenando durante la segunda mitad del año 2007 y en 2008 estas peticiones previsiblemente serán menores.El interés por evitar el Código Técnico de Edificación también explica que durante 2006 y 2007 los permisos de obra en la capital se hayan centrado en promociones más grandes de lo habitual.No obstante, desde Urbanismo se advierte que estas licencias concedidas probablemente se vayan concretando poco a poco, dado que el verdadero interés en adelantar la petición era evitar el Código de Edificación.Viviendas iniciadas. La provincia también se encuentra afectada, quizás de forma más evidente, por este parón de la construcción. Mijas, Benalmádena, Marbella o Estepona son ejemplos de este descenso se actividad. El visado de vivienda por el Colegio de Arquitectos ha bajado más de un 30% en estos municipios, aunque el caso de Marbella es especial ya que el sector se encuentra prácticamente parado respecto a años anteriores por la situación de inseguridad jurídica vivida estos últimos años.El caso de Estepona es paradigmático. Las licencias concedidas durante el año pasado autorizan el número más bajo de viviendas de los últimos ocho años con 1.465 casas, salvando el caso del año 2005, en el que se dieron permisos para 1.458 viviendas.Esto contrasta con los vivido en el periodo de 1999 a 2007, en el que siempre se autorizaron obras para más de 1.600 viviendas y, frecuentemente superaron las 2.000. De hecho, el año pasado se superaron las 3.800 casas autorizadas para su construcción.A nivel provincial los datos son claros. El Ministerio de la Vivienda señala que el número de viviendas iniciadas en la provincia entre enero y septiembre fue de 18.534, un 30% menor que en el mismo periodo de 2006, cuando se comenzaron las obras para 26.363 casas en Málaga.

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