La Gerencia de Urbanismo de Vélez-Málaga ya ha aprobado la protección de los faros de Torre de Mar y del edificio de Villa Mercedes en el Paseo de Larios. El consejo del organismo ha retomado esta semana los expedientes que se iniciaron a finales de 2004 y que se habían paralizado por la revisión del Plan de Ordenación Urbano del Municipio (PGOU).
De esta manera, el alcalde, Francisco Delgado Bonilla (PP) explicó que se garantiza la protección de estos edificios "gracias a la inclusión en el catálogo". Esto significa, que el Ayuntamiento tendrá que implicarse en la conservación de los mismos por su carácter singular y monumental y por razones histórico-artísticas.
Sobre los faros, del más antiguo de los tres, el regidor no descartó que en un futuro deje su actual ubicación, en una plaza contigua a la avenida Toré Toré y a la calle Copo, para situarlo en otro lugar donde "pueda ponerse en valor".
Así mismo, también se ha aprobó la protección de Villa Mercedes, sobre la que el regidor confirmó el interés del equipo de gobierno por adquiría en propiedad para convertirla en futura sede de la tenencia de alcaldía de Torre del Mar que daría cobijo a su vez a las juntas vecinales que el gobierno local pretende crear.
Una vez la tramitación administrativa de este acuerdo, estas cuatro construcciones se unirán a la relación en la que figuran actualmente otros 37 edificios en todo el municipio.
martes, 23 de octubre de 2007
Ronda aprobará el Plan del Casco Histórico a final de año. Ronda (La Opinión)
Uno de los principales objetivos que persigue este documento urbanístico es hacer peatonal de forma progresiva toda la zona monumental de la ciudad
El Plan Especial del Casco Histórico de Ronda, cuya fase de redacción casi ha concluido, busca como objetivo final peatonalizar de forma progresiva la totalidad de la zona monumental de la ciudad, según informó el delegado municipal de Obras y Urbanismo, José Herrera.La intención del Consistorio es aprobar de forma inicial este documento de planeamiento en el mes de diciembre y que se pueda aplicar en el siguiente ejercicio. De hecho, el plan está siendo analizado actualmente por la Consejería de Cultura de la Junta de Andalucía, que tendrá que darle su visto bueno.El edil explicó que para suprimir el tráfico en el conjunto histórico, se hace necesario antes la provisión de aparcamientos públicos en la zona, así como viales alternativos a la calle Armiñán, que en estos momentos es una de las arterias principales de la ciudad y que se encuentra totalmente colapsada por el tráfico.Además de preservar el patrimonio monumental, este plan también persigue "hacer más habitable la parte antigua y más cómoda para los turistas", añadió el responsable de Obras.Pero el Plan Especial del Casco Histórico de Ronda también busca impulsar otras iniciativas de interés para la ciudad, como la construcción de al menos dos instalaciones hoteleras de lujo, como podrían ser la proyectada en la Casa del Rey Moro o la que se ha presentado recientemente para El Castillo.En el documento igualmente se plantea la posibilidad de situar unos baños turcos en el Molino de Alarcón, entre otras infraestructuras de índole turístico.El plan establece una serie de subsectores dentro del conjunto histórico, como pueden ser el Mercadillo Alto y Bajo, el barrio de San Francisco, Padre Jesús o La Ciudad. A este respecto Herrera puntualizó que la edificabilidad en la zona monumental está aún por definir, ya que dependerá de los sectores y de las características de las construcciones ya existentes. Esta "operación de cirugía fina", como la define el edil responsable del departamento de Urbanismo de Ronda, está siendo diseñada por un equipo de arquitectos de la Universidad de Sevilla.
El Plan Especial del Casco Histórico de Ronda, cuya fase de redacción casi ha concluido, busca como objetivo final peatonalizar de forma progresiva la totalidad de la zona monumental de la ciudad, según informó el delegado municipal de Obras y Urbanismo, José Herrera.La intención del Consistorio es aprobar de forma inicial este documento de planeamiento en el mes de diciembre y que se pueda aplicar en el siguiente ejercicio. De hecho, el plan está siendo analizado actualmente por la Consejería de Cultura de la Junta de Andalucía, que tendrá que darle su visto bueno.El edil explicó que para suprimir el tráfico en el conjunto histórico, se hace necesario antes la provisión de aparcamientos públicos en la zona, así como viales alternativos a la calle Armiñán, que en estos momentos es una de las arterias principales de la ciudad y que se encuentra totalmente colapsada por el tráfico.Además de preservar el patrimonio monumental, este plan también persigue "hacer más habitable la parte antigua y más cómoda para los turistas", añadió el responsable de Obras.Pero el Plan Especial del Casco Histórico de Ronda también busca impulsar otras iniciativas de interés para la ciudad, como la construcción de al menos dos instalaciones hoteleras de lujo, como podrían ser la proyectada en la Casa del Rey Moro o la que se ha presentado recientemente para El Castillo.En el documento igualmente se plantea la posibilidad de situar unos baños turcos en el Molino de Alarcón, entre otras infraestructuras de índole turístico.El plan establece una serie de subsectores dentro del conjunto histórico, como pueden ser el Mercadillo Alto y Bajo, el barrio de San Francisco, Padre Jesús o La Ciudad. A este respecto Herrera puntualizó que la edificabilidad en la zona monumental está aún por definir, ya que dependerá de los sectores y de las características de las construcciones ya existentes. Esta "operación de cirugía fina", como la define el edil responsable del departamento de Urbanismo de Ronda, está siendo diseñada por un equipo de arquitectos de la Universidad de Sevilla.
Correos ultima el concurso para la reforma de su sede en Málaga (La Opinión)
La empresa postal licitará el proyecto en noviembre y ya ha solicitado la licencia de obras al Ayuntamiento, con vistas a empezar en 2008
Tras largos meses de espera, Correos espera sacar por fin a concurso a inicios del mes de noviembre tanto las obras de reforma de su emblemático edificio central en Málaga, situado en la avenida de Andalucía, como las actuaciones que sean necesarias para acondicionar los locales y naves que se alquilen en la capital para acoger las dependencias que serán trasladadas mientras dure la citada reforma.Según explicaron fuentes de la empresa, Correos ya ha solicitado a la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Málaga la preceptiva licencia de obras para que, si todo transcurre según lo previsto (recepción de ofertas, estudio de las mismas y adjudicación del proyecto), éstas puedan comenzar a lo largo de 2008. El presupuesto de la obra no se conocerá hasta que el BOE no publique el concurso.La empresa postal tenía iniciado haber empezado las reformas del edificio, en el que trabajan de 200 a 300 trabajadores, a mitad de este año, aunque la dificultad de encontrar locales en alquiler adecuados a los que trasladar temporalmente las dependencias ha dado al traste con esas previsiones.De momento, ya están decidida la ubicación de tres de los cuatro grandes espacios que acogerán temporalmente los servicios de Correos. El más importante es una nave situada en el polígono del Guadalhorce, que recibirá todo el servicio de urgencia, en el que se incluyen la recepción de telegramas, certificados urgentes o burofax.En los últimos meses, y con vistas a ese traslado, también se han reformado, ampliado y reforzado las oficinas de servicio más céntricas, en concreto la número 4 situada en calle Puerto, la número 5 de Héroes de Sostoa y la 10 de José Calderón. Hace un año, además, se abrió una nueva dependencia, la número 17, en una de las plantas de El Corte Inglés, que ofrece todos los servicios excepto recogida de envíos. No obstante, los rectores de la empresa recuerdan que la habitual sala de atención al ciudadano para la recogida y envío de cartas, paquetes o giros se mantendrá en el gigantesco edificio de la avenida de Andalucía. La idea es moverlo de planta a medida de que avancen las obras de reforma. Las obras persiguen, por un lado, reparar los desperfectos ocasionados en los veinte años de vida del edificio en la estructura (pese a estar hecha de hormigón) por su proximidad al mar y el efecto de la salinidad. Además se quiere renovar la estructura interna y la distribución, considerada ya algo obsoleto y mal repartida para una gestión moderna.Cifras para 2008. Correos anunció el pasado 9 de octubre que va a acentuar su ritmo inversor en 2008 para culminar el proceso de innovación e incorporación de las nuevas tecnologías a todos sus procesos, productos y servicios. El operador postal público prevé invertir 275,5 millones de euros, un 11,2% más que el presente ejercicio, con lo que se superarán los 1.000 millones previstos en el Plan de Inversiones llevado a cabo desde 2005.Según explicó el presidente de Corres, José Damián Santiago, en una comparecencia en el Congreso de los Diputados, Correos prevé incrementar un 5% los ingresos por su actividad, hasta 2.245,3 millones de euros, y ha presentado un presupuesto de gastos de 2.188,1 millones. La empresa postal pública estima que cerrará el próximo ejercicio con un beneficio antes de impuestos de 117,8 millones. Se trata, según Santiago, de previsiones presupuestarias "realistas" en gastos, "moderadas y prudentes" en los ingresos y beneficios, y "ambiciosas" en inversiones
Tras largos meses de espera, Correos espera sacar por fin a concurso a inicios del mes de noviembre tanto las obras de reforma de su emblemático edificio central en Málaga, situado en la avenida de Andalucía, como las actuaciones que sean necesarias para acondicionar los locales y naves que se alquilen en la capital para acoger las dependencias que serán trasladadas mientras dure la citada reforma.Según explicaron fuentes de la empresa, Correos ya ha solicitado a la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Málaga la preceptiva licencia de obras para que, si todo transcurre según lo previsto (recepción de ofertas, estudio de las mismas y adjudicación del proyecto), éstas puedan comenzar a lo largo de 2008. El presupuesto de la obra no se conocerá hasta que el BOE no publique el concurso.La empresa postal tenía iniciado haber empezado las reformas del edificio, en el que trabajan de 200 a 300 trabajadores, a mitad de este año, aunque la dificultad de encontrar locales en alquiler adecuados a los que trasladar temporalmente las dependencias ha dado al traste con esas previsiones.De momento, ya están decidida la ubicación de tres de los cuatro grandes espacios que acogerán temporalmente los servicios de Correos. El más importante es una nave situada en el polígono del Guadalhorce, que recibirá todo el servicio de urgencia, en el que se incluyen la recepción de telegramas, certificados urgentes o burofax.En los últimos meses, y con vistas a ese traslado, también se han reformado, ampliado y reforzado las oficinas de servicio más céntricas, en concreto la número 4 situada en calle Puerto, la número 5 de Héroes de Sostoa y la 10 de José Calderón. Hace un año, además, se abrió una nueva dependencia, la número 17, en una de las plantas de El Corte Inglés, que ofrece todos los servicios excepto recogida de envíos. No obstante, los rectores de la empresa recuerdan que la habitual sala de atención al ciudadano para la recogida y envío de cartas, paquetes o giros se mantendrá en el gigantesco edificio de la avenida de Andalucía. La idea es moverlo de planta a medida de que avancen las obras de reforma. Las obras persiguen, por un lado, reparar los desperfectos ocasionados en los veinte años de vida del edificio en la estructura (pese a estar hecha de hormigón) por su proximidad al mar y el efecto de la salinidad. Además se quiere renovar la estructura interna y la distribución, considerada ya algo obsoleto y mal repartida para una gestión moderna.Cifras para 2008. Correos anunció el pasado 9 de octubre que va a acentuar su ritmo inversor en 2008 para culminar el proceso de innovación e incorporación de las nuevas tecnologías a todos sus procesos, productos y servicios. El operador postal público prevé invertir 275,5 millones de euros, un 11,2% más que el presente ejercicio, con lo que se superarán los 1.000 millones previstos en el Plan de Inversiones llevado a cabo desde 2005.Según explicó el presidente de Corres, José Damián Santiago, en una comparecencia en el Congreso de los Diputados, Correos prevé incrementar un 5% los ingresos por su actividad, hasta 2.245,3 millones de euros, y ha presentado un presupuesto de gastos de 2.188,1 millones. La empresa postal pública estima que cerrará el próximo ejercicio con un beneficio antes de impuestos de 117,8 millones. Se trata, según Santiago, de previsiones presupuestarias "realistas" en gastos, "moderadas y prudentes" en los ingresos y beneficios, y "ambiciosas" en inversiones
Arquitectos tildan de «utópico» el sistema de compensaciones que plantea el PGOU (SUR)
El decano del colegio de Málaga aboga por un documento «más realista». Celebrarán este viernes una jornada técnica sobre el Plan General marbellí
El decano del Colegio de Arquitectos de Málaga, Francisco San Martín, ha sido el último en sumarse al debate sobre el sistema de compensaciones para regularizar las viviendas ilegales que fija el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Marbella, que prevé que los vecinos paguen la compra de suelo si los promotores no responden. A su juicio es un tipo de gestión «un poco utópico». «Se le va a entregar al Ayuntamiento un PGOU donde la gestión posterior es bastante complicada o casi imposible de hacer», afirma. Destaca que las viviendas con licencias irregulares se inscribieron en el registro y se vendieron a terceros y que al final éstos acabarán poniendo un pleito al Consistorio. No sólo eso. Considera que se está «castigando» a los que no han intervenido en el proceso irregular. «Teóricamente, el planeamiento puede funcionar, pero en la práctica difícilmente sería justo; se está castigando a los que no han intervenido en ese proceso irregular, puesto que los promotores, que fueron los que iniciaron esas obras con la licencia irregular, ya no están, y son sus propios clientes los que tendrían que hacer frente económicamente a la compra de suelo», señaló. Agregó además que «ese problema, si se aprueba así el PGOU, se le quedaría al Ayuntamiento». Por ello aboga porque se elabore un documento más realista tras el periodo de alegaciones. Para arrojar un poco de luz a nuevo Plan, el Colegio de Arquitectos celebrará el próximo viernes, en el hotel El Fuerte Miramar a partir de las 9 horas, una jornada bajo el título 'PGOU de Marbella. Pasado, presente y futuro'. Explicó que se abordarán tanto el Plan de 1986 como el de 2007, con las intervenciones, entre otros, de los arquitectos encargados de la redacción de cada uno de ellos: Alfonso Peralta, responsable del primero, y Manuel González Fustegueras, del segundo.
Redactores
Asimismo se analizarán otras cuestiones como las incidencias legales derivadas del PGOU de 2007, se ofrecerá una visión técnica por parte del Colegio de Arquitectos sobre dicho planeamiento y se concluirá con una mesa redonda. Las conclusiones se trasladarán tanto al Ayuntamiento como a la Oficina de Planeamiento de la Junta.
El decano del Colegio de Arquitectos de Málaga, Francisco San Martín, ha sido el último en sumarse al debate sobre el sistema de compensaciones para regularizar las viviendas ilegales que fija el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Marbella, que prevé que los vecinos paguen la compra de suelo si los promotores no responden. A su juicio es un tipo de gestión «un poco utópico». «Se le va a entregar al Ayuntamiento un PGOU donde la gestión posterior es bastante complicada o casi imposible de hacer», afirma. Destaca que las viviendas con licencias irregulares se inscribieron en el registro y se vendieron a terceros y que al final éstos acabarán poniendo un pleito al Consistorio. No sólo eso. Considera que se está «castigando» a los que no han intervenido en el proceso irregular. «Teóricamente, el planeamiento puede funcionar, pero en la práctica difícilmente sería justo; se está castigando a los que no han intervenido en ese proceso irregular, puesto que los promotores, que fueron los que iniciaron esas obras con la licencia irregular, ya no están, y son sus propios clientes los que tendrían que hacer frente económicamente a la compra de suelo», señaló. Agregó además que «ese problema, si se aprueba así el PGOU, se le quedaría al Ayuntamiento». Por ello aboga porque se elabore un documento más realista tras el periodo de alegaciones. Para arrojar un poco de luz a nuevo Plan, el Colegio de Arquitectos celebrará el próximo viernes, en el hotel El Fuerte Miramar a partir de las 9 horas, una jornada bajo el título 'PGOU de Marbella. Pasado, presente y futuro'. Explicó que se abordarán tanto el Plan de 1986 como el de 2007, con las intervenciones, entre otros, de los arquitectos encargados de la redacción de cada uno de ellos: Alfonso Peralta, responsable del primero, y Manuel González Fustegueras, del segundo.
Redactores
Asimismo se analizarán otras cuestiones como las incidencias legales derivadas del PGOU de 2007, se ofrecerá una visión técnica por parte del Colegio de Arquitectos sobre dicho planeamiento y se concluirá con una mesa redonda. Las conclusiones se trasladarán tanto al Ayuntamiento como a la Oficina de Planeamiento de la Junta.
domingo, 21 de octubre de 2007
La banca endurece los créditos a constructoras tras el bajón del sector (La Opinión)
La caída de ventas en Málaga provoca que las entidades exijan planes de viabilidad más detallados y se planteen ya no financiar a nuevos clientes
Las constructoras y promotoras de la Costa del Sol tienen actualmente más complicado obtener financiación para sus proyectos en relación a hace un par de años, tras el bajón de las ventas de vivienda que el sector en Málaga cifra en un 16% este año. La misma semana en la que el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, ha pedido a las entidades que mantengan un "nivel razonable" de créditos al sector inmobiliario, expertos y agentes económicos confirman que las mayores precauciones adoptadas por cajas y bancos afectan tanto al particular que quiere pedir una hipoteca como a la empresa (sobre todo medianas y pequeñas) que quiere desarrollar nuevas promociones."No vamos a abandonar a nuestros clientes habituales con los que llevamos trabajando varios años, pero sí es cierto que difícilmente vamos a financiar a más. La política de los próximos meses será no aceptar créditos para nuevas empresas del sector inmobiliario", admite a este periódico un directivo de una entidad financiera con importante presencia en Málaga. La bajada en las ventas y el hecho de que en la provincia haya una gran oferta de viviendas todavía por vender justifican esta postura.Esta misma semana, diversas entidades españolas también se han manifestado al respecto. El consejero delegado del Banco Popular, José María Lucía Aguirre, manifestó que la entidad tiene "escasa exposición al crédito a promotores", ya que su cuota de mercado ha bajado del 6,1% en 2003 al 4,4% de 2007, con un volumen de 8.000 millones de euros en préstamos, de los que un 10% son para financiación de suelo. Sin embargo, precisó que el banco "no ha cerrado el grifo a los promotores" y está dispuesto a "seguir financiando viviendas", pero sólo aquellas promociones que juzgue "prudentes y razonables". Aguirre plantea que "si la liquidez es un bien escaso, hay que administrarla".Por su parte, el consejero delegado de Bankinter, Jaime Echegoyen, también anunció que recortarán su negocio hipotecario, aunque subrayó que "a las empresas solventes hay que acompañarlas dándoles financiación, independientemente de cuál sea la situación, incluidos los promotores". Estudios de viabilidad. Desde la otra parte del negocio, responsables de constructoras malagueñas aseguran que ahora "es más complicado construir casas" por las mayores dificultades para obtener créditos. "Las entidades suelen poner muchos más problemas que hace dos años o tres años, porque ven que la venta se ha estacando", reconoce un directivo.El presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP), José Prados, reconoce que pueden existir mayores restricciones, aunque no lo achaca tanto a una situación de desconfianza como al intento de la banca de diversificar su cartera crediticia más allá de la construcción. Sí admitió que la bajada de las ventas en Málaga pueden también influir en el recelo de las entidades a apoyar a los promotores y constructores en nuevos proyectos. Pero más que de "endurecimiento", la ACP prefiere decir que las cajas y bancos solicitan ahora "estudios de viabilidad" más profundos y detallados.Prados, no obstante, señaló que lo más daño está causando es la "crisis urbanística y legislativa" que vive Andalucía, con los PGOU de la mayoría de municipios aún sin revisar y con mucha "incertidumbre" sobre el destino del suelo. "Esta incertidumbre se traslada a la hora de hacer las tasaciones necesarias para que una entidad conceda un crédito a un promotor o constructor", señala al tiempo que lanza un mensaje claro. "Si se corta el grifo de los créditos a los constructores y a los particulares para los hipotecas, el sector se resentirá de forma muy notable".El director de la Cátedra Inmobiliaria del Instituto de Práctica Empresarial (IPE) de Málaga, José Antonio Pérez, confirma esta tendencia generalizada, que achaca a la bajada de liquidez en el sistema financiero tras las inversiones realizadas por la banca y los impagos de hipotecas de alto riesgo del mercado norteamericano. Otro mercado. "Está ocurriendo ya en Málaga, España y el mundo, ya que el sistema financiero es global. El problema ya se está dando en la financiación de nuevas operaciones, donde los niveles de riesgo y requisitos han subido por el bajo ritmo de ventas", apunta Pérez, que prevé "movimiento" en la renovación de las pólizas de crédito y préstamos al promotor.Para el IPE, si esta dinámica se generalizara resultaría "fatal" para el sector inmobiliario, puesto que se pararían las operaciones de suelo, por lo que demandó "líneas de crédito especiales a las promotoras solventes". El representante del IPE consideró además "de justicia" que el sistema financiero apoye en estos momentos al inmobiliario, "después de haber crecido a tasas superiores al 30% en años anteriores" por la masiva firma de hipotecas.Por parte de Analistas Económicos de Andalucía, su consejero delegado, Francisco Villalba coincide en que se abre una etapa en la que las entidades impondrán "un mayor rigor" a la hora de conceder créditos al sector inmobiliario. "No hablamos de un corte, pero sí examinar con mucho más detalles las operaciones a las que se concede crédito, tanto a particulares como a empresas", afirma. El responsable de Analistas recuerda que los ritmos de venta de vivienda no son tan fuertes como hace dos o tres años lo que, unido a que existe una gran oferta, ha propiciado "una nueva situación de mercado" en la que puede no ser aconsejable financiar todos los proyectos.El tema se ve con cautela por parte de la consultora malagueña Salvago, que reconoce que son tiempos "más complicados", aunque aclara que todo depende del estado económico de cada constructora y promotora. "Ahora se examinan más los proyectos y los créditos", coincide Borja Moreno.
Las constructoras y promotoras de la Costa del Sol tienen actualmente más complicado obtener financiación para sus proyectos en relación a hace un par de años, tras el bajón de las ventas de vivienda que el sector en Málaga cifra en un 16% este año. La misma semana en la que el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, ha pedido a las entidades que mantengan un "nivel razonable" de créditos al sector inmobiliario, expertos y agentes económicos confirman que las mayores precauciones adoptadas por cajas y bancos afectan tanto al particular que quiere pedir una hipoteca como a la empresa (sobre todo medianas y pequeñas) que quiere desarrollar nuevas promociones."No vamos a abandonar a nuestros clientes habituales con los que llevamos trabajando varios años, pero sí es cierto que difícilmente vamos a financiar a más. La política de los próximos meses será no aceptar créditos para nuevas empresas del sector inmobiliario", admite a este periódico un directivo de una entidad financiera con importante presencia en Málaga. La bajada en las ventas y el hecho de que en la provincia haya una gran oferta de viviendas todavía por vender justifican esta postura.Esta misma semana, diversas entidades españolas también se han manifestado al respecto. El consejero delegado del Banco Popular, José María Lucía Aguirre, manifestó que la entidad tiene "escasa exposición al crédito a promotores", ya que su cuota de mercado ha bajado del 6,1% en 2003 al 4,4% de 2007, con un volumen de 8.000 millones de euros en préstamos, de los que un 10% son para financiación de suelo. Sin embargo, precisó que el banco "no ha cerrado el grifo a los promotores" y está dispuesto a "seguir financiando viviendas", pero sólo aquellas promociones que juzgue "prudentes y razonables". Aguirre plantea que "si la liquidez es un bien escaso, hay que administrarla".Por su parte, el consejero delegado de Bankinter, Jaime Echegoyen, también anunció que recortarán su negocio hipotecario, aunque subrayó que "a las empresas solventes hay que acompañarlas dándoles financiación, independientemente de cuál sea la situación, incluidos los promotores". Estudios de viabilidad. Desde la otra parte del negocio, responsables de constructoras malagueñas aseguran que ahora "es más complicado construir casas" por las mayores dificultades para obtener créditos. "Las entidades suelen poner muchos más problemas que hace dos años o tres años, porque ven que la venta se ha estacando", reconoce un directivo.El presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP), José Prados, reconoce que pueden existir mayores restricciones, aunque no lo achaca tanto a una situación de desconfianza como al intento de la banca de diversificar su cartera crediticia más allá de la construcción. Sí admitió que la bajada de las ventas en Málaga pueden también influir en el recelo de las entidades a apoyar a los promotores y constructores en nuevos proyectos. Pero más que de "endurecimiento", la ACP prefiere decir que las cajas y bancos solicitan ahora "estudios de viabilidad" más profundos y detallados.Prados, no obstante, señaló que lo más daño está causando es la "crisis urbanística y legislativa" que vive Andalucía, con los PGOU de la mayoría de municipios aún sin revisar y con mucha "incertidumbre" sobre el destino del suelo. "Esta incertidumbre se traslada a la hora de hacer las tasaciones necesarias para que una entidad conceda un crédito a un promotor o constructor", señala al tiempo que lanza un mensaje claro. "Si se corta el grifo de los créditos a los constructores y a los particulares para los hipotecas, el sector se resentirá de forma muy notable".El director de la Cátedra Inmobiliaria del Instituto de Práctica Empresarial (IPE) de Málaga, José Antonio Pérez, confirma esta tendencia generalizada, que achaca a la bajada de liquidez en el sistema financiero tras las inversiones realizadas por la banca y los impagos de hipotecas de alto riesgo del mercado norteamericano. Otro mercado. "Está ocurriendo ya en Málaga, España y el mundo, ya que el sistema financiero es global. El problema ya se está dando en la financiación de nuevas operaciones, donde los niveles de riesgo y requisitos han subido por el bajo ritmo de ventas", apunta Pérez, que prevé "movimiento" en la renovación de las pólizas de crédito y préstamos al promotor.Para el IPE, si esta dinámica se generalizara resultaría "fatal" para el sector inmobiliario, puesto que se pararían las operaciones de suelo, por lo que demandó "líneas de crédito especiales a las promotoras solventes". El representante del IPE consideró además "de justicia" que el sistema financiero apoye en estos momentos al inmobiliario, "después de haber crecido a tasas superiores al 30% en años anteriores" por la masiva firma de hipotecas.Por parte de Analistas Económicos de Andalucía, su consejero delegado, Francisco Villalba coincide en que se abre una etapa en la que las entidades impondrán "un mayor rigor" a la hora de conceder créditos al sector inmobiliario. "No hablamos de un corte, pero sí examinar con mucho más detalles las operaciones a las que se concede crédito, tanto a particulares como a empresas", afirma. El responsable de Analistas recuerda que los ritmos de venta de vivienda no son tan fuertes como hace dos o tres años lo que, unido a que existe una gran oferta, ha propiciado "una nueva situación de mercado" en la que puede no ser aconsejable financiar todos los proyectos.El tema se ve con cautela por parte de la consultora malagueña Salvago, que reconoce que son tiempos "más complicados", aunque aclara que todo depende del estado económico de cada constructora y promotora. "Ahora se examinan más los proyectos y los créditos", coincide Borja Moreno.
La inspección de edificios de 100 años se inicia con la Clínica Gálvez (La Opinión)
Urbanismo recibe el primer informe de uno de los inmuebles centenarios que tienen una revisión obligatoria
La Clínica Gálvez ha sido el primero en presentar un informe sobre su estado a Urbanismo, un trámite al que están obligados los más de 2.100 edificios del Centro Histórico con más de 100 años de antigüedad y que deben de cumplir antes de noviembre de 2008.La entrada en vigor de la llamada Inspección Técnica de Edificios (ITE) aprobada por la Gerencia de Urbanismo de Málaga en octubre de 2006, obliga a que todos los edificios que superan los 100 años de antigüedad presenten un informe sobre su estado de conservación antes del 11 de noviembre del año próximo. De no cumplirlo, los propietarios deberán abonar una multa de 3.000 euros. El objetivo de la ITE es que Urbanismo cuente con una base de datos actualizada sobre el estado de los inmuebles de más edad y hacerle así un seguimiento para asegurar su conservación.La Clínica Gálvez es el primero de los edificios en presentar este estudio, después de que en el pasado junio la Dirección General del Catastro entregara el Ayuntamiento un censo sobre las 440.000 viviendas de la ciudad y determinara cuáles son los que tienen obligación de presentar los informes.El concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Málaga, Manuel Díaz, subrayó que el objetivo de esta ordenanza es "fomentar la cultura preventiva y de conservación de los edificios, así como para tener un censo actualizado de los inmuebles de la ciudad".Además de implicar en este procedimiento a los particulares, el Ayuntamiento está acometiendo la inspección de los edificios de propiedad municipal de más de 100 años o protegidos, que ascienden a 26, como la Casa Consistorial, el Teatro Cervantes, el Archivo Municipal, el Hospital Noble y la Casa Natal de Picasso.Manuel Díaz advirtió de que como resultado de estas inspecciones se realizarán "los proyectos y obras necesarias en coordinación con el servicio de Proyectos y Dirección de Obras de la Gerencia".El informe de inspección del Gálvez ha sido redactado por el arquitecto técnico José Antonio Infantes Cabello y el resultado del mismo ha sido favorable, no siendo necesarias obras de reparación.El estudio se ha centrado en instalaciones (fontanería, saneamiento y electricidad); añadiendo certificados de revisión de climatización, calefacción, ascensores, gas natural, contra incendios y otras del uso del edificio.
La Clínica Gálvez ha sido el primero en presentar un informe sobre su estado a Urbanismo, un trámite al que están obligados los más de 2.100 edificios del Centro Histórico con más de 100 años de antigüedad y que deben de cumplir antes de noviembre de 2008.La entrada en vigor de la llamada Inspección Técnica de Edificios (ITE) aprobada por la Gerencia de Urbanismo de Málaga en octubre de 2006, obliga a que todos los edificios que superan los 100 años de antigüedad presenten un informe sobre su estado de conservación antes del 11 de noviembre del año próximo. De no cumplirlo, los propietarios deberán abonar una multa de 3.000 euros. El objetivo de la ITE es que Urbanismo cuente con una base de datos actualizada sobre el estado de los inmuebles de más edad y hacerle así un seguimiento para asegurar su conservación.La Clínica Gálvez es el primero de los edificios en presentar este estudio, después de que en el pasado junio la Dirección General del Catastro entregara el Ayuntamiento un censo sobre las 440.000 viviendas de la ciudad y determinara cuáles son los que tienen obligación de presentar los informes.El concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Málaga, Manuel Díaz, subrayó que el objetivo de esta ordenanza es "fomentar la cultura preventiva y de conservación de los edificios, así como para tener un censo actualizado de los inmuebles de la ciudad".Además de implicar en este procedimiento a los particulares, el Ayuntamiento está acometiendo la inspección de los edificios de propiedad municipal de más de 100 años o protegidos, que ascienden a 26, como la Casa Consistorial, el Teatro Cervantes, el Archivo Municipal, el Hospital Noble y la Casa Natal de Picasso.Manuel Díaz advirtió de que como resultado de estas inspecciones se realizarán "los proyectos y obras necesarias en coordinación con el servicio de Proyectos y Dirección de Obras de la Gerencia".El informe de inspección del Gálvez ha sido redactado por el arquitecto técnico José Antonio Infantes Cabello y el resultado del mismo ha sido favorable, no siendo necesarias obras de reparación.El estudio se ha centrado en instalaciones (fontanería, saneamiento y electricidad); añadiendo certificados de revisión de climatización, calefacción, ascensores, gas natural, contra incendios y otras del uso del edificio.
Urbanismo corrige ahora la mala ordenación de Teatinos (Málaga Hoy)
La ordenación del barrio de Teatinos, llevada a cabo hace más de una década por el Ayuntamiento de Málaga, queda finalmente en evidencia tras años de críticas de los conductores y vecinos. La decisión del Ayuntamiento de Málaga de modificar el trazado actual de la línea 22 de la Empresa Malagueña de Transportes (EMT), entre la Avenida de Molière y la Universidad, para que pase por la Avenida Gregorio Prieto, ha puesto sobre la mesa la estrechez y la escasa capacidad de buena parte de las vías de esta zona residencial, por las que ni siquiera cabe un autobús.
Operarios contratados por el Consistorio tratan estos días de aumentar la anchura de los accesos a los viales de la citada avenida, por donde en unas semanas comenzarán a transitar los vehículos de la línea 22. El gran tamaño de los vehículos de transporte público ha descubierto lo que para los vecinos del barrio es una evidencia desde que llegaron: la imposibilidad de que dos vehículos circulen al mismo tiempo por las glorietas construidas. Las actuaciones afectan también a las conexiones de este eje con el Bulevar Louis Pasteur y la calle Franz Kafka.
Fuentes de la Gerencia de Urbanismo confirmaron a este periódico que las rotondas existentes "son excesivamente grandes para que puedan pasar los autobuses", por lo que serán reducidas. "La vía no está preparada ahora mismo para el paso de estos vehículos y es por eso por lo que se están cambiando algunas partes", agregaron las fuentes, que recordaron que han sido los vecinos los que pidieron el cambio de recorrido del ramal 22.
Sin embargo, las fuentes eludieron cualquier referencia a la mala ordenación del barrio y defendieron la implantación de estas glorietas para evitar que los vehículos alcancen altas velocidades. La intervención costará unos 60.000 euros, que serán financiados dentro de los Presupuestos Participativos.
La nueva línea, que será presentada por el concejal de Movilidad y Tráfico, Juan Ramón Casero, en unas semanas, entrará por la carretera de Cártama, continuará por Gregorio Prieto y llegará a la calle Jorge Luis Borges. El recorrido es ampliado para acercar una de sus paradas a la Ciudad de la Justicia.
Operarios contratados por el Consistorio tratan estos días de aumentar la anchura de los accesos a los viales de la citada avenida, por donde en unas semanas comenzarán a transitar los vehículos de la línea 22. El gran tamaño de los vehículos de transporte público ha descubierto lo que para los vecinos del barrio es una evidencia desde que llegaron: la imposibilidad de que dos vehículos circulen al mismo tiempo por las glorietas construidas. Las actuaciones afectan también a las conexiones de este eje con el Bulevar Louis Pasteur y la calle Franz Kafka.
Fuentes de la Gerencia de Urbanismo confirmaron a este periódico que las rotondas existentes "son excesivamente grandes para que puedan pasar los autobuses", por lo que serán reducidas. "La vía no está preparada ahora mismo para el paso de estos vehículos y es por eso por lo que se están cambiando algunas partes", agregaron las fuentes, que recordaron que han sido los vecinos los que pidieron el cambio de recorrido del ramal 22.
Sin embargo, las fuentes eludieron cualquier referencia a la mala ordenación del barrio y defendieron la implantación de estas glorietas para evitar que los vehículos alcancen altas velocidades. La intervención costará unos 60.000 euros, que serán financiados dentro de los Presupuestos Participativos.
La nueva línea, que será presentada por el concejal de Movilidad y Tráfico, Juan Ramón Casero, en unas semanas, entrará por la carretera de Cártama, continuará por Gregorio Prieto y llegará a la calle Jorge Luis Borges. El recorrido es ampliado para acercar una de sus paradas a la Ciudad de la Justicia.
El Gobierno obligará a aislar los nuevos edificios de los ruidos (La Opinión)
El Consejo de Ministros aprobó ayer el nuevo reglamento de protección acústica. Establece un plazo de doce meses para la adaptación voluntaria
Todos los edificios que se construyan a partir de un año deberán cumplir unas exigencias de aislamiento acústico para eliminar las molestias por ruidos generados tanto en el exterior como en el interior de los mismos, según lo dispuesto en el documento básico de Protección frente al Ruido, aprobado ayer por el Gobierno mediante Real Decreto.Este documento, que completa el Código Técnico de la Edificación (CTE), aprobado en marzo de 2006, entrará en vigor al día siguiente de su publicación en el BOE, momento a partir del cual se abrirá un plazo de doce meses de aplicación voluntaria, durante el que los constructores podrán aplicar la normativa actualmente vigente para lograr una mejor adaptación. Una vez vencido el plazo, el cumplimiento de las normas de aislamiento será obligatorio.Estas exigencias, que, según aseguró el Gobierno, "tan sólo" incrementarán los costes de construcción entre un 0,33% y un 0,75%, afectarán a los nuevos edificios destinados a viviendas, uso sanitario, docente, administrativo, sociocultural, entre otros. Según indicó la vicepresidenta primera del Gobierno, María Teresa Fernández de la Vega, la aplicación de la norma pondrá fin a las molestias que padecen casi un tercio de los hogares y que cada año causan patologías como trastornos del sueño o pérdida de atención y rendimiento. Además, añadió, permitirá situar a España "entre las naciones más innovadoras del mundo en esta materia".Entre las principales novedades que incorpora el Real Decreto se encuentra el incremento de las exigencias de aislamiento, hasta triplicarlas, para equipararlas a las del resto de países comunitarios.Además, las exigencias afectarán a todos los elementos constructivos que conforman un recinto (tabiques, forjados, cubiertas y fachadas) y no sólo al elemento de separación entre los recintos, como venía siendo hasta ahora. Así, se aumentan los niveles de aislamiento frente al ruido aéreo (música, gritos, voces) y el ruido de impacto (golpes o taconeos) exigidos entre recintos, pasando de 45 decibelios en laboratorio a 50 decibelios en comportamiento real.Además, se contempla la verificación del cumplimiento de las exigencias de aislamiento mediante parámetros verificables en una medición ´in situ´.Asimismo, se regula el eco y las malas condiciones acústicas, cuantificando el tiempo de reverberación en recintos como aulas, comedores, restaurantes y salas de conferencias y se introducen nuevas reglas constructivas para disminuir el ruido de las instalaciones de fontanería y saneamiento (como bajantes y ascensores) y métodos y prácticas para minimizar la transmisión de ruido y vibraciones.El documento trata de impulsar nuevas investigaciones para desarrollar diversos y mejores materiales, así como sistemas de aislamiento acústico para proporcionar protección frente al ruido a los ocupantes de los edificios.
Todos los edificios que se construyan a partir de un año deberán cumplir unas exigencias de aislamiento acústico para eliminar las molestias por ruidos generados tanto en el exterior como en el interior de los mismos, según lo dispuesto en el documento básico de Protección frente al Ruido, aprobado ayer por el Gobierno mediante Real Decreto.Este documento, que completa el Código Técnico de la Edificación (CTE), aprobado en marzo de 2006, entrará en vigor al día siguiente de su publicación en el BOE, momento a partir del cual se abrirá un plazo de doce meses de aplicación voluntaria, durante el que los constructores podrán aplicar la normativa actualmente vigente para lograr una mejor adaptación. Una vez vencido el plazo, el cumplimiento de las normas de aislamiento será obligatorio.Estas exigencias, que, según aseguró el Gobierno, "tan sólo" incrementarán los costes de construcción entre un 0,33% y un 0,75%, afectarán a los nuevos edificios destinados a viviendas, uso sanitario, docente, administrativo, sociocultural, entre otros. Según indicó la vicepresidenta primera del Gobierno, María Teresa Fernández de la Vega, la aplicación de la norma pondrá fin a las molestias que padecen casi un tercio de los hogares y que cada año causan patologías como trastornos del sueño o pérdida de atención y rendimiento. Además, añadió, permitirá situar a España "entre las naciones más innovadoras del mundo en esta materia".Entre las principales novedades que incorpora el Real Decreto se encuentra el incremento de las exigencias de aislamiento, hasta triplicarlas, para equipararlas a las del resto de países comunitarios.Además, las exigencias afectarán a todos los elementos constructivos que conforman un recinto (tabiques, forjados, cubiertas y fachadas) y no sólo al elemento de separación entre los recintos, como venía siendo hasta ahora. Así, se aumentan los niveles de aislamiento frente al ruido aéreo (música, gritos, voces) y el ruido de impacto (golpes o taconeos) exigidos entre recintos, pasando de 45 decibelios en laboratorio a 50 decibelios en comportamiento real.Además, se contempla la verificación del cumplimiento de las exigencias de aislamiento mediante parámetros verificables en una medición ´in situ´.Asimismo, se regula el eco y las malas condiciones acústicas, cuantificando el tiempo de reverberación en recintos como aulas, comedores, restaurantes y salas de conferencias y se introducen nuevas reglas constructivas para disminuir el ruido de las instalaciones de fontanería y saneamiento (como bajantes y ascensores) y métodos y prácticas para minimizar la transmisión de ruido y vibraciones.El documento trata de impulsar nuevas investigaciones para desarrollar diversos y mejores materiales, así como sistemas de aislamiento acústico para proporcionar protección frente al ruido a los ocupantes de los edificios.
Un edificio-plaza diseñado en Málaga convence en Sevilla (La Opinión)
Un estudio malagueño de jóvenes arquitectos gana el concurso nacional para revitalizar la castigada barriada de las 3.000 viviendas en la capital andaluza
La prueba de fuego no ha sido ganar el concurso nacional de arquitectura para las 3.000 viviendas de Sevilla (el Polígono Sur), sino la presentación del proyecto a los vecinos. Su nombre: ´Plaza del Sur´. "Les gustó mucho, la gente aplaudió", explica satisfecho Antonio Sánchez, que junto con el malagueño Daniel Aguilera y Pedro García del Barrio han ideado un edificio que cambiará para siempre la imagen de una barriada con fama de peligrosa y marginal.Los tres arquitectos, los dos primeros treintañeros, comparten un estudio en La Cala del Moral. Antonio Sánchez confiesa que, en nuestros días, "la figura del arquitecto que trabaja solo está fuera del mercado". Hoy en día mandan los ´equipos multidisciplinares´, como el de este trío de profesionales que ha convencido al jurado sevillano y a los vecinos.La propuesta del concurso era actuar en una parcela de 50.000 metros cuadrados, para dotarla de equipamientos como una guardería, un centro de día o una escuela de empresas. Pero en lugar de diseñar varios edificios, Antonio Sánchez explica que su estudio intentó "darle la vuelta, porque creemos que con un equipamiento de barrio no se solucionan los problemas". "Queríamos que el barrio se reactivara con una gran plaza con una escala metropolitana que cree sinergia de entrada al barrio", cuenta Daniel Aguilera. El resultado final ha sido un "edificio-plaza", del tamaño de la plaza de España de Sevilla o un estadio de fútbol. Los arquitectos lo comparan con el coliseo de Roma, en cuanto gran espacio abierto que se esconde en el interior. "Pero no es un coliseo, el edificio está cubierto por una piel vegetal transparente y es como un gran patio andaluz con cajas transparentes", cuenta Daniel Sánchez. Así pues, los arquitectos han huido de la opacidad, y también cuentan que han evitado las ´esquinas peligrosas´, para diseñar una obra con muchas curvas que "llame la atención". El edificio tendrá 25.000 metros cuadrados construidos, y ofrecerá una fachada atractiva a la carretera y al futuro parque de Guadaira, que dará vida a esta barriada del extrarradio. Lo más llamativo del proyecto es esta piel ´porosa´ de flores que recubrirá la ´plaza mayor´ de las 3.000 viviendas. El informe del proyecto ´Parque del Sur´ la describe "como si de una redecilla goyesca se tratara". Además, una red romboidal de cables tensados "vela el edificio de miradas indiscretas y soles inclementes, dejando a sus habitantes mirar en penumbra". Antonio Sánchez subraya además que este original diseño bioclimático está pensado "sin alardes tecnológicos, por lo que no tiene que haber sobrecosto". El interior del edificio es un gran espacio al aire libre, que en el diseño aparece con una gran arboleda, comercios y pistas deportivas. Daniel Aguilera llama la atención sobre la "flexibilidad del proyecto": al diseñar las cajas transparentes, será muy fácil cambiar el uso de los equipamientos y adaptarse a las necesidades del barrio. De hecho, los dos jóvenes explican que el comisionado que ha impulsado el concurso ya plantea la necesidad de que el ´edificio-plaza´ acoja empresas, además de los usos previstos. Los arquitectos quieren resaltar la labor de José de Maetzu, al frente de esta comisión. El proyecto de Sevilla, dicen, no se puede trasladar a un barrio problemático de Málaga: habría que estudiar sus necesidades y darle una solución singular.
La prueba de fuego no ha sido ganar el concurso nacional de arquitectura para las 3.000 viviendas de Sevilla (el Polígono Sur), sino la presentación del proyecto a los vecinos. Su nombre: ´Plaza del Sur´. "Les gustó mucho, la gente aplaudió", explica satisfecho Antonio Sánchez, que junto con el malagueño Daniel Aguilera y Pedro García del Barrio han ideado un edificio que cambiará para siempre la imagen de una barriada con fama de peligrosa y marginal.Los tres arquitectos, los dos primeros treintañeros, comparten un estudio en La Cala del Moral. Antonio Sánchez confiesa que, en nuestros días, "la figura del arquitecto que trabaja solo está fuera del mercado". Hoy en día mandan los ´equipos multidisciplinares´, como el de este trío de profesionales que ha convencido al jurado sevillano y a los vecinos.La propuesta del concurso era actuar en una parcela de 50.000 metros cuadrados, para dotarla de equipamientos como una guardería, un centro de día o una escuela de empresas. Pero en lugar de diseñar varios edificios, Antonio Sánchez explica que su estudio intentó "darle la vuelta, porque creemos que con un equipamiento de barrio no se solucionan los problemas". "Queríamos que el barrio se reactivara con una gran plaza con una escala metropolitana que cree sinergia de entrada al barrio", cuenta Daniel Aguilera. El resultado final ha sido un "edificio-plaza", del tamaño de la plaza de España de Sevilla o un estadio de fútbol. Los arquitectos lo comparan con el coliseo de Roma, en cuanto gran espacio abierto que se esconde en el interior. "Pero no es un coliseo, el edificio está cubierto por una piel vegetal transparente y es como un gran patio andaluz con cajas transparentes", cuenta Daniel Sánchez. Así pues, los arquitectos han huido de la opacidad, y también cuentan que han evitado las ´esquinas peligrosas´, para diseñar una obra con muchas curvas que "llame la atención". El edificio tendrá 25.000 metros cuadrados construidos, y ofrecerá una fachada atractiva a la carretera y al futuro parque de Guadaira, que dará vida a esta barriada del extrarradio. Lo más llamativo del proyecto es esta piel ´porosa´ de flores que recubrirá la ´plaza mayor´ de las 3.000 viviendas. El informe del proyecto ´Parque del Sur´ la describe "como si de una redecilla goyesca se tratara". Además, una red romboidal de cables tensados "vela el edificio de miradas indiscretas y soles inclementes, dejando a sus habitantes mirar en penumbra". Antonio Sánchez subraya además que este original diseño bioclimático está pensado "sin alardes tecnológicos, por lo que no tiene que haber sobrecosto". El interior del edificio es un gran espacio al aire libre, que en el diseño aparece con una gran arboleda, comercios y pistas deportivas. Daniel Aguilera llama la atención sobre la "flexibilidad del proyecto": al diseñar las cajas transparentes, será muy fácil cambiar el uso de los equipamientos y adaptarse a las necesidades del barrio. De hecho, los dos jóvenes explican que el comisionado que ha impulsado el concurso ya plantea la necesidad de que el ´edificio-plaza´ acoja empresas, además de los usos previstos. Los arquitectos quieren resaltar la labor de José de Maetzu, al frente de esta comisión. El proyecto de Sevilla, dicen, no se puede trasladar a un barrio problemático de Málaga: habría que estudiar sus necesidades y darle una solución singular.
Fomento revestirá los túneles de Antequera (La Opinión)
El ministerio de Fomento ha licitado, con su publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE), las obras de revestimiento de los túneles del tramo Antequera-Málaga de la autovía A-45, en la provincia de Málaga. El presupuesto base de licitación asciende a 1.776.201 euros, y será financiado por Fondos Feder.La presente actuación tiene por objeto la mejora local del interior de los túneles situados en los puntos kilométricos 150,780 y 152,680 de la autovía, mediante el revestimiento y la canalización de las aguas provenientes de la filtración del terreno y su posterior encauzamiento a las redes de drenaje existentes.Entre las características técnicas, el Ministerio de Fomento destacó en un comunicado que se llevará a cabo un revestimiento de los túneles mediante la instalación de paneles de aluminio, para facilitar la evacuación del agua filtrada hacia el desagüe del sistema de drenaje. Estos paneles serán de siete milímetros de espesor y se colocarán transversalmente al eje de los túneles solapándolos entre sí y atornillándolos a una estructura de perfiles de aluminio situados cada dos metros y anclados al túnel.
Los dueños de Soliva rehúsan hacer VPO sin compensación (La Opinión)
Los propietarios de Soliva y Lagar de Oliveros presentan una alegación al PGOU en la que piden ser compensados si construyen más del 30% de protección oficial
El Ayuntamiento de Málaga no lo va a tener fácil para poder construir viviendas de protección oficial (VPO) en la zona de Soliva o Lagar de Oliveros, donde planea levantar casi 4.000 viviendas, de ellas 2.580 de VPO.De un lado, acaban de perder un recurso interpuesto por los propietarios del suelo con una sentencia judicial que impide al Ayuntamiento obtener por expropiación esos suelos -más de un millón de metros cuadrados- para crear allí un área de reserva. Así las cosas, el Ayuntamiento cambió de planes y puso en marcha una modificación de elementos de esos terrenos con la idea de promover 3.970 viviendas, de ellas el 65%, 2.580, serían de protección oficial. Negociar. Pero los propietarios de esos suelos, varias sociedades y particulares, que ahora se han visto reforzados por la sentencia, han tramitado una alegación al documento de revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) en la que advierten de que no están de acuerdo con las pretensiones del Ayuntamiento de elevar a un 65% el número de viviendas protegidas que se construirían en la zona "a menos que nos compensen con derechos urbanísticos, allí o en otro sector", según explicaba uno de los propietarios a este periódico.Los dueños argumentan en la alegación que la Ley del Suelo fija en un 30% el terreno que ha de reservarse para VPO. Por ello piden el mismo trato que la ley concede a otros promotores de viviendas y "si nos obligan a hacer más VPO tendrán que compensarnos".Los propietarios de Lagar de Oliveros y Soliva, que recuerdan al Ayuntamiento que ellos siguen siendo los dueños del suelo y que el Consistorio no puede recurrir a la expropiación, muestran su mejor disposición a negociar para que finalmente se establezcan unas condiciones de desarrollo urbanístico de esos suelos que permitan conjugar tanto los intereses públicos como los empresariales.
El Ayuntamiento de Málaga no lo va a tener fácil para poder construir viviendas de protección oficial (VPO) en la zona de Soliva o Lagar de Oliveros, donde planea levantar casi 4.000 viviendas, de ellas 2.580 de VPO.De un lado, acaban de perder un recurso interpuesto por los propietarios del suelo con una sentencia judicial que impide al Ayuntamiento obtener por expropiación esos suelos -más de un millón de metros cuadrados- para crear allí un área de reserva. Así las cosas, el Ayuntamiento cambió de planes y puso en marcha una modificación de elementos de esos terrenos con la idea de promover 3.970 viviendas, de ellas el 65%, 2.580, serían de protección oficial. Negociar. Pero los propietarios de esos suelos, varias sociedades y particulares, que ahora se han visto reforzados por la sentencia, han tramitado una alegación al documento de revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) en la que advierten de que no están de acuerdo con las pretensiones del Ayuntamiento de elevar a un 65% el número de viviendas protegidas que se construirían en la zona "a menos que nos compensen con derechos urbanísticos, allí o en otro sector", según explicaba uno de los propietarios a este periódico.Los dueños argumentan en la alegación que la Ley del Suelo fija en un 30% el terreno que ha de reservarse para VPO. Por ello piden el mismo trato que la ley concede a otros promotores de viviendas y "si nos obligan a hacer más VPO tendrán que compensarnos".Los propietarios de Lagar de Oliveros y Soliva, que recuerdan al Ayuntamiento que ellos siguen siendo los dueños del suelo y que el Consistorio no puede recurrir a la expropiación, muestran su mejor disposición a negociar para que finalmente se establezcan unas condiciones de desarrollo urbanístico de esos suelos que permitan conjugar tanto los intereses públicos como los empresariales.
Los propietarios de El Pontón encargan un proyecto para regularizar sus viviendas (SUR)
El arquitecto Pedro Pacheco redacta el plan de urbanización de esta zona en la que residen 300 familias antequeranas
Las 300 familias que residen en la zona de El Pontón están trabajando en la legalización de sus viviendas. De hecho, ya han encargado un proyecto de urbanización al arquitecto Pedro Pacheco que acabará con la situación de irregularidad de sus casas, que fueron construidas en zona rústica.El primer teniente de alcalde, José Luis Ruiz, explicó que la Junta de Gobierno Local aprobó ayer el pago del 35 por ciento del coste de este proyecto, ya que el Ayuntamiento de la localidad está ejerciendo como administrador. «Los propietarios son los que van a financiar el plan y las obras necesarias para la urbanización de las calles y para ello han abierto una cuenta en un banco que administra el Consistorio», detalló el también edil de Hacienda.
Antiguo proyecto
El proceso de regularización de esta zona, situada en la carretera de Bobadilla, comenzó en 2004 cuando el alcalde, Ricardo Millán, mostró a los vecinos la disposición municipal de intervenir, mediar y participar en la legalización de El Pontón, con la condición de que los vecinos «cumpliesen con sus deberes de ciudadanos de ceder los equipamientos obligatorios».Con la revisión del Plan General de Ordenación Urbana, que se llevará de nuevo a aprobación inicial, se regularizarán algunas de las parcelaciones urbanísticas que se han desarrollado al margen de la legislación, entre ellas, la de El Pontón, considerada la mayor y más antigua de Antequera.José Luis Ruiz argumentó que el nuevo Plan General de Ordenación Urbana de Antequera contemplará la zona de El Pontón como suelo urbano no consolidado y que tras la urbanización de las calles pasará a ser considerado como suelo urbanizado consolidado.
Las 300 familias que residen en la zona de El Pontón están trabajando en la legalización de sus viviendas. De hecho, ya han encargado un proyecto de urbanización al arquitecto Pedro Pacheco que acabará con la situación de irregularidad de sus casas, que fueron construidas en zona rústica.El primer teniente de alcalde, José Luis Ruiz, explicó que la Junta de Gobierno Local aprobó ayer el pago del 35 por ciento del coste de este proyecto, ya que el Ayuntamiento de la localidad está ejerciendo como administrador. «Los propietarios son los que van a financiar el plan y las obras necesarias para la urbanización de las calles y para ello han abierto una cuenta en un banco que administra el Consistorio», detalló el también edil de Hacienda.
Antiguo proyecto
El proceso de regularización de esta zona, situada en la carretera de Bobadilla, comenzó en 2004 cuando el alcalde, Ricardo Millán, mostró a los vecinos la disposición municipal de intervenir, mediar y participar en la legalización de El Pontón, con la condición de que los vecinos «cumpliesen con sus deberes de ciudadanos de ceder los equipamientos obligatorios».Con la revisión del Plan General de Ordenación Urbana, que se llevará de nuevo a aprobación inicial, se regularizarán algunas de las parcelaciones urbanísticas que se han desarrollado al margen de la legislación, entre ellas, la de El Pontón, considerada la mayor y más antigua de Antequera.José Luis Ruiz argumentó que el nuevo Plan General de Ordenación Urbana de Antequera contemplará la zona de El Pontón como suelo urbano no consolidado y que tras la urbanización de las calles pasará a ser considerado como suelo urbanizado consolidado.
El Ayuntamiento financiará el arreglo de la plaza y los aparcamientos de Plazamar (SUR)
El alcalde, Francisco Delgado Bonilla, mantuvo ayer una reunión con los propietarios de las cocheras del conjunto Plazamar para estudiar una solución al estado de deterioro que presenta la plaza. Delgado ha criticado la dejadez del anterior alcalde, el socialista Antonio Souvirón, ya que una sentencia del año 2004 del Tribunal de lo Contencioso Administrativo condena al Consistorio a hacerse cargo del arreglo de la plaza cuyo deterioro perjudica el acceso a los 85 aparcamientos subterráneos.Según Delgado, las filtraciones debido a la falta de limpieza de las arquetas y los bajantes ha ocasionado su cierre al público desde hace dos años. «A pesar de que un auto judicial obligaba a iniciar la obra en tres meses, hemos heredado el problema que va a suponer al Ayuntamiento 1,2 millones de euros», ha señalado el alcalde.
La Gerencia de Urbanismo protege Villa Mercedes y los faros de Torre del Mar (SUR)
El consejo de gobierno de la a Gerencia Municipal de Urbanismo aprobó ayer la protección tanto de la última de las casas de estilo regionalista (Villa Mercedes) que se conservan en el Paseo de Larios de Torre del Mar., como de los tres faros existentes en la localidad torreña. El acuerdo pone fin a un expediente iniciado en 2004 y que ha exigido la modificación del PGOU.Villa Mercedes es una vivienda de finales del siglo XIX y principios de XX que el actual equipo de gobierno quiere obtener para destinar a Tenencia de Alcaldía.Sobre los faros, el más antiguo, ubicado en la avenida Toré Toré, data de 1930 y tiene 9,6 metros de altura. El segundo faro fue construido en 1969 en primer línea de playa. El faro nuevo, de 24,7 metros, data de 1976 y se ejecutó a través de un plan de mejora de señales marítimas, ya que el anterior no cumplía la altura exigida.
Inician los trámites para crear un nuevo pabellón deportivo. Marbella (SUR)
Las instalaciones deportivas siguen creciendo. El pleno dio ayer los primeros pasos para construir un nuevo complejo deportivo en la zona de Los Altos de Estepona. Los concejales de la corporación aprobaron por unanimidad el estudio de viabilidad de este proyecto. Así las cosas, el Ayuntamiento de Estepona comenzará a redactar en breve el pliego de condiciones para adjudicar esta iniciativa. Las obras se podrán comenzar a construir a principios del próximo año y entrarán en funcionamiento en 2009. Las instalaciones se explotarán en régimen de concesión administrativa y los precios estarán regulados por el Ayuntamiento, según explicó el concejal de Deportes, Carlos Rodríguez. El centro deportivo contará con piscina, instalaciones de tenis y pádel, entre otras dependencias, aún pendientes de definir. Se levantará sobre una superficie del terreno superior a los 6.000 metros cuadrados.
El Consistorio acomete obras de mejora en la mediana de la avenida de Benyamina. Torremolinos (SUR)
El Ayuntamiento de Torremolinos está ejecutando unos trabajos de mejora de la mediana de la avenida de Benyamina, en la zona este del municipio. Las obras consisten en la sustitución de la mediana provisional, por otra de hormigón. El objetivo final es mejorar el aspecto de esta céntrica avenida y asegurar la integridad de los peatones que por ella circulan. Los árboles y plantas que había en las jardineras que se han retirado volverán a ser plantados en la nueva mediana. Ahora, se ejecuta una primera fase, consistente en la creación de una zanja
El Gobierno obligará a que los nuevos pisos tengan mejor aislamiento acústico (SUR)
Estas exigencias aumentarán el precio de la vivienda entre un 0,33% y un 0,75% Reconoce que un tercio de los hogares sufren patologías asociadas al ruido
CLAVES DE LA NORMA
Exigencias: Se incrementarán las exigencias de aislamiento de los edificios para equipararlas al resto de los países comunitarios
Elementos: Afectarán a todos los que conforman un recinto tales como tabiques, forjados, cubiertas y fachadas, y no sólo al elemento de separación entre los recintos, como venía siendo hasta ahora
Aislamiento: Debe hacer frente al ruido aéreo (música, gritos, voces, etc) y el ruido de impacto (golpes, taconeos, etc) exigidos entre recintos pasando de los 45 decibelios de laboratorio a los 50 decibelios de comportamiento real.
Todos los edificios que se construyan a partir de un año deberán cumplir unas exigencias de aislamiento acústico para eliminar las molestias por ruidos generados tanto en el exterior como en el interior de los mismos, según los dispuesto en el documento básico de Protección frente al Ruido, aprobado ayer por el Gobierno mediante Real Decreto.Este documento, que completa el Código Técnico de la Edificación (CTE), aprobado en marzo de 2006, entrará en vigor al día siguiente de su publicación en el BOE, momento a partir del cual se abrirá un plazo de doce meses de aplicación voluntaria, durante el que los constructores podrán aplicar la normativa actualmente vigente (Norma Básica de la Edificación NBE CA-88) con el objeto lograr una mejor adaptación. Una vez vencido el plazo, el cumplimiento de las normas de aislamiento será obligatorio.Estas exigencias, que, según aseguró el Gobierno, «tan sólo» incrementarán los costes de construcción entre un 0,33% y un 0,75%, afectarán a los nuevos edificios destinados a viviendas, uso sanitario, docente, administrativo, sociocultural, etc.Según indicó la vicepresidenta primera del Gobierno, María Teresa Fernández de la Vega, en rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros, la aplicación de la norma pondrá fin a las molestias que actualmente padecen casi un tercio de los hogares, y que cada año causan patologías como trastornos del sueño o pérdida de atención y rendimiento. Además, añadió, permitirá situar a España «entre las naciones más innovadoras del mundo en esta materia». NovedadesEntre las principales novedades que incorpora el Real Decreto se encuentra el incremento de las exigencias de aislamiento, hasta triplicarlas, para equipararlas a las del resto de países comunitarios.Además, las exigencias afectarán a todos los elementos constructivos que conforman un recinto (tabiques, forjados, cubiertas y fachadas) y no sólo al elemento de separación entre los recintos, como venía siendo hasta ahora. Así, se aumentan los niveles de aislamiento frente al ruido aéreo (música, gritos, voces, etc.) y el ruido de impacto (golpes, taconeos, etc.) exigidos entre recintos, pasando de 45 decibelios en laboratorio a 50 decibelios en comportamiento real.Además, se contempla la verificación del cumplimiento de las exigencias de aislamiento me-diante parámetros verificables en una medición in situ, y no según valores de laboratorio, como hasta ahora.Asimismo, se regula el eco y las malas condiciones acústicas, cuantificando el tiempo de reverberación en recintos como aulas, comedores, restaurantes y salas de conferencias, y se introducen nuevas reglas constructivas para disminuir el ruido de las instalaciones de fontanería y saneamiento (bajantes, ascensores, etc.) y métodos y prácticas para minimizar la transmisión de ruido y vibraciones provocadas por las instalaciones.
CLAVES DE LA NORMA
Exigencias: Se incrementarán las exigencias de aislamiento de los edificios para equipararlas al resto de los países comunitarios
Elementos: Afectarán a todos los que conforman un recinto tales como tabiques, forjados, cubiertas y fachadas, y no sólo al elemento de separación entre los recintos, como venía siendo hasta ahora
Aislamiento: Debe hacer frente al ruido aéreo (música, gritos, voces, etc) y el ruido de impacto (golpes, taconeos, etc) exigidos entre recintos pasando de los 45 decibelios de laboratorio a los 50 decibelios de comportamiento real.
Todos los edificios que se construyan a partir de un año deberán cumplir unas exigencias de aislamiento acústico para eliminar las molestias por ruidos generados tanto en el exterior como en el interior de los mismos, según los dispuesto en el documento básico de Protección frente al Ruido, aprobado ayer por el Gobierno mediante Real Decreto.Este documento, que completa el Código Técnico de la Edificación (CTE), aprobado en marzo de 2006, entrará en vigor al día siguiente de su publicación en el BOE, momento a partir del cual se abrirá un plazo de doce meses de aplicación voluntaria, durante el que los constructores podrán aplicar la normativa actualmente vigente (Norma Básica de la Edificación NBE CA-88) con el objeto lograr una mejor adaptación. Una vez vencido el plazo, el cumplimiento de las normas de aislamiento será obligatorio.Estas exigencias, que, según aseguró el Gobierno, «tan sólo» incrementarán los costes de construcción entre un 0,33% y un 0,75%, afectarán a los nuevos edificios destinados a viviendas, uso sanitario, docente, administrativo, sociocultural, etc.Según indicó la vicepresidenta primera del Gobierno, María Teresa Fernández de la Vega, en rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros, la aplicación de la norma pondrá fin a las molestias que actualmente padecen casi un tercio de los hogares, y que cada año causan patologías como trastornos del sueño o pérdida de atención y rendimiento. Además, añadió, permitirá situar a España «entre las naciones más innovadoras del mundo en esta materia». NovedadesEntre las principales novedades que incorpora el Real Decreto se encuentra el incremento de las exigencias de aislamiento, hasta triplicarlas, para equipararlas a las del resto de países comunitarios.Además, las exigencias afectarán a todos los elementos constructivos que conforman un recinto (tabiques, forjados, cubiertas y fachadas) y no sólo al elemento de separación entre los recintos, como venía siendo hasta ahora. Así, se aumentan los niveles de aislamiento frente al ruido aéreo (música, gritos, voces, etc.) y el ruido de impacto (golpes, taconeos, etc.) exigidos entre recintos, pasando de 45 decibelios en laboratorio a 50 decibelios en comportamiento real.Además, se contempla la verificación del cumplimiento de las exigencias de aislamiento me-diante parámetros verificables en una medición in situ, y no según valores de laboratorio, como hasta ahora.Asimismo, se regula el eco y las malas condiciones acústicas, cuantificando el tiempo de reverberación en recintos como aulas, comedores, restaurantes y salas de conferencias, y se introducen nuevas reglas constructivas para disminuir el ruido de las instalaciones de fontanería y saneamiento (bajantes, ascensores, etc.) y métodos y prácticas para minimizar la transmisión de ruido y vibraciones provocadas por las instalaciones.
Las obras de la nueva cubierta de la Catedral comenzaron ayer, con el objetivo de evitar las goteras y las manchas de humedad en el templo
LA NUEVA CUBIERTA
Así serán las obras en el tejado de la Catedral de Málaga, que permitirán evitar las goteras y las manchas en el techo del templo:
A la catalana: Sobre la estructura ya existente se construye una nueva, separada por cámaras de aire, que permitan disipar la humedad. Ello permite mantener la imagen actual del tejado, en el que las cúpulas sobresalen sobre la azotea.
Aislante: En el interior de las celdas se colocará un aislante térmico de fibra de vidrio que evitará que se enfríen las bóvedas.
Láminas de plomo: Se utilizarán láminas de plomo para conseguir la impermeabilidad.
Cerámica: El remate final será de cerámica monocroma.
Canalización de la lluvia: El caudal de lluvia se recogerá en una serie de canaletas con una sección amplia, de manera que las aguas discurran con fluidez hacia los bajantes y salidas.
LAS lluvias del otoño de 2003 permitieron un respiro a las sufridas reservas hídricas de la capital, pero mostraron las debilidades que los siglos de historia y la falta de mantenimiento habían causado en el techo de la Catedral de Málaga. Desde aquellos primeros cubos para recoger el caudal de las goteras y los trozos de pared (y evitar así que los fieles y los turistas resbalaran) hasta ayer han pasado cuatro años. Nunca es tarde si la dicha es buena. Los trabajos para dotar al templo mayor de una nueva cubierta, acabar con las filtraciones de la lluvia y, de paso, evitar la condensación de humedad que tanto daño hace a los viejos techos, comenzaron oficialmente ayer. Tras ascender unos 200 peldaños, escalón arriba o abajo, hasta la cubierta del templo, el acto de la colocación de la primera piedra contó con la asistencia del obispo, Antonio Dorado Soto, la consejera de Cultura, Rosa Torres y el alcalde de Málaga, Francisco de la Torre.La Catedral presentaba dos problemas fundamentales, según el arquitecto redactor del proyecto en el concurso de ideas (convocado en 2004), Juan José Jiménez Mata, que dirigirá las obras junto al experto malagueño Álvaro Mendiola. El primero, la falta de impermeabilidad frente a las lluvias. El segundo, las condensaciones producidas al disiparse el vapor de agua creado por las personas en el interior, «que tiende a subir, y al pasar a la fábrica de las bóvedas se enfría y se produce en la superficie un ennegrecimiento», según Jiménez Mata, que también es conservador del templo principal de Cádiz.Mantener la imagenSe ha optado por una solución que resuelve ambos problemas a la vez. Para ello, se confeccionará, sobre la estructura ya existente, una cubierta denominada «a la catalana». Esto es, un sistema de cámaras de aire entre la antigua y la nueva, que permitan disipar la humedad.Ello permite mantener la imagen actual del tejado, en el que las cúpulas sobresalen sobre la azotea. En el interior de las celdas se colocará un aislante térmico de fibra de vidrio que evitará que se enfríen las bóvedas. Se cerrará mediante láminas de plomo, una técnica constructiva ancestral para conseguir la impermeabilidad. El remate final será de cerámica monocroma. En este punto, el alcalde, Francisco de la Torre, solicitó al arquitecto que se opte por un material colorido, para ser totalmente fieles a la estructura actual. Jiménez Mata respondió que sería más caro, pero que lo propondrá.El caudal de lluvia se recogerá en una serie de canaletas con una sección amplia, de manera que las aguas discurran con fluidez hacia los bajantes y salidas. Los trabajos se prolongarán durante un año.Un año de duraciónEl grueso de la financiación correrá a cargo de la Consejería de Cultura de la Junta y del Ministerio correspondiente (con 680.000 y 639.000 euros, respectivamente). Mientras que el Ayuntamiento de la capital asumirá la parte que le tocaba al Obispado (330.000 euros).La consejera, Rosa Torres, señaló que la actuación logrará solucionar los problemas por las lluvias en la Catedral malagueña. Al tiempo, aplaudió la alternativa aportada por Jiménez Mata, ya que, dijo, utiliza materiales tradicionales y técnicas contrastadas.El alcalde, Francisco de la Torre, se mostró contento de que se llegue a este primer ladrillo simbólico, aunque criticó que la solución técnica se ha extendido «demasiados años». Una vez decidido el arreglo, «corresponde a todos hacer el esfuerzo de ponerla en marcha», dijo el regidor.
LA NUEVA CUBIERTA
Así serán las obras en el tejado de la Catedral de Málaga, que permitirán evitar las goteras y las manchas en el techo del templo:
A la catalana: Sobre la estructura ya existente se construye una nueva, separada por cámaras de aire, que permitan disipar la humedad. Ello permite mantener la imagen actual del tejado, en el que las cúpulas sobresalen sobre la azotea.
Aislante: En el interior de las celdas se colocará un aislante térmico de fibra de vidrio que evitará que se enfríen las bóvedas.
Láminas de plomo: Se utilizarán láminas de plomo para conseguir la impermeabilidad.
Cerámica: El remate final será de cerámica monocroma.
Canalización de la lluvia: El caudal de lluvia se recogerá en una serie de canaletas con una sección amplia, de manera que las aguas discurran con fluidez hacia los bajantes y salidas.
LAS lluvias del otoño de 2003 permitieron un respiro a las sufridas reservas hídricas de la capital, pero mostraron las debilidades que los siglos de historia y la falta de mantenimiento habían causado en el techo de la Catedral de Málaga. Desde aquellos primeros cubos para recoger el caudal de las goteras y los trozos de pared (y evitar así que los fieles y los turistas resbalaran) hasta ayer han pasado cuatro años. Nunca es tarde si la dicha es buena. Los trabajos para dotar al templo mayor de una nueva cubierta, acabar con las filtraciones de la lluvia y, de paso, evitar la condensación de humedad que tanto daño hace a los viejos techos, comenzaron oficialmente ayer. Tras ascender unos 200 peldaños, escalón arriba o abajo, hasta la cubierta del templo, el acto de la colocación de la primera piedra contó con la asistencia del obispo, Antonio Dorado Soto, la consejera de Cultura, Rosa Torres y el alcalde de Málaga, Francisco de la Torre.La Catedral presentaba dos problemas fundamentales, según el arquitecto redactor del proyecto en el concurso de ideas (convocado en 2004), Juan José Jiménez Mata, que dirigirá las obras junto al experto malagueño Álvaro Mendiola. El primero, la falta de impermeabilidad frente a las lluvias. El segundo, las condensaciones producidas al disiparse el vapor de agua creado por las personas en el interior, «que tiende a subir, y al pasar a la fábrica de las bóvedas se enfría y se produce en la superficie un ennegrecimiento», según Jiménez Mata, que también es conservador del templo principal de Cádiz.Mantener la imagenSe ha optado por una solución que resuelve ambos problemas a la vez. Para ello, se confeccionará, sobre la estructura ya existente, una cubierta denominada «a la catalana». Esto es, un sistema de cámaras de aire entre la antigua y la nueva, que permitan disipar la humedad.Ello permite mantener la imagen actual del tejado, en el que las cúpulas sobresalen sobre la azotea. En el interior de las celdas se colocará un aislante térmico de fibra de vidrio que evitará que se enfríen las bóvedas. Se cerrará mediante láminas de plomo, una técnica constructiva ancestral para conseguir la impermeabilidad. El remate final será de cerámica monocroma. En este punto, el alcalde, Francisco de la Torre, solicitó al arquitecto que se opte por un material colorido, para ser totalmente fieles a la estructura actual. Jiménez Mata respondió que sería más caro, pero que lo propondrá.El caudal de lluvia se recogerá en una serie de canaletas con una sección amplia, de manera que las aguas discurran con fluidez hacia los bajantes y salidas. Los trabajos se prolongarán durante un año.Un año de duraciónEl grueso de la financiación correrá a cargo de la Consejería de Cultura de la Junta y del Ministerio correspondiente (con 680.000 y 639.000 euros, respectivamente). Mientras que el Ayuntamiento de la capital asumirá la parte que le tocaba al Obispado (330.000 euros).La consejera, Rosa Torres, señaló que la actuación logrará solucionar los problemas por las lluvias en la Catedral malagueña. Al tiempo, aplaudió la alternativa aportada por Jiménez Mata, ya que, dijo, utiliza materiales tradicionales y técnicas contrastadas.El alcalde, Francisco de la Torre, se mostró contento de que se llegue a este primer ladrillo simbólico, aunque criticó que la solución técnica se ha extendido «demasiados años». Una vez decidido el arreglo, «corresponde a todos hacer el esfuerzo de ponerla en marcha», dijo el regidor.
sábado, 20 de octubre de 2007
Los empresarios apoyan el 'parking' en la Alameda. Coín (SUR)
La Mesa Sectorial del Comercio pide más plazas de aparcamiento en el centro
Más aparcamientos en el centro para facilitar las compras en los pequeños comercios. Esta ha sido una de las principales reivindicaciones que la Asociación de Jóvenes Empresarios y Profesionales de Coín (AJEP) ha reclamado al Ayuntamiento en la reunión de la Mesa Sectorial del Comercio, que tuvo lugar esta semana. En el encuentro, al que acudieron los concejales de Comercio y Formación, los representantes de la AJEP mostraron su apoyo a la posible construcción de un 'parking' subterráneo en la Alameda, un proyecto que fue uno de las principales promesas electorales del equipo de gobierno en la pasada campaña. Aunque el tema de los aparcamientos no fue el único que se abordó durante la reunión. Así, los responsables municipales se comprometieron a incluir una partida de 200.000 euros en los presupuestos para mejoras en los polígonos. Además, se trató sobre la posibilidad de poner en marcha actividades de animación en el centro comercial abierto, como un concurso de estatuas vivientes o una feria de saldos.La AJEP también informó de la puesta en marcha de una iniciativa piloto para seleccionar 30 negocios de la localidad que se agruparán en una página web para vender por Internet. Se trata de un proyecto similar a otro que se ha iniciado en Marbella y que pretende adaptar las Pymes a las nuevas tecnologías.
Más aparcamientos en el centro para facilitar las compras en los pequeños comercios. Esta ha sido una de las principales reivindicaciones que la Asociación de Jóvenes Empresarios y Profesionales de Coín (AJEP) ha reclamado al Ayuntamiento en la reunión de la Mesa Sectorial del Comercio, que tuvo lugar esta semana. En el encuentro, al que acudieron los concejales de Comercio y Formación, los representantes de la AJEP mostraron su apoyo a la posible construcción de un 'parking' subterráneo en la Alameda, un proyecto que fue uno de las principales promesas electorales del equipo de gobierno en la pasada campaña. Aunque el tema de los aparcamientos no fue el único que se abordó durante la reunión. Así, los responsables municipales se comprometieron a incluir una partida de 200.000 euros en los presupuestos para mejoras en los polígonos. Además, se trató sobre la posibilidad de poner en marcha actividades de animación en el centro comercial abierto, como un concurso de estatuas vivientes o una feria de saldos.La AJEP también informó de la puesta en marcha de una iniciativa piloto para seleccionar 30 negocios de la localidad que se agruparán en una página web para vender por Internet. Se trata de un proyecto similar a otro que se ha iniciado en Marbella y que pretende adaptar las Pymes a las nuevas tecnologías.
Nueve empresas optan a diseñar la restauración del hospital de la Caridad. Coín (SUR)
El Ayuntamiento pretende que el inmueble acoja el archivo histórico, la ventanilla única y una oficina de rehabilitación del casco antiguo
El concurso de ideas para la rehabilitación del antiguo hospital de la Caridad de Coín ha recibido un total de nueve propuestas de otras tantas empresas, según informó el Ayuntamiento. A lo largo de los tres últimos meses, los equipos de arquitectos han visitado el viejo edificio del siglo XVI y han examinado su estado para determinar la mejor forma de proceder a su restauración.El plazo para presentar las propuestas concluyó el pasado ocho de octubre, de manera que todos los proyectos se han remitido ya a la Consejería de Obras Públicas de la Junta de Andalucía, donde una mesa de contratación decidirá la idea ganadora.Los arquitectos responsables de la misma recibirán un premio de 150.000 euros y el encargo de redactar el proyecto definitivo para la remodelación del edificio, que lleva más de un año cerrado, desde que fue necesario trasladar los juzgados por una plaga de termitas. Antes de sede judicial, el inmueble fue durante la mayor parte de su vida el hospital de la hermandad de la Caridad.Si se cumplen los plazos previstos, a finales de 2008 comenzarán las obras, que supondrán una inversión de dos millones de euros. La intención del Consistorio es que, una vez restaurado, el antiguo hospital albergue dependencias municipales como una ventanilla única, el archivo histórico, una sala de investigación y consulta y una oficina de rehabilitación del casco antiguo.
El concurso de ideas para la rehabilitación del antiguo hospital de la Caridad de Coín ha recibido un total de nueve propuestas de otras tantas empresas, según informó el Ayuntamiento. A lo largo de los tres últimos meses, los equipos de arquitectos han visitado el viejo edificio del siglo XVI y han examinado su estado para determinar la mejor forma de proceder a su restauración.El plazo para presentar las propuestas concluyó el pasado ocho de octubre, de manera que todos los proyectos se han remitido ya a la Consejería de Obras Públicas de la Junta de Andalucía, donde una mesa de contratación decidirá la idea ganadora.Los arquitectos responsables de la misma recibirán un premio de 150.000 euros y el encargo de redactar el proyecto definitivo para la remodelación del edificio, que lleva más de un año cerrado, desde que fue necesario trasladar los juzgados por una plaga de termitas. Antes de sede judicial, el inmueble fue durante la mayor parte de su vida el hospital de la hermandad de la Caridad.Si se cumplen los plazos previstos, a finales de 2008 comenzarán las obras, que supondrán una inversión de dos millones de euros. La intención del Consistorio es que, una vez restaurado, el antiguo hospital albergue dependencias municipales como una ventanilla única, el archivo histórico, una sala de investigación y consulta y una oficina de rehabilitación del casco antiguo.
El 'parking' Martínez Astein se abre al público esta mañana. Ronda (SUR)
A pesar de haber sido inaugurado el pasado 6 de octubre, no ha sido hasta hoy cuando el 'parking' Martínez Astein ha abierto sus puertas al público.Según explicó el gerente de la empresa que explota el servicio, Enrique Ruiz-Chena manifestó que se ha dado empleo a seis personas que pertenecen a la Asociación Protectora de Disminuidos Psíquicos, Asprodisis, y al Centro de Promoción de Empleo, una empresa que se encarga de dar trabajo a personas con discapacidad física. También señaló que ya se han vendido las 400 plazas destinadas a uso privado y que, incluso, hay «una lista de espera». Por lo que se refiere a las otras 400 que quedan para uso público, el gerente de Martínez Astein explicó que en los próximos días se van a poner a la venta abonos de ahorro.
Urbanismo ordena demoler la planta realizada en una terraza de un restaurante de El Copo. Vélez-Málaga (SUR)
La resolución de la Gerencia se produce en respuesta a la denuncia del propietario de uno de los locales del conjunto. La medida afecta sólo a un establecimiento, aún cuando hay otros en la misma situación, según Morales
Se trata de la primera orden de demolición que dicta la Gerencia Municipal de Urbanismo por una obra fuera de ordenación realizada en el centro comercial El Copo. La medida se produce a raíz de una denuncia del propietario de unos de los locales existentes en el conjunto, Diego Gómez Beltrán, al sentirse perjudicado por la obra realizada en la terraza de una marisquería que linda con su propiedad. Aunque en El Copo existen otros locales comerciales que también han ejecutado el cerramiento de la terraza superior, la resolución de Urbanismo afecta únicamente al local que ha sido denunciado, según explicó el edil de Urbanismo, Claudio Morales (PA). El concejal aclaró no obstante que la Gerencia tiene incoados otros expedientes de protección de la legalidad urbanística a otros locales del mismo conjunto que aún no se han resuelto. Asimismo, explicó que no se ha actuado con anterioridad sobre ninguno porque no han sido denunciados por nadie.
Sin autorización
Morales señaló que ninguno de los locales de El Copo que tienen cerrada su terraza con obra cuentan con la preceptiva autorización municipal, por lo que todos los establecimientos que se encuentren en la misma situación que la marisquería están fuera de ordenación.Sobre la resolución que afecta a la marisquería, el edil dijo que lo que se ha hecho es comunicar la orden de demolición y que si no la ejecuta en el plazo establecido, «entonces de procederá a dictar la correspondiente orden de ejecución, siendo el Ayuntamiento el que la lleve a cabo, aunque los gastos para restituir la terraza a su estado original tendrán que ser sufragados por el propietario».El mismo establecimiento que deberá demoler ahora el cierre de la terraza fue condenado por vía judicial a derribar una chimenea, también por la denuncia de Diego Gómez, que argumentaba que la instalación atentaba contra sus intereses y no respetaba las directrices de la Junta de Andalucía. Gómez compró su local para abrir una tienda de señora.
Se trata de la primera orden de demolición que dicta la Gerencia Municipal de Urbanismo por una obra fuera de ordenación realizada en el centro comercial El Copo. La medida se produce a raíz de una denuncia del propietario de unos de los locales existentes en el conjunto, Diego Gómez Beltrán, al sentirse perjudicado por la obra realizada en la terraza de una marisquería que linda con su propiedad. Aunque en El Copo existen otros locales comerciales que también han ejecutado el cerramiento de la terraza superior, la resolución de Urbanismo afecta únicamente al local que ha sido denunciado, según explicó el edil de Urbanismo, Claudio Morales (PA). El concejal aclaró no obstante que la Gerencia tiene incoados otros expedientes de protección de la legalidad urbanística a otros locales del mismo conjunto que aún no se han resuelto. Asimismo, explicó que no se ha actuado con anterioridad sobre ninguno porque no han sido denunciados por nadie.
Sin autorización
Morales señaló que ninguno de los locales de El Copo que tienen cerrada su terraza con obra cuentan con la preceptiva autorización municipal, por lo que todos los establecimientos que se encuentren en la misma situación que la marisquería están fuera de ordenación.Sobre la resolución que afecta a la marisquería, el edil dijo que lo que se ha hecho es comunicar la orden de demolición y que si no la ejecuta en el plazo establecido, «entonces de procederá a dictar la correspondiente orden de ejecución, siendo el Ayuntamiento el que la lleve a cabo, aunque los gastos para restituir la terraza a su estado original tendrán que ser sufragados por el propietario».El mismo establecimiento que deberá demoler ahora el cierre de la terraza fue condenado por vía judicial a derribar una chimenea, también por la denuncia de Diego Gómez, que argumentaba que la instalación atentaba contra sus intereses y no respetaba las directrices de la Junta de Andalucía. Gómez compró su local para abrir una tienda de señora.
Fuengirola aprueba un PGOU centrado en la vivienda y el medio ambiente (SUR)
El plan, que sale adelante con los únicos votos a favor del PP, prevé la construcción de 1.500 VPO y 140 hectáreas de zonas verdes. Los nuevos edificios deberán incorporar un sistema de recogida de agua de lluvia y se soterrarán las líneas eléctricas de alta y media tensión
«Fuengirola no será una ciudad grande, pero sí una gran ciudad». Con esta frase resumió ayer Esperanza Oña el modelo de ciudad recogido en el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), que ayer aprobó de forma provisional el pleno municipal con los únicos votos favorables del equipo de gobierno del PP. «Pretendemos una ciudad con más VPO, más parques, más aparcamientos subterráneos y todos los servicios para mejorar la calidad de vida de los ciudadanos», resaltó la alcaldesa de Fuengirola durante la sesión extraordinaria. Mejores conexiones viales, reservas de suelo para instalaciones culturales y la futura comisaría son algunos de los aspectos recogidos en el nuevo PGOU, que contempla como plato fuerte la ampliación en 194.000 metros cuadrados del puerto deportivo, además del traslado de la estación de autobuses junto a la residencia de Montemar y un centro de ocio juvenil.
Una ciudad «ordenada»
Pero al margen de los grandes proyectos, el documento que regirá el desarrollo urbanístico de la ciudad durante los próximos ocho años está claramente enfocado a la vivienda social y al medio ambiente. «Este plan es una apuesta decidida por las viviendas de protección oficial, por las zonas verdes, por una ciudad ordenada, que cuente con todo tipo de servicios para los ciudadanos en las mejores condiciones», comentó la edil de Urbanismo Ana Mula.De este modo, el texto prevé la creación de más de 1.500 viviendas de protección oficial (VPO) y de cerca de 140 hectáreas de zonas verdes, lo que supondrá casi 22 metros cuadrados por habitante, muy por encima de los cinco que exige la legislación autonómica. También se reservan terrenos para equipamientos sanitarios y para los nuevos juzgados, así como 225.000 metros cuadrados para uso educativo.En cuanto a las ordenanzas medioambientales, además de la obligación para las nuevas edificaciones de instalar placas solares, contenedores soterrados y sistemas de ahorro de agua en cisternas, se incorporará ahora una novedosa iniciativa como es la exigencia de que las nuevas promociones de viviendas incorporen sistemas de recogida de agua de lluvia, de forma que ésta se pueda utilizar, reduciendo así el consumo de agua potable.En este punto, también está prevista la construcción de nueve depósitos reguladores de agua y un sistema de creación de pozos para garantizar el autoabastecimiento de la ciudad.Además, se contempla la creación de una nueva subestación eléctrica y el soterramiento de todas las líneas de alta y media tensión.
«Fuengirola no será una ciudad grande, pero sí una gran ciudad». Con esta frase resumió ayer Esperanza Oña el modelo de ciudad recogido en el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), que ayer aprobó de forma provisional el pleno municipal con los únicos votos favorables del equipo de gobierno del PP. «Pretendemos una ciudad con más VPO, más parques, más aparcamientos subterráneos y todos los servicios para mejorar la calidad de vida de los ciudadanos», resaltó la alcaldesa de Fuengirola durante la sesión extraordinaria. Mejores conexiones viales, reservas de suelo para instalaciones culturales y la futura comisaría son algunos de los aspectos recogidos en el nuevo PGOU, que contempla como plato fuerte la ampliación en 194.000 metros cuadrados del puerto deportivo, además del traslado de la estación de autobuses junto a la residencia de Montemar y un centro de ocio juvenil.
Una ciudad «ordenada»
Pero al margen de los grandes proyectos, el documento que regirá el desarrollo urbanístico de la ciudad durante los próximos ocho años está claramente enfocado a la vivienda social y al medio ambiente. «Este plan es una apuesta decidida por las viviendas de protección oficial, por las zonas verdes, por una ciudad ordenada, que cuente con todo tipo de servicios para los ciudadanos en las mejores condiciones», comentó la edil de Urbanismo Ana Mula.De este modo, el texto prevé la creación de más de 1.500 viviendas de protección oficial (VPO) y de cerca de 140 hectáreas de zonas verdes, lo que supondrá casi 22 metros cuadrados por habitante, muy por encima de los cinco que exige la legislación autonómica. También se reservan terrenos para equipamientos sanitarios y para los nuevos juzgados, así como 225.000 metros cuadrados para uso educativo.En cuanto a las ordenanzas medioambientales, además de la obligación para las nuevas edificaciones de instalar placas solares, contenedores soterrados y sistemas de ahorro de agua en cisternas, se incorporará ahora una novedosa iniciativa como es la exigencia de que las nuevas promociones de viviendas incorporen sistemas de recogida de agua de lluvia, de forma que ésta se pueda utilizar, reduciendo así el consumo de agua potable.En este punto, también está prevista la construcción de nueve depósitos reguladores de agua y un sistema de creación de pozos para garantizar el autoabastecimiento de la ciudad.Además, se contempla la creación de una nueva subestación eléctrica y el soterramiento de todas las líneas de alta y media tensión.
La primera piedra de la nueva cubierta de la Catedral se colocorá hoy (SUR)
Tras una larga espera, los trabajos para colocarle una nueva cubierta a la Catedral que acabe con sus problemas de filtraciones comenzarán hoy. Y lo hará con un acto simbólico de colocación de la primera piedra, a la que asistirá la consejera de Cultura, Rosa Torres, y el deán del templo, Francisco García Mota. Para ello se ha colocado una grúa en las inmediaciones del monumento para subir los materiales hasta la cubierta. Los trabajos consistirán en una cobertura superpuesta, una 'cubierta catalana', con cuatro capas de ladrillo especial y una de impermeabilización, que no altera la imagen del monumento. Con ello se evitará las filtraciones de la lluvia que obligaron a colocar redes en el interior para evitar la caída de cascotes.
Endesa plantea pisos en Los Ramos para financiar el traslado de la subestación (SUR)
La construcción de viviendas en la parcela que actualmente ocupa la subestación eléctrica de Los Ramos será clave a la hora de hacer posible su traslado a otro lugar. El Ayuntamiento y la compañía Sevillana-Endesa prevén retomar en los próximos días las negociaciones para acordar el desmantelamiento de la instalación, una actuación demandada por miles de vecinos de Puerto de la Torre y que el equipo de gobierno quiere recoger en el documento de la aprobación provisional del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), cuya finalización se ha anunciado para el mes que viene. El problema es que debe determinarse cómo se financiará la operación, ya que ni Endesa ni el Ayuntamiento quieren asumir los costes.Así, del mayor o menor número de viviendas que se pueda construir en los terrenos de Los Ramos dependerá el que puedan obtenerse las plusvalías necesarias para sufragar el traslado. Fuentes consultadas por este periódico señalaron que Endesa presentará al Consistorio varias propuestas de edificación en la parcela que, no obstante, seguiría albergando una subestación compactada de unos 4.500 metros cuadrados. El resto, unos 55.000 metros cuadrados, se destinarían a pisos y equipamientos sociales y comerciales, según la propuesta de Sevilla-Endesa.Su director en Málaga, Pedro Méndez, informó de que ya se ha avanzado «bastante» en la definición de la nueva subestación, que se emplazará en un paraje conocido como Los Frailes, situado al norte de Puerto de la Torre, y se mostró dispuesto a llegar a un acuerdo con el Consistorio en los próximos días para cerrar la decisión sobre el traslado. Según matizó Méndez, sería un preacuerdo, ya que la compañía no está aún en condiciones de avanzar un presupuesto en detalle de lo que costaría toda la operación del desmantelamiento y traslado de Los Ramos, con lo que ello implica de desvío y soterramiento de numerosas líneas de alta tensión. «Estos estudios llevan su tiempo y procuraríamos tenerlos para antes de final de año, pero ahora podríamos firmar un convenio marco», señaló Méndez, quien reconoció que si no se generan las plusvalías urbanísticas suficientes para financiar el traslado, esta operación «no se hace», dijo.Por su parte, el concejal de Urbanismo, Manuel Díaz, se mostró dispuesto a colaborar con Endesa y Red Eléctrica de España (Redesa) para dar «celeridad» al desmantelamiento de Los Ramos, si bien dijo que pedirá «más concreción» a la compañía sobre la inversión necesaria para el traslado, ya que resulta una cuestión fundamental a la hora de determinar la viabilidad de la actuación, según sostuvo.Por otro lado, desde Gas Natural insistieron en que la conexión proyectada entre la central eléctrica que construirá al norte del Parque Tecnológico y Los Ramos se mantiene hasta que la subestación sea trasladada.
Fomento arreglará los túneles de Casabermeja para que sean más seguros y evitar accidentes (SUR)
El proyecto se licitó ayer por 1,8 millones de euros y prevé revestir estos pasos subterráneos para que no se filtre el agua y se formen charcos
El Ministerio de Fomento, a través de la Dirección General de Carreteras y de la Unidad de Málaga, avanza en su promesa de mejorar la seguridad vial en las carreteras de la provincia. Ayer, el Boletín Oficial del Estado (BOE) publicó una nueva salida a concurso de obras en esta materia, en esta ocasión para impermeabilizar los peligrosos túneles de la A-45 (antigua N-331) a su paso por el término municipal de Casabermeja. Con esta actuación, se pretende evitar la filtración de agua y la consiguiente formación de charcos en el interior de estos pasos subterráneos.No está de más nunca, pero mucho más teniendo en cuenta que la A-45 es el principal acceso a Málaga desde el interior de la provincia y la península. Y lo será durante bastante años más, teniendo en cuenta que la empresa Sacyr todavía no ha comenzado las obras de la autopista entre el Alto de Las Pedrizas y Málaga, pese a que esta constructora firmó el contrato de concesión de esta importante infraestructura en diciembre del año pasado.Por ello, y porque los túneles de Casabermeja son un grave punto negro de accidentes, el proyecto mereció ayer los elogios del diputado del PSOE de Málaga Miguel Ángel Heredia, que mostró su confianza en que esta nueva medida -en los últimos años se han adoptado otras como la colocación de paneles y numerosas señales de advertencia- contribuya a reducir la siniestralidad en esta zona de la carretera de Las Pedrizas.
Plazo de ejecución
El revestimiento de los túneles se llevará a cabo entre los puntos kilométricos 150,780 y 152,680 de la A-45 y tiene un presupuesto de salida a concurso de 1.776.202,62 euros (casi 300 millones de pesetas). Además, según el pliego de condiciones del concurso, el plazo de ejecución será de 15 meses.Miguel Ángel Heredia resumió el objetivo de este proyecto, que básicamente es eliminar las goteras que caen al firme de la carretera y sobre los vehículos que circulan por los túneles de Casabermeja. De este modo, no se formarán peligrosos charcos mezclados con residuos de los vehículos en el interior de los túneles, con el peligro de derrapes y accidentes.
El Ministerio de Fomento, a través de la Dirección General de Carreteras y de la Unidad de Málaga, avanza en su promesa de mejorar la seguridad vial en las carreteras de la provincia. Ayer, el Boletín Oficial del Estado (BOE) publicó una nueva salida a concurso de obras en esta materia, en esta ocasión para impermeabilizar los peligrosos túneles de la A-45 (antigua N-331) a su paso por el término municipal de Casabermeja. Con esta actuación, se pretende evitar la filtración de agua y la consiguiente formación de charcos en el interior de estos pasos subterráneos.No está de más nunca, pero mucho más teniendo en cuenta que la A-45 es el principal acceso a Málaga desde el interior de la provincia y la península. Y lo será durante bastante años más, teniendo en cuenta que la empresa Sacyr todavía no ha comenzado las obras de la autopista entre el Alto de Las Pedrizas y Málaga, pese a que esta constructora firmó el contrato de concesión de esta importante infraestructura en diciembre del año pasado.Por ello, y porque los túneles de Casabermeja son un grave punto negro de accidentes, el proyecto mereció ayer los elogios del diputado del PSOE de Málaga Miguel Ángel Heredia, que mostró su confianza en que esta nueva medida -en los últimos años se han adoptado otras como la colocación de paneles y numerosas señales de advertencia- contribuya a reducir la siniestralidad en esta zona de la carretera de Las Pedrizas.
Plazo de ejecución
El revestimiento de los túneles se llevará a cabo entre los puntos kilométricos 150,780 y 152,680 de la A-45 y tiene un presupuesto de salida a concurso de 1.776.202,62 euros (casi 300 millones de pesetas). Además, según el pliego de condiciones del concurso, el plazo de ejecución será de 15 meses.Miguel Ángel Heredia resumió el objetivo de este proyecto, que básicamente es eliminar las goteras que caen al firme de la carretera y sobre los vehículos que circulan por los túneles de Casabermeja. De este modo, no se formarán peligrosos charcos mezclados con residuos de los vehículos en el interior de los túneles, con el peligro de derrapes y accidentes.
viernes, 19 de octubre de 2007
«Las casas de Málaga se han vendido fuera como un producto de Bolsa» (La Opinión)
La constructora Aryón se presenta hoy en Mijas con unas ventas de 43 millones de euros tras integrar a Ortiz y Arroyo
Tras más de 20 años de trayectoria, las empresas Ortiz y Arroyo se han fusionado en Aryón, que se presenta hoy en sociedad en el CIO de Mijas. Aryón integra actividades de urbanización, construcción de viviendas y edificios públicos y privados, movimiento de tierras y gestión y explotación de instalaciones del ocio. Con más de un centenar de trabajadores, unas ventas superior a 43 millones de euros y casi diez millones de fondos propios, Aryón representa al inmenso sector de pequeñas y medianas constructoras de la Costa del Sol.
-Ortiz y Arroyo son de la misma familia, ¿por qué una fusión?
-Empezamos a estudiarlo hace más de un año. No tenía sentido tener dos empresas en el mismo sector trabajando de forma separada y con imágenes y marcas diferentes. Eso movía a la confusión a nuestros clientes.
-Ustedes han realizado urbanizaciones como la Riviera del Sol en Mijas o Montemayor en Estepona ¿Se ha parado el mercado tanto como se dice?
-Que el sector se ha desacelerado es algo bastante claro, pero eso no es la primera vez que ocurre. Sólo hay que pensar en crisis como las de 1973 o el 1992. Hoy se dan circunstancias diferentes que hacen pensar que no se va a producir algo similar. En primer lugar, la estructura financiera del sector inmobiliario está mucho más saneada que antes. Y la subida de tipos de interés ha ralentizado la demanda, pero hay que reconocer que no son tipos todavía demasiado altos y que la financiación de las viviendas es aún sostenible.
-¿No nos hemos ido a precios prohibitivos para el comprador?
-Totalmente de acuerdo, pero eso ¿por qué ha pasado? El problema ha sido por la subida del suelo, no por los costes de producción. Y hay que recordar que el mercado del suelo es el más intervenido de Europa, por tanto es competencia de la administración pública. Pueden haber existido casos concretos de especulación, pero creo que la solución a este problema es ofrecer una mayor flexibilización normativa en este mercado y resolver la financiación de los ayuntamientos, que ha estado en los últimos años muy vinculada al urbanismo.
-¿Y esos precios no nos hacen menos competitivos?
-Los pisos de la Costa del Sol son productos inmobiliarios que se vienen en el contexto de un clima estupendo y unos servicios que no tienen otros destinos. Eso nos hace muy competitivos. Ocurre que el inversor que compraba pisos para obtener rentabilidad nos ha abandonado, pero no ahora, sino hace ya dos años y medio. Yo he visto en Londres ofertas de pisos en la Costa del Sol tratados como si fueran una inversión de Bolsa. Los precios ya han llegado a un tope, y esos inversores se han ido. Nos hemos quedado con la demanda pura de personas que necesitan casa. Por eso ahora vender es más complicado.
Tras más de 20 años de trayectoria, las empresas Ortiz y Arroyo se han fusionado en Aryón, que se presenta hoy en sociedad en el CIO de Mijas. Aryón integra actividades de urbanización, construcción de viviendas y edificios públicos y privados, movimiento de tierras y gestión y explotación de instalaciones del ocio. Con más de un centenar de trabajadores, unas ventas superior a 43 millones de euros y casi diez millones de fondos propios, Aryón representa al inmenso sector de pequeñas y medianas constructoras de la Costa del Sol.
-Ortiz y Arroyo son de la misma familia, ¿por qué una fusión?
-Empezamos a estudiarlo hace más de un año. No tenía sentido tener dos empresas en el mismo sector trabajando de forma separada y con imágenes y marcas diferentes. Eso movía a la confusión a nuestros clientes.
-Ustedes han realizado urbanizaciones como la Riviera del Sol en Mijas o Montemayor en Estepona ¿Se ha parado el mercado tanto como se dice?
-Que el sector se ha desacelerado es algo bastante claro, pero eso no es la primera vez que ocurre. Sólo hay que pensar en crisis como las de 1973 o el 1992. Hoy se dan circunstancias diferentes que hacen pensar que no se va a producir algo similar. En primer lugar, la estructura financiera del sector inmobiliario está mucho más saneada que antes. Y la subida de tipos de interés ha ralentizado la demanda, pero hay que reconocer que no son tipos todavía demasiado altos y que la financiación de las viviendas es aún sostenible.
-¿No nos hemos ido a precios prohibitivos para el comprador?
-Totalmente de acuerdo, pero eso ¿por qué ha pasado? El problema ha sido por la subida del suelo, no por los costes de producción. Y hay que recordar que el mercado del suelo es el más intervenido de Europa, por tanto es competencia de la administración pública. Pueden haber existido casos concretos de especulación, pero creo que la solución a este problema es ofrecer una mayor flexibilización normativa en este mercado y resolver la financiación de los ayuntamientos, que ha estado en los últimos años muy vinculada al urbanismo.
-¿Y esos precios no nos hacen menos competitivos?
-Los pisos de la Costa del Sol son productos inmobiliarios que se vienen en el contexto de un clima estupendo y unos servicios que no tienen otros destinos. Eso nos hace muy competitivos. Ocurre que el inversor que compraba pisos para obtener rentabilidad nos ha abandonado, pero no ahora, sino hace ya dos años y medio. Yo he visto en Londres ofertas de pisos en la Costa del Sol tratados como si fueran una inversión de Bolsa. Los precios ya han llegado a un tope, y esos inversores se han ido. Nos hemos quedado con la demanda pura de personas que necesitan casa. Por eso ahora vender es más complicado.
La calle Tomás de Cózar empieza a tener algo de futuro (La Opinión)
Cargada de fachadas de edificios del siglo XVIII con pinturas murales y en un pésimo estado, comienza a acumular proyectos que anuncian su recuperación
M. FERRARY. MÁLAGA La Oficina Municipal de Rehabilitación del Centro Histórico de Málaga tiene en la calle Tomás de Cózar uno de sus retos desde hace años. Tras muchos años de espera, gestión entre los propietarios y negociaciones, todo empieza a dar sus frutos. Esta vía se empieza a desperezar y los inversores comienzan a moverse para recuperar la calle.Llena de edificios barrocos, se encuentra escondida del bullicio y actividad comercial de la vecina calle Granada. Eso ha supuesto su casi olvido para muchos malagueños y un grado de degradación arquitectónica y social notable. Tanto es así que pocos se atreven a entrar en la estrechez de la calle. Sin embargo, detrás de la mugre, la suciedad y la decrepitud de muchos edificios se esconde una parte importante de la historia urbanística de la ciudad.El despertar de Tomás de Cózar de ese letargo es lento y comenzó en 2003, con la inauguración de unos baños árabes. Pero es ahora cuando las inversiones empiezan a plantearse con importancia y en número suficiente como para esperar un futuro mejor.Uno de los proyectos en marcha es la rehabilitación del antiguo palacio de los Gálvez, que se convertirá en un hotel y que tiene una parte importante de su fachada en esta calle. Ahora mismo un andamio muestra la zona en obras, que una vez terminada permitirá ofrecer una entrada más atractiva para la calle.Un proyecto interesante es el que está planteado en el número 29 de esta calle, donde se quieren hacer 11 viviendas. Eso aportará vecinos y vida que regenere la zona. De ese edificio sólo queda una fachada del siglo XVIII, donde se aprecia una rica decoración pictórica, que esconde un solar. Curiosamente, pese a la desaparición del resto del inmueble, la fachada permanece en un buen estado.También hay planteada una inversión vinculada a los edificios del número 4 de la calle Picador y el 47 de Beatas. Junto a ellos, se incluye al número 16 de Tomás de Cózar, donde se han hecho las catas arqueológicas y la promotora Evemarina prevé viviendas.Algo parecido ocurre con los números 8 y 10 de Tomás de Cózar, incluidos en un proyecto que también afecta a los números 41 y 43 de Beatas. En este espacio hay un proyecto comercial y cultural alrededor del vino que permitirá dinamizar la zona y regenerar por partida doble dos calles muy maltratadas.Además, para el número 4 de Tomás de Cózar se ha pedido ayuda a la Oficina de Rehabilitación del Centro con idea de recuperar el inmueble.
M. FERRARY. MÁLAGA La Oficina Municipal de Rehabilitación del Centro Histórico de Málaga tiene en la calle Tomás de Cózar uno de sus retos desde hace años. Tras muchos años de espera, gestión entre los propietarios y negociaciones, todo empieza a dar sus frutos. Esta vía se empieza a desperezar y los inversores comienzan a moverse para recuperar la calle.Llena de edificios barrocos, se encuentra escondida del bullicio y actividad comercial de la vecina calle Granada. Eso ha supuesto su casi olvido para muchos malagueños y un grado de degradación arquitectónica y social notable. Tanto es así que pocos se atreven a entrar en la estrechez de la calle. Sin embargo, detrás de la mugre, la suciedad y la decrepitud de muchos edificios se esconde una parte importante de la historia urbanística de la ciudad.El despertar de Tomás de Cózar de ese letargo es lento y comenzó en 2003, con la inauguración de unos baños árabes. Pero es ahora cuando las inversiones empiezan a plantearse con importancia y en número suficiente como para esperar un futuro mejor.Uno de los proyectos en marcha es la rehabilitación del antiguo palacio de los Gálvez, que se convertirá en un hotel y que tiene una parte importante de su fachada en esta calle. Ahora mismo un andamio muestra la zona en obras, que una vez terminada permitirá ofrecer una entrada más atractiva para la calle.Un proyecto interesante es el que está planteado en el número 29 de esta calle, donde se quieren hacer 11 viviendas. Eso aportará vecinos y vida que regenere la zona. De ese edificio sólo queda una fachada del siglo XVIII, donde se aprecia una rica decoración pictórica, que esconde un solar. Curiosamente, pese a la desaparición del resto del inmueble, la fachada permanece en un buen estado.También hay planteada una inversión vinculada a los edificios del número 4 de la calle Picador y el 47 de Beatas. Junto a ellos, se incluye al número 16 de Tomás de Cózar, donde se han hecho las catas arqueológicas y la promotora Evemarina prevé viviendas.Algo parecido ocurre con los números 8 y 10 de Tomás de Cózar, incluidos en un proyecto que también afecta a los números 41 y 43 de Beatas. En este espacio hay un proyecto comercial y cultural alrededor del vino que permitirá dinamizar la zona y regenerar por partida doble dos calles muy maltratadas.Además, para el número 4 de Tomás de Cózar se ha pedido ayuda a la Oficina de Rehabilitación del Centro con idea de recuperar el inmueble.
El IMV pretende continuar la obra de una promoción de VPO iniciada hace diez años (Málaga Hoy)
La mala gestión en materia de Vivienda de Protección Oficial (VPO) tiene un ejemplo: la promoción de Rosal Carmesí. Una actuación, con 56 pisos, iniciada en el año 1997 y que aún no ha sido finalizada. Ayer, este caso se puso de manifiesto en el debate del Consejo de Urbanismo del Ayuntamiento de Málaga. Durante la sesión, se informó de que el Instituto Municipal de la Vivienda (IMV) ha solicitado la cesión de esta parcela de suelo "con vistas a continuar la ejecución de las 59 viviendas protegidas de este enclave".
La ejecución de estas casas, tras su inicio hace diez años, fue paralizada hace unos años por la negativa de la empresa adjudicataria, Ferrovial, a continuar los trabajos si no se aprobaba un modificado en el presupuesto. La realidad, según comentó el viceportavoz del PSOE, Enrique Salvo, es que sigue habiendo familias que siguen sin poder acceder a sus pisos. Asimismo, el edil socialista justificó el paso dado por el IMV e la decisión de la Junta de Andalucía de suspender el convenio firmado hace varios años con el Consistorio para financiar esta promoción, dado el continuo retraso de las obras.
Asimismo, el Consejo de Urbanismo acordó poner a disposición de la Junta cuatro pastillas de suelo para la ampliación de otros tantos centros educativos. Concretamente, de los colegios de Intantil y Primaria de El Limonar, de Revello de Toro, de Cortijo Alto y de un instituto de Secundaria en Cañada de los Cardos.
De otro lado, se dio luz verde al proyecto de reurbanización de la calle Salitre, afectada por la construcción de un aparcamiento. El diseño contempla una inversión de unos 2 millones de euros que, según Salvo, serán financiados por Urbanismo, cuando "lo normal es que los pagase Smassa". Según apuntó, el motivo expresado por el equipo de gobierno es que es una compensación por el gasto que Smassa asumió para efectuar una serie de mejoras en la parte superior al parking de la plaza de toros
La ejecución de estas casas, tras su inicio hace diez años, fue paralizada hace unos años por la negativa de la empresa adjudicataria, Ferrovial, a continuar los trabajos si no se aprobaba un modificado en el presupuesto. La realidad, según comentó el viceportavoz del PSOE, Enrique Salvo, es que sigue habiendo familias que siguen sin poder acceder a sus pisos. Asimismo, el edil socialista justificó el paso dado por el IMV e la decisión de la Junta de Andalucía de suspender el convenio firmado hace varios años con el Consistorio para financiar esta promoción, dado el continuo retraso de las obras.
Asimismo, el Consejo de Urbanismo acordó poner a disposición de la Junta cuatro pastillas de suelo para la ampliación de otros tantos centros educativos. Concretamente, de los colegios de Intantil y Primaria de El Limonar, de Revello de Toro, de Cortijo Alto y de un instituto de Secundaria en Cañada de los Cardos.
De otro lado, se dio luz verde al proyecto de reurbanización de la calle Salitre, afectada por la construcción de un aparcamiento. El diseño contempla una inversión de unos 2 millones de euros que, según Salvo, serán financiados por Urbanismo, cuando "lo normal es que los pagase Smassa". Según apuntó, el motivo expresado por el equipo de gobierno es que es una compensación por el gasto que Smassa asumió para efectuar una serie de mejoras en la parte superior al parking de la plaza de toros
Mijas, Rincón y Benalmádena tienen pisos más baratos que hace un año (Málaga Hoy)
Si usted quiere comprarse un piso en Benalmádena, Mijas o Rincón de la Victoria tiene motivos para la alegría. Éstos son los tres únicos municipios mayores de 25.000 habitantes de la provincia en los que el precio de la vivienda ha caído en el último año, según los datos oficiales hechos públicos ayer por el Ministerio de Vivienda.
En Benalmádena, el metro cuadrado de la vivienda libre cuesta, de media, 2.578,7 euros en el tercer trimestre de 2007, frente a los 2.695,6 euros del mismo trimestre del año anterior. Son 117 euros que, si se tiene en cuenta que una vivienda media puede tener unos 90 metros cuadrados construidos, suponen un ahorro de más de 10.000 euros respecto al año anterior. En Rincón el descenso ha sido de 37 euros por metro cuadrado y en Mijas de apenas 15 euros pero, como se suele decir, menos da una piedra. Con la diferencia al menos da para comprar algunos muebles.
¿Cuáles son los causantes de que haya bajado el precio en esos tres municipios en un contexto en el que los expertos siempre hablan de que va a haber moderados pero continuos incrementos de coste? Ni los promotores lo tienen claro. De hecho, ellos prefieren hablar de "mantenimiento" en lugar de descenso. "Puede que haya un poco más de oferta que de demanda o que en esas localidades haya más vivienda turística que de primera residencia", explica Violeta Aragón, gerente de la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP). Andrés Benito, director general de Inmobiliaria Echeverría, tampoco sabe explicar a ciencia cierta qué ha podido pasar. "Entiendo que, al ser municipios costeros, hay más oferta de vivienda turística que demanda y eso ha rebajado el precio. También es posible que los ciudadanos opten por comprar pisos más pequeños". José Antonio Pérez, directivo del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), afirma que los datos del Ministerio "proceden de las notarías y entonces, en el caso de pisos nuevos, lo que se contabiliza son las compras realizadas hace dos años, mientras que en el caso de las viviendas de segunda mano sí son precios actuales de mercado. Se comprueba que hay una desaceleración en el sector".
En cualquier caso los promotores tienen claro que los precios, en general, "no van a bajar porque ahora el promotor tiene que hacer frente a mayores costes", explica la gerente de la ACP. Razones no le faltan, pues en el resto de la provincia los pisos son ahora más caros que hace un año. Si miramos el dato global, el coste medio de una vivienda libre en la provincia es ahora de 2.292,9 euros frente a los 2.201,3 del tercer trimestre de 2006. Salvo en los tres casos mencionados, en todos los municipios con mayor número de habitantes el precio de la vivienda ha subido. El mayor alza se ha producido en Antequera, con un incremento de 360 euros por metro cuadrado en sólo un año. Estepona, Fuengirola o la capital también han tenido crecimientos importantes por el aumento del coste principalmente en pisos nuevos o con menos de dos años.
En Benalmádena, el metro cuadrado de la vivienda libre cuesta, de media, 2.578,7 euros en el tercer trimestre de 2007, frente a los 2.695,6 euros del mismo trimestre del año anterior. Son 117 euros que, si se tiene en cuenta que una vivienda media puede tener unos 90 metros cuadrados construidos, suponen un ahorro de más de 10.000 euros respecto al año anterior. En Rincón el descenso ha sido de 37 euros por metro cuadrado y en Mijas de apenas 15 euros pero, como se suele decir, menos da una piedra. Con la diferencia al menos da para comprar algunos muebles.
¿Cuáles son los causantes de que haya bajado el precio en esos tres municipios en un contexto en el que los expertos siempre hablan de que va a haber moderados pero continuos incrementos de coste? Ni los promotores lo tienen claro. De hecho, ellos prefieren hablar de "mantenimiento" en lugar de descenso. "Puede que haya un poco más de oferta que de demanda o que en esas localidades haya más vivienda turística que de primera residencia", explica Violeta Aragón, gerente de la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP). Andrés Benito, director general de Inmobiliaria Echeverría, tampoco sabe explicar a ciencia cierta qué ha podido pasar. "Entiendo que, al ser municipios costeros, hay más oferta de vivienda turística que demanda y eso ha rebajado el precio. También es posible que los ciudadanos opten por comprar pisos más pequeños". José Antonio Pérez, directivo del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), afirma que los datos del Ministerio "proceden de las notarías y entonces, en el caso de pisos nuevos, lo que se contabiliza son las compras realizadas hace dos años, mientras que en el caso de las viviendas de segunda mano sí son precios actuales de mercado. Se comprueba que hay una desaceleración en el sector".
En cualquier caso los promotores tienen claro que los precios, en general, "no van a bajar porque ahora el promotor tiene que hacer frente a mayores costes", explica la gerente de la ACP. Razones no le faltan, pues en el resto de la provincia los pisos son ahora más caros que hace un año. Si miramos el dato global, el coste medio de una vivienda libre en la provincia es ahora de 2.292,9 euros frente a los 2.201,3 del tercer trimestre de 2006. Salvo en los tres casos mencionados, en todos los municipios con mayor número de habitantes el precio de la vivienda ha subido. El mayor alza se ha producido en Antequera, con un incremento de 360 euros por metro cuadrado en sólo un año. Estepona, Fuengirola o la capital también han tenido crecimientos importantes por el aumento del coste principalmente en pisos nuevos o con menos de dos años.
Los urbanizadores piden un nuevo PGOU para Marbella (La Opinión)
José María Ruiz Povedano afirma que la Junta de Andalucía estudiará todas y cada una de las alegaciones y que una comisión mixta, con el Ayuntamiento, decidirá si las acepta o las rechaza
La Federación Andaluza de Urbanizadores y Turismo Residencial considera que el texto del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Marbella contiene "graves situaciones de agravios e inseguridad jurídica", por lo que solicita la redacción de "un nuevo documento consensuado por los ciudadanos y los agentes sociales".Entre la alegaciones presentadas, la Federación de Urbanizadores señaló ayer que "las normas que pueden vulnerar la seguridad jurídica de los ciudadanos no pueden ser retroactivas y, sin embargo, este plan tiene un carácter retroactivo en multitud de inmuebles. Además, el artículo 1.1.13 deja fuera de ordenación gran parte de los edificios que el día de su construcción no vulneraron norma alguna, lo cual causa inseguridad jurídica y en un futuro causará daño a sus propietarios", añadió la Federación. Por otra parte, la organización recuerda que el derecho de propiedad está protegido por la Constitución, por lo que el propietario no puede ser perjudicado sin haber participado en ningún proceso de desarrollo de suelo o de construcción por el mero hecho de que su propiedad sirva para regularizar la de un incumplidor.Según las alegaciones presentadas por los urbanizadores, el nuevo PGOU es un documento de "desarrollo prácticamente concluido" que priva a la ciudad de la posibilidad de desarrollo y crecimiento económico. Asimismo, informaron de que "deja sin resolver el eterno problema de su ámbito de actuación al no recoger los límites de las actas de deslinde de Marbella".Rigidez. Por otro lado, la Federación de Urbanizadores se manifestó en contra de la rigidez del plan e indicaron que se trata de un "instrumento de lo más rígido a la hora de poder modificar el planteamiento proyectado". Asimismo, califican de aberración el artículo 1.1.5 que establece el sometimiento al Plan de Ordenación del Territorio (POT), algo que entiende como una "intromisión por parte de los órganos supranacionales", al considerar que el Ayuntamiento de Marbella es soberano para decidir el tipo de urbanismo "que hace y el modelo de ciudad que quiere", por lo que entienden que el plan debe estar sometido al interés general de los ciudadanos de Marbella.Sobre las limitaciones a la libertad de establecimiento y libre competencia consideraron que hay dos artículos que vulneran el artículo 38 de la Constitución, que reconoce la libertad de empresa en la economía de mercado, y que son, por un lado, la imposibilidad de establecer hoteles de menos de tres estrellas y, por otro, la obligación a los campos de golf de tener más de nueve hoyos.Comisión mixta. Por otra parte, el director de la Oficina de Planeamiento Urbanístico de la Junta de Andalucía en Marbella, José María Ruiz Povedano, anunció ayer que una comisión mixta aprobará o rechazará las alegaciones presentadas al PGOU. Povedano explicó que la Junta realizará un informe técnico, que trasladará al Ayuntamiento de Marbella, tras estudiar y analizar en profundidad cada una de las alegaciones presentadas para que, después, el Consistorio decida en una comisión mixta si las aprueba o rechaza.El director de la Oficina de Planeamiento añadió que la colaboración de la Junta ha permitido atender más de 3.000 consultas durante el periodo de exposición pública en el Palacio de Congresos de Marbella, lo cual ha permitido la presentación de más de 6.000 alegaciones. Povedano recordó que, tras la devolución de la Junta, el urbanismo compete al Ayuntamiento de Marbella.
La Federación Andaluza de Urbanizadores y Turismo Residencial considera que el texto del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Marbella contiene "graves situaciones de agravios e inseguridad jurídica", por lo que solicita la redacción de "un nuevo documento consensuado por los ciudadanos y los agentes sociales".Entre la alegaciones presentadas, la Federación de Urbanizadores señaló ayer que "las normas que pueden vulnerar la seguridad jurídica de los ciudadanos no pueden ser retroactivas y, sin embargo, este plan tiene un carácter retroactivo en multitud de inmuebles. Además, el artículo 1.1.13 deja fuera de ordenación gran parte de los edificios que el día de su construcción no vulneraron norma alguna, lo cual causa inseguridad jurídica y en un futuro causará daño a sus propietarios", añadió la Federación. Por otra parte, la organización recuerda que el derecho de propiedad está protegido por la Constitución, por lo que el propietario no puede ser perjudicado sin haber participado en ningún proceso de desarrollo de suelo o de construcción por el mero hecho de que su propiedad sirva para regularizar la de un incumplidor.Según las alegaciones presentadas por los urbanizadores, el nuevo PGOU es un documento de "desarrollo prácticamente concluido" que priva a la ciudad de la posibilidad de desarrollo y crecimiento económico. Asimismo, informaron de que "deja sin resolver el eterno problema de su ámbito de actuación al no recoger los límites de las actas de deslinde de Marbella".Rigidez. Por otro lado, la Federación de Urbanizadores se manifestó en contra de la rigidez del plan e indicaron que se trata de un "instrumento de lo más rígido a la hora de poder modificar el planteamiento proyectado". Asimismo, califican de aberración el artículo 1.1.5 que establece el sometimiento al Plan de Ordenación del Territorio (POT), algo que entiende como una "intromisión por parte de los órganos supranacionales", al considerar que el Ayuntamiento de Marbella es soberano para decidir el tipo de urbanismo "que hace y el modelo de ciudad que quiere", por lo que entienden que el plan debe estar sometido al interés general de los ciudadanos de Marbella.Sobre las limitaciones a la libertad de establecimiento y libre competencia consideraron que hay dos artículos que vulneran el artículo 38 de la Constitución, que reconoce la libertad de empresa en la economía de mercado, y que son, por un lado, la imposibilidad de establecer hoteles de menos de tres estrellas y, por otro, la obligación a los campos de golf de tener más de nueve hoyos.Comisión mixta. Por otra parte, el director de la Oficina de Planeamiento Urbanístico de la Junta de Andalucía en Marbella, José María Ruiz Povedano, anunció ayer que una comisión mixta aprobará o rechazará las alegaciones presentadas al PGOU. Povedano explicó que la Junta realizará un informe técnico, que trasladará al Ayuntamiento de Marbella, tras estudiar y analizar en profundidad cada una de las alegaciones presentadas para que, después, el Consistorio decida en una comisión mixta si las aprueba o rechaza.El director de la Oficina de Planeamiento añadió que la colaboración de la Junta ha permitido atender más de 3.000 consultas durante el periodo de exposición pública en el Palacio de Congresos de Marbella, lo cual ha permitido la presentación de más de 6.000 alegaciones. Povedano recordó que, tras la devolución de la Junta, el urbanismo compete al Ayuntamiento de Marbella.
Bruselas abre expediente al vertedero de Torremolinos (La Opinión)
La Comisión Europea estudia la legalidad del basurero. El informe puede originar multas para España
El delegado provincial de Medio Ambiente, Ignacio Trillo, ha anunciado que la Comisión Europea ha abierto un expediente informativo sobre el vertedero de Torremolinos por vulnerar la legalidad europea en cuanto al tratamiento de residuos, lo que puede devenir en una sanción para España. Dicha multa, "lo más normal es que se extrajera de los presupuestos que se destinen a Torremolinos", según explicó el delegado provincial.El expediente se ha abierto después de que Bruselas solicitara un informe en el que se pusieran de relieve los vertederos que no cumplen dicha normativa. La Junta, a través del Ministerio de Interior, ha remitido los informes requeridos por la Comisión Europea. Polémica. El problema con dicho vertedero viene de largo ya que "la Junta nunca lo ha considerado legal y desde el año 1991 ha solicitado reiteradas veces su cierre al Consistorio torremolinense", explicó Ignacio Trillo.La última petición de clausura data del pasado mes de junio, tras el recurso de la orden dictada por la Junta que obligaba al Ayuntamiento de Torremolinos a cerrar el vertedero el 1 de junio, reiterando la Consejería de Medio Ambiente de este modo que el Ayuntamiento de la ciudad llegase a un acuerdo con el de la capital, con la Diputación o con la Mancomunidad de Municipios de la Costa del Sol Occidental para poner fin a los vertidos ya que, asegura Trillo, "está demostrado que pone en riesgo el acuífero de la Sierra de Mijas".Para Trillo, es "lamentable que esta situación transcienda a la Unión Europea ya que esperábamos una mayor colaboración por parte del Consistorio de Torremolinos para no tener que recurrir a forzar la situación". El delegado de Medio Ambiente añadió que "lo que está ocurriendo proporciona una mala imagen no sólo de Andalucía sino de toda España, más teniendo en cuenta que Torremolinos es un municipio que vive del turismo", dijo.En cuanto a la vía judicial abierta, el Consistorio presentó un recurso contra el cierre, mientras que la Junta incluirá los informes emitidos por Bruselas en los dos procedimientos abiertos, tanto en lo contencioso como en lo penal, por delito ecológico. "No se entiende que no se pueda resolver una situación como ésta de forma rápida y sencilla", dijo Trillo, "y que Torremolinos asegure que tiene un vertedero sin riesgos".
El delegado provincial de Medio Ambiente, Ignacio Trillo, ha anunciado que la Comisión Europea ha abierto un expediente informativo sobre el vertedero de Torremolinos por vulnerar la legalidad europea en cuanto al tratamiento de residuos, lo que puede devenir en una sanción para España. Dicha multa, "lo más normal es que se extrajera de los presupuestos que se destinen a Torremolinos", según explicó el delegado provincial.El expediente se ha abierto después de que Bruselas solicitara un informe en el que se pusieran de relieve los vertederos que no cumplen dicha normativa. La Junta, a través del Ministerio de Interior, ha remitido los informes requeridos por la Comisión Europea. Polémica. El problema con dicho vertedero viene de largo ya que "la Junta nunca lo ha considerado legal y desde el año 1991 ha solicitado reiteradas veces su cierre al Consistorio torremolinense", explicó Ignacio Trillo.La última petición de clausura data del pasado mes de junio, tras el recurso de la orden dictada por la Junta que obligaba al Ayuntamiento de Torremolinos a cerrar el vertedero el 1 de junio, reiterando la Consejería de Medio Ambiente de este modo que el Ayuntamiento de la ciudad llegase a un acuerdo con el de la capital, con la Diputación o con la Mancomunidad de Municipios de la Costa del Sol Occidental para poner fin a los vertidos ya que, asegura Trillo, "está demostrado que pone en riesgo el acuífero de la Sierra de Mijas".Para Trillo, es "lamentable que esta situación transcienda a la Unión Europea ya que esperábamos una mayor colaboración por parte del Consistorio de Torremolinos para no tener que recurrir a forzar la situación". El delegado de Medio Ambiente añadió que "lo que está ocurriendo proporciona una mala imagen no sólo de Andalucía sino de toda España, más teniendo en cuenta que Torremolinos es un municipio que vive del turismo", dijo.En cuanto a la vía judicial abierta, el Consistorio presentó un recurso contra el cierre, mientras que la Junta incluirá los informes emitidos por Bruselas en los dos procedimientos abiertos, tanto en lo contencioso como en lo penal, por delito ecológico. "No se entiende que no se pueda resolver una situación como ésta de forma rápida y sencilla", dijo Trillo, "y que Torremolinos asegure que tiene un vertedero sin riesgos".
La subida de los pisos en España, la más baja en 9 años (La Opinión)
En el tercer trimestre sólo aumentó un 0,3%, dejando la tasa de crecimiento anual de la vivienda libre en el 5,3%
A la baja. Del 9,1% al 7,2%. Del 7,2% al 5,8%. Y el último, del 5,8% al 5,3% interanual. El precio de la vivienda sigue aumentando, aunque cada vez lo hace a menor ritmo, y vuelve a bajar un nuevo escalón, según los datos del tercer trimestre del año ofrecidos ayer por el Ministerio de Vivienda. Desde que la escalada de precios tocara techo en abril de 2003 (18,5%), se han vivido once desaceleraciones trimestrales consecutivas en España. En trece provincias, encabezadas por Navarra (-3,1%) el valor de las casas ha caído en el último trimestre y la subida en este periodo es sólo del 0,3%, un dato que hace albergar el optimismo en el Gobierno, cuyo objetivo es que el precio de la vivienda crezca al mismo ritmo que el IPC, actualmente en torno al 2,7%. En un primer paso, el Gobierno prevé un "aterrizaje suave y gradual" del precio de la vivienda, cuyo crecimiento se estabilizará en torno al 5%. Esta tasa de crecimiento no se registraba desde el primer semestre del año 1998, cuando el metro cuadrado subía el 4,9 por ciento hasta valer 761,8 euros.La revalorización de la vivienda siguió creciendo hasta 2003, año en el que los precios llegaron a subir un 18,5%, para comenzar después una pausada ralentización que dura hasta este año en el que se espera que los precios se estabilicen en torno al cinco por ciento.Aterrizaje suave. El director general de Arquitectura y Política de Vivienda, Rafael Pacheco, anunció ayer que el precio de la vivienda libre en España se situó en 2.061,2 euros por metro cuadrado en el tercer trimestre del año, lo que supone un incremento del 5,3 por ciento respecto al año anterior. Explicó que "estamos ante un proceso de aterrizaje suave de los precios de la vivienda" aunque "no hay caídas drásticas que pongan en peligro el sector".Detalló que durante el citado periodo se ha detectado un crecimiento positivo, que comenzó en 2004, con un "incremento de vivienda protegida y una ralentización del inicio de la libre así como de las transacciones de suelo e inmuebles".El crecimiento del precio de la vivienda libre es menor, el 0,3 por ciento, si se compara con el trimestre anterior (2.054,5 euros por metro cuadrado).Pacheco explicó que "con los datos en la mesa no podemos hablar de caídas bruscas ni de crisis, sino de ajuste gradual del sector, ya que no podía mantenerse un crecimiento de vivienda libre en torno al 19 por ciento ni 700.000 viviendas construidas al año".Los mayores incrementos interanuales de la vivienda libre se produjeron en Murcia (10,7%), Asturias (8,8%), Extremadura (7,9 %), Cantabria (7,5%), Baleares (6,8 %) y Andalucía y Galicia (6,7%).Por el contrario, los menores aumentos en el tercer trimestre se registraron en La Rioja (-1,9%), Madrid (3,1%) y Comunidad Valenciana (4,3%).La ciudad más cara es San Cugat del Vallés (4.172,9 euros por metro cuadrado), seguida por Madrid (3.842,7), San Sebastián (3.831,2), Pozuelo de Alarcón (3.710) y Getxo (3.688,4). En la provincia de Málaga la más cara es ahora Fuengirola, con 3.105 euros el precio del metro cuadrado.En el otro extremo, se sitúa la localidad albaceteña de Hellín (957 euros por metro cuadrado), la valenciana Onteniente (971,3), la también albaceteña Villarobledo (1.032,2), la coruñesa Carballo (1.037,3) y la pacense Don Benito (1.040,6).El número de viviendas libres iniciadas en el segundo trimestre de 2007 fue de 139.732, un 4,8 por ciento menos respecto al primer trimestre de este año y un 15,4 por ciento menos teniendo en cuenta el segundo trimestre de 2006.En cuanto a la vivienda libre terminada, en el segundo trimestre la cifra asciende a 162.197, un 5,4 por ciento más que en el segundo trimestre de 2006 y un 20 por ciento más respecto al primer trimestre de 2007.Respecto a la vivienda nueva (hasta dos años de antigüedad) las tasas de variación interanual y trimestral se incrementaron el 5,8 y el 0,4 por ciento, respectivamente, mientras que las tasas de la vivienda de segunda mano (más de dos años de antigüedad) aumentaron el 5,1 y del 0,3 por ciento, respectivamente.
A la baja. Del 9,1% al 7,2%. Del 7,2% al 5,8%. Y el último, del 5,8% al 5,3% interanual. El precio de la vivienda sigue aumentando, aunque cada vez lo hace a menor ritmo, y vuelve a bajar un nuevo escalón, según los datos del tercer trimestre del año ofrecidos ayer por el Ministerio de Vivienda. Desde que la escalada de precios tocara techo en abril de 2003 (18,5%), se han vivido once desaceleraciones trimestrales consecutivas en España. En trece provincias, encabezadas por Navarra (-3,1%) el valor de las casas ha caído en el último trimestre y la subida en este periodo es sólo del 0,3%, un dato que hace albergar el optimismo en el Gobierno, cuyo objetivo es que el precio de la vivienda crezca al mismo ritmo que el IPC, actualmente en torno al 2,7%. En un primer paso, el Gobierno prevé un "aterrizaje suave y gradual" del precio de la vivienda, cuyo crecimiento se estabilizará en torno al 5%. Esta tasa de crecimiento no se registraba desde el primer semestre del año 1998, cuando el metro cuadrado subía el 4,9 por ciento hasta valer 761,8 euros.La revalorización de la vivienda siguió creciendo hasta 2003, año en el que los precios llegaron a subir un 18,5%, para comenzar después una pausada ralentización que dura hasta este año en el que se espera que los precios se estabilicen en torno al cinco por ciento.Aterrizaje suave. El director general de Arquitectura y Política de Vivienda, Rafael Pacheco, anunció ayer que el precio de la vivienda libre en España se situó en 2.061,2 euros por metro cuadrado en el tercer trimestre del año, lo que supone un incremento del 5,3 por ciento respecto al año anterior. Explicó que "estamos ante un proceso de aterrizaje suave de los precios de la vivienda" aunque "no hay caídas drásticas que pongan en peligro el sector".Detalló que durante el citado periodo se ha detectado un crecimiento positivo, que comenzó en 2004, con un "incremento de vivienda protegida y una ralentización del inicio de la libre así como de las transacciones de suelo e inmuebles".El crecimiento del precio de la vivienda libre es menor, el 0,3 por ciento, si se compara con el trimestre anterior (2.054,5 euros por metro cuadrado).Pacheco explicó que "con los datos en la mesa no podemos hablar de caídas bruscas ni de crisis, sino de ajuste gradual del sector, ya que no podía mantenerse un crecimiento de vivienda libre en torno al 19 por ciento ni 700.000 viviendas construidas al año".Los mayores incrementos interanuales de la vivienda libre se produjeron en Murcia (10,7%), Asturias (8,8%), Extremadura (7,9 %), Cantabria (7,5%), Baleares (6,8 %) y Andalucía y Galicia (6,7%).Por el contrario, los menores aumentos en el tercer trimestre se registraron en La Rioja (-1,9%), Madrid (3,1%) y Comunidad Valenciana (4,3%).La ciudad más cara es San Cugat del Vallés (4.172,9 euros por metro cuadrado), seguida por Madrid (3.842,7), San Sebastián (3.831,2), Pozuelo de Alarcón (3.710) y Getxo (3.688,4). En la provincia de Málaga la más cara es ahora Fuengirola, con 3.105 euros el precio del metro cuadrado.En el otro extremo, se sitúa la localidad albaceteña de Hellín (957 euros por metro cuadrado), la valenciana Onteniente (971,3), la también albaceteña Villarobledo (1.032,2), la coruñesa Carballo (1.037,3) y la pacense Don Benito (1.040,6).El número de viviendas libres iniciadas en el segundo trimestre de 2007 fue de 139.732, un 4,8 por ciento menos respecto al primer trimestre de este año y un 15,4 por ciento menos teniendo en cuenta el segundo trimestre de 2006.En cuanto a la vivienda libre terminada, en el segundo trimestre la cifra asciende a 162.197, un 5,4 por ciento más que en el segundo trimestre de 2006 y un 20 por ciento más respecto al primer trimestre de 2007.Respecto a la vivienda nueva (hasta dos años de antigüedad) las tasas de variación interanual y trimestral se incrementaron el 5,8 y el 0,4 por ciento, respectivamente, mientras que las tasas de la vivienda de segunda mano (más de dos años de antigüedad) aumentaron el 5,1 y del 0,3 por ciento, respectivamente.
El dique de Levante tendrá un puerto deportivo en 2010 (La Opinión)
El proyecto dotará de unos 180 atraques a la dársena formada en la zona. La obra ha salido a concurso junto a los accesos a la estación de cruceros
La dársena que se formó con la construcción del dique de Levante, y que actualmente se encuentra vacía, se convertirá en un puerto deportivo con unos 180 atraques. Será para el año 2010 cuando entre en servicio. La Autoridad Portuaria de Málaga aprobó ayer sacar a concurso la contratación de esta obra, presupuestada en 15,6 millones de euros y con un plazo de ejecución de 24 meses. Esta actuación permitirá dotar a la ciudad de un nuevo puerto deportivo, una de las principales demandas de los últimos años por la escasez de atraques. Además, se incluyen los nuevos accesos al dique de Levante.Estas instalaciones se construirán con fondos propios del Puerto de Málaga y con fondos de la UE. El objetivo será cerrar la lámina de agua que hay en el interior de la dársena para que no afecten las corrientes a la zona de atraque de barcos. El cierre se realizará mediante la construcción de dos espigones. Uno irá situado al Este, con una longitud de 130 metros y una anchura de 13 metros. Enfrente habrá otro de 80 metro de largo y 10 de ancho.Una vez realizado el abrigo de la dársena mediante estas escolleras formadas con piedras de cantera, se procederá a dotar a los muelles de las instalaciones adecuadas para el atraque de los barcos de recreo.Éste será el primero de los dos puertos deportivos previstos en el recinto portuario malagueño. El segundo, y de más capacidad al superar ampliamente los 600 atraques, se situará en la plataforma de San Andrés. La contratación de esta obra únicamente se encuentra pendiente de un trámite urbanístico que el Ayuntamiento de Málaga se ha comprometido a realizar en las próximas semanas.La obra del puerto deportivo del dique de Levante está muy relacionada con la creación de una avenida de cuatro carriles elevados entre la Farola y la explanada del dique, donde está la estación marítima y los atraques para los grandes cruceros turísticos.Viales. Estos viales permitirán el acceso a este futuro embarcadero y a las instalaciones crucerísticas, una de las apuestas de futuro de la Autoridad Portuaria. La mejora de estos viales tendrá un coste aproximado de cinco millones de euros y permitirá disponer de un nuevo acceso de 550 metros de longitud que discurrirá sobre la actual carretera. Este proyecto obliga a ampliar las antiguas escolleras por donde discurre el actual camino. Éste no desaparecerá, ya que se quedará para uso portuario y separado del tráfico de autobuses y vehículos que generan los cruceros que atraquen en el dique, que irán por la nueva vía elevada.
La dársena que se formó con la construcción del dique de Levante, y que actualmente se encuentra vacía, se convertirá en un puerto deportivo con unos 180 atraques. Será para el año 2010 cuando entre en servicio. La Autoridad Portuaria de Málaga aprobó ayer sacar a concurso la contratación de esta obra, presupuestada en 15,6 millones de euros y con un plazo de ejecución de 24 meses. Esta actuación permitirá dotar a la ciudad de un nuevo puerto deportivo, una de las principales demandas de los últimos años por la escasez de atraques. Además, se incluyen los nuevos accesos al dique de Levante.Estas instalaciones se construirán con fondos propios del Puerto de Málaga y con fondos de la UE. El objetivo será cerrar la lámina de agua que hay en el interior de la dársena para que no afecten las corrientes a la zona de atraque de barcos. El cierre se realizará mediante la construcción de dos espigones. Uno irá situado al Este, con una longitud de 130 metros y una anchura de 13 metros. Enfrente habrá otro de 80 metro de largo y 10 de ancho.Una vez realizado el abrigo de la dársena mediante estas escolleras formadas con piedras de cantera, se procederá a dotar a los muelles de las instalaciones adecuadas para el atraque de los barcos de recreo.Éste será el primero de los dos puertos deportivos previstos en el recinto portuario malagueño. El segundo, y de más capacidad al superar ampliamente los 600 atraques, se situará en la plataforma de San Andrés. La contratación de esta obra únicamente se encuentra pendiente de un trámite urbanístico que el Ayuntamiento de Málaga se ha comprometido a realizar en las próximas semanas.La obra del puerto deportivo del dique de Levante está muy relacionada con la creación de una avenida de cuatro carriles elevados entre la Farola y la explanada del dique, donde está la estación marítima y los atraques para los grandes cruceros turísticos.Viales. Estos viales permitirán el acceso a este futuro embarcadero y a las instalaciones crucerísticas, una de las apuestas de futuro de la Autoridad Portuaria. La mejora de estos viales tendrá un coste aproximado de cinco millones de euros y permitirá disponer de un nuevo acceso de 550 metros de longitud que discurrirá sobre la actual carretera. Este proyecto obliga a ampliar las antiguas escolleras por donde discurre el actual camino. Éste no desaparecerá, ya que se quedará para uso portuario y separado del tráfico de autobuses y vehículos que generan los cruceros que atraquen en el dique, que irán por la nueva vía elevada.
El precio de la vivienda libre sólo aumenta un 1% en Málaga (La Opinión)
La provincia sigue teniendo el coste medio del metro cuadrado más caro de Andalucía, con 2.292 euros. La subida de los pisos en un año en la provincia es del 4,2%. Fuengirola desbanca a Marbella como el municipio más caro y los precios bajan en Mijas, Rincón y Alhaurín de la Torre
Un 1%. Eso es lo único que ha subido el precio de la vivienda en la provincia durante el último trimestre del año (julio, agosto y septiembre), según los datos facilitados por el Ministerio de la Vivienda. Esa cifra, sin representar una bajada en los costes, se mantiene dentro de una tendencia más natural y fuera de los incrementos desaforados de años anteriores. El mercado se ha tranquilizado en Málaga de forma notable y una prueba de ello es que, respecto al mismo periodo del año pasado, la provincia sólo ha visto incrementar el precio medio de la vivienda un 4,2%. El incremento más bajo de toda Andalucía y notablemente por debajo de la media autonómica, situada en un 6,7%.No hay un enfriamiento total del mercado inmobiliario, pero sí que se aprecia una ralentización del mercado. Algo que ya viene apuntándose desde el año 2005, con subidas cada vez más suaves y frecuentemente superadas por otras provincias. También es verdad que Málaga sigue manteniendo los precios medios más altos, con 2.292 euros por metro cuadrado al cierre de este trimestre. Cifra visiblemente superior al de restos de Andalucía, donde la media se sitúa en 1.752 euros por metro cuadrado y donde sólo en Cádiz se supera la barrera de los 1.800 euros por metro cuadrado, casi 500 euros menos que en Málaga.Subida. Este aterrizaje suave que se aprecia en los datos oficiales del Ministerio de la Vivienda tiene su reflejo en las grandes poblaciones de la ciudad. Algunas tienen sus precios casi estancados, otros en claro descenso y sólo unos pocos continúan con subidas apreciables. Entre estos últimos destaca el caso de Fuengirola, que en el pasado trimestre se convirtió en la zona más cara de Málaga, superando a Marbella. Este municipio, en cambio, se encuentra en plena crisis inmobiliaria en los últimos años con un acusado descenso de la construcción y una más que apreciable pérdida de valor del metro cuadrado, que ha pasado de los 3.377 euros del primer trimestre de este año a los 2.705 euros a finales de septiembre.Fuengirola es la nueva líder en precio de vivienda. Su metro cuadrado se sitúa ya en 3.105 euros, tras subir algo más de 400 euros en un trimestre. Esto quiere decir que las casas son un 15% más que a principios de julio. En coste del metro cuadrado le sigue muy de cerca Estepona, donde los precios aumentaron entre julio y septiembre un 8,7%, situándose en 3.028 euros el metro de media.Interior. Pero estas no son las principales subidas. La más significativa se aprecia en Antequera. La vivienda en este municipio ha subido casi un tercio. En concreto un 32% de julio a septiembre, al pasar de 1.681 euros el metro cuadrado a 2.220 euros. Torremolinos es otra de las localidades donde el crecimiento sigue disparado, al aumentar casi 300 euros en un trimestre (un 14,6% más) y dejar el coste en 2.769 euros.No es que sea especialmente barato comprar una vivienda en los municipios malagueños con más de 25.000 habitantes. Pero sí que empieza a ser un poco más asequible que hace unos meses en algunos de ellos. Además de Marbella, con una caída del precio del 16% desde julio, hay otras tres localidades donde ha bajado: Mijas (-2%), Alhaurín de la Torre (-4,2%) y Rincón de la Victoria (-9%).En el caso de Mijas casi se podría hablar de ajuste, al no ser una cifra notable, pero en los otros dos casos empieza a llamar la atención ese ´ajuste´ tan importante.
Un 1%. Eso es lo único que ha subido el precio de la vivienda en la provincia durante el último trimestre del año (julio, agosto y septiembre), según los datos facilitados por el Ministerio de la Vivienda. Esa cifra, sin representar una bajada en los costes, se mantiene dentro de una tendencia más natural y fuera de los incrementos desaforados de años anteriores. El mercado se ha tranquilizado en Málaga de forma notable y una prueba de ello es que, respecto al mismo periodo del año pasado, la provincia sólo ha visto incrementar el precio medio de la vivienda un 4,2%. El incremento más bajo de toda Andalucía y notablemente por debajo de la media autonómica, situada en un 6,7%.No hay un enfriamiento total del mercado inmobiliario, pero sí que se aprecia una ralentización del mercado. Algo que ya viene apuntándose desde el año 2005, con subidas cada vez más suaves y frecuentemente superadas por otras provincias. También es verdad que Málaga sigue manteniendo los precios medios más altos, con 2.292 euros por metro cuadrado al cierre de este trimestre. Cifra visiblemente superior al de restos de Andalucía, donde la media se sitúa en 1.752 euros por metro cuadrado y donde sólo en Cádiz se supera la barrera de los 1.800 euros por metro cuadrado, casi 500 euros menos que en Málaga.Subida. Este aterrizaje suave que se aprecia en los datos oficiales del Ministerio de la Vivienda tiene su reflejo en las grandes poblaciones de la ciudad. Algunas tienen sus precios casi estancados, otros en claro descenso y sólo unos pocos continúan con subidas apreciables. Entre estos últimos destaca el caso de Fuengirola, que en el pasado trimestre se convirtió en la zona más cara de Málaga, superando a Marbella. Este municipio, en cambio, se encuentra en plena crisis inmobiliaria en los últimos años con un acusado descenso de la construcción y una más que apreciable pérdida de valor del metro cuadrado, que ha pasado de los 3.377 euros del primer trimestre de este año a los 2.705 euros a finales de septiembre.Fuengirola es la nueva líder en precio de vivienda. Su metro cuadrado se sitúa ya en 3.105 euros, tras subir algo más de 400 euros en un trimestre. Esto quiere decir que las casas son un 15% más que a principios de julio. En coste del metro cuadrado le sigue muy de cerca Estepona, donde los precios aumentaron entre julio y septiembre un 8,7%, situándose en 3.028 euros el metro de media.Interior. Pero estas no son las principales subidas. La más significativa se aprecia en Antequera. La vivienda en este municipio ha subido casi un tercio. En concreto un 32% de julio a septiembre, al pasar de 1.681 euros el metro cuadrado a 2.220 euros. Torremolinos es otra de las localidades donde el crecimiento sigue disparado, al aumentar casi 300 euros en un trimestre (un 14,6% más) y dejar el coste en 2.769 euros.No es que sea especialmente barato comprar una vivienda en los municipios malagueños con más de 25.000 habitantes. Pero sí que empieza a ser un poco más asequible que hace unos meses en algunos de ellos. Además de Marbella, con una caída del precio del 16% desde julio, hay otras tres localidades donde ha bajado: Mijas (-2%), Alhaurín de la Torre (-4,2%) y Rincón de la Victoria (-9%).En el caso de Mijas casi se podría hablar de ajuste, al no ser una cifra notable, pero en los otros dos casos empieza a llamar la atención ese ´ajuste´ tan importante.
Las obras de embovedado del arroyo Veracruz finalizarán antes del próximo verano (SUR)
La actuación permitirá crear dos nuevas zonas verdes, tras una inversión de tres millones. Los trabajos servirán para evitar posibles riadas
El arroyo Veracruz, en Benalmádena, se convertirá en una gran zona verde a comienzos del próximo verano. Esta es la fecha prevista para la finalización de los trabajos que ahora se llevan a cabo en esta zona del municipio, situada entre los núcleos de Arroyo de la Miel y Benalmádena Pueblo. La actuación supondrá la creación de dos nuevos parques, con alumbrado y pavimentación, así como la plantación de especies vegetales autóctonas.Las obras se iniciaron hace ahora nueve meses y son el resultado de los convenios firmados entre el Ayuntamiento y la Cuenca Mediterránea Andaluza (CMA) hace tres años. Ayer, el alcalde, Javier Carnero (PSOE), visitó la zona junto al delegado de Medio Ambiente, Ignacio Trillo, y los concejales de Montes, Manuel Arroyo (PSOE), y Gestión de Residuos Sólidos, Mari Carmen Romero (MPB).El delegado recordó el gran crecimiento urbanístico y poblacional experimentado por Benalmádena en los últimos 20 años -de un 256%-, por lo que justificó la necesidad de este tipo de actuaciones para prevenir posibles riadas e inundaciones. «Estas son obras que deberían haberse hecho antes de las urbanizaciones», advirtió Trillo, quien destacó que el objetivo es crear dos nuevas zonas de esparcimiento en la localidad.En el plazo de un mes y medio está previsto que concluya la primera fase de los trabajos, consistente en movimientos de tierras y encauzamiento del arroyo mediante un marco de hormigón armado y obras de embovedado. Posteriormente, los trabajos -valorados en tres millones de euros- se centrarán en la adecuación de los parques Veracruz y Benamaina Sur.En estos dos nuevos espacios se crearán caminos, se los dotará de las infraestructuras necesarias y del mobiliario urbano y se plantarán especies autóctonas. «Esperamos que para comienzos del próximo verano, los benalmadenses puedan disfrutar de estos dos nuevos espacios», apuntó el alcalde.
El arroyo Veracruz, en Benalmádena, se convertirá en una gran zona verde a comienzos del próximo verano. Esta es la fecha prevista para la finalización de los trabajos que ahora se llevan a cabo en esta zona del municipio, situada entre los núcleos de Arroyo de la Miel y Benalmádena Pueblo. La actuación supondrá la creación de dos nuevos parques, con alumbrado y pavimentación, así como la plantación de especies vegetales autóctonas.Las obras se iniciaron hace ahora nueve meses y son el resultado de los convenios firmados entre el Ayuntamiento y la Cuenca Mediterránea Andaluza (CMA) hace tres años. Ayer, el alcalde, Javier Carnero (PSOE), visitó la zona junto al delegado de Medio Ambiente, Ignacio Trillo, y los concejales de Montes, Manuel Arroyo (PSOE), y Gestión de Residuos Sólidos, Mari Carmen Romero (MPB).El delegado recordó el gran crecimiento urbanístico y poblacional experimentado por Benalmádena en los últimos 20 años -de un 256%-, por lo que justificó la necesidad de este tipo de actuaciones para prevenir posibles riadas e inundaciones. «Estas son obras que deberían haberse hecho antes de las urbanizaciones», advirtió Trillo, quien destacó que el objetivo es crear dos nuevas zonas de esparcimiento en la localidad.En el plazo de un mes y medio está previsto que concluya la primera fase de los trabajos, consistente en movimientos de tierras y encauzamiento del arroyo mediante un marco de hormigón armado y obras de embovedado. Posteriormente, los trabajos -valorados en tres millones de euros- se centrarán en la adecuación de los parques Veracruz y Benamaina Sur.En estos dos nuevos espacios se crearán caminos, se los dotará de las infraestructuras necesarias y del mobiliario urbano y se plantarán especies autóctonas. «Esperamos que para comienzos del próximo verano, los benalmadenses puedan disfrutar de estos dos nuevos espacios», apuntó el alcalde.
La remodelación de la avenida de Los Boliches recibe 18 ofertas (SUR)
Un total de 18 empresas optan a la adjudicación de las obras de remodelación integral de la avenida de Los Boliches, entre el arroyo Real y la calle Maestra Concepción Guidet, una vez finalizado el plazo para la presentación de ofertas al concurso público. Se trata de un proyecto muy ambicioso, al culminar el proceso de remodelación integral de la principal travesía de la ciudad, la antigua N-340, y que contará con 1.300.000 euros de presupuesto. Los trabajos, que tienen un plazo de ejecución de cinco meses, incluyen la eliminación de barreras arquitectónicas, la instalación de bancos y la crearán zonas ajardinadas, además de renovar las farolas.
Fuengirola dará hoy luz verde al PGOU que culmina su desarrollo urbanístico (SUR)
El nuevo plan contempla la ampliación del puerto deportivo, el traslado de la estación de autobuses, la mejora de las comunicaciones y más VPO. El documento cataloga urbanísticamente el cien por cien del término municipal
Los diez kilómetros cuadrados sobre los que se extiende el término municipal de Fuengirola estarán catalogados urbanísticamente en el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), que hoy se somete a su aprobación provisional con una clara apuesta por las infraestructuras y las viviendas sociales. El nuevo planeamiento recoge como grandes proyectos la ampliación en 194.000 metros cuadrados del puerto deportivo, la llamada Isla del Sol (un gran complejo cultural, recreativo y deportivo ubicado en medio del mar) y la nueva estación de autobuses, que se levantará en el parque ubicado junto a la residencia de ancianos Montemar, entre el río Fuengirola y la autovía. También contempla la construcción de viviendas de protección oficial (VPO). En este punto, cabe recodar que el programa electoral del PP preveía unas 1.500 VPO.
Viales
Otra de las apuestas del plan es la mejora de las comunicaciones, entre las que destacan un nuevo acceso a Carvajal, una conexión entre la avenida Clemente Díaz y la autovía, la comunicación entre el área de La Loma y el recinto ferial y, por último, un nuevo vial que comunicará Los Boliches desde el camping La Rosaleda con la carretera de Mijas. En cuanto a infraestructuras y servicios, se han reservado 212.000 metros cuadrados para la creación de centros educativos, la futura comisaría de policía y los nuevos juzgados (en la zona de Las Salinas). Por último, en el apartado de sistemas generales se ha establecido una gran área de reserva estratégica de suelo en la zona de El Higuerón para potenciar el desarrollo técnico del municipio. En materia medioambiental, el proyecto que se somete hoy a aprobación provisional contempla la creación de zonas verdes, a la vez que mantiene medidas como la obligación de que las nuevas construcciones cuenten con paneles solares y contenedores soterrados.
Tramitación
El PGOU fue aprobado de forma inicial en agosto de 2006 con los votos a favor del PP -que hizo valer su mayoría absoluta-, la oposición del PSOE y la abstención del PA. Tras la presentación y posterior estudio de alegaciones, el documento vuelve hoy al pleno para someterse a su segunda aprobación (la provisional). A partir de ahí es cuando el PGOU será enviado a la Junta de Andalucía que, una vez estudiado, deberá emitir un dictamen para su aprobación definitiva.
Los diez kilómetros cuadrados sobre los que se extiende el término municipal de Fuengirola estarán catalogados urbanísticamente en el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), que hoy se somete a su aprobación provisional con una clara apuesta por las infraestructuras y las viviendas sociales. El nuevo planeamiento recoge como grandes proyectos la ampliación en 194.000 metros cuadrados del puerto deportivo, la llamada Isla del Sol (un gran complejo cultural, recreativo y deportivo ubicado en medio del mar) y la nueva estación de autobuses, que se levantará en el parque ubicado junto a la residencia de ancianos Montemar, entre el río Fuengirola y la autovía. También contempla la construcción de viviendas de protección oficial (VPO). En este punto, cabe recodar que el programa electoral del PP preveía unas 1.500 VPO.
Viales
Otra de las apuestas del plan es la mejora de las comunicaciones, entre las que destacan un nuevo acceso a Carvajal, una conexión entre la avenida Clemente Díaz y la autovía, la comunicación entre el área de La Loma y el recinto ferial y, por último, un nuevo vial que comunicará Los Boliches desde el camping La Rosaleda con la carretera de Mijas. En cuanto a infraestructuras y servicios, se han reservado 212.000 metros cuadrados para la creación de centros educativos, la futura comisaría de policía y los nuevos juzgados (en la zona de Las Salinas). Por último, en el apartado de sistemas generales se ha establecido una gran área de reserva estratégica de suelo en la zona de El Higuerón para potenciar el desarrollo técnico del municipio. En materia medioambiental, el proyecto que se somete hoy a aprobación provisional contempla la creación de zonas verdes, a la vez que mantiene medidas como la obligación de que las nuevas construcciones cuenten con paneles solares y contenedores soterrados.
Tramitación
El PGOU fue aprobado de forma inicial en agosto de 2006 con los votos a favor del PP -que hizo valer su mayoría absoluta-, la oposición del PSOE y la abstención del PA. Tras la presentación y posterior estudio de alegaciones, el documento vuelve hoy al pleno para someterse a su segunda aprobación (la provisional). A partir de ahí es cuando el PGOU será enviado a la Junta de Andalucía que, una vez estudiado, deberá emitir un dictamen para su aprobación definitiva.
Fuengirola dará hoy luz verde al PGOU que culmina su desarrollo urbanístico (SUR)
El nuevo plan contempla la ampliación del puerto deportivo, el traslado de la estación de autobuses, la mejora de las comunicaciones y más VPO. El documento cataloga urbanísticamente el cien por cien del término municipal
Los diez kilómetros cuadrados sobre los que se extiende el término municipal de Fuengirola estarán catalogados urbanísticamente en el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), que hoy se somete a su aprobación provisional con una clara apuesta por las infraestructuras y las viviendas sociales. El nuevo planeamiento recoge como grandes proyectos la ampliación en 194.000 metros cuadrados del puerto deportivo, la llamada Isla del Sol (un gran complejo cultural, recreativo y deportivo ubicado en medio del mar) y la nueva estación de autobuses, que se levantará en el parque ubicado junto a la residencia de ancianos Montemar, entre el río Fuengirola y la autovía. También contempla la construcción de viviendas de protección oficial (VPO). En este punto, cabe recodar que el programa electoral del PP preveía unas 1.500 VPO.
Viales
Otra de las apuestas del plan es la mejora de las comunicaciones, entre las que destacan un nuevo acceso a Carvajal, una conexión entre la avenida Clemente Díaz y la autovía, la comunicación entre el área de La Loma y el recinto ferial y, por último, un nuevo vial que comunicará Los Boliches desde el camping La Rosaleda con la carretera de Mijas. En cuanto a infraestructuras y servicios, se han reservado 212.000 metros cuadrados para la creación de centros educativos, la futura comisaría de policía y los nuevos juzgados (en la zona de Las Salinas). Por último, en el apartado de sistemas generales se ha establecido una gran área de reserva estratégica de suelo en la zona de El Higuerón para potenciar el desarrollo técnico del municipio. En materia medioambiental, el proyecto que se somete hoy a aprobación provisional contempla la creación de zonas verdes, a la vez que mantiene medidas como la obligación de que las nuevas construcciones cuenten con paneles solares y contenedores soterrados.
Tramitación
El PGOU fue aprobado de forma inicial en agosto de 2006 con los votos a favor del PP -que hizo valer su mayoría absoluta-, la oposición del PSOE y la abstención del PA. Tras la presentación y posterior estudio de alegaciones, el documento vuelve hoy al pleno para someterse a su segunda aprobación (la provisional). A partir de ahí es cuando el PGOU será enviado a la Junta de Andalucía que, una vez estudiado, deberá emitir un dictamen para su aprobación definitiva.
Los diez kilómetros cuadrados sobre los que se extiende el término municipal de Fuengirola estarán catalogados urbanísticamente en el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), que hoy se somete a su aprobación provisional con una clara apuesta por las infraestructuras y las viviendas sociales. El nuevo planeamiento recoge como grandes proyectos la ampliación en 194.000 metros cuadrados del puerto deportivo, la llamada Isla del Sol (un gran complejo cultural, recreativo y deportivo ubicado en medio del mar) y la nueva estación de autobuses, que se levantará en el parque ubicado junto a la residencia de ancianos Montemar, entre el río Fuengirola y la autovía. También contempla la construcción de viviendas de protección oficial (VPO). En este punto, cabe recodar que el programa electoral del PP preveía unas 1.500 VPO.
Viales
Otra de las apuestas del plan es la mejora de las comunicaciones, entre las que destacan un nuevo acceso a Carvajal, una conexión entre la avenida Clemente Díaz y la autovía, la comunicación entre el área de La Loma y el recinto ferial y, por último, un nuevo vial que comunicará Los Boliches desde el camping La Rosaleda con la carretera de Mijas. En cuanto a infraestructuras y servicios, se han reservado 212.000 metros cuadrados para la creación de centros educativos, la futura comisaría de policía y los nuevos juzgados (en la zona de Las Salinas). Por último, en el apartado de sistemas generales se ha establecido una gran área de reserva estratégica de suelo en la zona de El Higuerón para potenciar el desarrollo técnico del municipio. En materia medioambiental, el proyecto que se somete hoy a aprobación provisional contempla la creación de zonas verdes, a la vez que mantiene medidas como la obligación de que las nuevas construcciones cuenten con paneles solares y contenedores soterrados.
Tramitación
El PGOU fue aprobado de forma inicial en agosto de 2006 con los votos a favor del PP -que hizo valer su mayoría absoluta-, la oposición del PSOE y la abstención del PA. Tras la presentación y posterior estudio de alegaciones, el documento vuelve hoy al pleno para someterse a su segunda aprobación (la provisional). A partir de ahí es cuando el PGOU será enviado a la Junta de Andalucía que, una vez estudiado, deberá emitir un dictamen para su aprobación definitiva.
Torremolinos paraliza las obras del nuevo centro de menores inmigrantes (SUR)
El Ayuntamiento suspende los trabajos por no cumplir una orden previa y carecer de licencia
El alcalde de Torremolinos, Pedro Fernández Montes (PP), decretó ayer el precinto de las obras de la nueva residencia de menores inmigrantes Esperanza-Al Amal, que construye en la localidad la consejería para la Igualdad. Según informó ayer el Ayuntamiento, «se ha comprobado el incumplimiento de la suspensión de obras motivado por el hecho de que la licencia no se encuentra expedida por el incumplimiento de los condicionantes establecidos en la misma».En el decreto se indica que esta actuación responde a la inspección realizada por la Policía Local a las obras, que constató el incumplimiento de una orden anterior de suspensión. El alcalde ordenó «una vigilancia especial y periódica de que la orden de suspensión no es quebrantada» y advirtió que su incumplimiento podrá dar lugar, mientras persista, a la imposición de sucesivas multas, «por períodos mínimos de diez días, y en cuantía, en cada ocasión, del 10% del valor de las obras ejecutadas y, en su caso y como mínimo de seiscientos euros». Por último, anunció que en caso de incumplimiento, se dará cuenta al Ministerio Fiscal.
Solicitud
Por su parte, la delegada de Igualdad, Amparo Bilbao, lamentó esta paralización, aunque admitió que la licencia de obras, pese a estar solicitada, no ha sido concedida aún, «ya que el Ayuntamiento pedía un aval muy alto, que la Junta no está dispuesta a pagar». «Este tema lo hablé con el alcalde. No me esperaba llegar a esta situación», apuntó.La delegada recordó que este centro sustituirá al actual Virgen de la Esperanza -el único de estas características en la localidad-. «Es una pena que se retrase una obra social tan importante. Intentaremos reconducir la situación», dijo.
El alcalde de Torremolinos, Pedro Fernández Montes (PP), decretó ayer el precinto de las obras de la nueva residencia de menores inmigrantes Esperanza-Al Amal, que construye en la localidad la consejería para la Igualdad. Según informó ayer el Ayuntamiento, «se ha comprobado el incumplimiento de la suspensión de obras motivado por el hecho de que la licencia no se encuentra expedida por el incumplimiento de los condicionantes establecidos en la misma».En el decreto se indica que esta actuación responde a la inspección realizada por la Policía Local a las obras, que constató el incumplimiento de una orden anterior de suspensión. El alcalde ordenó «una vigilancia especial y periódica de que la orden de suspensión no es quebrantada» y advirtió que su incumplimiento podrá dar lugar, mientras persista, a la imposición de sucesivas multas, «por períodos mínimos de diez días, y en cuantía, en cada ocasión, del 10% del valor de las obras ejecutadas y, en su caso y como mínimo de seiscientos euros». Por último, anunció que en caso de incumplimiento, se dará cuenta al Ministerio Fiscal.
Solicitud
Por su parte, la delegada de Igualdad, Amparo Bilbao, lamentó esta paralización, aunque admitió que la licencia de obras, pese a estar solicitada, no ha sido concedida aún, «ya que el Ayuntamiento pedía un aval muy alto, que la Junta no está dispuesta a pagar». «Este tema lo hablé con el alcalde. No me esperaba llegar a esta situación», apuntó.La delegada recordó que este centro sustituirá al actual Virgen de la Esperanza -el único de estas características en la localidad-. «Es una pena que se retrase una obra social tan importante. Intentaremos reconducir la situación», dijo.
La Autoridad Portuaria mejorará el acceso al dique de Levante y al puerto deportivo (SUR)
Dentro del puzle de actuaciones que la Junta, el Gobierno central y la iniciativa privada están llevado a cabo en el puerto de Málaga, el consejo de administración de la Autoridad Portuaria tomó ayer acuerdos importantes. Entre ellos sobresale la remodelación de los accesos al dique de Levante y al puerto deportivo, con una inversión prevista de 15,6 millones de euros.Según la Autoridad Portuaria, este proyecto tiene un plazo de ejecución de dos años y contempla la optimización de los accesos que llevan hasta el dique de Levante, para facilitar la comunicación entre la parte del recinto portuario más cercana a la ciudad y la nueva estación marítima, los puntos de atraque del dique de Levante y el puerto deportivo alojado a su abrigo.
Presupuestos
El consejo aprobó ayer los Presupuestos de la Autoridad Portuaria para 2008. Se espera una cifra de negocio de 19,3 millones, lo que supondría un aumento del 9% con respecto a los 17,7 millones con los que se prevé cerrar el presente año. También se ha proyectado un fuerte incremento de los resultados de operaciones, con 1,76 millones frente a los casi 800.000 fijados como previsión para 2007.La inversió prevista para los próximos cuatro años en el puerto alcanzan los 121,7 millones, con 16,8 millones el año próximo; 253, en 2009; 36,6 en 2010 y nada menos que 43 millones para el siguente ejercicio. El órgano rector de la Autoridad Portuaria también abordó las subvenciones de la Unión Europea para el cuatrienio 2008-2011, con una proyección de 29 millones (2,8 en 2008; 3,7 en 2009; 8,6 millones en 2010 y 13,9 millones en 2011. Por último, del Instituto de Crédito Oficial se contempla una ayuda de hasta 60 millones de euros para el trienio 2008-2010, amortizables en 15 años.Respecto a las inversiones previstas en los Presupuestos del Estado de 2008, el PSOE de Málaga recordó ayer que ascenderán a 16,3 millones (17,6 en 2007). De ese montante, 5,6 millones tendrán como destino la ampliación de la calzada del dique de Levante; otros 6,3 millones irán a las obras del atraque de cruceros Morro-Norte, y una tercera partida de 1,8 millones se empleará en la construcción de estación marítima en la explanada de los diques.A comienzos de semana, el Ministerio de Fomento adjudicó por 163.560 euros el contrato de asistencia técnica del Plan Director 2007 del puerto de Málaga y la redacción del proyecto de nuevas instalaciones pesqueras y sus accesos, por un importe de 193.720 euros, según informó el diputado del PSOE Miguel Ángel Heredia.
Presupuestos
El consejo aprobó ayer los Presupuestos de la Autoridad Portuaria para 2008. Se espera una cifra de negocio de 19,3 millones, lo que supondría un aumento del 9% con respecto a los 17,7 millones con los que se prevé cerrar el presente año. También se ha proyectado un fuerte incremento de los resultados de operaciones, con 1,76 millones frente a los casi 800.000 fijados como previsión para 2007.La inversió prevista para los próximos cuatro años en el puerto alcanzan los 121,7 millones, con 16,8 millones el año próximo; 253, en 2009; 36,6 en 2010 y nada menos que 43 millones para el siguente ejercicio. El órgano rector de la Autoridad Portuaria también abordó las subvenciones de la Unión Europea para el cuatrienio 2008-2011, con una proyección de 29 millones (2,8 en 2008; 3,7 en 2009; 8,6 millones en 2010 y 13,9 millones en 2011. Por último, del Instituto de Crédito Oficial se contempla una ayuda de hasta 60 millones de euros para el trienio 2008-2010, amortizables en 15 años.Respecto a las inversiones previstas en los Presupuestos del Estado de 2008, el PSOE de Málaga recordó ayer que ascenderán a 16,3 millones (17,6 en 2007). De ese montante, 5,6 millones tendrán como destino la ampliación de la calzada del dique de Levante; otros 6,3 millones irán a las obras del atraque de cruceros Morro-Norte, y una tercera partida de 1,8 millones se empleará en la construcción de estación marítima en la explanada de los diques.A comienzos de semana, el Ministerio de Fomento adjudicó por 163.560 euros el contrato de asistencia técnica del Plan Director 2007 del puerto de Málaga y la redacción del proyecto de nuevas instalaciones pesqueras y sus accesos, por un importe de 193.720 euros, según informó el diputado del PSOE Miguel Ángel Heredia.
Málaga es la provincia andaluza donde menos ha subido la vivienda en un año (SUR)
Los datos del Ministerio revelan que los pisos se encarecieron un 4,2 % en los últimos doce meses, el incremento más bajo desde finales de la década de los noventa
El huracán del 'boom' inmobiliario comienza a amainar. Lejos quedan ya los meses de crecimientos desmesurados de dos dígitos. Tras la tormenta, ha llegado la calma a las estadísticas oficiales. Los datos difundidos ayer por el ministerio del ramo no hacen más que constatar la senda de desaceleración en la que está inmersa el mercado del ladrillo. El parque malagueño de viviendas no escapa de este nuevo ciclo. Así, según el informe del Gobierno central, el precio de los pisos libres subió en la provincia un 1% durante el tercer trimestre de 2007 y un 4,2% respecto a la misma fecha del año anterior. De este modo, Málaga se coloca a la cola andaluza en cuanto al encarecimiento de los inmuebles. El alza, del 4,2% es 2,5 puntos inferior a la registrada en la región. En el histórico provincial, se trata del repunte más bajo desde 1998, cuando comenzó el 'boom' inmobiliario.Aplicado a los costes, este incremento -la mitad del que se registró en 2006- sitúa el metro cuadrado en la provincia en 2.292,9 euros. Se trata de una tarifa mayor a la de trimestres anteriores. Sin embargo, la buena noticia para los compradores es la moderación en la escalada de precios. A comienzos de año el coste era de 2.254 y en el segundo trimestre de 2.270, sólo 23 euros inferior al actual. La cifra, no obstante, sigue siendo la más alta de Andalucía.
Diferencias por tipologías
El freno en la subida de los precios se deja notar tanto en las viviendas de menos de dos años de antigüedad-las más nuevas- como en las que superan este umbral. En el caso de las primeras, el alza que recoge el Ministerio de Vivienda se quedó en el tercer trimestre del año en el 3,2%. En los pisos de más de dos años, el encarecimiento fue más acusado, del 5,1%. En lo que respecta al metro cuadrado, en las primeras la media fue de 2.539 euros y en las segundas de 2.159.En Andalucía, el precio de la vivienda libre subió en el tercer trimestre un 6,7% respecto al mismo período de 2006 y el coste medio se situó en 1.752,9 euros por metro cuadrado. Por su parte, el incremento medio nacional del 5,3% -por encima del alza contabilizada en la provincia- colocó el metro cuadrado en 2.061,2 euros.Según indicó ayer en rueda de prensa en Madrid el director general de Arquitectura y Política de Vivienda del Ministerio, Rafael Pacheco, estos datos reflejan un «aterrizaje suave y gradual de los precios», cuyo incremento «se está estabilizando alrededor del 5%», y destacó el «progresivo acercamiento» a las tasas del IPC (2,7%). En este sentido, auguró una «tónica futura» de descensos intertrimestrales en algunas regiones, aunque precisó que «no habrá caídas drásticas de precios». A renglón seguido añadió que con los datos actuales no se puede hablar de crisis grave en el mercado inmobiliario, sino de «un ajuste positivo», subrayó.
El huracán del 'boom' inmobiliario comienza a amainar. Lejos quedan ya los meses de crecimientos desmesurados de dos dígitos. Tras la tormenta, ha llegado la calma a las estadísticas oficiales. Los datos difundidos ayer por el ministerio del ramo no hacen más que constatar la senda de desaceleración en la que está inmersa el mercado del ladrillo. El parque malagueño de viviendas no escapa de este nuevo ciclo. Así, según el informe del Gobierno central, el precio de los pisos libres subió en la provincia un 1% durante el tercer trimestre de 2007 y un 4,2% respecto a la misma fecha del año anterior. De este modo, Málaga se coloca a la cola andaluza en cuanto al encarecimiento de los inmuebles. El alza, del 4,2% es 2,5 puntos inferior a la registrada en la región. En el histórico provincial, se trata del repunte más bajo desde 1998, cuando comenzó el 'boom' inmobiliario.Aplicado a los costes, este incremento -la mitad del que se registró en 2006- sitúa el metro cuadrado en la provincia en 2.292,9 euros. Se trata de una tarifa mayor a la de trimestres anteriores. Sin embargo, la buena noticia para los compradores es la moderación en la escalada de precios. A comienzos de año el coste era de 2.254 y en el segundo trimestre de 2.270, sólo 23 euros inferior al actual. La cifra, no obstante, sigue siendo la más alta de Andalucía.
Diferencias por tipologías
El freno en la subida de los precios se deja notar tanto en las viviendas de menos de dos años de antigüedad-las más nuevas- como en las que superan este umbral. En el caso de las primeras, el alza que recoge el Ministerio de Vivienda se quedó en el tercer trimestre del año en el 3,2%. En los pisos de más de dos años, el encarecimiento fue más acusado, del 5,1%. En lo que respecta al metro cuadrado, en las primeras la media fue de 2.539 euros y en las segundas de 2.159.En Andalucía, el precio de la vivienda libre subió en el tercer trimestre un 6,7% respecto al mismo período de 2006 y el coste medio se situó en 1.752,9 euros por metro cuadrado. Por su parte, el incremento medio nacional del 5,3% -por encima del alza contabilizada en la provincia- colocó el metro cuadrado en 2.061,2 euros.Según indicó ayer en rueda de prensa en Madrid el director general de Arquitectura y Política de Vivienda del Ministerio, Rafael Pacheco, estos datos reflejan un «aterrizaje suave y gradual de los precios», cuyo incremento «se está estabilizando alrededor del 5%», y destacó el «progresivo acercamiento» a las tasas del IPC (2,7%). En este sentido, auguró una «tónica futura» de descensos intertrimestrales en algunas regiones, aunque precisó que «no habrá caídas drásticas de precios». A renglón seguido añadió que con los datos actuales no se puede hablar de crisis grave en el mercado inmobiliario, sino de «un ajuste positivo», subrayó.
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