El centro deportivo del Cónsul se estanca por falta de dinero (La Opinión)

La Federación Andaluza de Socorrismo había presentado un proyecto para levantar un complejo de alto rendimiento en 6.000 metros cuadrados

ALFONSO VÁZQUEZ. MÁLAGA El ´centro de tecnificación deportiva´ y el ´centro de alto rendimiento´ de la Federación Andaluza de Socorrismo, que iban a construirse en los terrenos de las pistas deportivas de El Cónsul, en la calle Esquilo con la avenida Parménides, se han quedado, ahora mismo, en papel mojado.
El objetivo de la Federación era convertir los 6.000 metros cuadrados de terreno en las instalaciones principales de la federación. Se da la circunstancia de que la actuación salvaría del olvido unas zonas deportivas en El Cónsul, incluida una gigantesca piscina, que llevan abandonadas desde el año 2000, según denuncia la asociación de vecinos.
El concejal de Deportes, Elías Bendodo, confirmó a La Opinión que el proyecto se encuentra "estancado" porque la federación no tiene "capacidad inversora y no se avanzó en el convenio". No obstante, Bendodo ha asegurado que a lo largo de este mes tratará de reactivar este proyecto, al que parece que la crisis económica ha dejado aparcado.
El proyecto que la Federación Andaluza de Socorrismo había presentado al Ayuntamiento perseguía "aumentar la cantera de deportistas y clubes dentro del mundo del Salvamento" y al mismo tiempo ofrecer a los malagueños unas instalaciones "con tarifas municipales estando al alcance de todos".
Según el avance del anteproyecto, las zonas deportivas tendrían tres plantas y las instalaciones ofrecerían, entre otras cosas, dos piscinas cubiertas, una para uso deportivo y otra para uso social, así como una piscina terapéutica. Las instalaciones también tendrían un circuito de spa y tres pistas deportivas, dos de ellas cubiertas.
Y además del centro de alto rendimiento, la oferta deportiva contemplaría una escuela acuática infantil, escuela de espalda y cursos de formación y preparación en distintas especialidades de salvamento.
Las optimistas estimaciones realizadas por la federación andaluza destacaban que el 38 por ciento de los usuarios visitaría las nuevas instalaciones al menos dos veces por semana.
El presidente de la asociación de vecinos de El Cónsul, Juan López, ha mostrado su enfado por este proyecto sin fondos. "Todos los proyectos son una mentira. Lo que Elías Bendodo tiene que hacer es arreglar las cosas y que no se cachondee tanto de los vecinos", ha señalado.
El abandono de las zonas deportivas está relacionado con la disolución ´de hecho´ de la entidad de conservación de la urbanización, ya que los vecinos quieren que el Ayuntamiento pague todo el mantenimiento de El Cónsul.
En la actualidad, la piscina, que Juan López señala que es una piscina municipal "más grande incluso que la de Carranque", se encuentra totalmente abandonada y llena de pintadas. "Los terrenos son municipales, lo que pasa es que se los largaron a la entidad de conservación", recalca.
El presidente Juan López lo tiene claro: "El Ayuntamiento tiene que arreglar las zonas deportivas y la piscina".

Tráfico instala el sistema de control de acceso al Centro (La Opinión)

El Ayuntamiento ha colocado los primeros dispositivos con los interfonos para pedir la entrada a las céntricas calles, en las que la circulación será restringida

MIGUEL FERRARY. MÁLAGA El sistema de control de accesos al Centro Histórico está tomando forma. Tras la colocación de los primeros pivotes en la calle Molina Lario en noviembre, el área municipal de Movilidad continúa con el despliegue de estos elementos que vigilarán la entrada de coches a las calles más céntricas.
La calle Comedias dispone ya del primero de los postes con interfono que permitirá a los conductores solicitar la entrada al área de circulación restringida para acceder a los aparcamientos. Este interfono irá acompañado por un sistema de reconocimiento de matrículas mediantes cámaras y bolardos retráctiles, que franquearán el paso a los coches con autorización.
Este control del paso de vehículos entrará en servicio a finales de febrero, una vez que termine la época de rebajas, de forma que en estos meses previos se prevé completar la instalación de todos los dispositivos y realizar las pruebas para comprobar su funcionamiento.
Las obras de los bolardos corren a cargo del área de Movilidad, que colocará cuatro puntos de entrada en las calles Cisneros, Nosquera, Méndez Núñez y Sancha de Lara. La entrada a la calle Cister no tendrá pivotes, aunque sí una cámara que grabará las matrículas y multará a las que no cuenten con autorización. También habrá otro punto para controlar la salida de coches, en la calle Molina Lario, que ya se ha colocado.
El área de Movilidad tiene previsto conceder unas 15.000 autorizaciones a vehículos, de los que unos 3.000 corresponderían a los coches censados en el Centro y el resto a vehículos de carga y descarga, servicios municipales, taxis, minusválidos y autorizados por alguna necesidad concreta.
La carga y descarga sólo se permitirá a los camiones con un peso máximo de 3.500 kilos y en dos franjas horarias (mañana y tarde) todavía por determinar. Para los dos aparcamientos privados que existen (Santa Lucía y Granados) se ha propuesto que sean de rotación en horario comercial y para residentes por la noche. Además, para aparcar en ellos, se podrá solicitar que se bajen los pivotes mediante el interfono que están colocando. Las cámaras grabarán las matrículas de los coches para tramitar la multa al vehículo si finalmente no va al parking solicitado.
Esto ocurre con el aparcamiento de la calle Granados. Después de muchas negociaciones con la propiedad se ha acordado que el acceso por Méndez Núñez cuente con un interfono conectado con el Centro de Control de Tráfico, para informar de que se va a acceder a esta instalación y pedir que se bajen los pivotes que bloquean el paso.
Las restricciones a los vehículos no afectará a las motos, que dispondrán de más aparcamientos en superficie. Por contra, se eliminarán los 57 estacionamientos para residentes existentes en la nueva área de tráfico restringido. La opción que está estudiando el área de Movilidad es disponer de parte de la primera planta del aparcamiento de la calle Camas para reservarla con plazas para los residentes de la zona.

El visado de viviendas cae un 50% y vuelve a niveles del 96 (La Opinión)

Málaga cierra el problemático 2008 con sólo 14.300 nuevos proyectos, y con descensos que van del 70% al 90% en la Costa del Sol. Varios grandes municipios no han visado ni una VPO

JOSÉ VICENTE RODRÍGUEZ. MÁLAGA Los proyectos de viviendas visados ante el Colegio de Arquitectos de Málaga, uno de los indicadores más fiables de la temperatura del mercado inmobiliario, han encadenado en este 2008 que acaba de irse su segundo batacazo anual consecutivo, con una drástica reducción en la provincia del 51,5% que en algunas localidades de la Costa del Sol como Mijas, Benalmádena, Estepona o Casares se ha movido a unos niveles brutales de entre el 70% y el 90%.
Según los datos aportados ayer por el Colegio de Arquitectos se ha cerrado con 14.304 viviendas visadas, una cifra que devuelve a Málaga a los niveles constructores de 1996, y que supone menos de la mitad de las 29.482 que se proyectaron en 2007. Para poner estos datos en su verdadera dimensión, hay que recordar que el pasado ejercicio ya registró un bajón del 36% en relación al año anterior, marcando el final de un ´boom´ inmobiliario que había llevado a Málaga a proyectar cerca de 300.000 vivendas entre 2000 y 2005, con varios años por encima de los 40.000 proyectos visados.

Vivienda protegidas. Mención aparte merecen las 1.365 viviendas protegidas que fueron visadas en 2008, un volumen que aunque mejora el peso de la VPO con respecto a la libre (ahora es de un 10%, cuando en los años del ´boom´ apenas llegaba al 5%), sigue pareciendo en números redondos muy escasa con respecto a las proclamas realizadas en los últimos tiempos por los poderes públicos. Es de destacar que localidades tan significativas como Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola, Benahavís, Torrox o Manilva no hayan registrado visados de VPO, y que otras como Mijas, Estepona o Nerja se han quedado en cifras casi anecdóticas. Sí destacan Málaga (160 VPO), Marbella (112), Alhaurín de la Torre (147) y, sobre todo Ronda, con 291.
De esta forma, el año que acaba confirma las pesimistas previsiones del sector, aunque mejora en algo los peores presagios. La Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP) temía que 2008 cerrara con sólo 12.000 proyectos, tras la horrenda estadística del tercer trimestre del año, en el que sólo se visaron 2.000 proyectos. El último trimestre del año, sin embargo, ha dado un pequeño empujón con otros cerca de 4.000 visados, lo que ha permitido mejorar en algo el resultado final.

´Stock´ y PGOU. La carestía de nuevos visados está íntimamente relacionada con el actual panorama de ventas. ¿Quién se lanza edificar viviendas mientras Málaga acumula un ´stock´ de inmuebles sin vender de 25.000 unidades? El sector está ahora más preocupado en vender todo lo edificado en tiempos de bonanza que en construir nueva vivienda. Los constructores apuntan otra clave: la paralización del proceso de revisión de los PGOU ha dejado en la práctica sin nuevos suelos a los promotores malagueños.

Comienzan las obras del complejo deportivo de Torre de Benagalbón (La Opinión)

El Ayuntamiento de Rincón de la Victoria iniciará mañana las obras del complejo deportivo y de ocio de Los Rubios en el núcleo de población Torre de Benagalbón. El alcalde en funciones, Salvador Domínguez, y el concejal de Infraestructuras, José Rodríguez, ambos del PSIRV, firmaban ayer la contratación de los trabajos que ejecutará la empresa Trigemer SA por un importe de 585.000 euros.
El complejo se construirá en una parcela de titularidad municipal de 4.500 metros cuadrados, que se ubica entre la avenida de la Axarquía y el Camino Viejo de Málaga, en un plazo de tres meses y tres semanas.
Las nuevas instalaciones deportivas albergarán una pista multideportiva y dos pistas de pádel. En el entorno del edificio se instalarán aparatos de gimnasia para adultos. Sin embargo, la parte de ocio se compondrá de una zona de juegos infantiles y un parque con senderos, áreas de descanso y jardines.
Asimismo, se ha contemplado la construcción de un edificio auxiliar donde se hallarán los aseos, una oficina y un almacén para el material de las actividades.
El alcalde accidental de Rincón de la Victoria, Salvador Domínguez, ha valorado el proyecto como un centro que reúne "las mejores condiciones de comunicación y accesibilidad", al estar próximo a bolsas de aparcamientos y muy cerca de la playa, "y que se unirá a la oferta turística municipal".

El PGOU de Marbella recibe otra vez 8.000 alegaciones (La Opinión)

Muñoz afirma que más de 4.600 están "repetidas" mientras que Radío las considera la expresión del rechazo popular a los cambios efectuados por el PP
PRINCESA SÁNCHEZ. MARBELLA No fueron cientos, sino miles. El número de alegaciones planteadas al nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Marbella ha crecido más de lo previsto durante las fiestas navideñas. Si a finales de diciembre la cifra ya superaba las 5.200, tal y como adelantó La Opinión de Málaga; ayer mismo -fecha de conclusión del periodo de exposición pública- ya había traspasado la barrera de las 7.000. La alcaldesa, Ángeles Muñoz, indicó que a primeras horas de la mañana ya se habían contado 7.026. Una cifra que creció hasta las siete de la tarde, hora de cierre del registro de entrada del Consistorio donde los afectados deben entregar los documentos en desacuerdo con alguna de las directrices planteadas en el modelo urbanístico. Eso, sin contar con las remitidas por correo. De ahí, que la oposición se atreva a pronosticar el cómputo final, que en su opinión alcanzará las 8.000.Necesidades resueltas. Muñoz restó importancia al número de quejas recibidas y justificó que, de las 5.745 contabilizadas hasta el 5 de enero, tan solo 1.144 "son reclamaciones nuevas al documento aprobado inicialmente"; por lo que, "la gran mayoría (4.620) son reiteradas, copias de una misma alegación". Asimismo, argumentó que, entre estas últimas, se encuentran problemas que ya están resueltos como es el traslado de los conservatorios de San Pedro Alcántara y Marbella, que ya cuentan con un proyecto de ubicación definitiva. El Plan General de Ordenación Urbana, redactado inicialmente bajo las directrices de la Junta de Andalucía pero modificado por el gobierno del PP, "beneficia a la mayoría de los ciudadanos" al introducir, en palabras de la regidora, el "hito" de liberar a los compradores de buena fe de las compensaciones que debían abonar para legalizar sus viviendas.Ni el PSOE ni IU están de acuerdo con las modificaciones efectuadas por los populares. Y las 8.000 reformas solicitadas confirman que los ciudadanos "también las rechazan", indició ayer la portavoz socialista, Susana Radío. "El PP ha dado la espalda a la ciudadanía incrementando el volumen de viviendas y lastrando las oportunidades de desarrollo de equipamientos en las zonas más saturadas y populosas del municipio", criticó la portavoz del grupo municipal socialista.Por si fuera poco, Marbella perderá hasta 50 hectáreas de equipamiento público por la reducción de las cesiones de suelo que deberían efectuar los promotores para legalizar sus construcciones, en función de los cómputos efectuados por el grupo municipal del PSOE y tampoco se garantiza la tranquilidad a los propietarios ´de buena fe´. La solución planteada por el PP en el documento urbanístico para privar a los propietarios de viviendas ilegales de las cargas urbanísticas es "burda y no está suficientemente fundamentada en derecho", reivindicó Radío.

El pabellón cubierto de Villanueva de Algaidas estará concluido el próximo año (SUR)

El año no ha podido comenzar mejor para los vecinos de Villanueva de Algaidas. Ayer, tras la visita de la Diputada de Deportes, Encarnación Páez, se conoció que el pabellón cubierto que se está construyendo en la localidad estará concluido en 2010 tras completar una inversión superior a los 1,7 millones de euros.
La financiación de esta instalación será compartida por las tres administraciones de tal forma que la Junta de Andalucía aporta 500.000 euros, la Diputación 392.571,91 y el resto lo sufragará el Ayuntamiento de Villanueva de Algaidas. Aunque el entre provincial ha firmado un convenio con la Junta para aportar parte de la cuantía correspondiente a los ayuntamientos en los casos de acuerdos al 50 por ciento con la Administración Autonómica.
Según explicó Páez «se trata de uno de los proyectos más importantes y dijo que la Diputación aportará 133.000 euros con cargo al presupuesto de 2008, 148.000 euros en 2009 y 111.000 en 2010».
El Pabellón se ubicará en un solar de 4.864 metros cuadrados situado en la parcela E22, cuyo uso es de Equipamiento Público de acuerdo con el Plan General de Villanueva de Algaidas. El total de superficie construida será de 1.999 metros cuadrados y el de superficie útil de 1860.
La zona deportiva constará de un espacio deportivo central de dimensiones reglamentarias para la práctica de baloncesto, fútbol sala, voleibol y balonmano (1310 metros cuadrados), cuyos accesos cumplen la normativa de eliminación de barreras arquitectónicas.
Además cuenta con una zona de vestuarios (64 metros cuadrados) en la que se ubican la administración y control, sala técnica, sala de almacenaje, servicios, enfermería y vestuarios de árbitros.
Cabrera añadió que este pabellón, junto a los espacios deportivos existentes, ofrecerán una alternativa de ocio a los jóvenes.

El complejo deportivo de Torre de Benagalbón estará listo para el verano (SUR)

La próxima semana se iniciarán los trabajos valorados en 585.000 euros

El alcalde accidental del Ayuntamiento de Rincón de la Victoria, Salvador Domínguez (PSIRV) firmó ayer el contrato de ejecución del complejo deportivo y de ocio de Torre de Benagalbón. La adjudicataria es la empresa Trigemer S.A. que dispondrá de tres meses y tres semanas para finalizar los trabajos. La inversión asciende a 585.000 euros que serán financiados a través del crédito de ICO-Turismo del año pasado. El complejo se ubicará en una parcela municipal de 4.500 metros cuadrados situada entre la avenida de la Axarquía y el Camino Viejo de Vélez, junto al arroyo Sierrezuela.
Domínguez ha anunciado que los trabajos se iniciarán en los próximos días, «y esperamos que estén listo para el próximo verano». Las instalaciones contarán con una pista multideportiva y dos pistas de pádel y aparatos de gimnasia para adultos distribuidos por la parcela. La zona de ocio albergará juegos infantiles que contarán con suelo de seguridad de caucho. Asimismo, estará dotado de zonas verdes con senderos y áreas de descanso.
El complejo también dispondrá de un edificio auxiliar para aseos, oficina y almacén para las actividades deportivas que se desarrollen. «Será único por sus características y vendrá a ampliar la oferta de espacios públicos en el municipio», ha destacado el edil de Infraestructuras, José Rodríguez (PSIRV).

La Junta eliminará infraviviendas (SUR)

La Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio invertirá 1,2 millones de euros en ayudas destinadas a mejorar las condiciones de habitabilidad de 37 viviendas localizadas en los municipios de Casarabonela y Vélez-Málaga.

La construcción de viviendas en Marbella y Estepona continúa en caída libre (SUR)

El municipio marbellí cierra el año con 619 casas proyectadas, un 27 por ciento menos que en 2007, y en la localidad esteponera caen un 65 %

LOS DATOS
Marbella
Viviendas visadas en 2008: 619.
2007: 849.
2006: 1.296.
2005: 1.705
Estepona
Viviendas visadas en 2008: 521.
2007: 1.496.
2006: 5.549.
2005: 2.230.El horizonte repleto de grúas y de carteles anunciando nuevas urbanizaciones es ya una estampa para el recuerdo. La crisis económica, especialmente acuciante en el sector inmobiliario, ha borrado casi de un plumazo de las calles de Marbella y Estepona las excavadoras, las vallas y los camiones repletos de hormigón para dar paso, por contra, a la proliferación de carteles de 'se vende' o 'se alquila' en balcones y ventanas. Al panorama de incertidumbre mundial y al cerrojazo de los bancos a la concesión de créditos se han sumado en ambos municipios acontecimientos como los casos 'Malaya' y 'Astapa', contra presuntas tramas de corrupción municipal salpicadas por la palabra construcción que han arrojado una sombra de dudas sobre el sector.
Este cóctel ha dejado su contundente huella en las estadísticas de los proyectos de las constructoras para la edificación de nuevos inmuebles tanto en Marbella como en Estepona. Así, según los datos del Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga, los visados para nuevas viviendas se redujeron el año pasado un 27 por ciento en el municipio marbellí, con sólo 619 pisos registrados frente a los 849 de 2007; la mitad si se compara con 2005. Esta caída fue aún más acusada en la localidad esteponera, donde cayó un 65 por ciento, al pasar de los 1.496 inmuebles visados en 2007 a los 521 del cómputo total de los últimos doce meses. Se trata del mayor retroceso registrado en la provincia tras Mijas, Benalmádena y Torrox. Estos datos, con todo, hay que tomarlos con cierta precaución, ya que pese a recibir el visto bueno del Colegio de Arquitectos los promotores pueden iniciar la obra o aparcarla para un mejor momento.
Que el sector había entrado en barrena ya era 'vox populi', aunque los datos no dejan de impresionar. Pese a que la crisis del ladrillo tocó a Marbella antes que al resto de localidades costeras por la falta de un Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que brindara seguridad jurídica a la ciudad, el estallido del 'caso Malaya' en 2006, que trajo consigo la disolución de la Corporación municipal y la detención de promotores de peso, fue uno de los grandes puntos de inflexión en los proyectos para la construcción de nuevas viviendas.
Los datos del Colegio Oficial de Arquitectos constatan que la edificación de pisos no ha dejado de caer en el municipio marbellí desde hace cinco años. Pasado el 'boom' del cemento sin control que promovió el equipo de gobierno del GIL, se registraron visados para 3.798 nuevas viviendas en 2004, cifra que se redujo a 1.705 en 2005 y a 1.296 en 2006. Un año después, en 2007, dejó atrás la barrera del millar de inmuebles para quedarse en 849.
Punto álgido
La situación de Estepona es aún más llamativa. Entre 2006 y 2008 los proyectos para edificar inmuebles han caído hasta la décima parte, al pasar de las 5.549 casas visadas en 2006, ejercicio del punto álgido de la actividad del ladrillo, a las 521 del año pasado. La delicada situación de Marbella desplazó las inversiones de promotores y constructores a la localidad vecina en busca de menos complicaciones urbanísticas. La coyuntura económica y, especialmente, el 'caso Astapa' contra la presunta trama de corrupción municipal, han acabado con los años dorados del cemento.
A nivel provincial los datos no son mucho más halagüeños. La construcción de pisos ha caído a la mitad. En concreto, según los datos del Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga, los visados para nuevas viviendas cayeron un 51,3 por ciento el año pasado al pasar de 29.432 casas proyectadas en 2007 a 14.304 en los últimos doce meses. Los números dejan clara la complicada situación del sector. Tanto que hay que retrotraerse al año 1991, cuando el número de viviendas cayó un 50,5 por ciento, para encontrar un registro similar.

La Junta frena el PGOU ante la falta de informes que no recibió (SUR)

El Ayuntamiento remitió el documento sin el análisis de siete administraciones que no lo emitieron en su momento El Gobierno andaluz condiciona la tramitación del plan a que algunos de sus propios organismos opinen sobre él

La última tramitación para que el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Málaga sea autorizado -total o parcialmente- o rechazado por la Junta de Andalucía no será tan rápida como demanda el equipo de gobierno municipal. El Gobierno andaluz ha devuelto el documento al Consistorio porque lo considera incompleto al carecer del pronunciamiento de siete administraciones que deben emitir un segundo informe sobre su contenido, o confirmar el que evacuaron tras la aprobación inicial del expediente.
Así lo señaló la delegada provincial de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Junta, Josefa López, quien aseguró que esta consejería no puede entrar en el análisis del Plan General sin conocer los escritos definitivos sobre su contenido por parte de organismos como la Delegación de Patrimonio y Urbanismo en Andalucía del Administrador de Infraestructuras Ferroviarias (Adif), la Subdelegación de Defensa en Málaga, la Demarcación de Carreteras del Estado en Andalucía Oriental, la Demarcación de Costas, la Dirección General de Aviación Civil, la Autoridad Portuaria y la Agencia Andaluza del Agua.
Plazo sin empezar
Por ello, López aclaró que no ha empezado a contar todavía el plazo de cinco meses que tiene la Consejería de Ordenación del Territorio para emitir su informe final sobre la aprobación o no del PGOU de Málaga. «Sin todos los informes sectoriales evacuados, el expediente no está completo», recalcó la delegada.
Por su parte, fuentes de la Gerencia Municipal de Urbanismo rebatieron la postura de la Junta de Andalucía y recordaron que el Plan General se remitió a la consejería porque, una vez transcurrido el plazo legal para que se pronunciaran los mencionados organismos -ya sea para emitir un segundo informe o para confirmar el primero que realizaron sobre el PGOU- no se recibió respuesta alguna por su parte.
«La Ley de Procedimiento Administrativo deja claro que, si una administración no emite en plazo el informe que otra le requiere, puede proseguir la actuación para tramitar el expediente, que, en este caso, es su remisión a la Consejería de Ordenación del Territorio», comentaron las fuentes.
Además, destacaron que algunos de los informes que la Junta exige ahora para continuar con la tramitación del plan deben ser emitidos por sus propios organismos. Es el caso de la Agencia Andaluza del Agua, que pertenece a la Consejería de Medio Ambiente, de la Dirección General de Comercio y de la propia delegación provincial de Vivienda. Según las fuentes, el de Comercio fue solicitado por el Ayuntamiento cuando el PGOU fue aprobado inicialmente en 2006 y no hubo respuesta alguna por parte de la Junta.
Desde Urbanismo anunciaron que van a solicitar una reunión con la delegada de Ordenación del Territorio en Málaga para aclarar estas cuestiones y demostrarle que, según la normativa, la tramitación para aprobar el PGOU puede continuar.
Sin embargo, la postura del Gobierno andaluz es que el Ayuntamiento debe esperar a que le lleguen estos informes para remitir el documento completo. En ese sentido, Josefa López manifestó que se han mantenido contactos con la Subdelegación del Gobierno con el fin de agilizar la evacuación de los que corresponden a la Administración central.

La construcción de viviendas cae a la mitad en Málaga (SUR)

El sector registra el mayor retroceso en dos décadas y cierra el ejercicio con 14.304 casas visadas, un 51% menos que en 2007 Los arquitectos proyectan tres veces menos pisos que hace dos años

Los profesionales del sector lo esperaban, pero verlo plasmado en las tablas impresiona. Los efectos de la crisis en el mercado inmobiliario se hacen notar con mayúsculas en las estadísticas de los proyectos de viviendas que son revisados y aprobados por el Colegio Oficial de Arquitectos. El balance de 2008, que ayer fue dado a conocer por esta entidad, revela que la construcción de pisos ha caído un 51,3% en la provincia durante el último año al pasar de 29.432 casas visadas durante 2007 a un total de 14.304 durante 2008.
Los números dejan clara la más que complicada situación por la que atraviesa el sector de la construcción. Hay que retrotraerse hasta el año 1991, cuando el número de viviendas visadas cayó un 50,5% en la provincia para encontrar un panorama similar. De hecho, la cifra de las aprobadas durante 2008 se asemeja a las 13.279 que fueron iniciadas en el año 1997, cuando el mercado se encontraba aún en una situación de tímido despegue tras la crisis de mediados de los noventa.
Reserva
Además, el dato de 14.304 viviendas visadas hay que tomarlo más que nunca con cierta precaución, ya que se trata de hogares aún en proyecto que reciben el visto bueno del Colegio de Arquitectos antes de obtener la preceptiva licencia de obras en los ayuntamientos, por lo que puede que sus promotores opten por no iniciarlos en este momento y dejarlos para meses o años posteriores.
No obstante, los visados ofrecen una imagen fiable de la salud de la economía inmobiliaria. En ese sentido, destaca el hecho de que ahora se proyecten en Málaga tres veces menos casas que hace sólo dos años, cuando 2006 cerró con un balance de 45.661 pisos autorizados por los arquitectos.
La caída se acentúa fundamentalmente en la capital y en algunos de los principales municipios de la costa occidental. En Málaga, las 6.329 viviendas visadas a lo largo de 2007 se convierten en 2.442 para 2008, lo que supone un retroceso del 61,4%. Un porcentaje similar de bajada se produce en Estepona -localidad que se ha visto condicionada por la sombra de la corrupción urbanística- y en Benalmádena, donde los hogares visados se reducen en un 74%.
La palma en cuanto a decrecimientos se la lleva el municipio de Mijas. Después de tres años en los que se proyectaron más de cuatro mil viviendas para este territorio de la Costa del Sol, la cifra de visados no alcanzó los tres mil en 2007 y ha descendido hasta el medio millar en 2008.
Marbella
Por su parte, Marbella arroja una bajada en la construcción de casas del 27%, la menor caída de cuantas se detectan en el litoral oeste. Esto se debe a que la especial situación política y urbanística de esta localidad ya había reducido los niveles de planificación de pisos en años anteriores. Los 619 visados en 2008 para la ciudad marbellí distan mucho de los 8.718 que se aprobaron en 2002.
Con todo, algunas zonas de la Costa arrojan un saldo positivo en su evolución durante el año que acaba de finalizar, si bien sus cifras de producción de casas no superan el millar. Son los casos de Torremolinos, con un crecimiento del 21% y Manilva, donde el mercado aumenta un 52%, al pasar de 208 viviendas visadas durante 2007 a un total de 316.
Costa oriental
Las localidades de la costa oriental no se libran del desplome del ladrillo pese a que algunas de ellas, como Vélez-Málaga, han atravesado recientemente por un momento de expansión residencial. Es el caso de Torrox, donde el porcentaje de reducción roza el 70%, y de Rincón de la Victoria, con un decrecimiento del 52,3%.
Aunque en un volumen de proyectos residenciales sensiblemente inferior al litoral malagueño, el interior de la provincia experimenta una caída algo menor que se sitúa en el 40% en términos generales. Sólo se libran de esta situación Ronda, donde los visados aumentan en un 32% y Archidona, donde crecen un 17%. En el resto de municipios, el balance es negativo, sobre todo en Cártama y Alhaurín El Grande, para los que se han proyectado un 60% menos de hogares en el último año.
El único segmento residencial con motivos para cierto optimismo es el de las viviendas de protección oficial, que incrementa su peso en el conjunto del mercado inmobiliario de la provincia, aunque tímidamente. Si en 2007 las VPO representaron el 6,3% de las casas visadas, en 2008 ese porcentaje se eleva al 9,5%. No obstante, dista bastante del 30% que quiere alcanzar el Gobierno andaluz en los próximos meses.

Alfredo Urdaci, de director de informativos de TVE a jefe de prensa del 'Pocero' (El Mundo)

Alfredo Urdaci abandona la televisión para afrontar un complejo reto profesional: limpiar la imagen del 'Pocero'. El polémico ex director de informativos de RTVE ocupa desde el pasado 1 de enero el cargo de director general de comunicación del Grupo Hernando.
Urdaci ha decidido dar un "cambio radical" a su vida y abandonar el medio al que ha dedicado la mayor parte de su trayectoria profesional para que Francisco Hernando deje de ser antónimo del 'pocero bueno'.
"La televisión tiene su caducidad y llevo tiempo queriendo salir de ella", explica el periodista, que ha dejado el programa que presentaba en Onda 6 para dedicarse de lleno a su nueva aventura profesional junto al constructor.
También dejará sus multiples colaboraciones en programas de radio y televisión como 'La Noria' (Telecinco), donde precisamente se adelantó esta noticia.
Asegura que conoció al popularmente conocido como 'el Pocero' hace apenas dos meses y que dos tardes le bastaron para darse cuenta de que "no tenía nada que ver con la imagen que se daba de él en los medios".
"Un empresario capaz de escapar de la crisis inmobiliaria y seguir prosperando en estos tiempos algo tiene que tener. Una de mis funciones será hacer que se sepa quién es realmente Paco Hernando y qué es lo que hace", explica.
Urdaci, que afirma que la oferta económica no ha sido decisiva en su decisión, aunque sí la estabilidad que le ofrece su nuevo cargo, empieza a ejercer su nueva labor en cuanto tiene oportunidad: "Ha firmado un acuerdo con el gobierno de Guinea para construir en ese país 38.000 viviendas y va a llevarse hasta allí a 6.000 personas a trabajar".
Urdaci comenzó su carrera profesional en 'Diario 16' y posteriormente pasó a RNE, donde fue corresponsal en Roma. En 1998 comenzó su labor al frente de los servicios informativos de RTVE y desde 2004 ejerció también como presentador del telediario de TVE.
La llegada al Gobierno del PSOE supuso su salidad de la televisión pública y su salto a programas de entretenimiento como 'El club de Flo'. Actualmente presentaba el programa 'Locos x Madrid' en Onda 6 y colaboraba como tertuliano y comentarista en programas de televisión como 'Espejo público' (Antena 3) y 'La Noria' y espacios radiofónicos como 'Herrera en la onda' y 'La brújula', ambos de Onda Cero.

La vivienda nueva estaría sobrevalorada aún un 32,5%, según el Instituto Juan de Mariana (El Mundo)

Las políticas del Gobierno están "retrasando la necesaria corrección de precios"
El cálculo relaciona los precios de la vivienda y los del alquiler

El precio de la vivienda nueva en España está sobrevalorado un 32,5% sobre su valor fundamental, según los datos presentados por el Observatorio de Coyuntura Económica del Instituto Juan de Mariana, que toma como referencia la relación entre los precios de venta de la vivienda y el precio del alquiler.

Del mismo modo, el Instituto considera que las políticas aprobadas por el Gobierno de José Luis Rodríguez Zapatero están "retrasando la necesaria corrección de precios", así como la liquidación de activos.

A finales de 2008 se necesitaría alquilar un inmueble durante 29 años para recuperar la inversión total realizada

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Según los resultados ofrecidos por el Observatorio, el precio medio de la vivienda nueva se ha situado en 2.712 euros por metro cuadrado en diciembre de 2008, mientras que, de acuerdo con los datos ofrecidos por el INE, el precio del alquiler por metro cuadrado alcanza los 93,8 euros anuales.

Estos guarismos arrojan un PER de la vivienda en España (número de veces que el beneficio neto se incluye dentro de su precio de compra) de 28,9, lo que supondría que a finales de 2008 se necesitaría alquilar un inmueble durante 29 años para recuperar la inversión total realizada, informa el Instituto.

El Observatorio de Coyuntura concluye que situándose el PER histórico medio de la vivienda en España en 19,5, el precio medio actual de la vivienda "muestra una sobrevaloración del 32,5% sobre sus fundamentales".

Además, esta misma institución matiza que durante el último año, la burbuja inmobiliaria "simplemente se ha corregido un 17%", con lo que si esta magnitud de la reducción se mantuviera, la sobrevaloración no desaparecería "como mínimo, hasta finales del 2011".

Críticas a las medidas del Gobierno
Que el Gobierno destine fondos públicos para recomprar los activos de las promotoras para destinarlos a VPO "sólo frena la salida de los 'stocks' invendidos"

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El Instituto considera una condición imprescindible para superar la actual situación de crisis "la corrección de los precios de activos", y ante tal motivo, subraya que el hecho de que el Gobierno destine fondos públicos para recomprar los activos de las promotoras para destinarlos a VPO "sólo frena la salida de los 'stocks' invendidos".

Entre las peticiones que el Instituto Juan de Mariana realiza al Ejecutivo, se encuentra también la dotación de una mayor transparencia y agilidad al proceso concursal "con la finalidad de que los activos de las empresas quebradas se liquiden rápidamente en un mercado concurrido".

Asimismo, la institución también instó a las comunidades autónomas a que se reanimen el mercado de compraventa de vivienda de segunda mano "para que las transacciones se realicen con mayor fluidez".

Paralelismo con Estados Unidos
El Instituto Juan de Mariana realiza una comparación con la situación que vive el mismo sector en EEUU, en donde a mediados del 2007, los inmuebles sufrían una sobrevaloración del 31%, y sólo un año después dicho desfase en el precio se había reducido al 10%, lo que supone una rebaja total del 67%.

La compraventa de casas sigue en caída libre (El Mundo)

En el caso de las casas de segunda mano el desplome fue aún mayor, del 43%
Más de la mitad de transacciones se registraron en cuatro comunidades autónomas

El temporal de la crisis económica sigue azotando con fuerza al sector inmobiliario. Con el grifo de la financiación sellado casi por completo, la compraventa de viviendas volvió a desplomarse por enésimo mes consecutivo durante el mes de octubre. En total, se realizaron 42.883 operaciones de traspaso y compra de viviendas, lo que supone una caída del 27,7% con respecto al mismo periodo del año anterior, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Hace un año, el número de compraventas fue de 59.320.
Esta caída pasó mayor factura a los pisos usados. En este caso, el hundimiento de las transacciones se situó en el 43% (hasta 18.767 operaciones, el 43,8%). Los movimientos de inmuebles nuevos le siguieron de lejos con un recorte del 8,7% (hasta 24.116 transacciones. el 56,2%).
La mayor parte de las transacciones realizadas en octubre correspondieron a viviendas libres, con 39.201 operaciones (el 91,4%), un 27,5% menos que en igual mes de 2007. El resto, 3.682, fueron compraventas de inmuebles protegidos (el 8,6%), con una caída del 30,2% en tasa interanual.
En términos intermensuales, la compraventa de viviendas se redujo un 6,4% en octubre, mientras que en los 10 primeros meses de 2008 este tipo de operaciones cayó un 28,2% en relación con el mismo periodo de 2007. El 54,5% de las transacciones de viviendas se registraron en cuatro comunidades autónomas, que fueron Andalucía (9.186 unidades), Comunidad Valenciana (5.766), Madrid (4.219) y Cataluña (4.216).
Baja un 15% el total de fincas transmitidas
Sumando las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de fincas transmitidas en octubre fue de 183.163, con un descenso del 15% en tasa interanual y del 5,2% respecto al mes de septiembre.
El 87,4% de operaciones corresponden a fincas urbanas y el 12,6% a rústicas
En concreto, se transmitieron por compraventa un total de 94.393 fincas, un 25,4% menos que en octubre de 2007, mientras que 6.181 fincas se transmitieron por donación (+25,1%), 2.479 por permuta (+2,7%) y 31.708 inmuebles por herencia (+0,7%). En el apartado de compraventa, el 87,4% de las transacciones correspondieron a fincas urbanas y el 12,6% a rústicas. Dentro de las urbanas, el 52% fueron compraventas de viviendas. Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas disminuyó un 23,5% en tasa interanual, hasta 11.921, mientras que el de fincas urbanas bajó un 25,6% y alcanzó las 82.472.
En octubre, el número total de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes fue mayor en Castilla-La Mancha (1.127) y La Rioja (902). También el número de compraventas de fincas por cada 100.000 habitantes fue mayor en Castilla-La Mancha (581) y La Rioja (463).

La venta de casas usadas ahonda su desplome al 43% frente a la caída del 8% en la obra nueva (El País)

Las operaciones en el mercado inmobiliario mantienen un descenso del 27% en octubre aunque la VPO duplica su retroceso al 30%

El desplome del mercado inmobiliario se está cebando en la compraventa de las casas de segunda mano, que han aumentado su caída interanual en 2,7 puntos hasta el 43% en octubre frente a la obra nueva, que modera su descenso del 10,8 al 8,7%. No obstante, el balance conjunto de todo el mercado -incluida la vivienda protegida- sigue arrojando un mal balance con 42.883 operaciones y un descenso acumulado desde enero del 28% y del 27% en los últimos doce meses, idéntico nivel al registrado en septiembre, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El frenazo en las ventas provocado a raíz de las restricciones de crédito a partir del cuarto trimestre de 2007 y recrudecido por el fuerte alza del desempleo en los últimos meses ha llevado a la compraventa de vivienda libre a volver a bajar de las 40.000 operaciones marcando su segundo nivel más bajo del año y de toda la serie histórica iniciada en enero de 2007 con 39.201 compraventas tras el mínimo de agosto, cuando apenas superó las 34.300.
No obstante, peor evolución presenta la vivienda protegida. Concretamente, este sector del mercado ha duplicado en octubre su ritmo de bajada del 13 al 30% frente a la moderación en un punto de la caída en la libre hasta el 27%, aunque la incidencia en el balance de todo el mercado de la VPO es más pequeña ya que apenas supone un 8,5% del total de las operaciones.

Marbella pierde 46 hectáreas de equipamiento con las compensaciones (El País)

El consistorio rebaja las cargas a unas 60 construcciones ilegales del centro

Las modificaciones hechas por el Ayuntamiento de Marbella, gobernado por el PP, al Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) harán que las construcciones ilegales del centro de la ciudad tengan que aportar hasta 46 hectáreas menos de suelo de equipamiento para legalizarse.

Ocho edificios se regularizarán sin tener que aportar ningún terreno
El centro urbano es la zona que más ha sufrido el urbanismo desaforado de los años del Grupo Independiente Liberal (GIL) y el que más carencias de servicios, como colegios, polideportivos o centros de salud, tiene. De las 130.000 personas que viven en Marbella, unas 80.000 se concentran en él. "Es la zona donde hay más conflicto porque tiene un mayor déficit", explica el edil socialista Javier de Luis, que colaboró con el equipo redactor del PGOU y fue asesor de urbanismo durante el tiempo que Marbella fue gobernada por una Comisión Gestora.

La reducción de las compensaciones afecta a al menos 60 construcciones irregulares del centro. Entre ellas hay casos simbólicos porque fueron las primeras obras denunciadas ante los tribunales. Ocurre con el antiguo edificio de Correos, paralizado por haber modificado su uso original y que recibió una sanción de cuatro millones de euros de la Comisión Gestora. La construcción pasa de aportar 4.654 metros cuadrados para regularizarse, a 2.735.

Hay ocho construcciones irregulares en las que las compensaciones se reducen a cero. Entre ellas están los edificios La Concha o Parque Miraflores, que quedarán regularizadas sin aportar los 6.645 y 9.046 metros cuadrados estipulados en la versión del PGOU de 2007.

Las promociones con las aportaciones más elevadas, como Elviria (84.916) o Dama de Noche (52.527), reducen prácticamente a la mitad las compensaciones, con 44.198 y 24.827 metros cuadrados respectivamente.

El famoso Hotel Guadalpín, construido por Aifos, deja de aportar casi 3.000 metros cuadrados. La construcción, estudiada al detalle en el caso Malaya, tenía que entregar 3.590 metros cuadrados para regularizarse, que pasan a 635 metros. El edificio de apartamentos Lorcrimar, que también aparecía en el caso de corrupción urbanística y para el que los redactores del PGOU establecieron una compensación de 10.518 metros cuadrados, no tendrá que entregar ni un metro cuadrado. En el Centro Comercial La Cañada, las compensaciones pasan de 92.285 metros cuadrados a 71.346. El hotel Senator debe ceder 1.797 metros cuadrados, en lugar de 2.123.

En muy pocos casos las compensaciones han crecido. Ocurre con el edificio Parquesol, que en la versión del PGOU de 2007 tenía una carga de 3.200 metros cuadrados y que ahora tiene que aportar 28.543 metros cuadrados (25.000 más) para regularizarse. Lo mismo ocurre con el edificio Jardines del Mediterráneo, anexo al hotel Don Pepe, que ha multiplicado por tres su compensación. Ha pasado de 7.291 metros cuadrados a 21.873.

Los suelos que se aporten para regularizar las viviendas deben estar en la misma área de gestión, por lo que los edificios del centro de Marbella siempre deben entregar suelo en su área. El PGOU divide en unas seis áreas el término de Marbella. Las cifras totales de equipamientos que al final recibirá la ciudad se asemejan a la primera versión del PGOU. "Incluso se obtiene un poco más", aseguran técnicos consultados. Esto se debe a que las compensaciones que exige el Ayuntamiento han crecido en otras zonas de Marbella no tan pobladas y en las que los terrenos no son tan caros.

El Metro a Teatinos tendrá su parada final en El Corte Inglés cuando funcione (Málaga Hoy)

La Junta amplía la idea inicial de que el suburbano operara en una primera fase desde el Martín Carpena hasta Teatinos pasando por Renfe · El grueso de la obra desde la Universidad se iniciará tras Semana Santa

La Junta de Andalucía, a través de la Consejería de Obras Públicas y Transportes, tiene previsto extender la puesta en servicio del Metro de Málaga hasta El Corte Inglés y no sólo hasta la estación de Renfe, como inicialmente se habían planteado los máximos responsables de este departamento. La apertura de esta parte de la red del suburbano, una vez constatado que la misma no prestará servicio plenamente, es decir, hasta el centro urbano, antes de 2014, supone un paso más en la previsión de la Administración autonómica de inaugurar los tramos conforme se terminen los trabajos de construcción, con el beneficio que ello tendrá para los miles de ciudadanos que residen en la zona de Callejones del Perchel, Armengual de la Mota y Avenida de la Aurora.

Por etapas, la programación diseñada por Ferrocarriles Andaluces sitúa para finales de 2010 la puesta en servicio del ramal de Carretera de Cádiz, entre el Martín Carpena y Héroe Sostoa. La utilidad de esta iniciativa será mínima desde el punto de vista de los viajeros, debido a lo escaso del recorrido que cubre, pero máxima en el plano técnico, ya que permitirá probar durante un largo periodo de tiempo el comportamiento de las instalaciones y el material móvil a emplear.

El siguiente paso en el calendario de la Junta lo planteó la entonces consejera de Obras Públicas, Concepción Gutiérrez, en noviembre del pasado año, cuando apuntó la viabilidad de sumar al trazado de Carretera de Cádiz el correspondiente al que se extiende entre Teatinos y Renfe. En esta planificación, el resto del trazado entre la estación de trenes y La Malagueta se contemplaba como parte de una segunda fase de menor prioridad.

Sin embargo, el letargo en el que se han visto envueltas las obras de dos de los tramos del ramal a Teatinos, Doctor Domínguez-Juan XXIII y Juan XXIII-Renfe, debido a las diferencias que se han mantenido durante más de un año con la concesionaria del proyecto, la unión de empresas encabezada por FCC, ha hecho que los plazos de estos dos tajos coincidan con el trazado entre Renfe y Guadalmedina, cuya estación estará situada justo bajo la glorieta Albert Camus.

La disposición de la Junta a extender la puesta en servicio fue confirmada a este periódico por el director del suburbano, Enrique Urkijo, quien subrayó el beneficio que ello tendrá para los usuarios, puesto que aproxima el nuevo transporte ferroviario al centro. Lo que no hizo fue fijar una fecha para que esto suceda. No obstante, de acuerdo con el estado en el que se encuentran cada uno de los tres tramos y los plazos de construcción estimados, la puesta en servicio del Metro entre El Corte Ingles y Teatinos, por un lado, y el Martín Carpena, por el otro, no se producirá hasta el año 2013, tres después de que lo haga en solitario el ramal de Carretera de Cádiz.

A esta conclusión se llega una vez se analizan cada uno de los tramos. En el caso de los dos tajos entre Doctor Domínguez y Renfe, la intención de la Junta es que las obras se inicien a lo largo del primer trimestre de 2009, con la fase de desvíos de servicios afectados, quedando para después de Semana Santa, en abril, el grueso de la construcción. Los plazos que se manejan en ambos casos se aproximan a los tres años de infraestructura, a los que hay que sumar otro para la instalación de las vías, la catenaria y la arquitectura de las estaciones. El tajo Doctor Domínguez-Juan XXIII, del que forma parte el paso bajo la ronda oeste, será dividido en dos, al objeto de no cortar al mismo tiempo las calles Cómpeta y Virgen de la Cabeza, que servirán como viales alternativos para el tráfico afectado por las obras. A ello se suma la intención de mantener en todo momento dos carriles abiertos en Juan XXIII.

El siguiente tramo, Juan XXIII-Renfe, incluye el paso por la calle La Unión, actuación que ha despertado temor entre los vecinos del entorno. Esta parte de la infraestructura tendrá una duración de unos 14 meses, aunque la afección en superficie se reducirá a unos 11 meses. La idea que tienen los responsables de la Junta es meter cuatro o cinco máquinas pantalladoras al mismo tiempo para avanzar lo más rápido posible. En esta vía se garantizará el paso de vehículos de emergencias y la alternativa de circulación será calle Reboul.

En el caso del tramo entre Renfe y la futura estación Guadalmedina, que está a la espera de que se contraten las obras de ejecución, que podrían impulsarse también tras Semana Santa, el plazo estimado es de 18 meses. El único escollo con el que podría toparse la adjudicataria sería el hallazgo de restos arqueológicos, aunque las catas efectuadas con antelación han permitido situar con exactitud la traza de la muralla nazarí que hay en la zona.

La crisis del ladrillo frena la subida de las plantillas de los ayuntamientos (Málaga Hoy)

El personal de la administración local se reduce en la provincia de Málaga por primera vez desde 2001 · El Estado también destruyó empleo en 2008 y la Junta de Andalucía incrementó su nómina un 2,3%

Los ayuntamientos de Málaga han frenado la contratación de personal. La Administración local es la primera en resentirse por la crisis inmobiliaria -el Urbanismo es una de las principales fuentes de ingresos de las arcas municipales- y en 2008 las plantillas se redujeron en la provincia por primera vez en siete años. En julio del año pasado, ayuntamientos malagueños y Diputación tenían dados de alta a 21.192 trabajadores en la Seguridad Social. Son 141 empleados menos que en 2007 (había 21.333 contratados), y aunque la caída es leve (0,66%), es la primera que se produce en la Administración local de Málaga desde 2001.

Este periodo coincide con el boom inmobiliario de principios del siglo XXI, una etapa próspera que ha ayudado a sostener la financiación local, y la posterior crisis que ataca al sector y se percibe, aproximadamente, desde mediados de 2007. El Registro Central de Personal del Ministerio de Administraciones Públicas contiene los datos sobre la tendencia de los últimos años. El personal contratado por las administraciones locales de Málaga ha ido en ascenso desde 2001. La plantilla más abultada se registró en 2007, con 21.333 empleados y un incremento del 8,2% respecto a 2006 (19.587 trabajadores, es decir, hubo un incremento de 1.846 efectivos). Esa tendencia se rompió en 2008 y la situación económica de crisis invita a pensar que se trata sólo del principio de un periodo en el que se intentarán reducir los gastos de personal.

Esta inclinación es generalizada en toda Andalucía y sólo Almería escapó en 2008 a una reducción de la plantilla de los organismos locales. En Sevilla, por ejemplo, provincia con más personal contratado (29.841), el descenso en 2008 respecto al año anterior fue del 2,27%. Jaén fue la más afectada de toda la región andaluza y la administración local prescindió del 9,26% del personal que tenía contratado en 2007.

Los datos del estudio del Ministerio incluyen a funcionarios, personal laboral, interinos y cargos de confianza, y no sólo a los empleados por los ayuntamientos y la Diputación, sino también a los contratados por las empresas municipales y organismos autónomos.

La Administración local no es la única que destruyó empleo en Málaga en 2008. El Estado también redujo su plantilla en la provincia, al pasar de los 11.378 trabajadores que tenía en 2007 a los 11.278 del año pasado. Son cien menos, lo que supone una caída cercana al 1%. En este capítulo está incluido el personal de las entidades y organismos públicos y de las fuerzas y cuerpos de Seguridad del Estado, y la tendencia en la provincia malagueña ha sido irregular en los últimos años. Curiosamente, 2001 fue el año con más contratados por la administración estatal en la provincia, un total de 12.040. En 2002 hubo un descenso del 8,5% (11.027 contratados) y a partir de ese momento, las cifras han sido muy similares año tras año.

Frente a todos estos datos, el personal de la Junta de Andalucía lleva una carrera ascendente constante desde 2001. El año pasado había 40.849 contratados por el Gobierno andaluz -incluye a los empleados de las consejerías, a los docentes no universitarios y al personal sanitario-, un 2,3% más que el año anterior, que había 39.949 trabajadores.

Eroski es la única firma que se interesa por el campo de fútbol de Ronda (La Opinión)

Tan sólo una empresa vinculada con la firma vasca Eroski ha presentado una oferta para adjudicarse los terrenos del campo municipal de fútbol, después de que el Ayuntamiento de Ronda sacase a concurso público la enajenación del solar, para situar allí una zona comercial y de servicios.
El Consistorio rondeño abrió el plazo de la subasta pública a principios del pasado mes de diciembre y en el pliego de condiciones se establecía que la oferta económica tendría que ser superior a los 9,9 millones de euros y que, además, la empresa adjudicataria tendría que ceder entre 10.000 y 20.000 metros cuadrados para uso público, ya que se estudia la posibilidad de que en dicho lugar se construya un centro de recepción de mercancías y una nueva estación de autobuses.
A pesar de que ha sido la única oferta presentada, la mesa de contratación del Ayuntamiento de Ronda no emitirá ningún informe hasta el día 8 de enero, fecha en la que se conocerá la propuesta económica presentada por la firma vasca.
Aunque Eroski ya se había hecho anteriormente con los terrenos del antiguo recinto ferial para desarrollar su proyecto, ante los problemas administrativos que presentaba el solar ha optado por comprar también los limítrofes, con la intención de agilizar la construcción de la gran superficie comercial en la ciudad del Tajo.
A este respecto el alcalde de Ronda, Antonio Marín Lara, adelantó días atrás que el Eroski de la ciudad del Tajo será el más grande de los que haya en Andalucía, muy similar en tamaño al de Murcia.
Por otra parte, el Ayuntamiento rondeño espera que las obras se puedan iniciar a lo largo de este año, ya que considera que la instalación generará bastantes puestos de trabajo.

Avalancha de quejas contra el PGOU del PP de Marbella (La Opinión)

En los últimos cómputos, el Consistorio contabiliza más de 5.200 alegaciones que podrían haberse incrementado hasta hoy, último día para presentarlas
PRINCESA SÁNCHEZ. MARBELLA La fase de exposición pública termina hoy. El Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Marbella, modificado por el gobierno municipal del PP y aprobado en pleno de manera provisional por socialistas y populares, cierra un período de alegaciones de treinta días oficiales que, en la práctica, se han estirado hasta completar los dos meses, debido a su retrasada publicación en el Boletín Oficial de la Junta (BOJA). Como ´regalo´ de Reyes, el polémico documento ha vuelto a generar una auténtica avalancha de quejas que ahora le tocará estudiar al equipo que lidera Ángeles Muñoz, destinatario de tantas críticas. Concretamente, los últimos recuentos efectuados contabilizaban 5.292 alegaciones; una cifra confirmada por fuentes municipales y que probablemente habrá crecido en varios cientos en los últimos días."Significan un rotundo no a todos los cambios efectuados por la alcaldesa", aseguró a este diario el concejal socialista Javier de Luis. "Y todo ello, a pesar de que los cambios más graves no han recibido ninguna alegación", incidió el edil.A este respecto, recordó los "sustanciales" cambios de lindes negociados entre el Ayuntamiento de Marbella y los de poblaciones limítrofes y, con especial hincapié, en el acordado con Benahavís por su carácter "sospechoso" al tratarse de una modificación propuesta en pleno por la regidora que, sin embargo, optó por abstenerse en la votación por afectar a su propia vivienda, denunció el PSOE.A ello, los socialistas suman el incremento de volumen de viviendas en el núcleo urbano de la localidad o la reducción de las cesiones de suelo que debían efectuar los promotores para legalizar sus irregulares inmuebles. Unos desacuerdos que se han materializado por parte de la oposición en las más de cien alegaciones presentadas por el grupo municipal del PSOE y las treinta planteadas por IU.El PP defiende un texto que ha logrado solucionar, desde su punto de vista, el problema más importante, la protección de los compradores de buena fe, que "ya no tendrán que hacer frente al pago de las compensaciones para regularizar sus viviendas", según Muñoz, y que durante la primera exposición pública del PGOU elaborado bajo la competencia urbanística del Gobierno andaluz presentaron más de 5.000 quejas de las 8.532 recibidas en total.

Coín tendrá un aparcamiento subterráneo con 350 plazas (La Opinión)

El parking se construirá en la plaza de la Alameda con un proyecto de obra valorado en cinco millones de euros

ANA GARCÍA. COÍN El centro de Coín contará con 350 nuevas plazas de aparcamiento. El equipo de gobierno del Ayuntamiento aprobó en el último pleno el pliego de condiciones para sacar a concurso la construcción y explotación de un parking subterráneo en la plaza Alameda.
La empresa privada que se encargue de las obras también lo hará de su gestión durante 30 años según estipula el contrato aprobado. El proyecto plantea la construcción de un aparcamiento de 350 plazas y la remodelación de la superficie de la Alameda que es la plaza principal de Coín.
Ya anteriormente el Ayuntamiento realizó unas catas en el suelo de la plaza para comprobar la viabilidad de este proyecto.
Para la corporación municipal, esta obra contribuirá a mejorar la actividad comercial de la zona, puesto que según reconoce el alcalde, Gabriel Clavijo, con la apertura de los otros dos aparcamientos subterráneos en la plaza de la Villa y la plaza Andalucía, la actividad comercial se ha desplazado hacia esta otra parte del municipio.
Revitalizar. "Tras la elaboración de un estudio de la actividad comercial de la parte alta del centro de Coín se vio la necesidad de crear aparcamientos en esta zona para revitalizar el sector en la parte más antigua del casco urbano y más comercial tradicionalmente", explica el regidor municipal.
Las obras supondrán una inversión de unos cinco millones de euros y tendrán un plazo de ejecución de un año y medio. La intención del equipo de gobierno es que los trabajos se adjudiquen el próximo mes de marzo, para que estén finalizados a finales del año 2010.
Otro de los objetivos de la puesta en marcha de esta obra es que suponga una nueva fuente de creación de empleo en la localidad para paliar los efectos de la actual crisis. "Ya sea una empresa local o de fuera, los trabajadores harán vida en Coín y eso supondrá otra fuente de ingreso económico", reconoce Clavijo.
Esta propuesta cuenta con el apoyo del equipo de gobierno del Partido Socialista y el Partido Andalucista, aunque no tiene el respaldo de los miembros de la oposición.

La ciudad tiene catorce arroyos pendientes de ser encauzados (La Opinión)

Los proyectos están redactados por Urbanismo y en manos de la Cuenca Mediterránea, que debe financiar las obras. Dos actuaciones están a punto de salir a concurso en las próximas semanas

MIGUEL FERRARY. MÁLAGA Catorce arroyos de la capital están pendientes de que la Cuenca Mediterránea Andaluza (CMA) decida el inicio de los trabajos de encauzamiento y arreglo, después de que los proyectos hayan sido redactados por encargo de la Gerencia Municipal de Urbanismo y entregados a la Cuenca para su ejecución.
Estas actuaciones tienen un coste medio de 600.000 a 700.000 euros, aunque hay varias de más calado que requieren de importantes inversiones, como es el caso del arreglo del Arroyo de Las Cañas, valorado en 7 millones de euros. Habría que recordar que su cauce pasa por el campus universitario, una importante zona de polígonos, el Cortijo de Torres y bajo la línea del AVE, por lo que los trabajos se centrarían en su embovedamiento.
Proyectos similares son los previstos en los arroyos Jarazmín (3 millones de euros) y Tres Cantos (2,5 millones de euros), que también se encuentran sobre la mesa de la Cuenca Mediterránea a la espera de que salgan a concurso los trabajos.
Estos proyectos se encuentran dentro del convenio firmado por el Ayuntamiento y la antigua Cuenca, la ya desaparecida Confederación Hidrográfica del Sur (CHS). Este convenio, acordado con el PP en el Gobierno, incluía inversiones por 120 millones de euros, aunque la cesión de las competencias a la Junta puso en tela de juicio muchas de estas inversiones por estar fuera de las competencias de la CMA. Esto ha supuesto que las obras de encauzamiento se ralenticen y dependan de las disponibilidades presupuestarias.
No obstante, ya se han ejecutado los trabajos en tres arroyos: Rebanadilla, El Cuarto y Jaboneros. Además, y fuera del convenio, la Junta está contratando los trabajos de mejora en los arroyos Carambuco y Prado Jurado (en el mismo proyecto), así como el Bienquerido, al norte del Aeropuerto.
Eso dejaría sobre la mesa, además de los ya señalados de Las Cañas, Jarazmín y Tres Cantos, las obras de mejora en los cauces de otros once: Las Morillas, Los Cantos, La Salud, Quintana, Merino, Atabal, Los Ángeles, Wittemberg, la mejora del trasvase del arroyo del Cuarto a Los Ángeles, Aceiteros y Alegría de la Huerta. En estos dos últimos arroyos, la Cuenca Mediterránea tiene previsto intervenir este año y espera sacar a concurso las obras de mejora de los mismos en los próximos días.
Las actuaciones tienen como objetivo la mejora de los cauces, para asegurar la capacidad de desagüe de estos arroyos, así como consolidarlos en las zonas urbanas. También se actúa en la regeneración medioambiental de estas zonas, con la limpieza y recuperación de la flora.

La gran oportunidad para mejorar la Carretera de Cádiz (La Opinión)

El soterramiento del tren es apreciado como la gran posibilidad para cambiar la imagen de la zona, aunque hay distintos criterios sobre cómo hacerlo

M. FERRARY. MÁLAGA El soterramiento de las vías férreas a su entrada a Málaga es uno de los grandes proyectos de calado de la ciudad, ya que abrirá un amplio abanico de posibilidades para el futuro inmediato de la Carretera de Cádiz, una zona muy castigada urbanísticamente y que tiene en esta obra su gran oportunidad para mejorar la calidad de vida de forma apreciable.
Esto lo saben los tres grupos municipales del Ayuntamiento de Málaga, que coinciden en destacar la importancia que tendrá este espacio para el desarrollo futuro de la zona. Aunque es verdad que cada uno con una visión divergente, pese a que haya puntos comunes.
La apuesta de IU es dejar el nuevo terreno "como un espacio libre y zona verde, de la que existe una gran carencia en toda la Carretera de Cádiz", según su portavoz, Pedro Moreno Brenes, quien asegura que no se trata de "sustituir un vial ferroviario por otro de carretera". Esto no quita que IU considere la posibilidad de que se estudie algún vial para tráfico, pero siempre de capacidad limitada.
Donde hay cierta coincidencia, al menos entre el equipo de gobierno y el PSOE, es en reconocer que lo que se haga sobre estos terrenos permitirá acometer la peatonalización de Velázquez.
El concejal de Urbanismo, Manuel Díaz, indicó que son dos proyectos que van paralelos en sus estudios, ya que la actuación sobre los nuevos terrenos ganados al uso ferroviario condicionará el grado de peatonalización de la avenida de Velázquez. De hecho, el proyecto que están redactando las empresas Narval y EKV para el futuro bulevar, por encargo de la Gerencia Municipal de Urbanismo, planteará varias alternativas en función de su capacidad para absorber el tráfico que habitualmente utilizaba la avenida de Velázquez, con una media cercana a los 80.000 vehículos diarios.
Así, el número de carriles previstos en este bulevar se ampliará en función de lo que se restrinja el paso por la Carretera de Cádiz.
No obstante, parece claro que el PP apuesta por un gran eje que asuma el tráfico de entrada desde la Ronda Oeste de Málaga, en sustitución de la avenida Velázquez. Además, se ha encargado la ejecución de otro proyecto complementario para dotar de zonas verdes al norte de este bulevar, junto al polígono de San Rafael.
El portavoz del grupo municipal socialista, Rafael Fuentes, coincidió con la idea del equipo de gobierno de que estos terrenos acojan los viales necesarios que permitan "la semipeatonalización de la Carretera de Cádiz", ya que considera que este bulevar, "junto a la hiperronda y el paseo marítimo de Poniente, resolvería los accesos de tráfico y se podría restringir el paso por Velázquez".
Plusvalías. Donde existe una clara divergencia entre el PP y el PSOE es sobre las plusvalías que generarían el traslado del cercano polígono de San Rafael y su conversión en zona residencial. Los socialistas quieren que estos beneficios que tendría el Ayuntamiento "se deben reinvertir en esa zona para paliar las carencias de equipamientos y zonas verdes", como afirma Rafael Fuentes. "Pensamos que esa plusvalía debe servir para hacer equipamientos para la Carretera de Cádiz, donde viven 115.000 malagueños sin apenas infraestructuras", insistió.
El concejal de Urbanismo difiere en este concepto, ya que entiende que no habrá beneficios para el Ayuntamiento, sino todo lo contrario: "Lo que tendremos es que incentivar a las empresas para que se trasladen, porque no les sale rentable".

Vecinos de San Pedro piden cuatro aparcamientos más. Marbella (SUR)

La Plataforma por el Futuro presenta 60 alegaciones al PGOU, la mayoría relativa a viales e equipamientos

La Plataforma por el Futuro, integrada por 26 colectivos diferentes (entre asociaciones vecinales, partidos políticos, sindicatos y entidades profesionales y culturales), ha reclamado vía alegación al nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Marbella que se proyecte la construcción de cuatro 'parkings' subterráneos en el centro de San Pedro Alcántara. En concreto, quieren con esta iniciativa paliar el déficit de plazas de aparcamientos en el cruce de las calles Tolox y Linda Vista, la calle Andalucía, la avenida Oriental y la plaza García Lorca. También exigen el traslado del aparcamiento proyectado en el subsuelo de una zona verde de la avenida Barcelona a la avenida Salamanca.
No son los únicos reparos suscritos por esta plataforma ciudadana al Plan, tras analizar las modificaciones introducidas por el equipo de gobierno del PP al texto inicial. En total, ha presentado 60 alegaciones. La mayoría están relacionadas con la mejora y ejecución de viales de conexión y también con la reserva de más suelo para equipamientos tanto hotelero al sur de San Pedro como escolar.
Viales
Así, demandan que se dote a la carretera de Ronda de cuatro vías o que se construya una rotonda en el cruce del centro de salud de San Pedro con el Camino de Cortes y otra entre la calle Castilla y la avenida Pablo Ruiz Picasso. También exigen que se materialice el vial de conexión entre la rotonda de El Ingenio y la rotonda de Garu (variante sur).
La Plataforma por el Futuro también se hace eco de otras reivindicaciones vecinales, como la creación de un Plan Especial para La Azucarera de El Ingenio, la ampliación del cinturón verde en el pantano del Salto del Agua, una propuesta para ubicar el conservatorio de música en la localidad sampedreña o la necesaria protección de las Termas Romanas y la Basílica Paleocristiana Vega del Mar. Hay otros reparos a los cambios introducidos en el cementerio de El Carmen y La Juanita, el edificio del conservatorio de Marbella o las nuevas determinaciones del sector La Cañada.

Dos empresas optan a construir la primera promoción pública de viviendas en 17 años. Marbella (SUR)

El equipo de gobierno destaca el interés de los inversores por Marbella pese a la crisis inmobiliaria. Una veintena de las 37 VPO, que se edificarán en San Pedro Alcántara, se reservarán a jóvenes

PRIMERAS VPO
Concurso público
Proyecto: Enajenación de parcela en la zona de Cuatro Vientos, en San Pedro Alcántara, para la construcción de viviendas protegidas de precio general y vivienda joven en venta y locales comerciales.
Precio de licitación: 591.077 euros por las viviendas protegidas y 895.284 euros por los locales comerciales.
Ofertas: Grupo Prasa y Bahía Futuro S. L.
Características
Viviendas: 37 inmuebles, 19 para jóvenes y el resto para familias con recursos limitados. El tres por ciento serán para minusválidos. 1.106 metros cuadrados se reservarán para locales comerciales.
Metros cuadrados: 70 metros cuadrados las de jóvenes y 90 metros cuadrados las generales.
Precios: 85.500 euros como máximo la vivienda joven (109.000 euros si se opta por garaje y trastero) y 125.000 de máximo las de régimen general, incluido garaje y trastero.
Requisitos: No tener otra vivienda, ingresos inferiores al 3,5 del IPREM en general y al 2,5 en joven y estar empadronado en Marbella o haber residido cuatro años.La maquinaria ya está en marcha. La primera promoción de viviendas públicas que se construirá en el municipio tras 17 años, marcados por la desidia de los anteriores equipos de gobierno, avanza con paso firme aunque sin esquivar el compás que marca la burocracia en cualquier administración. A la espera de que se ponga la primera piedra, algo que todavía se demorará varios meses, ya se conocen los nombres de las empresas que quieren poner su sello al proyecto, destinado a echar una mano a los colectivos con más necesidades para adquirir una vivienda.
Según informaron fuentes municipales a este periódico, dos constructoras han presentado en plazo su oferta para edificar las 37 viviendas de protección oficial (VPO) destinadas a jóvenes de hasta 35 años y a familias con recursos limitados. Se trata del Grupo Prasa y de la empresa Bahía Futuro S. L.. Ambas optan por tanto a la adquisición del suelo enajenado por el Ayuntamiento con un precio base de licitación de un millón y medio de euros: un solar de 1.723 metros cuadrados ubicado entre las avenidas Pablo Ruiz Picasso y Príncipe de Asturias destinado a inmuebles para ambos colectivos, con precios máximos que oscilarán entre los 85.500 y los 125.000 euros, y a locales comerciales.
Apertura de ofertas
Una vez se analicen las ofertas y se reúna la mesa de contratación, se adjudicará el proyecto a la empresa más ventajosa para los intereses municipales, unos trámites que se prolongarán algunas semanas y que darán paso, tras la firma del contrato, al esperado comienzo de las obras. Desde el equipo de gobierno valoran positivamente que dos empresas hayan dado un paso adelante presentando su oferta para construir las VPO en el actual escenario de crisis del ladrillo. De hecho, las mismas fuentes señalaron que en municipios vecinos, al contrario que en Marbella, concursos públicos de similares características han quedado desiertos por la incertidumbre que se vive en el sector inmobiliario.
Las características que tendrán las 37 VPO de San Pedro Alcántara ya se conocen. 19 serán para jóvenes de hasta 35 años y 18, para régimen general para familias con recursos limitados. Además, un tres por ciento del total se destinarán a personas con discapacidad. Las constructoras también tendrán que ajustarse a unas superficies y unos costes prefijados. Mientras que la vivienda joven tendrá 70 metros cuadrados y un precio máximo de 85.500 euros (con garaje y trastero el coste final rondaría 109.000 euros), las de régimen general tendrán una superficie de 90 metros cuadrados y su precio máximo será de 125.500 euros con garaje y por trastero.
Para poder acceder a las mismas el Ayuntamiento exigirá una serie de requisitos: no ser titular de otra vivienda, tener unos ingresos familiares superiores a los 6.000 euros al año, que no rebasen 3,5 veces el denominado Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM) en el caso de la vivienda de régimen general y 2,5 veces, para la vivienda joven y llevar empadronado dos años en el municipio o acreditar que se ha residido al menos cuatro años.
Solicitudes
Se espera un aluvión de solicitudes, que no podrán presentarse hasta que se conozca formalmente a la adjudicataria y el proyecto. No en vano, el elevado precio del metro cuadrado, que ha sufrido una escalada sin descanso en los últimos años, cambió los planes de muchas familias: pasaron de soñar con un piso en propiedad a aferrarse a un alquiler como opción más inmediata y asequible. Ahora, esperan como agua de mayo que las primeras 37 viviendas de protección oficial sean el comienzo de una serie de proyectos para poner en el mercado en Marbella inmuebles a precios razonables para las rentas modestas.
Son las previsiones que maneja el Ayuntamiento. Los técnicos de Urbanismo, según adelantó la propia alcaldesa, Ángeles Muñoz, ya trabajan en la búsqueda de otros suelos en Las Chapas y Nueva Andalucía para levantar más pisos de promoción pública. La próxima aprobación del nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) también será un arma eficaz. Los promotores tendrán que reservar el 30 por ciento de la edificabilidad para viviendas de promoción pública, lo que vendrá a paliar la prolongada sequía de inmuebles de precios protegidos en los últimos años.

Los promotores auguran más bajadas del precio de los pisos tras pasar su peor año (El País)

La semana pasada terminó el año que los empresarios del ladrillo recordarán como el peor de la historia. Al desplome de las ventas y de la producción se ha unido una caída inédita en los precios. La Sociedad de Tasación estima en un 6,6% el abaratamiento de la vivienda nueva. El problema no es sólo que el año pasado haya sido catastrófico, sino que el que acaba de comenzar no tiene mejor pinta.

La caída de la que da cuenta la Sociedad de Tasación es la mayor registrada en las más de dos décadas que lleva elaborando sus estudios semestrales. Las capitales de provincia donde más ha bajado son Almería, Vitoria, Las Palmas, Segovia, Zaragoza y Madrid. Pedro Pérez, secretario general del G-14, asociación que reúne a las grandes inmobiliarias, prevé que el descenso en los precios va a continuar; opinión que comparte el presidente de la tasadora.

Los expertos llevan meses avisando de que es necesario un fuerte ajuste en los precios para que se restablezca la normalidad en el sector inmobiliario. Es el caso de José García Montalvo. "Ahora es necesario destinar siete veces la renta anual disponible para comprar un piso. Volveremos al equilibrio cuando esta cifra llegue a cuatro, que es donde estaba hasta el año 2000, antes de que empezara a hincharse la burbuja", señala el catedrático de Economía.

Pero lo novedoso es que los propios inmobiliarios -que al principio negaban la posibilidad de que los precios de la vivienda bajaran de precio y luego aseguraban que el ajuste ya se había producido, por lo que no iban a bajar más- reconozcan ahora que la línea descendente va a continuar en los próximos meses.

"La vivienda nueva ya es ahora entre un 15% y un 20% más barata. Se trata de la caída más fuerte que hemos visto nunca. Además, 2008 ha sido el peor año desde que existen estadísticas inmobiliarias. A pesar de todo esto, no veo ninguna luz que anuncie una salida del túnel. Y si no hay ninguna novedad, los precios seguirán cayendo", asegura el representante del lobby de las promotoras. Más categórico es el presidente de la Sociedad de Tasación, José Luis Estevas-Guilmain, que considera "seguro" que los precios continúen a la baja. "El cambio de tendencia está confirmado. Todos los indicadores aseguran que este año la caída será igual o mayor a la de 2008", añade.

La caída de los precios -presente y futura- constituye para los constructores una pésima noticia, pero excelente para los que están a la espera de que bajen aún más para comprar. A esta noticia se une la sangría que vive el Euríbor, que ayer encadenó 60 días consecutivos de descensos, quedándose por debajo de la barrera del 3%. Hay que remontarse a marzo de 2006 para encontrar un Euríbor tan bajo.

El problema es que esta caída continua favorece principalmente a los que ya cuentan con una hipoteca que les toca revisar. Y no tanto a los que piensan contratar un nuevo préstamo, ya que las entidades financieras aplican ahora diferenciales más altos de los que hace años eran habituales.

Sólo el 15% de las ciudades adapta su urbanismo a la ley del Suelo (El País)

Los municipios recurren a un decreto 'puente' para sacar terrenos para VPO

A punto de cumplirse seis años de la entrada en vigor de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA), también llamada ley del suelo, sólo 116 municipios (el 15% del total) han logrado dotarse de unas nuevas normas de planeamiento adaptadas a ella, y entre los que sí lo han hecho apenas hay cuatro de las 28 ciudades de más de 50.000 habitantes (Sevilla, Dos Hermanas, El Ejido y Motril) donde las tensiones territoriales son mayores. Pese a todo, los resultados han mejorado en el último año, desde que se promulgó el decreto que permite la adaptación parcial de los planes generales con el objetivo último de agilizar la obtención de suelo para vivienda protegida. En 11 meses de vigencia del decreto, 33 municipios han adaptado ya su planeamiento por esta vía y otros 28 lo tienen en tramitación. La directora general de Urbanismo, María Felicidad Montero, anuncia que en 2009 se producirá un "boom" en la revisión del planeamiento urbanístico y confía en que a mediados de 2010 los números se hayan invertido y la inmensa mayoría de los ayuntamientos tengan su ordenamiento adaptado a la ley.

"Íbamos por un camino equivocado", afirma Obras Públicas
Los municipios de Sevilla son los más decididos en la reserva de VPO
Montero reconoce la dificultad del proceso, sobre todo porque inicialmente la mayoría de los ayuntamientos optaron por la revisión completa de sus planes generales de ordenación urbana (PGOU), lo que supone un procedimiento complejo y lento. Además, lo hicieron en plena expansión inmobiliaria, por lo que había planteamientos "muy exagerados y fuera de toda lógica" que suponían añadir tensión a la relación entre los municipios, que elaboran y formulan los planes, y la Junta, a la que compete aprobarlos definitivamente.
Además, la LOUA obliga a todos los municipios a dotarse de un PGOU, y hasta ahora una gran mayoría, especialmente los menores de 10.000 habitantes, sólo tenían unas normas subsidiarias cuando no carecían de reglas. "Íbamos por un camino equivocado", admite Montero, quien dice estar muy satisfecha con la vía abierta por el decreto aprobado en enero de 2007 para la adaptación parcial, una posibilidad que ya contempla la ley pero que apenas se había usado.
Lo que el decreto hizo fue agilizar los trámites y desarrollar el procedimiento. La adaptación parcial es un atajo, pero como explica Montero, "lo importante es tener un planeamiento adecuado a la ley, pero sobre todo reservas de suelo para vivienda protegida, se están dando respuesta a necesidades reales de los municipios".
La adaptación parcial debe recoger la clasificación de la totalidad del suelo del municipio delimitando las superficies adscritas a cada clase, disposiciones que garanticen suelo suficiente para satisfacer las necesidades de VPO y los sistemas generales. No pueden en ningún caso clasificar nuevos suelos urbanos y urbanizables, alterar la normativa sobre el no urbanizable, modificar los parámetros de densidades de edificabilidad o diseñar nuevas infraestructuras, aspectos todos estos que requieren la revisión del PGOU.
El decreto de adaptación parcial ofreció además una vía de salvar dificultades a los municipios que desde enero de 2007 están impedidos a hacer modificaciones a sus planes urbanísticos si no están adaptados a la ley, lo que añadidamente comprometía además poder cumplir las previsiones del Pacto por la Vivienda firmado en diciembre de 2007 que contempla la construcción de 300.000 casas protegidas en los próximos 10 años.
El procedimiento establecido en el decreto sobre adaptación parcial hace posible aprobar ésta entre tres y cinco meses. El ayuntamiento elabora su plan, lo somete a un periodo de información pública de al menos un mes, recibe los informes sectoriales precisos y finalmente lo aprueba la Comisión Interdepartamental de Valoración Territorial y Urbanística. La revisión de un PGOU normalmente lleva varios años. El Ayuntamiento de Málaga por ejemplo ha tardado 25 meses entre la aprobación inicial y la provisional.
En su última sesión, celebrada el pasado 22 de diciembre, la Comisión Interdepartamental informó favorablemente 13 adaptaciones parciales, con lo que ya son 33 municipios los que han logrado por esta vía adaptar su planeamiento a la ley en apenas 11 meses. Más de la mitad, 17 de ellos, corresponden a la provincia de Sevilla, cuyos ayuntamientos se muestran tradicionalmente más decididos en la promoción de VPO. Por el contrario, en Málaga sólo un municipio ha impulsado la adaptación parcial, Rincón de la Victoria. Esta provincia es con mucho la más atrasada en la adaptación de los planes municipales a la LOUA pues sólo un municipio, Cortes de la Frontera, ha revisado su PGOU. También uno solo corresponden a las provincias de Córdoba y Granada, y la lista la completan dos municipios onubenses, otros dos jiennenses, tres gaditanos y seis de Almería.
Las 33 adaptaciones parciales aprobadas contemplan reservas de suelo para 33.141 VPO, y la gama de municipios oscila desde menores como Carrión de los Céspedes, Montellano o Los Molares, a una ciudad de más de 100.000 habitantes, Dos Hermanas, pasando por municipios costeros que han tenido una intensa expansión urbanística como Barbate, Rota, Níjar, Vera o la citada Rincón de la Victoria.
Además, otros 28 municipios han sacado ya a información pública sus documentos de adaptación parcial del planeamiento, entre los que también son mayoría los sevillanos (11), por lo que previsiblemente estarán aprobados en el primer trimestre del año. La Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio tiene constancia de que otros 112 municipios tienen en redacción un documento de adaptación parcial a la LOUA, 45 de ellos de Sevilla, 21 de Almería, 12 de Cádiz y 12 de Málaga. El dato ilustra la afirmación de Montero sobre el cambio de rumbo que ha supuesto el decreto, ya que las provincias costeras son hasta ahora las más atrasadas en la revisión de sus planeamientos.

Las cifras de la ley del suelo
- Sólo 116 de los 770 municipios andaluces (el 15%) han adaptado sus planes urbanísticos a la ley del suelo.
- Para agilizar la obtención de suelo para VPO, 33 ayuntamientos se han acogido al decreto de adaptación aprobado en 2007 para la reserva de 33.141 viviendas protegidas. Otros 140 han iniciado los trámites: 28 en información pública y 112 en redacción.
- Los ayuntamientos del interior son los más decididos a la revisión completa del PGOU. Granada, Córdoba y Sevilla representan el 62% de las 83 aprobaciones definitivas.
- 35 municipios han aprobado provisionalmente sus planes. Entre ellos, figura una solo capital, Málaga y grandes ciudades, como Jerez, El Puerto de Santa María, San Fernando, Marbella, Fuengirola, Conil, La Línea de la Concepción o Roquetas de Mar.

La Junta prevé construir el puerto seco en el suelo que se reserva para la 'expo' (Málaga Hoy)

El Plan General delimita una extensión de 600.000 metros junto al PTA en la idea de organizar un evento internacional · El Potaum dibuja en ese espacio la plataforma logística de apoyo al puerto de la ciudad

Los planes del equipo de gobierno del PP de plantear la candidatura de Málaga para organizar una exposición internacional vinculada a las tecnologías se encuentra con un nuevo escollo en su camino. Al hecho insalvable de que cualquier opción a celebrar un evento de estas características no sería posible hasta el año 2023, de acuerdo con el calendario fijado por la organización responsable de estas actividades, se suma un nuevo punto de fricción urbanística entre el Ayuntamiento y la Junta de Andalucía. Y esto es así porque los suelos que el Consistorio ha delimitado en el nuevo planeamiento de la ciudad en la zona de Campanillas como posible asentamiento para un evento de estas características aparecen ya reservados por la Administración autonómica, dentro del Plan de Ordenación Territorial (POT) de Málaga y su área metropolitana, como localización para el futuro puerto seco.

Si bien el documento de rango supramunicipal no ha sido aún aprobado por los órganos competentes, lo cierto es que si se mantiene la previsión de disponer esta plataforma logística, que complementará las actividades del puerto de la ciudad, en esta localización, las opciones del equipo de gobierno de emplazar en los mismos suelos la expo quedarían anuladas. Ello le obligaría a buscar una ubicación alternativa, hecho complejo por cuanto las dimensiones que necesitaría una actividad de estas características serían importantes.

Fuentes próximas al conocido Potaum informaron a este periódico de que previsiblemente el área destinada a este espacio productivo, que ha provocado la protesta y el malestar de los vecinos de la zona de Santa Rosalía-Maqueda y del propio Consistorio, sufra "una pequeña reducción de espacio", aunque la situación de la misma se mantendrá. El documento, elaborado por el urbanista Manuel González Fustegueras, dibuja una extensión para este fin de 290 hectáreas (2,9 millones de metros cuadrados).

No obstante, desde el equipo de gobierno se confía en que finalmente se atiendan las alegaciones presentadas en los últimos meses, al objeto de desplazar a otra localización esta plataforma logística. El concejal de Urbanismo, Manuel Díaz Guirado, estimó que la parcela elegida por los redactores del plan de ordenación territorial "quizá no es el sitio más adecuado" para el uso previsto. La intención municipal es que ese suelo tenga una utilidad mayor, como la exposición internacional. "Es una posibilidad valorar esta zona para acoger un evento de este tipo, más aún por la proximidad que tiene con el Parque Tecnológico de Andalucía (PTA)", agregó.

La apuesta realizada por el alcalde, Francisco de la Torre, para que la capital albergue un evento de carácter internacional viene de lejos. Ya en 2005, cuando se daban los primeros pasos para redactar la revisión del Plan General de la capital, el regidor apuntó la posibilidad de delimitar una parcela de suelo de suficiente entidad que permitiese albergar una exposición internacional semejante a la de Sevilla o, más recientemente, a la de Zaragoza.

Y el deseo quedó finalmente fijado en el documento de planeamiento. En concreto, los técnicos encargados de la redacción pintan para uso de equipamiento dos sectores en la parte sur de Campanillas: Liria Suroeste y Liria Sureste, que suman entre ambos una extensión próxima a los 600.000 metros cuadrados. La trascendencia que se le da a estos dos terrenos es máxima, ya que en el propio Plan General se precisa: "Este suelo se propone como enclave de reserva capaz de albergar un equipamiento de gran escala para la ciudad y que, por su posición estratégica, puede asumir dotaciones de marcado carácter metropolitano".

En base a ello, De la Torre aprovechó el último Debate sobre el Estado de la Ciudad, que tuvo lugar el pasado 3 de diciembre, para postular a Málaga como posible sede de una expo internacional de nuevas tecnologías. Aunque no aportó más datos al respecto a lo largo de su intervención, aludió a la necesidad de consensuar con los grupos de la oposición la localización más adecuada para este evento y subrayó la trascendencia que en este reto tiene el trabajo desarrollado en la última década por el Parque Tecnológico de Andalucía (PTA) y, más recientemente, por el Club Málaga Valley, que reúne a algunas de las grandes compañías multinacionales vinculadas al sector tecnológico.

Torrox limita a 20.000 casas su crecimiento en una década (La Opinión)

El Ayuntamiento aprobará este mes la revisión del PGOU con 10.785 viviendas no desarrolladas en el planeamiento vigente y sólo 8.800 de nueva calificación

FRAN EXTREMERA. TORROX El Ayuntamiento de Torrox tiene previsto aprobar inicialmente antes de que concluya este mes de enero la revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), un nuevo marco urbanístico del municipio en el que se incluyen menos de 20.000 nuevas viviendas. En realidad, recién calificadas se incorporan apenas 2.200, porque otras 10.785 proceden de zonas sin desarrollar dentro del PGOU actual y las 6.584 restantes -también de nueva calificación- pertenecen a suelo no sectorizado.
Ese último cupo, de mejorar la situación económica actual, se podría impulsar con la condición de que estén agotados los restantes sectores urbanísticos. De ahí que al calcularse las viviendas de VPO del nuevo PGOU, en total 1.539, no se tengan en cuenta las cuotas exigidas por la normativa para esos terrenos no sectorizados. En esta serie de cifras se palpa que, ni ante años venideros de bonanza para la construcción, se repetirán valores como los de principios de esta década, cuando núcleos torroxeños como El Morche albergaba en un único año cerca de 1.000 viviendas de nueva construcción.
El concejal de Urbanismo, José Luis Pérez Moreno (IU), argumenta que los planeamientos fijados por la Junta de Andalucía para todo el territorio regional y para la comarca de la Axarquía son muy restrictivos y no dejan margen al crecimiento desmesurado de otras épocas. Además, estas cifras tendrán una vigencia inferior a los diez años.
En su valoración, el edil destaca que en este documento se reserven 341.694 metros cuadrados de zonas verdes, entre los que se incorporará el gran parque de la Axarquía (219.000 metros cuadrados) sobre la margen derecha del último tramo del río Torrox. O que se destinen 599.746 metros cuadrados a suelo industrial.
"Éste es un plan muy respetuoso con todos los parámetros medioambientales y que recoge además nuestra promesa electoral, al permitir la construcción de aperos agrícolas de cuarenta metros cuadrados". Pérez Moreno recuerda que el PGOU vigente desde la década pasada sólo permitía aperos de 24 metros y que el anterior equipo de gobierno socialista intentó limitarlos a justo la mitad, apenas 12.
El avance del PGOU incorpora también dos áreas de equipamientos deportivos, de 136.000 metros cuadrados junto al río Torrox, y de 41.000, en El Morche, y un parque marino, que ocupará unos 18.000 metros más.

Más de 6.500 vecinos reclaman cambios en el Plan tras analizar las modificaciones del equipo gobierno. Marbella (SUR)

El blindaje a los compradores de buena fe de viviendas ilegales reduce en 2.000 las alegaciones registradas en la primera exposición pública El grueso de los escritos repiten demandas sobre un millar de asuntos

El Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) acaba de cubrir un nuevo trámite. Ayer se cerró el plazo para presentar alegaciones a los cambios introducidos por el equipo de gobierno del PP: dos largos meses en los que más de 6.500 vecinos han registrado sus escritos -tras sumarse ayer por la mañana más de un millar de otros tantos ciudadanos canalizados por Izquierda Unida (IU)- para demandar nuevas modificaciones por discrepancias con el documento urbanístico. La cifra, con todo, reduce en más de 2.000 alegaciones el precedente del primer periodo de exposición pública, en 2007, cuando el esperado documento echó a andar.
Entonces se registraron más de 8.500 alegaciones, la mayoría de vecinos preocupados, especialmente, por la repercusión que iba a tener en sus bolsillos el pago de las compensaciones para regularizar las viviendas ilegales que dejó el gilismo si los promotores se habían esfumado. Precisamente, fuentes del equipo de gobierno apuntaron ayer que la disminución en el número de escritos registrada obedece en gran medida al blindaje que se ha hecho a los terceros de buena fe, a los que se garantiza que no tendrán que pagar las compensaciones.
No sólo eso. Subrayaron que, de las 5.300 alegaciones que se habían recogido hasta el 27 de diciembre (a las que se sumaron ayer las 1.200 canalizadas por IU) sólo 871 obedecían asuntos diferentes. Esto es, la inmensa mayoría son repeticiones de una misma demanda pero suscritas por decenas de vecinos a título individual. Como ejemplos, señalaron que se han registrado 900 alegaciones sobre el Conservatorio de Marbella, un millar acerca de la situación urbanística del El Ingenio o más de un centenar sobre el cementerio de San Pedro.
«Están muy por debajo de las 8.500 alegaciones del primer periodo de exposición pública», valoraron las mismas fuentes, que criticaron que tanto PSOE como IU hayan promovido un aluvión de escritos idénticos sobre los mismos asuntos, al tiempo que recordaron que, tras su llegada al Ayuntamiento, el PP aprobó el documento impulsado por la Junta por responsabilidad, la misma que reclaman a la oposición.
Más viviendas
Pese a que el PSOE votó favorablemente en octubre a la aprobación provisional del Plan General, las discrepancias con los cambios introducidos por el equipo de gobierno del PP son notables. Los concejales socialistas, en sus alegaciones, han censurado desde que se aumente el volumen de viviendas en áreas saturadas en detrimento de la reserva de suelo para equipamientos a la situación urbanística del Conservatorio, la barriada Plaza de Toros, Xarblanca, Jardines del Príncipe, Jardines de La Costa, El Ingenio, las naves de La Juanita o el cementerio de San Pedro.
Los socialistas no se andan por las ramas y han llegado a advertir a la alcaldesa, Ángeles Muñoz, que de seguir adelante con el Plan General en los términos actuales podría quedarse sola en la tramitación del documento urbanístico, el primero con el que contará Marbella en 25 años. No será el único escollo. La Junta de Andalucía, toda vez que el Ayuntamiento dé el segundo visto bueno provisional, tomará el relevo de la tramitación y tendrá en sus manos dar luz verde o no al documento.
Las diferencias de criterio entre ambas administraciones en puntos como la regularización de viviendas ilegales que aún quedan fuera de ordenación o la protección ambiental del alcornocal de La Cañada podrían volver a minar el camino para que Marbella cuente con un nuevo Plan General que dé estabilidad jurídica a los inversores. Todos, vecinos, colectivos y partidos políticos, tienen las expectativas puestas en que el PGOU contribuya a reactivar en 2009 la tocada economía local, vinculada durante años al ladrillo, pero el camino no se prevé de rosas.
Primeros meses
Antes, el equipo de gobierno, al alimón con el arquitecto Manuel González Fustegueras y el equipo de redactores del Plan, deberá responder a las 6.500 alegaciones presentadas durante la exposición pública. Desde el equipo de gobierno aún no manejan plazos concretos pero esperan que la aprobación provisional, una vez analizadas las nuevas peticiones vecinales, se produzca en los primeros meses de este año. El objetivo es contar con un planeamiento en vigor antes de que acabe 2009.
Atrás quedaría el inicio de una larga tramitación del documento redactado bajo la tutela de la Junta que arrancó en julio de 2007, con la aprobación inicial tras la llegada del PP al gobierno municipal. El periodo de exposición pública se cerró entonces con más de 8.500 alegaciones. Le siguió en noviembre de 2008 la esperada aprobación provisional y un nuevo plazo para que los afectados pudieran conocer con precisión en qué situación quedaban las viviendas o los equipamiento. El que se acaba de cerrar.

El precio de la vivienda nueva baja en los grandes municipios de Málaga una media del 7% (La Opinión)

Fuengirola, Torremolinos y Estepona registran las mayores caídas, abaratándose más del 10%. Los precios en la capital descienden un 5% respecto a 2007
MIGUEL FERRARY. MÁLAGA El precio de la vivienda nueva se está hundiendo de forma irremisible en los nueve mayores municipios de la provincia, con una caída media del 7% durante todo el año 2008. Tras casi una década de subidas desbocadas, en especial entre 2003 y 2007, el ajuste provocado por la crisis está siendo muy duro para el sector inmobiliario. La demanda de viviendas prácticamente ha desaparecido y las rebajas de los precios se ha convertido en el único modo de intentar atraer a los pocos compradores dispuestos a un desembolso de ese porte.El estudio realizado por la Sociedad de Tasación a nivel nacional ha certificado la bajada generalizada de los precios en todo el país. La provincia de Málaga no se ha sustraído a esta tendencia. Muy al contrario, se ha visto muy afectada por el progresivo abaratamiento de la vivienda de nueva construcción. La caída del precio a nivel nacional se ha situado en el 6,2%, mientras que en Málaga, el descenso ha sido de un 7% de media. Esta diferencia no es baladí y viene a demostrar que en la provincia se está produciendo uno de los ajustes más importantes de España. Como muestra, Fuengirola, Torremolinos y Estepona han visto cómo los precios han caído por encima del 10% a lo largo del año pasado, situándose entre las bajadas más importantes de toda España. Así, el mayor descenso fue en Irún, con una caída del 13,4%. Le siguen Almería capital y Portugalete, donde cayó un 11,9% el precio del metro cuadrado. En cuarto lugar aparece Fuengirola, con un abaratamiento del 11,5% en el precio del metro cuadrado de la vivienda nueva, seguida de las localidades de Blanes (-10,5%), Torremolinos (-10,2%) y Estepona (-10%), según los datos aportados por el estudio de la Sociedad de Tasaciones. Esto supone que de los siete que más bajan de toda España, tres son malagueños. Ninguna provincia alcanza este nivel.Capital. Las viviendas nuevas pierden valor en Málaga capital, aunque no de forma tan acelerada como en otros municipios. Aquí la bajada en el precio ha estado situada en el 5%, un nivel por debajo de la media nacional y andaluza (-5,7%)Marbella, por su lado, se ajusta a la media andaluza de descenso en el precio, aunque sigue manteniendo el coste medio por metro cuadrado más alto de la provincia, con 2.355 euros por metro construido. Esta cifra coloca a la localidad con las viviendas más caras de la provincia, seguida de la capital (2.149 euros el metro cuadrado de media), Benalmádena (2.014 euros) y Torremolinos (2.011 euros). En el lado contrario están Ronda y Antequera, con los costes más asequibles, con 1.589 euros por metro cuadrado en el primer caso y 1.640 euros en el segundo.Caída suave. No se puede hablar de estabilidad en el mercado inmobiliario en la provincia, aunque sí de algunos municipios donde la caída está siendo más suave. Este es el caso de Benalmádena, Ronda y Vélez Málaga, con descensos menores al 5%. No obstante, la perspectiva para 2009 es de que continúe la bajada de los precios de forma generalizada. Quizá Benalmádena sea una de las más afectadas, ya que la pérdida de valor se ha acelerado durante la segunda mitad del año, pasando de un descenso del 2,1% en el primer semestre, al 4,9% a final del año 2008.

El precio de las promociones de viviendas cae en la Costa el doble que en la capital (SUR)

Sociedad de Tasación prevé que las ventas se ralenticen aún más y el metro cuadrado continúe a la baja en 2009

PRECIOS POR M2
Málaga
Mínimo: 1.389 euros
Máximo: 7.012 euros.
Marbella
Mínimo: 1.786 euros.
Máximo: 6.545 euros.
Vélez-Málaga
Mínimo: 1.349 euros.
Máximo: 2.800 euros.
El precio de la vivienda de nueva construcción sigue en claro retroceso ante las dificultades que encuentran los promotores para colocar sus pisos. Así lo indica el último informe elaborado por la Sociedad de Tasación, que cifra en un 5% la caída del coste de los hogares en la capital, al pasar de 2.263 euros por metro cuadrado registrados a finales de 2007 a 2.149 euros contabilizados el pasado mes de diciembre. No obstante, esta rebaja en los precios iniciales se duplica en algunas localidades de la Costa del Sol, en la que la actividad inmobiliaria ha sido mucho más intensa en los últimos años.
Es el caso de Fuengirola, donde el descenso interanual está calculado en un 11,5% al pasar de 2.070 euros por metro cuadrado en diciembre de 2007 a 1.831 euros a finales del año que acaba de concluir. Además, en Torremolinos, la bajada de precios se coloca en el 10,2% y en Estepona, en el 10%.
Asimismo, Marbella registra un decrecimiento de los precios ligeramente superior a la capital, con un 5,7% de caída, que responde a pasar de 2.498 euros por metro cuadrado en 2007 a 2.355 euros en 2008. En cambio, en Benalmádena, el descenso de precios es del 4,9% y en Vélez-Málaga, del 4,5%.
Comparación
En la comparativa con las otras capitales andaluzas, Málaga se sitúa en quinta posición respecto al retroceso de los precios, por debajo de Almería, donde caen un 11,9%, Huelva (-6,4%), Granada (6,3%) y Sevilla (-5,7%).
En sus últimos informes, la Sociedad de Tasación prevé, de cara a 2009, que el precio de la vivienda continúe su tónica descendente y que la oferta de vivienda nueva siga siendo importante, aunque menos abundante en las zonas céntricas de las ciudades por la escasez de suelo edificable y los altos precios.
La empresa considera además previsible que, como mínimo en la primera parte de este año, las ventas se ralenticen y se mantenga la tendencia de decrecimiento en los precios hasta que se absorba el excedente de oferta existente. «Este crecimiento negativo se podrá producir tanto en las primeras residencias como en las segundas viviendas y en las turísticas», precisa en su informe.
Asimismo, la Sociedad de Tasación señala que, en 2009, el incremento de los costes financieros conllevará una reducción de los márgenes comerciales de las promotoras, con lo que podría reducirse «temporalmente» el volumen de inversión en el mercado inmobiliario.
«Es previsible que en 2009 se produzca un ajuste en el nivel de la oferta para adecuarse a un volumen de demanda inferior al de periodos anteriores, demanda que se mantendrá interesada pero expectante», concluye.
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