El grupo Sando continúa su expansión internacional y uno de sus próximos objetivos es abrir nuevas vías de negocio en Hungría y Rumanía. «El reajuste del sector es normal, por lo que no estamos en crisis»
Nombre: Grupo Sando.
Está entre las diez mayores firmas del sector de la construcción en España.
Cifra de negocios: Espera cerrar este año con 1.100 millones de euros.
Plantilla: 2.200 empleados.
Tiene presencia en: España y Polonia. Su intención es continuar la expansión internacional.
Cuenta con cinco líneas de negocio: Concesiones, construcción, inmobiliaria, materiales y suministro y medio ambiente.
Fundación: Se creó hace unos meses con el objeto de participar en la acciones sociales.
Obras emblemáticas actuales: La nueva terminal y la segunda pista del aeropuerto de Málaga; trabaja en las obras del AVE en Valencia y Valladolid; el metro de Málaga o una promoción de 400 casas en Varsovia (Polonia).
Luis Sánchez Manzano es el vicepresidente y el consejero-delegado del grupo malagueño Sando, fundado por su padre José Luis Sánchez Domínguez en 1974. La empresa es hoy un referente del sector inmobiliario malagueño y español, y ahora busca nuevos mercados internacionales. De todo ello habla en esta entrevista.
¿Cuál es la situación actual del grupo Sando?
Hemos experimentado un gran crecimiento en nuestra cifra de negocios durante los últimos cuatro años, pasando de los 400 millones de euros a los 1.100 millones de euros que vamos a hacer al final de este año. Ello ha supuesto un incremento importante en la capacidad de organización, teniendo que adaptarnos a este crecimiento. Por la dispersión geográfica que hemos experimentado nos hemos tenido que ir adaptando a los nuevos mercados en los que nos hemos implantado: el resto de España y Centroeuropa.
¿Por dónde van a ir los planes de expansión en el futuro?
Seguir profundizando en la diversificación de negocios y en la penetración en otros mercados. Por eso, hace unos años dimos el salto fuera de Andalucía para consolidarnos como una empresa a nivel nacional y, desde hace dos años, estamos en Polonia. Ahora mismo, consolidada Polonia, vamos a hacer un nuevo esfuerzo para entrar en otros países, siendo los principales objetivos Hungría y Rumanía, donde esperamos tener cerrada alguna operación en los próximos meses.
¿Málaga sigue siendo un buen lugar para invertir?
Sí. Málaga tiene un territorio y un clima privilegiado; además estamos cada vez mejor dotados de infraestructuras de transportes, donde no debemos olvidar la ampliación del aeropuerto de Málaga y su aumento de capacidad. Estamos muy orgullosos de estar trabajando en la nueva terminal y en la segunda pista. Además, la provincia va a tener AVE a Madrid, en cuyo trazado también hemos participado; esto va a significar un nuevo empujón a la economía malagueña. Por tanto, estoy convencido de que es un buen territorio para invertir, pero no sólo en la capital, sino en el conjunto de la provincia, especialmente en el litoral occidental, el oriental y en Antequera.
Normalización
El escenario actual es muy distinto al de años precedentes, ¿qué análisis le merece?
Ahora estamos en una situación mucho más normal. Los que no eran normales eran los ritmos de crecimiento que estábamos teniendo estos años atrás, con facilidades para todos. Crecimientos del 6-7% son mucho más razonables. Y no creo, como dicen algunos, que estemos en un periodo de crisis, sino en una etapa de menor crecimiento y de adaptación a una mayor oferta. Este reajuste era normal.
Y en esta situación, ¿van a bajar los precios de las viviendas?
Van a bajar, y lo van a hacer fundamentalmente porque se está poniendo en el mercado una mayor oferta de vivienda protegida.
En el actual escenario, ¿se han tenido que trazar nuevas estrategias para captar clientes?
Estábamos en un escenario en el que se compraba sobre plano y se despachaban viviendas. Obviamente, en la situación actual de menos crecimiento, hay que buscar al cliente y tu estrategia tiene que ser más selecta y pensada, dando un mayor atractivo a la vivienda para captar a esos compradores. En definitiva, hay que ser muy profesional y, como consecuencia, esta nueva situación de mercado va a servir de criba. Permanecerán aquellas empresas profesionales del sector y los advenedizos lo van a pasar mal.
En la inauguración del Salón Inmobiliario del Mediterráneo, los promotores se quejaron de la confusión legal en la que se mueve el sector, ¿está de acuerdo?
En la economía hay que eliminar las incertidumbres y las inseguridades, y, hoy en día, hay mucha incertidumbre e inseguridad. En esto, las que tienen las competencias son las distintas administraciones; el mercado, las empresas y los inversores lo que desean es un marco donde haya seguridad y tranquilidad para operar. Todas las dudas legales hay que despejarlas cuanto antes.
Casos de corrupción
¿Considera que los casos de corrupción urbanística han perjudicado al sector inmobiliario malagueño?
Sí han afectado. Las amplias informaciones en todos los medios y no sólo en España (en el Reino Unido también ha habido mucha difusión), así como la masiva presencia mediática de sus protagonistas han hecho que se multiplique su impacto y que se generalice la idea de que esto era un nido de corruptos. Todo ello se ha traducido en una disminución de las ventas y en el aumento de los tiempos necesarios para vender una promoción.
¿Qué se puede hacer para corregir eso? Deben funcionar bien las organizaciones empresariales, que deben ser exigentes con aquellas empresas que no cumplen la buena práctica profesional. Y la Administración tiene un papel fundamental para crear una estabilidad que dé continuidad y prosperidad a la economía de la zona.
Hace unos meses, Sando daba un paso más para involucrarse en la sociedad con la creación de una fundación, ¿con qué objetivos?
Con la finalidad de canalizar una responsabilidad social que veníamos haciendo de una manera desordenada. Queremos destinar parte de los beneficios que se generan en la empresa a ayudar a las necesidades sociales. (El último ejemplo tuvo lugar ayer, cuando Sando entregó al presentador Jesús Vázquez, colaborador de ACNUR, un cheque por valor de 57.000 euros para un proyecto en beneficio de los refugiados, en aplicación del 0,7% de las cifras de ventas del Salón Inmobiliario de Madrid. Se hará lo mismo cuando concluya el de Málaga).
sábado, 6 de octubre de 2007
La revisión de los planes urbanísticos está bloqueada en todos los municipios (SUR)
La provincia es la única de Andalucía en la que aún no ha sido aprobado ningún PGOU. Los promotores advierten de que el suelo que todavía está disponible se agotará en un año
SITUACIÓN DE LOS PGOU
Aprobados definitivamente
Ninguno
(Riogordo lo está desde el año 2005, pero la Consejería de Obras Públicas ha pedido al Ayuntamiento de esta localidad que lo revise, al igual que al de Montejaque, aprobado en 2004).
Aprobados provisionalmente
Comares, Cortes de la Frontera y Fuente de Piedra.
Aprobados inicialmente
Alameda, Antequera, Benahavís, Benamargosa, Benamocarra, Cañete La Real, Cártama, Casabermeja, Casarabonela, Fuengirola, Guaro, Humilladero, Iznate, Jimera de Líbar, Málaga, Manilva, Marbella, Mijas, Mollina, Pizarra, Rincón de la Victoria, Torrox, Totalán, Valle de Abdalajís, Vélez-Málaga, Villanueva del Rosario, Villanueva de Tapia y La Viñuela.
En avance
Alcaucín, Alfarnate, Alfarnatejo, Algarrobo, Algatocín, Alhaurín de la Torre, Almogía, Álora, Alozaina, Alpandeire, Archidona, Ardales, Árchez, Arriate, Benadalid, Benalauría, Carratraca, Colmenar, Cuevas de San Marcos, Cútar, Estepona, Faraján, Frigiliana, Gaucín, Genalguacil, Igualeja, Istán, Jubrique, Júzcar, Moclinejo, Monda, Nerja, Ojén, Periana, Pujerra, Ronda, Teba, Tolox, Torremolinos, Villanueva del Trabuco y Junquera.En redacciónAlhaurín el Grande, Almáchar, Arenas, Benalmádena, Benaoján, Benarrabá, El Borge, Canillas del Aceituno, Casares, Coín, Cómpeta, Cuevas Bajas, El Borje, Macharaviaya, Salares, Sayalonga y Sedella.
El sector inmobiliario no ha escogido un buen momento para disminuir sus cifras de producción de viviendas y ralentizar sus ventas. En el caso de la provincia, la desaceleración del mercado del cemento y el ladrillo llega en plena revisión de los Planes Generales de Ordenación Urbanística (PGOU) de los municipios, una tarea obligada por la normativa autonómica que acumula un considerable retraso. De hecho, según la información facilitada ayer por la Consejería de Obras Públicas, Málaga es la única provincia andaluza en la que ni uno solo de los municipios con la obligación de revisar su plan general ha conseguido aprobarlo de manera definitiva. Para los promotores, esto se traduce en una seria amenaza para el futuro de la construcción, que esta semana arrojaba uno de los peores resultados de los últimos años.Como informó este periódico el pasado martes, la autorización de viviendas por el Colegio de Arquitectos ha disminuido un 40% en lo que va de año, respecto al mismo periodo de 2006. Además, algunas localidades de la Costa del Sol presentan descensos de hasta el 80% en el visado de promociones. Si a este panorama de retroceso se suma la paralización que supone el que ni un solo PGOU haya sido aprobado aún de manera definitiva para su obligatoria adaptación a la normativa de la Junta de Andalucía, no es de extrañar que los constructores vaticinen un futuro un tanto negro para sus empresas, que sustentan una parte importante de la economía malagueña.
En suspenso
«En estos momentos, el urbanismo de Málaga y su provincia está totalmente paralizado». Así de tajante se mostró el presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga, José Prado, al opinar sobre esta situación. Prado comentó que, tras 35 años de profesión, conoce lo que se tarda desde que se aprueba un PGOU hasta que el promotor puede empezar a trabajar con esa herramienta. «Ahí veo la crisis, en que no existe en Málaga plan alguno que se haya acogido ya a la ley de la Junta», dijo. «Esto significa que, como mínimo, hasta dentro de tres años no vamos a poder trabajar con los nuevos planes generales», añadió.Mientras tanto, los municipios pueden echar mano de los suelos que aún están calificados y disponibles en los actuales PGOU, que siguen en vigor hasta que no se aprueben los nuevos, pero esa bolsa de oxígeno para la construcción tiene fecha de caducidad. Según José Prado, queda un año para que se acabe. El presidente de los promotores anunció que para mediados o finales de 2008 se agotarán los suelos de los planes actuales y, en el caso de que no estén aprobados los nuevos, la crisis se agravará. «A partir de entonces va a producirse una fuente de problemas en cascada que comenzaron el pasado mes de agosto con despidos en el sector», señaló Prado.Por su parte, el decano del Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga, Francisco San Martín, reconoció que todo este panorama está «retrayendo ya algunas inversiones», ya que los promotores están a la espera de que se aprueben los nuevos PGOU. Además, San Martín apuntó que una gran parte de los pequeños y medianos municipios de la provincia se encuentran cambiando las revisiones de sus planes después de que a finales del año pasado entrara en vigor una nueva normativa de la Junta que limita el crecimiento urbanístico de tal forma que no supere el 40% del suelo urbano existente en el municipio ni el 30% de su población en los próximos ocho años. «En mitad de la partida, la Junta ha cambiado las reglas del juego, así que la partida no vale y hay otro factor más para el retraso de los planes generales», manifestó el presidente de los arquitectos, quien recordó que mientras que no se aprueben y entren en vigor, algo que puede tardar todavía unos dos años, no puede darse cumplimiento a la reserva obligatoria del 30% de viviendas de protección oficial en cada sector, una de las medidas más esperadas para mejorar el acceso a la vivienda de los jóvenes.Por otro lado, las elecciones municipales del pasado mes de mayo también han contribuido a que los planes urbanísticos de la provincia no hayan avanzado significativame en los últimos meses.
SITUACIÓN DE LOS PGOU
Aprobados definitivamente
Ninguno
(Riogordo lo está desde el año 2005, pero la Consejería de Obras Públicas ha pedido al Ayuntamiento de esta localidad que lo revise, al igual que al de Montejaque, aprobado en 2004).
Aprobados provisionalmente
Comares, Cortes de la Frontera y Fuente de Piedra.
Aprobados inicialmente
Alameda, Antequera, Benahavís, Benamargosa, Benamocarra, Cañete La Real, Cártama, Casabermeja, Casarabonela, Fuengirola, Guaro, Humilladero, Iznate, Jimera de Líbar, Málaga, Manilva, Marbella, Mijas, Mollina, Pizarra, Rincón de la Victoria, Torrox, Totalán, Valle de Abdalajís, Vélez-Málaga, Villanueva del Rosario, Villanueva de Tapia y La Viñuela.
En avance
Alcaucín, Alfarnate, Alfarnatejo, Algarrobo, Algatocín, Alhaurín de la Torre, Almogía, Álora, Alozaina, Alpandeire, Archidona, Ardales, Árchez, Arriate, Benadalid, Benalauría, Carratraca, Colmenar, Cuevas de San Marcos, Cútar, Estepona, Faraján, Frigiliana, Gaucín, Genalguacil, Igualeja, Istán, Jubrique, Júzcar, Moclinejo, Monda, Nerja, Ojén, Periana, Pujerra, Ronda, Teba, Tolox, Torremolinos, Villanueva del Trabuco y Junquera.En redacciónAlhaurín el Grande, Almáchar, Arenas, Benalmádena, Benaoján, Benarrabá, El Borge, Canillas del Aceituno, Casares, Coín, Cómpeta, Cuevas Bajas, El Borje, Macharaviaya, Salares, Sayalonga y Sedella.
El sector inmobiliario no ha escogido un buen momento para disminuir sus cifras de producción de viviendas y ralentizar sus ventas. En el caso de la provincia, la desaceleración del mercado del cemento y el ladrillo llega en plena revisión de los Planes Generales de Ordenación Urbanística (PGOU) de los municipios, una tarea obligada por la normativa autonómica que acumula un considerable retraso. De hecho, según la información facilitada ayer por la Consejería de Obras Públicas, Málaga es la única provincia andaluza en la que ni uno solo de los municipios con la obligación de revisar su plan general ha conseguido aprobarlo de manera definitiva. Para los promotores, esto se traduce en una seria amenaza para el futuro de la construcción, que esta semana arrojaba uno de los peores resultados de los últimos años.Como informó este periódico el pasado martes, la autorización de viviendas por el Colegio de Arquitectos ha disminuido un 40% en lo que va de año, respecto al mismo periodo de 2006. Además, algunas localidades de la Costa del Sol presentan descensos de hasta el 80% en el visado de promociones. Si a este panorama de retroceso se suma la paralización que supone el que ni un solo PGOU haya sido aprobado aún de manera definitiva para su obligatoria adaptación a la normativa de la Junta de Andalucía, no es de extrañar que los constructores vaticinen un futuro un tanto negro para sus empresas, que sustentan una parte importante de la economía malagueña.
En suspenso
«En estos momentos, el urbanismo de Málaga y su provincia está totalmente paralizado». Así de tajante se mostró el presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga, José Prado, al opinar sobre esta situación. Prado comentó que, tras 35 años de profesión, conoce lo que se tarda desde que se aprueba un PGOU hasta que el promotor puede empezar a trabajar con esa herramienta. «Ahí veo la crisis, en que no existe en Málaga plan alguno que se haya acogido ya a la ley de la Junta», dijo. «Esto significa que, como mínimo, hasta dentro de tres años no vamos a poder trabajar con los nuevos planes generales», añadió.Mientras tanto, los municipios pueden echar mano de los suelos que aún están calificados y disponibles en los actuales PGOU, que siguen en vigor hasta que no se aprueben los nuevos, pero esa bolsa de oxígeno para la construcción tiene fecha de caducidad. Según José Prado, queda un año para que se acabe. El presidente de los promotores anunció que para mediados o finales de 2008 se agotarán los suelos de los planes actuales y, en el caso de que no estén aprobados los nuevos, la crisis se agravará. «A partir de entonces va a producirse una fuente de problemas en cascada que comenzaron el pasado mes de agosto con despidos en el sector», señaló Prado.Por su parte, el decano del Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga, Francisco San Martín, reconoció que todo este panorama está «retrayendo ya algunas inversiones», ya que los promotores están a la espera de que se aprueben los nuevos PGOU. Además, San Martín apuntó que una gran parte de los pequeños y medianos municipios de la provincia se encuentran cambiando las revisiones de sus planes después de que a finales del año pasado entrara en vigor una nueva normativa de la Junta que limita el crecimiento urbanístico de tal forma que no supere el 40% del suelo urbano existente en el municipio ni el 30% de su población en los próximos ocho años. «En mitad de la partida, la Junta ha cambiado las reglas del juego, así que la partida no vale y hay otro factor más para el retraso de los planes generales», manifestó el presidente de los arquitectos, quien recordó que mientras que no se aprueben y entren en vigor, algo que puede tardar todavía unos dos años, no puede darse cumplimiento a la reserva obligatoria del 30% de viviendas de protección oficial en cada sector, una de las medidas más esperadas para mejorar el acceso a la vivienda de los jóvenes.Por otro lado, las elecciones municipales del pasado mes de mayo también han contribuido a que los planes urbanísticos de la provincia no hayan avanzado significativame en los últimos meses.
viernes, 5 de octubre de 2007
El projet management una forma de abaratar costes, aumentar calidad y disminuir plazos. (URBANOTICIAS)
Durante la primera sesión de las Jornadas Técnicas de Simed, organizadas por la Asociación Provincial de Constructores y Promotores de Málaga (ACP), se han analizado las Nuevas Formas de Afrontar una Promoción Inmobiliaria: Project Management - El Libro Blanco de la AEDIP.
Durante su intervención Mark Lawson, director General de MDCI Project Managers, afirmó que la necesidad del Project Management (actividades de asesoramiento formación y gestión de proyectos) reside en que funcione de forma coordinada con el fin de abaratar costes, aumentar la calidad en la construcción y acortar plazos de edificación y por lo tanto de entrega. Asimismo, los costes disminuirían entre un 10 y un 25%.
Durante su intervención Mark Lawson, director General de MDCI Project Managers, afirmó que la necesidad del Project Management (actividades de asesoramiento formación y gestión de proyectos) reside en que funcione de forma coordinada con el fin de abaratar costes, aumentar la calidad en la construcción y acortar plazos de edificación y por lo tanto de entrega. Asimismo, los costes disminuirían entre un 10 y un 25%.
Por su parte, Pedro Dubié, subdirector de la Asociación Española de Dirección Integrada de Proyectos, explicó las ventajas y beneficios en la dirección integrada de los proyectos. José Antonio Pérez Ramírez, director de Investigación Económica del Instituto de Práctica Empresarial planteó la fórmula de integrar al cliente a través de encuestas con el fin de obtener mayor rentabilidad a lo largo del proceso de construcción a través de las líneas clásicas, penalizando los retrasos y premiando los ahorros mediante un contrato con cada cliente.
La segunda parte de los talleres han analizado la Vivienda de Protección Oficial para lo que Francisco Carmona, vicepresidente de Fadeco Promotores, expresó dudas sobre la viabilidad de conseguir los objetivos propuestos por las administraciones a través de las VPO. Asimismo, vaticinó un retroceso en las viviendas libres ya que las administraciones están anunciando que en poco tiempo los ciudadanos tendrán una vivienda a menor coste.
Asimismo, Carmona explicó que en la actualidad el entramado de legislaciones, planes y ordenamientos están retrasando aún más las promociones, y que además con la Ley del Suelo y los nuevos informes medioambientales se complica la tramitación. También dijo que no es comparable el porcentaje de VPO de otros países con España porque en otros países la propietaria de VPO es la administración que ofrece al ciudadano la vivienda en alquiler, por lo que quien invierte en VPO es la propia administración.
El sector pide que no se frene el urbanismo en plena recesión (Málaga Hoy)
Málaga alberga desde ayer y hasta el domingo una de las citas inmobiliarias más relevantes del calendario -junto al Sima de Madrid y el salón de Valencia- gracias a la celebración del Salón Inmobiliario del Mediterráneo (Simed), que reúne en la capital de la Costa del Sol a las empresas nacionales más representativas del sector en un momento en el que esta actividad económica atraviesa una situación complicada debido al cambio de ciclo inmobiliario.
El descenso en la actividad de promoción, la contención de los precios de las viviendas y la dilación en el tiempo de las compraventas empieza a dejarse sentir en las cuentas de algunas compañías. Para no agudizar e esta crisis, los promotores exigieron ayer a las administraciones que sean "cautelosas" con las decisiones que afectan al sector, ya que "una intervención excesivamente brusca podría generar un cambio radical con consecuencias imprevisibles para el futuro de la economía andaluza".
En este sentido, el presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de Málaga (ACP), José Prado, se quejó de que la "confusión legislativa está haciendo del urbanismo andaluz un camino pedregoso" y defendió que el crecimiento "hay que ordenarlo, pero no paralizarlo".
En este contexto, en el que todos los agentes del sector, promotores incluidos, admiten que la desaceleración del mercado inmobiliario es un hecho, las empresas han afinado el marketing para captar clientes. Muy pocas compañías se han resistido a promocionar sus viviendas con regalos e incentivos. De todo ello se beneficiarán a partir del viernes el público que acuda al salón. De hecho, los interesados podrán adquirir viviendas hasta 10.000 euros más baratas que si se dedicaran a visitar promotora a promotora. El Simed se convierte así en una ocasión inmejorable para los que estén buscando un nuevo hogar.
El alcalde de Málaga, Francisco de la Torre, que fue el encargado de inaugurar el salón, destacó que el Simed nació hace cuatro años con la intención de servir de referencia al sector en toda la zona del Mediterráneo, ya que es uno de los ejes más dinámicos de la economía española. Además, señaló que es uno de los sectores más destacados de la economía malagueña, creando empleo y riqueza y beneficiando a toda la sociedad.
El alcalde remarcó que la presente edición supone una oportunidad para los compradores y abogó por que se aborde con "ambición" la construcción de viviendas de promoción oficial.
El acto de inauguración también contó con la presencia de los principales responsables de las empresas que patrocinan el salón (Alei-Grupo Vera, Salsa Inmobiliaria y Sando Inmobiliaria).
El salón tiene este año una oferta de 35.000 viviendas ubicadas tanto en centros urbanos como en parajes tranquilos del litoral y a los que se incorpora la presencia de mercados emergentes internacionales. Metrovacesa, Sacyr-Vallehermoso, Reyal Urbis, Fadesa, Prasa, Grupo Habitat, Marina D'Or y Grupo Lar son algunos de los grupos inmobiliarios que están presentes y que copan de nuevo el 100 por cien de la superficie expositiva del Palacio de Ferias.
El descenso en la actividad de promoción, la contención de los precios de las viviendas y la dilación en el tiempo de las compraventas empieza a dejarse sentir en las cuentas de algunas compañías. Para no agudizar e esta crisis, los promotores exigieron ayer a las administraciones que sean "cautelosas" con las decisiones que afectan al sector, ya que "una intervención excesivamente brusca podría generar un cambio radical con consecuencias imprevisibles para el futuro de la economía andaluza".
En este sentido, el presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de Málaga (ACP), José Prado, se quejó de que la "confusión legislativa está haciendo del urbanismo andaluz un camino pedregoso" y defendió que el crecimiento "hay que ordenarlo, pero no paralizarlo".
En este contexto, en el que todos los agentes del sector, promotores incluidos, admiten que la desaceleración del mercado inmobiliario es un hecho, las empresas han afinado el marketing para captar clientes. Muy pocas compañías se han resistido a promocionar sus viviendas con regalos e incentivos. De todo ello se beneficiarán a partir del viernes el público que acuda al salón. De hecho, los interesados podrán adquirir viviendas hasta 10.000 euros más baratas que si se dedicaran a visitar promotora a promotora. El Simed se convierte así en una ocasión inmejorable para los que estén buscando un nuevo hogar.
El alcalde de Málaga, Francisco de la Torre, que fue el encargado de inaugurar el salón, destacó que el Simed nació hace cuatro años con la intención de servir de referencia al sector en toda la zona del Mediterráneo, ya que es uno de los ejes más dinámicos de la economía española. Además, señaló que es uno de los sectores más destacados de la economía malagueña, creando empleo y riqueza y beneficiando a toda la sociedad.
El alcalde remarcó que la presente edición supone una oportunidad para los compradores y abogó por que se aborde con "ambición" la construcción de viviendas de promoción oficial.
El acto de inauguración también contó con la presencia de los principales responsables de las empresas que patrocinan el salón (Alei-Grupo Vera, Salsa Inmobiliaria y Sando Inmobiliaria).
El salón tiene este año una oferta de 35.000 viviendas ubicadas tanto en centros urbanos como en parajes tranquilos del litoral y a los que se incorpora la presencia de mercados emergentes internacionales. Metrovacesa, Sacyr-Vallehermoso, Reyal Urbis, Fadesa, Prasa, Grupo Habitat, Marina D'Or y Grupo Lar son algunos de los grupos inmobiliarios que están presentes y que copan de nuevo el 100 por cien de la superficie expositiva del Palacio de Ferias.
El precio de la vivienda en Málaga no bajará pese a la caída de ventas (Málaga Hoy)
Si alguien pensaba que la fuerte caída de las ventas y de las viviendas visadas en la provincia en lo que va de año iba a permitir comprar pisos a precio de ganga ya puede ir olvidando esa idea. Los promotores inmobiliarios reconocieron ayer en la inauguración del Salón Inmobiliario del Mediterráneo (Simed), que se celebra en el Palacio de Ferias hasta el domingo, que el sector no está tan boyante como en ejercicios anteriores, y que cada vez les cuesta más vender una vivienda -están lanzando todo tipo de ofertas para atraer a los clientes-, pero eso no quiere decir que el sector esté hundido. Más bien al contrario. Muchos de ellos están más que contentos porque se ha estabilizado el sector tras unos años de locos.
"El sector está en un momento de reajuste deseado por las empresas que llevamos muchos años en el sector. Ha habido una espiral de subida de precios del suelo, materiales, mano de obra, etcétera que provocó que el precio de los pisos subiera de forma desproporcionada. Imagino que, a partir de ahora, los precios subirán en torno al IPC pero que nadie espere que haya bajadas. Es inviable que ahora las empresas pudieran vender pisos a 120.000 ó 180.000 euros porque muchas tendrían que cerrar", explicó a este diario Francisco J. Porras, presidente de Edipsa, una promotora con casi 25 años de historia en la provincia.
Los precios van a seguir altos. Pero los promotores apuntan que sigue habiendo una demanda importante. "Evidentemente han disminuido las ventas, pero la situación no es tan mala como se pinta. A las oficinas de venta antes llegaban 10 personas y ahora lo hacen cinco, pero se siguen cerrando operaciones", afirmó Enrique Carrillo, delegado en Andalucía de la inmobiliaria Parquesol.
¿Cuál es el truco? Son dos. En primer lugar, los promotores, aprovechando las ganancias de años anteriores, están reduciendo sus márgenes de beneficio. Si hace dos o tres años lo normal es que una empresa obtuviera una rentabilidad media del 25 o el 30 por ciento, ahora está en torno al 15 por ciento. La segunda opción es la personalización del servicio. José Antonio Pérez, subdirector del Instituto de Práctica Empresarial (IPE) y experto inmobiliario, explicó que "hoy en día la demanda exige cosas especiales. El comprador con capacidad de pago está en el mejor momento de la historia inmobiliaria en Málaga para comprar un piso porque hay diversidad de producto y le pueden hacer la casa de sus sueños de forma literal, pues el promotor está dispuesto a satisfacer esa demanda para vender". Pérez señaló además que, si el comprador tiene dificultades de pago, "las promotoras están negociando hipotecas blindadas con los bancos y aseguradoras, entre otros productos financieros, para que puedan adquirir esa vivienda". Por tanto, servicio a la carta. Si antes la mayoría de personas compraba directamente sobre plano y lo que hubiera, "ahora eso se ha acabado y hay que dar servicios específicos para cada caso", prosiguió el directivo de IPE.
Los extranjeros que han comprado viviendas turísticas en la Costa del Sol han sido uno de los principales mercados para esta provincia. La subida de precios, los casos de corrupción y la inseguridad jurídica destapada con las viviendas que se iban a demoler en Marbella han desviado a estos inversores hacia otras costas españolas y mediterráneas. Francisco Javier García, director comercial de Aifos, confió en que el Simed "le dé un empujón al sector porque las ventas están bastante paradas". "Tenemos que apostar por un urbanismo lo más claro posible y que eso abra otra vez el mercado para la venta de pisos en el extranjero", continuó García, quien también pidió un retorno de la confianza en el sector a las entidades financieras.
"El sector está en un momento de reajuste deseado por las empresas que llevamos muchos años en el sector. Ha habido una espiral de subida de precios del suelo, materiales, mano de obra, etcétera que provocó que el precio de los pisos subiera de forma desproporcionada. Imagino que, a partir de ahora, los precios subirán en torno al IPC pero que nadie espere que haya bajadas. Es inviable que ahora las empresas pudieran vender pisos a 120.000 ó 180.000 euros porque muchas tendrían que cerrar", explicó a este diario Francisco J. Porras, presidente de Edipsa, una promotora con casi 25 años de historia en la provincia.
Los precios van a seguir altos. Pero los promotores apuntan que sigue habiendo una demanda importante. "Evidentemente han disminuido las ventas, pero la situación no es tan mala como se pinta. A las oficinas de venta antes llegaban 10 personas y ahora lo hacen cinco, pero se siguen cerrando operaciones", afirmó Enrique Carrillo, delegado en Andalucía de la inmobiliaria Parquesol.
¿Cuál es el truco? Son dos. En primer lugar, los promotores, aprovechando las ganancias de años anteriores, están reduciendo sus márgenes de beneficio. Si hace dos o tres años lo normal es que una empresa obtuviera una rentabilidad media del 25 o el 30 por ciento, ahora está en torno al 15 por ciento. La segunda opción es la personalización del servicio. José Antonio Pérez, subdirector del Instituto de Práctica Empresarial (IPE) y experto inmobiliario, explicó que "hoy en día la demanda exige cosas especiales. El comprador con capacidad de pago está en el mejor momento de la historia inmobiliaria en Málaga para comprar un piso porque hay diversidad de producto y le pueden hacer la casa de sus sueños de forma literal, pues el promotor está dispuesto a satisfacer esa demanda para vender". Pérez señaló además que, si el comprador tiene dificultades de pago, "las promotoras están negociando hipotecas blindadas con los bancos y aseguradoras, entre otros productos financieros, para que puedan adquirir esa vivienda". Por tanto, servicio a la carta. Si antes la mayoría de personas compraba directamente sobre plano y lo que hubiera, "ahora eso se ha acabado y hay que dar servicios específicos para cada caso", prosiguió el directivo de IPE.
Los extranjeros que han comprado viviendas turísticas en la Costa del Sol han sido uno de los principales mercados para esta provincia. La subida de precios, los casos de corrupción y la inseguridad jurídica destapada con las viviendas que se iban a demoler en Marbella han desviado a estos inversores hacia otras costas españolas y mediterráneas. Francisco Javier García, director comercial de Aifos, confió en que el Simed "le dé un empujón al sector porque las ventas están bastante paradas". "Tenemos que apostar por un urbanismo lo más claro posible y que eso abra otra vez el mercado para la venta de pisos en el extranjero", continuó García, quien también pidió un retorno de la confianza en el sector a las entidades financieras.
Las rebajas llegan a la vivienda (La Opinión)
Descuentos por cada niño o matrimonio, sueldos para todo un año, cocinas amuebladas o `green fees´ para jugar al golf son algunos de los ganchos con los que las constructoras incentivan las ventas
Vender un piso cuesta cada vez más y las constructoras lo saben mejor que nadie. Lo que antes se vendía sobre plano -"nos quitaban literalmente las viviendas de la mano", recuerdan en el sector- ahora necesita hasta 18 meses para encontrar salida, incluso una vez que el edificio está construido. La culpa, claro está, la tienen los altísimos precios de la vivienda. Por eso este año las rebajas, los descuentos o los regalos ha llegado masivamente al SIMed, en lo que se podría entender como una bajada maquillada de precios.Una de los más atrevidas es Metrovacesa, que ofrece la denominada oferta `baby boom´ por el que se descuentan 600 euros del precio de la vivienda por cada hijo que acredite el comprador. No se queda ahí la cosa, ya que la compañía ofrece también un gratificación de 1.000 euros a todas las parejas que, a la hora de realizar la compra, se decidan también a "formalizar su relación" presentando su certificado de matrimonio o registro de pareja de hecho. Además, se anuncia un descuento de 500 euros pensado para el colectivo de personas inmigrantes que no tengan la nacionalidad española.La subida de los tipos de interés es uno de los caballos de batalla que tienen que librar las constructoras y promotores, por lo que muchas se han subido al carro de ofertar el índice euribor menos uno o dos puntos básicos durante los primeros años del préstamo hipotecario.Otros son más drásticos en este aspecto. De este modo, la inmobiliaria Grupo Sando ofrece a las personas que compren o reserven casa en el salón un año de hipoteca gratis. Además, y como anécdota solidaria, la Fundación de Grupo Sando le entregará un cheque al Alto Comisionado de las Naciones Unidas para los Refugiados (ACNUR) con el 0,7% de las ventas durante los salones inmobiliarios de Madrid y Málaga.Para animar a los usuarios que compran sobre plano y suavizar el siempre temible pago de la `entrada´, empresas como Bancaja Hábitat han ideado ofertas como la posibilidad de pagar sólo 12.000 euros hasta la fecha de entrega de llaves. Parquesol, por su parte, ofrece "un sueldo para todo el año", que consiste en el pago de 12.000 en un año a razón de 1.000 euros al mes (aunque el importe lógicamente está sujeto a variaciones dependiendo del precio de la vivienda). Comarex es más prosaica y ofrece una una cocina totalmente amueblada.Las ofertas no llegan sólo a los precios, sino a la modalidad de uso de la vivienda. El Grupo Suite ofrece por ejemplo un nuevo sistema de alquiler con opción a compra en el complejo residencial Sensara Benalmádena. Los interesados tendrán así la posibilidad de vivir un tiempo de alquiler con la opción de comprar la vivienda en un futuro, siendo descontado del precio final de la vivienda el importe que hasta la fecha se haya abonado por arrendamiento. También hay regalos: Suite obsequiará a sus clientes compradores de Sensara Benalmádena y El Casar de Benahavís con el `green fee´ anual (derecho a jugar) en los campos más exclusivos y cercanos a las promociones, Benalmádena Golf y el Atalaya Golf & Country Club.
Vender un piso cuesta cada vez más y las constructoras lo saben mejor que nadie. Lo que antes se vendía sobre plano -"nos quitaban literalmente las viviendas de la mano", recuerdan en el sector- ahora necesita hasta 18 meses para encontrar salida, incluso una vez que el edificio está construido. La culpa, claro está, la tienen los altísimos precios de la vivienda. Por eso este año las rebajas, los descuentos o los regalos ha llegado masivamente al SIMed, en lo que se podría entender como una bajada maquillada de precios.Una de los más atrevidas es Metrovacesa, que ofrece la denominada oferta `baby boom´ por el que se descuentan 600 euros del precio de la vivienda por cada hijo que acredite el comprador. No se queda ahí la cosa, ya que la compañía ofrece también un gratificación de 1.000 euros a todas las parejas que, a la hora de realizar la compra, se decidan también a "formalizar su relación" presentando su certificado de matrimonio o registro de pareja de hecho. Además, se anuncia un descuento de 500 euros pensado para el colectivo de personas inmigrantes que no tengan la nacionalidad española.La subida de los tipos de interés es uno de los caballos de batalla que tienen que librar las constructoras y promotores, por lo que muchas se han subido al carro de ofertar el índice euribor menos uno o dos puntos básicos durante los primeros años del préstamo hipotecario.Otros son más drásticos en este aspecto. De este modo, la inmobiliaria Grupo Sando ofrece a las personas que compren o reserven casa en el salón un año de hipoteca gratis. Además, y como anécdota solidaria, la Fundación de Grupo Sando le entregará un cheque al Alto Comisionado de las Naciones Unidas para los Refugiados (ACNUR) con el 0,7% de las ventas durante los salones inmobiliarios de Madrid y Málaga.Para animar a los usuarios que compran sobre plano y suavizar el siempre temible pago de la `entrada´, empresas como Bancaja Hábitat han ideado ofertas como la posibilidad de pagar sólo 12.000 euros hasta la fecha de entrega de llaves. Parquesol, por su parte, ofrece "un sueldo para todo el año", que consiste en el pago de 12.000 en un año a razón de 1.000 euros al mes (aunque el importe lógicamente está sujeto a variaciones dependiendo del precio de la vivienda). Comarex es más prosaica y ofrece una una cocina totalmente amueblada.Las ofertas no llegan sólo a los precios, sino a la modalidad de uso de la vivienda. El Grupo Suite ofrece por ejemplo un nuevo sistema de alquiler con opción a compra en el complejo residencial Sensara Benalmádena. Los interesados tendrán así la posibilidad de vivir un tiempo de alquiler con la opción de comprar la vivienda en un futuro, siendo descontado del precio final de la vivienda el importe que hasta la fecha se haya abonado por arrendamiento. También hay regalos: Suite obsequiará a sus clientes compradores de Sensara Benalmádena y El Casar de Benahavís con el `green fee´ anual (derecho a jugar) en los campos más exclusivos y cercanos a las promociones, Benalmádena Golf y el Atalaya Golf & Country Club.
El sector niega la crisis y achaca su bajón al urbanismo y al alza de tipos (La Opinión)
Los constructores dan "un toque de atención" a las administraciones para que despejen las dudas legislativas y desbloqueen los PGOU. Reclaman una campaña de imagen tras el escándalo `Malaya´
El sector de la construcción en Málaga inauguró ayer la cuarta edición del Salón Inmobiliario del Mediterráneo (SIMed) negando la existencia de una crisis, pese a los últimos datos negativos que hablan de un bajón en el ritmo de visado de viviendas y en los plazos y un estancamiento de los precios o ligero retroceso (por otra parte tan deseado por los ciudadanos) en los precios de los inmuebles.El presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de Málaga (ACP), José Prado, que pronunció el discurso inaugural, reconoció una desaceleración de la demanda pero se quejó ante todo de la "confusión legislativa" que vive el urbanismo andaluz, y que ha convertido en un "camino pedregoso" la promoción y edificación de viviendas."El crecimiento hay que ordenarlo, pero no paralizarlo", apuntó Prado, que se permitió dar un "toque de atención" a las administraciones públicas para que sean "cautelosas" con las decisiones que afectan al sector. El representante de los constructores avisó de que "una intervención excesivamente brusca podría generar un cambio radical con consecuencias imprevisibles para el futuro de la economía andaluza". Prado recordó que Málaga aporta a las arcas de la Junta de Andalucía el 29% de los tributos cobrados en la comunidad, y destacó que la mayoría de ellos corresponde a impuestos de transmisión patrimonial, actos jurídicos documentados y plusvalías que se desprenden de la compra y venta de viviendas.Tampoco quiso hablar de crisis la patronal de la construcción andaluza Fadeco, cuyo presidente, Federico Muela, señaló que, en su opinión, el sector vive un momento de "ajuste" tras el auge de los últimos años, resintiéndose de la competencia de otras zonas y el alza de los tipos de interés. Muela dijo que en los últimos años e ha llegado a "niveles que jamás se podía pensar", por lo que vio lógico que el sector se estabilice y regrese a unos ritmos de actividad "más normales". El responsable de Fadeco citó la subida de los tipos de interés y el hecho de que el 95% de los planes generales de ordenación urbana no están aprobados para justificar la rebaja de la demanda.Muela sí advirtió, tal y como lo hizo hace unos días la propia ACP de Málaga, que la desaceleración del sector traerá "una reducción en el empleo", aunque confió en que el paro no afecte únicamente a los trabajadores inmigrantes que, a su juicio, son los que más dificultades de reinserción laboral tienen.La visión del "ajuste" del sector también es compartida por el presidente de la Asociación de Promotores de Turismo Residencial y Deportivo de Andalucía (Promotur), Ramón Dávila, que cree que el sector pasa actualmente por una "situación de ajuste" derivada de la subida de tipos de interés, cierta sobreoferta de viviendas en algunas zonas costeras, la poco boyante situación económica de algunos países compradores y la fuerte competencia de otras zonas residenciales. Dávila dijo que las viviendas de la Costa del Sol compiten en mercados como Inglaterra con la vivienda turística de Turquía, Tailandia, Europa del Este, Egipto o Marruecos."El producto andaluz tiene que entrar en esa competencia tan dura y las empresas se ven obligadas a adoptar medidas de incentivación", dijo el responsable de Promotur, que reclamó a las administraciones públicas medidas encaminadas a mejorar la imagen de Andalucía en otros mercados, maltrecha tras verse salpicada por los escándalos en torno a la operación `Malaya´ en Marbella.El SIMed presenta hasta el domingo en sus más de 17.000 metros cuadrados de exposición a 100 entidades con una oferta cercana a las 35.000 viviendas, entre residenciales y turísticas.
El sector de la construcción en Málaga inauguró ayer la cuarta edición del Salón Inmobiliario del Mediterráneo (SIMed) negando la existencia de una crisis, pese a los últimos datos negativos que hablan de un bajón en el ritmo de visado de viviendas y en los plazos y un estancamiento de los precios o ligero retroceso (por otra parte tan deseado por los ciudadanos) en los precios de los inmuebles.El presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de Málaga (ACP), José Prado, que pronunció el discurso inaugural, reconoció una desaceleración de la demanda pero se quejó ante todo de la "confusión legislativa" que vive el urbanismo andaluz, y que ha convertido en un "camino pedregoso" la promoción y edificación de viviendas."El crecimiento hay que ordenarlo, pero no paralizarlo", apuntó Prado, que se permitió dar un "toque de atención" a las administraciones públicas para que sean "cautelosas" con las decisiones que afectan al sector. El representante de los constructores avisó de que "una intervención excesivamente brusca podría generar un cambio radical con consecuencias imprevisibles para el futuro de la economía andaluza". Prado recordó que Málaga aporta a las arcas de la Junta de Andalucía el 29% de los tributos cobrados en la comunidad, y destacó que la mayoría de ellos corresponde a impuestos de transmisión patrimonial, actos jurídicos documentados y plusvalías que se desprenden de la compra y venta de viviendas.Tampoco quiso hablar de crisis la patronal de la construcción andaluza Fadeco, cuyo presidente, Federico Muela, señaló que, en su opinión, el sector vive un momento de "ajuste" tras el auge de los últimos años, resintiéndose de la competencia de otras zonas y el alza de los tipos de interés. Muela dijo que en los últimos años e ha llegado a "niveles que jamás se podía pensar", por lo que vio lógico que el sector se estabilice y regrese a unos ritmos de actividad "más normales". El responsable de Fadeco citó la subida de los tipos de interés y el hecho de que el 95% de los planes generales de ordenación urbana no están aprobados para justificar la rebaja de la demanda.Muela sí advirtió, tal y como lo hizo hace unos días la propia ACP de Málaga, que la desaceleración del sector traerá "una reducción en el empleo", aunque confió en que el paro no afecte únicamente a los trabajadores inmigrantes que, a su juicio, son los que más dificultades de reinserción laboral tienen.La visión del "ajuste" del sector también es compartida por el presidente de la Asociación de Promotores de Turismo Residencial y Deportivo de Andalucía (Promotur), Ramón Dávila, que cree que el sector pasa actualmente por una "situación de ajuste" derivada de la subida de tipos de interés, cierta sobreoferta de viviendas en algunas zonas costeras, la poco boyante situación económica de algunos países compradores y la fuerte competencia de otras zonas residenciales. Dávila dijo que las viviendas de la Costa del Sol compiten en mercados como Inglaterra con la vivienda turística de Turquía, Tailandia, Europa del Este, Egipto o Marruecos."El producto andaluz tiene que entrar en esa competencia tan dura y las empresas se ven obligadas a adoptar medidas de incentivación", dijo el responsable de Promotur, que reclamó a las administraciones públicas medidas encaminadas a mejorar la imagen de Andalucía en otros mercados, maltrecha tras verse salpicada por los escándalos en torno a la operación `Malaya´ en Marbella.El SIMed presenta hasta el domingo en sus más de 17.000 metros cuadrados de exposición a 100 entidades con una oferta cercana a las 35.000 viviendas, entre residenciales y turísticas.
«Mi papel no es vigilar el urbanismo, sino coordinarlo» (La Opinión)
Diego Martín Reyes. Nuevo comisionado de la Costa del Sol Occidental
Diego Martín Reyes, abogado de profesión, pasó del anonimato a la notoriedad absoluta en abril de 2006, cuando fue designado presidente de la comisión gestora de Marbella. Siempre ha intentado huir de la escena pública, pero reconoce que su experiencia en el órgano rector le ha reportado una gran satisfacción, por ser "un ejemplo de colaboración" por el bien del ciudadano. Ahora afronta con entusiasmo su nuevo cargo como máximo responsable del Comisionado de la Costa del Sol, órgano que aspira a velar por el desarrollo urbanístico sostenible y el impulso de las grandes infraestructuras.
-De nuevo sonó el teléfono para proponerle un cargo institucional. En este caso, ser el responsable de un órgano dedicado a coordinar el urbanismo de la Costa, ¿le costó mucho aceptarlo?
-La decisión no fue inmediata, ni mucho menos. Lo he pensado durante todo el mes de septiembre. Antes, debía dejar resueltos unos asuntos con la Junta y mi despacho profesional. Ha sido una decisión dura, pero tomada con convicción.
-En esa decisión habrá influido su experiencia en la gestora de Marbella...
-Sí, por supuesto. Mi trabajo en la comisión me ha enseñado que aunque al principio se vean las cosas demasiado grandes, uno después tiene la capacidad de superar ciertas angustias. En este caso, ha pesado el deseo de trabajar por los ciudadanos, que es de las cosas que más satisfacción le da a uno. Aunque se pierdan la tranquilidad o el anonimato...
-Ante todo, se trata de un cargo de responsabilidad, ¿otro reto complicado?
-Hombre, yo creo que el trabajo en el Comisionado va a ser menos complicado que en la gestora...
-Aún así, ya ha habido fuertes críticas por parte del PP, que le califica de "comisario político", incluso compara el Comisionado con la Gestapo, ¿qué opina al respecto?
-Siempre he sido partidario de moverme en el ámbito de la moderación, que no está reñida con la firmeza de las cosas que uno cree. Yo huyo de los lenguajes o términos que puedan resultar ofensivos para los demás. Aquí llego a ayudar y espero ser recibido con la misma buena fe.
-¿Qué funciones concretas va asumir en el nuevo órgano?
-Voy a tener funciones de coordinación e impulso de los planes generales de la Costa del Sol, y por supuesto, voy a colaborar con las administraciones públicas y los agentes privados, que tendrán que intervenir en estos asuntos. Habrá que estar pendiente de que en esta zona se haga lo que ya está programado y promover determinadas actuaciones, pero esto no significa que yo lo le quite competencia a alguien, sino que implica una preocupación de la Junta por el desarrollo de la Costa y el urbanismo sostenible.
-También se va a vigilar las actuaciones urbanísticas...
-La función del Comisionado no es vigilar el urbanismo, sino coordinar las actuaciones. No voy a ser el Elliot Ness de la Costa, como se ha me ha calificado en algunos sectores. Otra cosa es que, como cualquier administración, si se detecta alguna actividad delictiva o no, pues existe la obligación de ponerlo en conocimiento a la autoridad competente.
-La colaboración con los ayuntamientos será clave..
-Los alcaldes de todos los municipios de la Costa pueden estar muy tranquilos en este aspecto.
Diego Martín Reyes, abogado de profesión, pasó del anonimato a la notoriedad absoluta en abril de 2006, cuando fue designado presidente de la comisión gestora de Marbella. Siempre ha intentado huir de la escena pública, pero reconoce que su experiencia en el órgano rector le ha reportado una gran satisfacción, por ser "un ejemplo de colaboración" por el bien del ciudadano. Ahora afronta con entusiasmo su nuevo cargo como máximo responsable del Comisionado de la Costa del Sol, órgano que aspira a velar por el desarrollo urbanístico sostenible y el impulso de las grandes infraestructuras.
-De nuevo sonó el teléfono para proponerle un cargo institucional. En este caso, ser el responsable de un órgano dedicado a coordinar el urbanismo de la Costa, ¿le costó mucho aceptarlo?
-La decisión no fue inmediata, ni mucho menos. Lo he pensado durante todo el mes de septiembre. Antes, debía dejar resueltos unos asuntos con la Junta y mi despacho profesional. Ha sido una decisión dura, pero tomada con convicción.
-En esa decisión habrá influido su experiencia en la gestora de Marbella...
-Sí, por supuesto. Mi trabajo en la comisión me ha enseñado que aunque al principio se vean las cosas demasiado grandes, uno después tiene la capacidad de superar ciertas angustias. En este caso, ha pesado el deseo de trabajar por los ciudadanos, que es de las cosas que más satisfacción le da a uno. Aunque se pierdan la tranquilidad o el anonimato...
-Ante todo, se trata de un cargo de responsabilidad, ¿otro reto complicado?
-Hombre, yo creo que el trabajo en el Comisionado va a ser menos complicado que en la gestora...
-Aún así, ya ha habido fuertes críticas por parte del PP, que le califica de "comisario político", incluso compara el Comisionado con la Gestapo, ¿qué opina al respecto?
-Siempre he sido partidario de moverme en el ámbito de la moderación, que no está reñida con la firmeza de las cosas que uno cree. Yo huyo de los lenguajes o términos que puedan resultar ofensivos para los demás. Aquí llego a ayudar y espero ser recibido con la misma buena fe.
-¿Qué funciones concretas va asumir en el nuevo órgano?
-Voy a tener funciones de coordinación e impulso de los planes generales de la Costa del Sol, y por supuesto, voy a colaborar con las administraciones públicas y los agentes privados, que tendrán que intervenir en estos asuntos. Habrá que estar pendiente de que en esta zona se haga lo que ya está programado y promover determinadas actuaciones, pero esto no significa que yo lo le quite competencia a alguien, sino que implica una preocupación de la Junta por el desarrollo de la Costa y el urbanismo sostenible.
-También se va a vigilar las actuaciones urbanísticas...
-La función del Comisionado no es vigilar el urbanismo, sino coordinar las actuaciones. No voy a ser el Elliot Ness de la Costa, como se ha me ha calificado en algunos sectores. Otra cosa es que, como cualquier administración, si se detecta alguna actividad delictiva o no, pues existe la obligación de ponerlo en conocimiento a la autoridad competente.
-La colaboración con los ayuntamientos será clave..
-Los alcaldes de todos los municipios de la Costa pueden estar muy tranquilos en este aspecto.
La Caleta tendrá licencia la próxima semana y la mudanza durará 4 días (La Opinión)
El permiso de ocupación de la nueva sede desbloqueará el traslado, que hará la empresa malagueña Jaime Transportes
La empresa malagueña Jaime Transportes y Mudanzas, SL será la encargada de hacer el traslado de las dependencias de la Subdelegación del Gobierno desde el palacio de La Aduana hasta el edificio de La Caleta, futura sede gubernamental. Resultó adjudicataria del contrato al ganar el concurso público convocado el pasado mes de abril. El trabajo tiene un presupuesto de 314.000 euros y durará cuatro días, según confirmó ayer José Luis Jaime, copropietario de la empresa. Está a la espera del visto bueno para empezar la mudanza y éste llegará cuando el Ayuntamiento de Málaga expida la licencia de primera ocupación. Ocurrirá el lunes o el martes, según confirmó a este periódico el delegado municipal de Urbanismo, Manuel Díaz.La licencia estaba a falta del informe favorable de los bomberos, que ya se ha emitido, y de un último expediente del área municipal de Parques y Jardines que Urbanismo espera para hoy. Así ya no habrá ningún impedimento para que el Gobierno, que tiene la titularidad de La Caleta, inicie la mudanza. De hecho, el subdelegado, Hilario López Luna, comentó hace dos semanas que el proceso de traslado de las dependencias gubernamentales era "inminente".De hecho, el trabajo de la empresa Jaime Transportes y Mudanzas, SL ya ha empezado, pues los operarios llevan entre dos y tres semanas haciendo inventario de todo el mobiliario de La Aduana para que la mudanza sea más sencilla cuando reciba la autorización del Gobierno. El plazo de cuatro días se especifica en el contrato con el objetivo de que la actividad administrativa de la Subdelegación no sufra un parón significativo.Jaime Transportes y Mudanzas, SL es también la empresa que durante estos días realiza el traslado de las dependencias judiciales de la Audiencia Provincial a la nueva Ciudad de la Justicia, en Teatinos. En ambas actividades toman parte unos cincuenta operarios.Una vez que el lunes o el martes Urbanismo expida y firme la licencia de primera ocupación de La Caleta se dará un pasito más -éste muy importante- para la conversión de La Aduana en el futuro Museo de Málaga, ya que el inmueble quedará vacío y presto para que salgan a concurso las obras de rediseño interior y de acondicionamiento del espacio.
La empresa malagueña Jaime Transportes y Mudanzas, SL será la encargada de hacer el traslado de las dependencias de la Subdelegación del Gobierno desde el palacio de La Aduana hasta el edificio de La Caleta, futura sede gubernamental. Resultó adjudicataria del contrato al ganar el concurso público convocado el pasado mes de abril. El trabajo tiene un presupuesto de 314.000 euros y durará cuatro días, según confirmó ayer José Luis Jaime, copropietario de la empresa. Está a la espera del visto bueno para empezar la mudanza y éste llegará cuando el Ayuntamiento de Málaga expida la licencia de primera ocupación. Ocurrirá el lunes o el martes, según confirmó a este periódico el delegado municipal de Urbanismo, Manuel Díaz.La licencia estaba a falta del informe favorable de los bomberos, que ya se ha emitido, y de un último expediente del área municipal de Parques y Jardines que Urbanismo espera para hoy. Así ya no habrá ningún impedimento para que el Gobierno, que tiene la titularidad de La Caleta, inicie la mudanza. De hecho, el subdelegado, Hilario López Luna, comentó hace dos semanas que el proceso de traslado de las dependencias gubernamentales era "inminente".De hecho, el trabajo de la empresa Jaime Transportes y Mudanzas, SL ya ha empezado, pues los operarios llevan entre dos y tres semanas haciendo inventario de todo el mobiliario de La Aduana para que la mudanza sea más sencilla cuando reciba la autorización del Gobierno. El plazo de cuatro días se especifica en el contrato con el objetivo de que la actividad administrativa de la Subdelegación no sufra un parón significativo.Jaime Transportes y Mudanzas, SL es también la empresa que durante estos días realiza el traslado de las dependencias judiciales de la Audiencia Provincial a la nueva Ciudad de la Justicia, en Teatinos. En ambas actividades toman parte unos cincuenta operarios.Una vez que el lunes o el martes Urbanismo expida y firme la licencia de primera ocupación de La Caleta se dará un pasito más -éste muy importante- para la conversión de La Aduana en el futuro Museo de Málaga, ya que el inmueble quedará vacío y presto para que salgan a concurso las obras de rediseño interior y de acondicionamiento del espacio.
La Aduana afronta su conversión en museo con dos años de retraso (La Opinión)
El próximo lunes, 25 meses después de la firma del acuerdo entre el Gobierno y la Junta para convertir el edificio en sede del Bellas Artes y Arqueológico, se presenta el proyecto arquitectónico y museístico del estudio Pardo Calvo. Los fondos artísticos llevan más de diez años embalados
Habrá desembarco ministerial, masiva presencia de autoridades y felicitaciones y parabienes. Y también mucho retraso. El lunes, a partir de las 11.15 horas de la mañana, se presentará en el palacio de La Aduana, actual sede de la Subdelegación del Gobierno, el proyecto museístico y arquitectónico para convertir el histórico inmueble en el futuro Museo de Málaga, que albergará los fondos del Bellas Artes y el Arqueológico. Dicho proyecto, realizado por el estudio madrileño Pardo Calvo, debería haber estado listo hace ocho meses, según el concurso público en el que resultó adjudicatario del contrato.Además, han pasado 25 meses desde que el Gobierno y la Junta de Andalucía firmaron el acuerdo para el uso ciudadano de La Aduana, que tuvo lugar en septiembre de 2005. Han pasado 25 meses de aquella histórica foto y de las promesas de traslado inmediato de la Subdelegación a la que será su nueva sede, La Caleta. 25 meses desde que se anunció la inminente mudanza de los funcionarios. Y lo cierto es que hasta ahora nada de eso se ha cumplido. La historia de La Aduana como museo es la historia del eterno retraso; desde que se inició el proceso, allá por 1995, la lentitud ha sido su principal característica.Los ministros de Cultura, César Antonio Molina, y Fomento, Magdalena Álvarez, presidirán el lunes la presentación del proyecto museístico y arquitectónico. También estará la consejera de Cultura de la Junta, Rosa Torres, y Ángel Pérez Mora, arquitecto malagueño corresponsable del rediseño y adecuación interior del edificio para ser museo. Fernando Pardo Calvo, la cabeza visible del estudio arquitectónico responsable del proyecto, comentó a este periódico que la intervención será "conservacionista" y de "recuperación de la imagen histórica del inmueble". En su opinión, la mayor dificultad de la conversión radica en la "necesaria conjunción de los valores intrínsecos del edificio con las instalaciones imprescindibles de un espacio museístico", en el que hay que plantear con inteligencia el movimiento de los flujos de visitantes, garantizar unas condiciones de temperatura y humedad estables y pensar en la accesibilidad y la integración con el entorno.El retraso con el que llega el proyecto se suma al de la liberación del edificio por el traslado de las dependencias de la Subdelegación a La Caleta, ya comentado. Y aún queda otro plazo irrenunciable, que es el de los trabajos. Después del lunes ya habrá luz verde para sacar a concurso público los trabajos en el interior de La Aduana. Pardo Calvo prevé unas obras "muy difíciles y delicadas", ya que no se trata de un solar: "Hay que ir con mucho cuidado para quitar lo que le sobra al inmueble. En unos 30 meses desde su inicio pueden estar acabadas las obras", dijo. En el mejor de los casos y siempre que los plazos se respeten -cosa que no ha sucedido aún en todo el largo proceso de conversión de La Aduana en espacio expositivo-, pasarán al menos tres años hasta que el Museo de Málaga abra sus puertas.Cuadros embalados. En estos momentos, los fondos pictóricos del Museo de Bellas Artes, que antes se exponían en el palacio de Buenavista (hoy Museo Picasso), llevan diez años embalados en los pisos superiores de La Aduana, esperando a que la Junta de Andalucía encuentre una localización provisional para que puedan ser expuestos a la espera de que ocupen de forma definitiva su lugar en el inmueble neoclásico del XVIII
Habrá desembarco ministerial, masiva presencia de autoridades y felicitaciones y parabienes. Y también mucho retraso. El lunes, a partir de las 11.15 horas de la mañana, se presentará en el palacio de La Aduana, actual sede de la Subdelegación del Gobierno, el proyecto museístico y arquitectónico para convertir el histórico inmueble en el futuro Museo de Málaga, que albergará los fondos del Bellas Artes y el Arqueológico. Dicho proyecto, realizado por el estudio madrileño Pardo Calvo, debería haber estado listo hace ocho meses, según el concurso público en el que resultó adjudicatario del contrato.Además, han pasado 25 meses desde que el Gobierno y la Junta de Andalucía firmaron el acuerdo para el uso ciudadano de La Aduana, que tuvo lugar en septiembre de 2005. Han pasado 25 meses de aquella histórica foto y de las promesas de traslado inmediato de la Subdelegación a la que será su nueva sede, La Caleta. 25 meses desde que se anunció la inminente mudanza de los funcionarios. Y lo cierto es que hasta ahora nada de eso se ha cumplido. La historia de La Aduana como museo es la historia del eterno retraso; desde que se inició el proceso, allá por 1995, la lentitud ha sido su principal característica.Los ministros de Cultura, César Antonio Molina, y Fomento, Magdalena Álvarez, presidirán el lunes la presentación del proyecto museístico y arquitectónico. También estará la consejera de Cultura de la Junta, Rosa Torres, y Ángel Pérez Mora, arquitecto malagueño corresponsable del rediseño y adecuación interior del edificio para ser museo. Fernando Pardo Calvo, la cabeza visible del estudio arquitectónico responsable del proyecto, comentó a este periódico que la intervención será "conservacionista" y de "recuperación de la imagen histórica del inmueble". En su opinión, la mayor dificultad de la conversión radica en la "necesaria conjunción de los valores intrínsecos del edificio con las instalaciones imprescindibles de un espacio museístico", en el que hay que plantear con inteligencia el movimiento de los flujos de visitantes, garantizar unas condiciones de temperatura y humedad estables y pensar en la accesibilidad y la integración con el entorno.El retraso con el que llega el proyecto se suma al de la liberación del edificio por el traslado de las dependencias de la Subdelegación a La Caleta, ya comentado. Y aún queda otro plazo irrenunciable, que es el de los trabajos. Después del lunes ya habrá luz verde para sacar a concurso público los trabajos en el interior de La Aduana. Pardo Calvo prevé unas obras "muy difíciles y delicadas", ya que no se trata de un solar: "Hay que ir con mucho cuidado para quitar lo que le sobra al inmueble. En unos 30 meses desde su inicio pueden estar acabadas las obras", dijo. En el mejor de los casos y siempre que los plazos se respeten -cosa que no ha sucedido aún en todo el largo proceso de conversión de La Aduana en espacio expositivo-, pasarán al menos tres años hasta que el Museo de Málaga abra sus puertas.Cuadros embalados. En estos momentos, los fondos pictóricos del Museo de Bellas Artes, que antes se exponían en el palacio de Buenavista (hoy Museo Picasso), llevan diez años embalados en los pisos superiores de La Aduana, esperando a que la Junta de Andalucía encuentre una localización provisional para que puedan ser expuestos a la espera de que ocupen de forma definitiva su lugar en el inmueble neoclásico del XVIII
El PGOU se aprobará provisionalmente a finales de noviembre (La Opinión)
El Ayuntamiento debe cerrar antes con la Junta de Andalucía el plan de Arraijanal y el desarrollo de Campanilas.
El equipo de gobierno del Ayuntamiento espera que el documento del PGOU pueda ser llevado al pleno municipal del próximo mes de noviembre para pasar su segunda aprobación: la provisional. Una vez que esto ocurra será enviado a la Junta de Andalucía. El concejal de Urbanismo se muestra convencido de que el PGOU estará para su aprobación provisional en noviembre ya que tienen estudiadas y prácticamente resueltas las más de cinco mil alegaciones que se presentaron, pero advierte de que el Ayuntamiento aún está a la espera de recibir dos informes técnicos, de carácter preceptivo, que deben enviar los departamentos de Carreteras tanto de la Junta como del Gobierno central. Las líneas maestras del plan que regirá el desarrollo urbanístico de la capital durante los próximos diez años prevé la construcción de 74.331 viviendas, un 40% de ellas serán de VPO, lo que supone unas 13.400. Por primera vez plantea el crecimiento en altura, estableciendo tres zonas donde se levantarán rascacielos de más de 20 plantas. En concreto se proyectan en la zona de los suelos de Repsol, con cuatro torres, en los antiguos suelos de Citesa; en Martiricos y en La Térmica, en la zona de Torre del Río.Se incrementa el suelo industrial hasta cinco millones de metros y otros 3.623.005 de zonas verdesDos serán esencialmente las zonas de crecimiento urbano, Campanillas y Puerto de la Torre.Antes de que el PGOU sea definitivamente aprobado deberá superar diferentes obstáculos y contenciosos que se mantienen esencialmente con la Junta de Andalucía.
Contenciosos. En primer lugar deberá `acomodar´ un importante número de viviendas cuya planificación fue trasladada al norte de la vega de Campanillas por exigencias de la ampliación de la huella acústica de la nueva pista del Aeropuerto y que ahora, una vez definida la menor amplitud de esa huella, podrán volver al sitio original donde se preveían, es decir más al sur de la vega.En un esfuerzo desconocido el PGOU deberá acomodarse, sin conocerlo, al futuro Plan de Ordenación del Territorio (POT) del área metropolitana que la Junta debería tener ya muy avanzado y del que apenas se conocen unos planos. Por último deberá resolver las fuertes diferencias que marca el estudio de impacto ambiental de la Junta que considera "inviable" determinadas actuaciones previstas en el PGOU, como la urbanización al norte de las rondas, el puerto deportivo de Arraijanal o las torres de Repsol. J. G. R. Málaga
El Ayuntamiento cierra la puerta a urbanizar al norte de la ronda Este (La Opinión)
Al menos siete proyectos se han presentado para construir por encima de las rondas. Urbanismo tiene la intención de no aceptar "ninguno". Sólo se autorizárá el que ya fue aceptado en la aprobación inicial de julio
A falta de unos dos meses para la aprobación provisional del Plan General de Ordenación Urbana de Málaga (PGOU), previsto para finales de noviembre, el Ayuntamiento y los responsables de Urbanismo tienen prácticamente decidido cerrar la mano respecto a la admisión de nuevos proyectos constructivos al norte de la ronda, especialmente en su zona Este. No al salto. Esto quiere decir que sólo se mantendrá el único proyecto aceptado en la aprobación inicial de julio pasado. Las intenciones del equipo de gobierno y de la oficina de redacción del PGOU es que ningún proyecto más "pasará el corte en noviembre", según explicó a este periódico el concejal de Urbanismo, Manuel Díaz.Aunque en un principio el equipo redactor del plan tenía la intención de dar autorización a un par de proyectos más, si bien de menor envergadura y dimensiones que el único aprobado, finalmente y a falta de una decisión definitiva, el estudio de las alegaciones presentadas ha llevado al Ayuntamiento a la determinación de que el PGOU sólo acepte un proyecto para construir por encima de las rondas, el denominado `Limonar Alto´ y que sobre una superficie de 1.660.000 metros cuadrados planea la construcción de unas 480 viviendas en parcelas de unos 500 metros cuadrados.De esta manera, si se concreta esta determinación, el Ayuntamiento va a rechazar al menos siete proyectos que han presentado sus propuestas para construir al norte de las rondas a través de alegaciones. Inviables. La razón principal por la que las alegaciones que contienen todos estos proyectos serán rechazadas es fundamentalmente por que "no cumplen las fuertes condiciones que el PGOU impone para el desarrollo urbanístico de estos suelos", indicó el concejal de Urbanismo.El PGOU exige que los proyectos que se puedan realizar en estos suelos sirvan para añadir algún "activo" a la ciudad. Deberán tener conexiones directas con la autovía; no podrán construir sobre pendientes superiores al 30%; no podrán tocarse suelos protegidos; se deben comprometer a la reforestación del entorno y la densidad máxima será de seis viviendas por hectáreas, entre otras exigencias.El edil Manuel Díaz señala que prácticamente todas las propuestas presentadas en las alegaciones "son irrealizables" bien por la "intensidad edificatoria", bien por "no adaptarse a la tipología del terreno".En la postura del Ayuntamiento de cerrar la puerta a la urbanización de la ronda Este influye también el no rotundo que la Junta de Andalucía ha dado a edificar en esta zona. El informe de impacto ambiental considera "inviable" cualquier actuación urbanística allí. Con su postura restrictiva, el Ayuntamiento pretende así evitar confrontaciones con la administración autónoma y asegurar que ésta no va a poner problemas al PGOU.
A falta de unos dos meses para la aprobación provisional del Plan General de Ordenación Urbana de Málaga (PGOU), previsto para finales de noviembre, el Ayuntamiento y los responsables de Urbanismo tienen prácticamente decidido cerrar la mano respecto a la admisión de nuevos proyectos constructivos al norte de la ronda, especialmente en su zona Este. No al salto. Esto quiere decir que sólo se mantendrá el único proyecto aceptado en la aprobación inicial de julio pasado. Las intenciones del equipo de gobierno y de la oficina de redacción del PGOU es que ningún proyecto más "pasará el corte en noviembre", según explicó a este periódico el concejal de Urbanismo, Manuel Díaz.Aunque en un principio el equipo redactor del plan tenía la intención de dar autorización a un par de proyectos más, si bien de menor envergadura y dimensiones que el único aprobado, finalmente y a falta de una decisión definitiva, el estudio de las alegaciones presentadas ha llevado al Ayuntamiento a la determinación de que el PGOU sólo acepte un proyecto para construir por encima de las rondas, el denominado `Limonar Alto´ y que sobre una superficie de 1.660.000 metros cuadrados planea la construcción de unas 480 viviendas en parcelas de unos 500 metros cuadrados.De esta manera, si se concreta esta determinación, el Ayuntamiento va a rechazar al menos siete proyectos que han presentado sus propuestas para construir al norte de las rondas a través de alegaciones. Inviables. La razón principal por la que las alegaciones que contienen todos estos proyectos serán rechazadas es fundamentalmente por que "no cumplen las fuertes condiciones que el PGOU impone para el desarrollo urbanístico de estos suelos", indicó el concejal de Urbanismo.El PGOU exige que los proyectos que se puedan realizar en estos suelos sirvan para añadir algún "activo" a la ciudad. Deberán tener conexiones directas con la autovía; no podrán construir sobre pendientes superiores al 30%; no podrán tocarse suelos protegidos; se deben comprometer a la reforestación del entorno y la densidad máxima será de seis viviendas por hectáreas, entre otras exigencias.El edil Manuel Díaz señala que prácticamente todas las propuestas presentadas en las alegaciones "son irrealizables" bien por la "intensidad edificatoria", bien por "no adaptarse a la tipología del terreno".En la postura del Ayuntamiento de cerrar la puerta a la urbanización de la ronda Este influye también el no rotundo que la Junta de Andalucía ha dado a edificar en esta zona. El informe de impacto ambiental considera "inviable" cualquier actuación urbanística allí. Con su postura restrictiva, el Ayuntamiento pretende así evitar confrontaciones con la administración autónoma y asegurar que ésta no va a poner problemas al PGOU.
Licitan obras por 187.768 euros para reformar las dependencias del cuartel de la Guardia Civil. Mollina (SUR)
Las dependencias oficiales y las viviendas del cuartel de la Guardia Civil de Mollina serán reformadas. Así, lo afirmó ayer el diputado socialista Miguel Ángel Heredia, quien anunció que se han licitado obras de mejoras en el inmueble por más de 187.768,13 euros que durarán cuatro meses. El cuartel es un edificio de dos plantas que alberga las dependencias oficiales, siete pabellones -seis están habitados- y un garaje para dos vehículos. La superficie construida es de 648 metros cuadrados sobre un solar de 1.800. Su edificación data de diciembre de 1956 y actualmente trabajan allí un sargento y seis guardias
Cambios en el proyecto vuelven a retrasar el hospital de Coín (SUR)
Los promotores han modificado el plan de actuación y han reducido los apartamentos tutelados de unos 200 a 120. El Ayuntamiento prevé aprobar el proyecto en noviembre
Nuevo retraso en el proyecto del hospital general polivalente de Coín. Los promotores de la actuación se han visto obligados a modificar el proyecto inicial con el objetivo de adecuarlo a los parámetros urbanísticos que se exigen en Andalucía. Así lo avanzó a este periódico el propio Diego Caparrós, administrador de Diamar Sanitaria, la sociedad que impulsa esta actuación.Caparrós explicó que antes del verano remitieron un primer proyecto al Ayuntamiento, cuyos técnicos lo rechazaron por comprobar que existía un exceso de techo edificable. Por esta razón, los promotores del complejo privado han realizado algunos cambios que han afectado sobre todo a los apartamentos tutelados, que en principio iban a ser más de doscientos, pero que finalmente se han reducido hasta 120.
Nueva propuesta
El representante de Diamar Sanitaria dio a conocer que el nuevo diseño ya ha sido enviado al Consistorio, que ahora deberá estudiarlo y después aprobarlo. El alcalde, Gabriel Clavijo, confirmó que hace pocos días recibieron el documento y recalcó que, tras un primer examen, seguramente «no habrá ninguna dificultad». En concreto, el Ayuntamiento tiene que aprobar en pleno el plan de actuación y la declaración de interés social del proyecto, un trámite que lleva implícita la recalificación de los terrenos donde se emplazará el hospital, según aseguró Clavijo, quien se mostró confiado en dar luz verde al plan en noviembre.Posteriormente será la Junta de Andalucía la que tendrá que ratificarlo a través de la Comisión Provincial de Urbanismo. Diego Caparrós achacó el retraso del inicio de las obras a la «burocracia» y a los numerosos «trámites administrativos» que hay que completar. Por otro lado, destacó que la Junta había visto con buenos ojos el proyecto, recordando que en Andalucía hay cada año entre 40 y 50 accidentes que derivan en lesiones medulares, cuyo tratamiento será la especialidad del hospital.Para desarrollar este complejo sanitario, la promotora llegó hace meses a un acuerdo de compra sobre unos terrenos de 230.000 metros cuadrados situados cerca de La Trocha.
Nuevo retraso en el proyecto del hospital general polivalente de Coín. Los promotores de la actuación se han visto obligados a modificar el proyecto inicial con el objetivo de adecuarlo a los parámetros urbanísticos que se exigen en Andalucía. Así lo avanzó a este periódico el propio Diego Caparrós, administrador de Diamar Sanitaria, la sociedad que impulsa esta actuación.Caparrós explicó que antes del verano remitieron un primer proyecto al Ayuntamiento, cuyos técnicos lo rechazaron por comprobar que existía un exceso de techo edificable. Por esta razón, los promotores del complejo privado han realizado algunos cambios que han afectado sobre todo a los apartamentos tutelados, que en principio iban a ser más de doscientos, pero que finalmente se han reducido hasta 120.
Nueva propuesta
El representante de Diamar Sanitaria dio a conocer que el nuevo diseño ya ha sido enviado al Consistorio, que ahora deberá estudiarlo y después aprobarlo. El alcalde, Gabriel Clavijo, confirmó que hace pocos días recibieron el documento y recalcó que, tras un primer examen, seguramente «no habrá ninguna dificultad». En concreto, el Ayuntamiento tiene que aprobar en pleno el plan de actuación y la declaración de interés social del proyecto, un trámite que lleva implícita la recalificación de los terrenos donde se emplazará el hospital, según aseguró Clavijo, quien se mostró confiado en dar luz verde al plan en noviembre.Posteriormente será la Junta de Andalucía la que tendrá que ratificarlo a través de la Comisión Provincial de Urbanismo. Diego Caparrós achacó el retraso del inicio de las obras a la «burocracia» y a los numerosos «trámites administrativos» que hay que completar. Por otro lado, destacó que la Junta había visto con buenos ojos el proyecto, recordando que en Andalucía hay cada año entre 40 y 50 accidentes que derivan en lesiones medulares, cuyo tratamiento será la especialidad del hospital.Para desarrollar este complejo sanitario, la promotora llegó hace meses a un acuerdo de compra sobre unos terrenos de 230.000 metros cuadrados situados cerca de La Trocha.
El Gobierno y la Diputación aportan el 80% de la inversión en la calle Carabeo. Nerja (SUR)
El Ministerio de Administraciones Públicas y la Diputación de Málaga soportarán el 80% de la inversión en la reforma de la calle Carabeo. Según informó la institución supramunicipal, la Diputación aportará 82.795 euros, mientras que el MAP invertirá 137.992 euros. El Ayuntamiento invertirá 55.000 euros hasta completar una inversión total de 275.984 euros para acometer la primera fase de obras.Las obras de reforma en la calle Carabeo se realizarán en cuatro fases. La primera fase comenzará entre octubre y noviembre con una plazo de ejecución de cuatro meses, según las previsiones del Ayuntamiento. Los trabajos de esta primera fase estarán finalizados antes de Semana Santa. La segunda fase del proyecto se iniciará tras el verano de 2008.
Adecuación
El proyecto global de reforma de la calle Carabeo asciende a 1,2 millones de euros. El proyecto de reurbanización de esta arteria, una de las más emblemáticas del casco histórico de la localidad, prevé cambiar el aspecto de modo que la calle quedará con un sólo nivel y sin aceras.El proyecto de urbanización confiere a la calle Carabeo un aspecto similar a la parte sur de la calle Pintada, con lo que se cierra el entorno más cercano al Balcón de Europa. Asimismo, la vía será transitable y se ha previsto una zona de carga y descarga. Tomé ha mantenido reuniones con los vecinos para que den aportaciones y sugerencias al proyecto.
Reunión con vecinos
El concejal de Infraestructuras, José Alberto Tomé, ha mantenido reuniones con los vecinos de la calle Carabeo para exponerle los planes del Ayuntamiento, así como conocer las sugerencias de los mismo con respecto a esta actuación.
Adecuación
El proyecto global de reforma de la calle Carabeo asciende a 1,2 millones de euros. El proyecto de reurbanización de esta arteria, una de las más emblemáticas del casco histórico de la localidad, prevé cambiar el aspecto de modo que la calle quedará con un sólo nivel y sin aceras.El proyecto de urbanización confiere a la calle Carabeo un aspecto similar a la parte sur de la calle Pintada, con lo que se cierra el entorno más cercano al Balcón de Europa. Asimismo, la vía será transitable y se ha previsto una zona de carga y descarga. Tomé ha mantenido reuniones con los vecinos para que den aportaciones y sugerencias al proyecto.
Reunión con vecinos
El concejal de Infraestructuras, José Alberto Tomé, ha mantenido reuniones con los vecinos de la calle Carabeo para exponerle los planes del Ayuntamiento, así como conocer las sugerencias de los mismo con respecto a esta actuación.
El Consistorio inicia el derribo de un edificio en ruina para construir un aparcamiento. Manilva (SUR)
El Ayuntamiento de Manilva inició ayer la demolición del edificio de El Grupo, que hace años eran las viviendas de los maestros y recientemente, las dependencias de la radio y la televisión municipal. El concejal de Infraestructura, Mario Jiménez, explicó que los inmuebles se encontraban en situación de ruina y abandonados. En este sentido, el edil agregó que el bloque presentaba peligro de derrumbe y que con esta medida se evita la ocupación irregular, así como un posible foco de infección y lugar de cobijo de insectos y roedores. Una vez que concluyan los trabajos de derribo de la estructura, la parcela -de propiedad municipal- se destinará a la construcción de un aparcamiento público, que se unirá al recién inaugurado en el municipio. El proyecto municipal contempla la creación de cerca de un centenar de plazas de estacionamiento. La actuación que realizarán durante estos días los operarios municipales contemplará, además de en la demolición de las viviendas y la retirada de escombros, en un posterior rellenado de la parcela para nivelarla y usarla posteriormente como aparcamiento.
Ultiman la instalación de un circuito de gimnasia al aire libre para mayores. Alhaurín de la Torre (SUR)
Los mayores de Alhaurín de la Torre podrán practicar gimnasia al aire libre en un recinto habilitado especialmente para ello. Los servicios operativos del Ayuntamiento ultiman estos días la instalación de un circuito de gimnasia que se ubicará en plena travesía urbana, junto a las pistas de petanca y frente a la rotonda de la urbanización Fuensanguínea.El recinto, que tiene una superficie de unos 300 metros cuadrados, se ha equipado con once máquinas para diferentes usos. Así, se podrán ejercitar grupos musculares diferentes como pectorales, abdominales, lumbares, piernas y brazos. Además, hay otros aparatos de movilidad general. La idea es fomentar el ejercicio suave para mejorar el estado de músculos, articulaciones y grupos óseos. Las instalaciones serán gestionadas por el Área del Mayor, cuya concejala, María José Sánchez, resaltó que este equipamiento supondrá el «complemento perfecto» para los mayores que cada día pasean por la travesía.
Mobiliario urbano
El coste global de la maquinaria ha ascendido a 18.000 euros que fueron aportados por la Concejalía de Servicios Sociales en la legislatura anterior. En estos momentos, los operarios están dando los últimos retoques al recinto, donde se ha colocado suelo de caucho, mucho más cómodo y seguro para los usuarios.Por otro lado, se han instalado bancos, farolas, árboles y mobiliario urbano acorde con el de la travesía urbana. María José Sánchez recalcó que la zona tendrá un uso exclusivo para las personas de edad avanzada, por lo que rogó al resto de vecinos que no lo tomen como un parque infantil.
Mobiliario urbano
El coste global de la maquinaria ha ascendido a 18.000 euros que fueron aportados por la Concejalía de Servicios Sociales en la legislatura anterior. En estos momentos, los operarios están dando los últimos retoques al recinto, donde se ha colocado suelo de caucho, mucho más cómodo y seguro para los usuarios.Por otro lado, se han instalado bancos, farolas, árboles y mobiliario urbano acorde con el de la travesía urbana. María José Sánchez recalcó que la zona tendrá un uso exclusivo para las personas de edad avanzada, por lo que rogó al resto de vecinos que no lo tomen como un parque infantil.
Obras Públicas de la Junta se trasladará a un nuevo edificio en Tiro de Pichón (SUR)
Sale a concurso el diseño del inmueble, que estará en la esquina entre la avenida Ortega y Gasset y la calle Corregidor Francisco de Molina. El edificio, que estará listo en cinco años, costará más de diez millones de euros
El Gobierno andaluz ha iniciado los trámites para poner en marcha un proyecto que mejorará las instalaciones de una de sus delegaciones más visitadas: la de Obras Públicas. Este organismo, que se encuentra actualmente en un edificio situado en la plaza de San Juan de la Cruz, se trasladará a otro inmueble de nueva planta que se construirá en la esquina entre la avenida de Ortega y Gasset y la calle Corregidor Francisco de Molina, en la barriada de Tiro de Pichón.La Dirección General de Patrimonio de la Consejería de Economía y Hacienda ha sacado a concurso la redacción del proyecto de este inmueble, así como la dirección de la obra una vez que ésta comience, por un importe de 1,2 millones de euros y un plazo de ejecución de tres años y medio. Esto se debe a que la empresa que resulte adjudicataria del concurso deberá coordinar la obra hasta que finalice en el año 2011.Será entonces cuando se producirá el traslado de la Delegación Provincial de Obras Públicas al nuevo edificio en el número 72 de la avenida de Ortega y Gasset. Según el pliego de condiciones del concurso, el inmueble se alzará en una parcela que ya es propiedad de la Junta y que alberga la antigua sede del laboratorio de control de calidad de la Consejería de Obras Públicas, unas instalaciones que están en desuso desde hace varios años y que serán demolidas para dejar paso a la nueva construcción.
Singular
El nuevo edificio será «singular, emblemático y representativo como edificio público, claramente identificado por los ciudadanos como sede administrativa», señala el pliego del concurso, que se resolverá el próximo mes de noviembre. Además, recoge que la nueva sede de Obras Públicas, que supondrá una inversión superior a los diez millones de euros, tendrá que ser «modular y flexible, posibilitando diversas formas de compartimentación».Fuentes de la Administración regional explicaron que el volumen de trabajo de la delegación de Obras Públicas, a la que se dirigen tanto promotores privados como los responsables de urbanismo de los diferentes ayuntamientos de la provincia, ha hecho que su actual sede se quede pequeña. No obstante, indicaron que la intención de la Junta es, una vez que se produzca el traslado al nuevo edificio, mantener el actual de San Juan de la Cruz para albergar alguno otro organismo del Gobierno andaluz en Málaga.
El Gobierno andaluz ha iniciado los trámites para poner en marcha un proyecto que mejorará las instalaciones de una de sus delegaciones más visitadas: la de Obras Públicas. Este organismo, que se encuentra actualmente en un edificio situado en la plaza de San Juan de la Cruz, se trasladará a otro inmueble de nueva planta que se construirá en la esquina entre la avenida de Ortega y Gasset y la calle Corregidor Francisco de Molina, en la barriada de Tiro de Pichón.La Dirección General de Patrimonio de la Consejería de Economía y Hacienda ha sacado a concurso la redacción del proyecto de este inmueble, así como la dirección de la obra una vez que ésta comience, por un importe de 1,2 millones de euros y un plazo de ejecución de tres años y medio. Esto se debe a que la empresa que resulte adjudicataria del concurso deberá coordinar la obra hasta que finalice en el año 2011.Será entonces cuando se producirá el traslado de la Delegación Provincial de Obras Públicas al nuevo edificio en el número 72 de la avenida de Ortega y Gasset. Según el pliego de condiciones del concurso, el inmueble se alzará en una parcela que ya es propiedad de la Junta y que alberga la antigua sede del laboratorio de control de calidad de la Consejería de Obras Públicas, unas instalaciones que están en desuso desde hace varios años y que serán demolidas para dejar paso a la nueva construcción.
Singular
El nuevo edificio será «singular, emblemático y representativo como edificio público, claramente identificado por los ciudadanos como sede administrativa», señala el pliego del concurso, que se resolverá el próximo mes de noviembre. Además, recoge que la nueva sede de Obras Públicas, que supondrá una inversión superior a los diez millones de euros, tendrá que ser «modular y flexible, posibilitando diversas formas de compartimentación».Fuentes de la Administración regional explicaron que el volumen de trabajo de la delegación de Obras Públicas, a la que se dirigen tanto promotores privados como los responsables de urbanismo de los diferentes ayuntamientos de la provincia, ha hecho que su actual sede se quede pequeña. No obstante, indicaron que la intención de la Junta es, una vez que se produzca el traslado al nuevo edificio, mantener el actual de San Juan de la Cruz para albergar alguno otro organismo del Gobierno andaluz en Málaga.
Promotores se sienten «atrapados en una confusión» de normas en Andalucía. (SUR)
José Prado recuerda la aportación económica que realiza el sector a la Comunidad vía impuestos y se queja de la inseguridad jurídica que sufre. El alcalde aboga por construir casas de tipo medio por debajo de 60.000 euros
Profesionales del sector de la construcción elevaron ayer una queja coincidiendo con la inauguración del IV Salón Inmobiliario del Mediterráneo (SIMED): se mueven en un galimatías de leyes en Andalucía a pesar del movimiento económico que genera este segmento productivo en la Comunidad.El presidente de la Asociación Provincial de Constructores y Promotores, José Prado Seseña, dijo que en Andalucía están «atrapados en una confusión legislativa de leyes y planes que está haciendo del urbanismo andaluz un camino pedregoso, que está generando una gran inseguridad jurídica», aseveró. Prado realizó esta afirmación después de recordar que Málaga aporta el 29% del total de la recaudación andaluza «y los mayores montantes corresponden a los impuestos de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados, así como a la recaudación por plusvalía».RalentizaciónEl máximo representante de los constructores y promotores malagueños informó de que la vivienda constituyó en el último ejercicio «un gran foco de demanda, así como una generación de ingresos muy relevantes por el inicio de viviendas de nueva construcción, tendencia que está acusando una ralentización en el presente año», reconoció.José Prado calificó de «encuentro anual ineludible» esta cuarta edición del Salón Inmobiliario del Mediterráneo, que se celebra desde ayer en el Palacio de Ferias y Congresos de Málaga y hasta el próximo domingo, día 7. Cerca de cien entidades ofertan sobre una superficie de 17.000 metros cuadrados más de 35.000 viviendas de distintas calidades y precios. Para ver una oferta similar en número de viviendas tendría un comprador que pasar dos meses visitando promotoras.
Segmento medio
Por su parte, el alcalde de la ciudad, Francisco de la Torre, que inauguró oficialmente la feria, puso énfasis en la necesidad de que los constructores y promotores hagan viviendas de tipo medio, rompiendo con la atonía de las de protección oficial y las de renta libre, a las que accede sólo una parte restringida de la población.En este sentido, De la Torre hizo suya la propuesta lanzada por el presidente nacional de su partido, Mariano Rajoy, cara a las elecciones generales. De la Torre abogó por precios inferiores a los 160.000 euros. El regidor abogó por «un gran pacto sobre la vivienda, no desde el punto de vista institucional, sino de las fuerzas políticas para sacarlo del debate».
Ofertas atractivas
La ralentización en la construcción de viviendas nuevas ha obligado a que los promotores lancen ofertas atractivas para mantener las ventas. Así, algunos de los grupos ofrecen llamativos descuentos, el amueblamiento completo de la vivienda o la carencia en un año del pago de la hipoteca.Francisco de la Torre afirmó que este año esperan superar el número de visitas de la edición anterior, donde se dieron cita unos 26.000 particulares y casi 17.000 profesionales. Se congratuló de que SIMED dé «sensación de solidez, de brillantez y de seguridad», y subrayó que «no es buena una imagen de inseguridad». «Para ello -prosiguió-, las administraciones tenemos que trabajar bien, con coordinación, transparencia, prontitud y diálogo para proyectar una seguridad jurídica».
Profesionales del sector de la construcción elevaron ayer una queja coincidiendo con la inauguración del IV Salón Inmobiliario del Mediterráneo (SIMED): se mueven en un galimatías de leyes en Andalucía a pesar del movimiento económico que genera este segmento productivo en la Comunidad.El presidente de la Asociación Provincial de Constructores y Promotores, José Prado Seseña, dijo que en Andalucía están «atrapados en una confusión legislativa de leyes y planes que está haciendo del urbanismo andaluz un camino pedregoso, que está generando una gran inseguridad jurídica», aseveró. Prado realizó esta afirmación después de recordar que Málaga aporta el 29% del total de la recaudación andaluza «y los mayores montantes corresponden a los impuestos de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados, así como a la recaudación por plusvalía».RalentizaciónEl máximo representante de los constructores y promotores malagueños informó de que la vivienda constituyó en el último ejercicio «un gran foco de demanda, así como una generación de ingresos muy relevantes por el inicio de viviendas de nueva construcción, tendencia que está acusando una ralentización en el presente año», reconoció.José Prado calificó de «encuentro anual ineludible» esta cuarta edición del Salón Inmobiliario del Mediterráneo, que se celebra desde ayer en el Palacio de Ferias y Congresos de Málaga y hasta el próximo domingo, día 7. Cerca de cien entidades ofertan sobre una superficie de 17.000 metros cuadrados más de 35.000 viviendas de distintas calidades y precios. Para ver una oferta similar en número de viviendas tendría un comprador que pasar dos meses visitando promotoras.
Segmento medio
Por su parte, el alcalde de la ciudad, Francisco de la Torre, que inauguró oficialmente la feria, puso énfasis en la necesidad de que los constructores y promotores hagan viviendas de tipo medio, rompiendo con la atonía de las de protección oficial y las de renta libre, a las que accede sólo una parte restringida de la población.En este sentido, De la Torre hizo suya la propuesta lanzada por el presidente nacional de su partido, Mariano Rajoy, cara a las elecciones generales. De la Torre abogó por precios inferiores a los 160.000 euros. El regidor abogó por «un gran pacto sobre la vivienda, no desde el punto de vista institucional, sino de las fuerzas políticas para sacarlo del debate».
Ofertas atractivas
La ralentización en la construcción de viviendas nuevas ha obligado a que los promotores lancen ofertas atractivas para mantener las ventas. Así, algunos de los grupos ofrecen llamativos descuentos, el amueblamiento completo de la vivienda o la carencia en un año del pago de la hipoteca.Francisco de la Torre afirmó que este año esperan superar el número de visitas de la edición anterior, donde se dieron cita unos 26.000 particulares y casi 17.000 profesionales. Se congratuló de que SIMED dé «sensación de solidez, de brillantez y de seguridad», y subrayó que «no es buena una imagen de inseguridad». «Para ello -prosiguió-, las administraciones tenemos que trabajar bien, con coordinación, transparencia, prontitud y diálogo para proyectar una seguridad jurídica».
jueves, 4 de octubre de 2007
Fomento estudia ya declarar el aeropuerto de interés general. Antequera (Málaga Hoy)
Fin a la primera fase de trámites para la construcción del segundo aeropuerto de Málaga. El Ministerio de Fomento ya ha admitido a trámite la solicitud realizada por el Grupo Vera para la creación del aeródromo en Antequera. El Gobierno considera que la instalación "puede revestir los caracteres propios de un aeropuerto de interés general".
Con este paso, Fomento se hace cargo de toda la tramitación del futuro aeropuerto, ya que la Junta de Andalucía ha aceptado que la propuesta del Grupo Vera sea tramitada por el Ministerio. El nuevo Estatuto de Autonomía andaluz recoge que las competencias aeroportuarias sean de la Junta, pero en este caso será el ministerio que dirige Magdalena Álvarez el que decida si la infraestructura cumple los requisitos del Real Decreto sobre calificación de aeropuertos civiles, de tal manera que sea calificado de interés general del Estado. "Se trata de un paso muy relevante porque supone el reconocimiento de la Administración central de que el proyecto va en línea del interés general", asegura José María de la Maza, director del proyecto del aeropuerto de Antequera en el Grupo Vera.
Para que sea declarado como tal, el ministerio ha pedido a la empresa nuevos documentos sobre la viabilidad del proyecto, la compatibilidad aérea con el aeródromo de la capital, así como aspectos relacionados con el respeto al medio ambiente. Toda esa información ha sido ya enviada por los responsables del Grupo Vera, que espera que pronto se resuelvan todos los trámites para poder empezar con los proyectos constructivos. Y, mientras tanto, la constructora seguirá tramitando con Medio Ambiente todo lo relacionado con el impacto ambiental del proyecto y con la Junta de Andalucía y el Ayuntamiento de Antequera todos los aspectos urbanísticos, "porque hay que tener en cuenta el Plan General de Ordenación Urbana de Antequera", asegura de la Maza.
El documento urbanístico ya recoge la instalación aeroportuaria y lo refleja como uno de los aspectos más importantes para el futuro desarrollo económico de Antequera y su comarca. "En realidad la zona va a conseguir dar un impulso a toda Andalucía, porque aquí se van a juntar dos autovías, la gran estación de AVE, un puerto seco, un gran centro logístico y mucho suelo industrial", explicó ayer Ricardo Millán, alcalde de Antequera, que se mostró muy satisfecho con el hecho de que "Fomento haya mostrado interés por la construcción del aeropuerto". El propio Ayuntamiento antequerano envió al ministerio una moción aprobada por su Pleno municipal en la que se apoyaba la iniciativa empresarial del Grupo Vera.
Aunque aún no hay plazos para el inicio de la construcción del aeródromo en la vega de Antequera, los responsables de la empresa creen que será "muy difícil" que las obras empiecen en 2009 tal y como estaba previsto. Los trámites burocráticos y la complejidad de un proyecto de este tipo hacen que sea difícil establecer plazos hasta que la infraestructura sea una realidad
Con este paso, Fomento se hace cargo de toda la tramitación del futuro aeropuerto, ya que la Junta de Andalucía ha aceptado que la propuesta del Grupo Vera sea tramitada por el Ministerio. El nuevo Estatuto de Autonomía andaluz recoge que las competencias aeroportuarias sean de la Junta, pero en este caso será el ministerio que dirige Magdalena Álvarez el que decida si la infraestructura cumple los requisitos del Real Decreto sobre calificación de aeropuertos civiles, de tal manera que sea calificado de interés general del Estado. "Se trata de un paso muy relevante porque supone el reconocimiento de la Administración central de que el proyecto va en línea del interés general", asegura José María de la Maza, director del proyecto del aeropuerto de Antequera en el Grupo Vera.
Para que sea declarado como tal, el ministerio ha pedido a la empresa nuevos documentos sobre la viabilidad del proyecto, la compatibilidad aérea con el aeródromo de la capital, así como aspectos relacionados con el respeto al medio ambiente. Toda esa información ha sido ya enviada por los responsables del Grupo Vera, que espera que pronto se resuelvan todos los trámites para poder empezar con los proyectos constructivos. Y, mientras tanto, la constructora seguirá tramitando con Medio Ambiente todo lo relacionado con el impacto ambiental del proyecto y con la Junta de Andalucía y el Ayuntamiento de Antequera todos los aspectos urbanísticos, "porque hay que tener en cuenta el Plan General de Ordenación Urbana de Antequera", asegura de la Maza.
El documento urbanístico ya recoge la instalación aeroportuaria y lo refleja como uno de los aspectos más importantes para el futuro desarrollo económico de Antequera y su comarca. "En realidad la zona va a conseguir dar un impulso a toda Andalucía, porque aquí se van a juntar dos autovías, la gran estación de AVE, un puerto seco, un gran centro logístico y mucho suelo industrial", explicó ayer Ricardo Millán, alcalde de Antequera, que se mostró muy satisfecho con el hecho de que "Fomento haya mostrado interés por la construcción del aeropuerto". El propio Ayuntamiento antequerano envió al ministerio una moción aprobada por su Pleno municipal en la que se apoyaba la iniciativa empresarial del Grupo Vera.
Aunque aún no hay plazos para el inicio de la construcción del aeródromo en la vega de Antequera, los responsables de la empresa creen que será "muy difícil" que las obras empiecen en 2009 tal y como estaba previsto. Los trámites burocráticos y la complejidad de un proyecto de este tipo hacen que sea difícil establecer plazos hasta que la infraestructura sea una realidad
Las promotoras lanzan todo tipo de ofertas para relanzar la venta de pisos en Málaga (Málaga Hoy)
Es tiempo de nubarrones para el sector inmobiliario. Si hace un año se vendía todo sobre plano, ahora los promotores tienen que aguzar su ingenio para dar salida a las viviendas ya construidas. Y es que la ralentización del mercado ya se refleja en las estadísticas: según el Colegio de Arquitectos de Málaga, el número de viviendas visadas ha bajado este año en la provincia un 40 por ciento.
Por ello, las inmobiliarias han diseñado nuevos planes de marketing para captar la demanda. El Salón Inmobiliario del Mediterráneo (Simed) que hoy arranca es el escaparate ideal para poner en funcionamiento estas estrategias. Los descuentos y los obsequios se han diseñado para dar respuesta a las inquietudes que pueden frenar a los potenciales compradores, como por ejemplo regalar un año de hipoteca o garantizar la recompra de la vivienda pasados unos años.
Precisamente, varias promotoras que acuden al Simed han centrado sus esfuerzos allí donde más lo necesitan los clientes: financiación de la vivienda. Es el caso de Sando, que premiará a los usuarios que adquieran o reserven un piso durante los días de la feria con el primer año de hipotecas gratis.
Metrovacesa también ofrece una microhipoteca (formalizada por BBVA) dos puntos por debajo del Euríbor durante un año o un punto inferior al Euríbor si es por dos años.
La propia Metrovacesa presenta también una estrategia de marketing innovadora basada en la recompra de la vivienda después de 15 años. Con ello, pretende dar seguridad al comprador a la hora de vender su casa posteriormente si se le ha quedado pequeña o si el mercado entra en crisis para poder recuperar su dinero.
Aunque la oferta es tentadora, es importante leer la letra pequeña, ya que no garantiza recobrar el coste de adquisición sino el precio de mercado que fije una firma de tasación independiente, con un descuento del 5 por ciento para hacer frente a reformas de actualización que requiera la vivienda, y sólo en el caso de que el comprador destine el importe de la venta a adquirir una nueva casa de Metrovacesa.
Otras promotoras focalizan sus planes de marketing en el producto. Algunas inmobiliarias amueblan gratis la vivienda y ofrecen una serie de servicios (mudanzas, contrato de alta de luz, gas) sin coste alguno para facilitar al cliente la incorporación a su hogar. Hercesa, Grupo Lar, Fadesa, Baluarte, Nozar y Comarex, entre otras, ofrecen estas prestaciones.
La promotora malagueña Aifos también acude este año a Simed poniendo el énfasis en el producto. Ha puesto a disposición de los propietarios nuevos servicios, tras la compra, como son gestionar el alquiler de los inmuebles, la coordinación de todo tipo de instalaciones (aire acondicionado, teléfono, etc.) así como proporcionar servicios de decoración e incluso de limpieza y conservación de las viviendas cuando los propietarios estén ausentes. Asimismo, ofrece rebajas en el precio de los trasteros y garajes de sus promociones y financia hasta el 100 por cien del precio de las viviendas.
El mercado también ofrece regalos más modestos. La inmobiliaria Martinsa-Fadesa ofrece en todas sus viviendas un año de abono gratuito a una plataforma digital de televisión de pago. Este obsequio se hace extensible a todos los pisos que venda la empresa hasta 2009.
Por ello, las inmobiliarias han diseñado nuevos planes de marketing para captar la demanda. El Salón Inmobiliario del Mediterráneo (Simed) que hoy arranca es el escaparate ideal para poner en funcionamiento estas estrategias. Los descuentos y los obsequios se han diseñado para dar respuesta a las inquietudes que pueden frenar a los potenciales compradores, como por ejemplo regalar un año de hipoteca o garantizar la recompra de la vivienda pasados unos años.
Precisamente, varias promotoras que acuden al Simed han centrado sus esfuerzos allí donde más lo necesitan los clientes: financiación de la vivienda. Es el caso de Sando, que premiará a los usuarios que adquieran o reserven un piso durante los días de la feria con el primer año de hipotecas gratis.
Metrovacesa también ofrece una microhipoteca (formalizada por BBVA) dos puntos por debajo del Euríbor durante un año o un punto inferior al Euríbor si es por dos años.
La propia Metrovacesa presenta también una estrategia de marketing innovadora basada en la recompra de la vivienda después de 15 años. Con ello, pretende dar seguridad al comprador a la hora de vender su casa posteriormente si se le ha quedado pequeña o si el mercado entra en crisis para poder recuperar su dinero.
Aunque la oferta es tentadora, es importante leer la letra pequeña, ya que no garantiza recobrar el coste de adquisición sino el precio de mercado que fije una firma de tasación independiente, con un descuento del 5 por ciento para hacer frente a reformas de actualización que requiera la vivienda, y sólo en el caso de que el comprador destine el importe de la venta a adquirir una nueva casa de Metrovacesa.
Otras promotoras focalizan sus planes de marketing en el producto. Algunas inmobiliarias amueblan gratis la vivienda y ofrecen una serie de servicios (mudanzas, contrato de alta de luz, gas) sin coste alguno para facilitar al cliente la incorporación a su hogar. Hercesa, Grupo Lar, Fadesa, Baluarte, Nozar y Comarex, entre otras, ofrecen estas prestaciones.
La promotora malagueña Aifos también acude este año a Simed poniendo el énfasis en el producto. Ha puesto a disposición de los propietarios nuevos servicios, tras la compra, como son gestionar el alquiler de los inmuebles, la coordinación de todo tipo de instalaciones (aire acondicionado, teléfono, etc.) así como proporcionar servicios de decoración e incluso de limpieza y conservación de las viviendas cuando los propietarios estén ausentes. Asimismo, ofrece rebajas en el precio de los trasteros y garajes de sus promociones y financia hasta el 100 por cien del precio de las viviendas.
El mercado también ofrece regalos más modestos. La inmobiliaria Martinsa-Fadesa ofrece en todas sus viviendas un año de abono gratuito a una plataforma digital de televisión de pago. Este obsequio se hace extensible a todos los pisos que venda la empresa hasta 2009.
Las obras del aeropuerto de Antequera despegarán en 2009 (La Opinión)
Fomento admite a trámite la declaración del aeródromo como infraestructura de interés general, lo que dota de significado estatal la actuación del promotor
El futuro aeropuerto de Antequera, además de una realidad administrativa, comenzará a ser un proyecto con forma física a partir de 2009, fecha en la que se baraja que comiencen las obras de la zona aeroportuaria. Así lo detalló el alcalde de la ciudad, Ricardo Millán, tras conocer que el Ministerio de Fomento admitió ayer a trámite, con su publicación en el Boletín Oficial del Estado, la solicitud del grupo promotor Vera para considerar el futuro aeropuerto de Antequera una infraestructura de interés general. "Se trata de un paso fundamental que dota de entidad estatal la definición de una iniciativa privada. A partir de aquí, Aviación Civil elevará el proyecto al Comité Interministerial de Defensa y Fomento (Cidefo), el órgano encargado de informar favorablemente sobre nuevos proyectos aeroportuarios antes de que se autorice su establecimiento", detalló el responsable de proyectos del grupo Vera, José María de la Maza, quien recordó que el futuro aeropuerto de la ciudad del Torcal ya cuenta con los informes técnicos favorables de Aena y de Aviación Civil, que determinaron como la infraestructura no era incompatible con la de Málaga.De esta forma, todos los trámites administrativos del aeropuerto (pista más terminal) se resolverán desde el Ministerio de Fomento, que encauzará los diferentes estudios sobre la viabilidad técnica y ambiental del aeropuerto. Ordenación urbanística. Al margen, pero paralela a la infraestructura aeroportuaria, se situará la ordenación urbanística del complejo, cuyo proyecto lleva aparejado la creación de un polígono industrial y una universidad, entre otras dependencias. No obstante, al tratarse de una infraestructura catalogada como bien supramunicipal -cuyo margen de actuación superará el término de Antequera- la ordenación de la zona no estará sujeta al futuro PGOU, explicó ayer Millán. "El complejo aeroportuario se completa con una zona de servicios muy extensa y que será definida por la Junta tras la catalogación del aeródromo como infraestructura regional", completó el regidor, quien detalló que la urbanización de 3.000 viviendas que recogía inicialmente el proyecto fueron eliminadas del complejo tras la revisión inicial del PGOU.A este complejo proceso administrativo se sumará la definición del plan director del aeropuerto por parte del Gobierno central, en el que se determinará cuál será la actividad que asumirá la aeródromo, cuya apertura se espera para finales de 2009 o principios de 2010.Respecto a la ubicación final de la infraestructura, el Grupo Vera insiste en que todos los informes técnicos de impacto ambiental y acústico resaltan "el linde de la carretera de Córdoba como la zona más idónea", puntualizó De la Maza.
El futuro aeropuerto de Antequera, además de una realidad administrativa, comenzará a ser un proyecto con forma física a partir de 2009, fecha en la que se baraja que comiencen las obras de la zona aeroportuaria. Así lo detalló el alcalde de la ciudad, Ricardo Millán, tras conocer que el Ministerio de Fomento admitió ayer a trámite, con su publicación en el Boletín Oficial del Estado, la solicitud del grupo promotor Vera para considerar el futuro aeropuerto de Antequera una infraestructura de interés general. "Se trata de un paso fundamental que dota de entidad estatal la definición de una iniciativa privada. A partir de aquí, Aviación Civil elevará el proyecto al Comité Interministerial de Defensa y Fomento (Cidefo), el órgano encargado de informar favorablemente sobre nuevos proyectos aeroportuarios antes de que se autorice su establecimiento", detalló el responsable de proyectos del grupo Vera, José María de la Maza, quien recordó que el futuro aeropuerto de la ciudad del Torcal ya cuenta con los informes técnicos favorables de Aena y de Aviación Civil, que determinaron como la infraestructura no era incompatible con la de Málaga.De esta forma, todos los trámites administrativos del aeropuerto (pista más terminal) se resolverán desde el Ministerio de Fomento, que encauzará los diferentes estudios sobre la viabilidad técnica y ambiental del aeropuerto. Ordenación urbanística. Al margen, pero paralela a la infraestructura aeroportuaria, se situará la ordenación urbanística del complejo, cuyo proyecto lleva aparejado la creación de un polígono industrial y una universidad, entre otras dependencias. No obstante, al tratarse de una infraestructura catalogada como bien supramunicipal -cuyo margen de actuación superará el término de Antequera- la ordenación de la zona no estará sujeta al futuro PGOU, explicó ayer Millán. "El complejo aeroportuario se completa con una zona de servicios muy extensa y que será definida por la Junta tras la catalogación del aeródromo como infraestructura regional", completó el regidor, quien detalló que la urbanización de 3.000 viviendas que recogía inicialmente el proyecto fueron eliminadas del complejo tras la revisión inicial del PGOU.A este complejo proceso administrativo se sumará la definición del plan director del aeropuerto por parte del Gobierno central, en el que se determinará cuál será la actividad que asumirá la aeródromo, cuya apertura se espera para finales de 2009 o principios de 2010.Respecto a la ubicación final de la infraestructura, el Grupo Vera insiste en que todos los informes técnicos de impacto ambiental y acústico resaltan "el linde de la carretera de Córdoba como la zona más idónea", puntualizó De la Maza.
Adjudicada la tercera fase del paseo marítimo de Marbella (La Opinión)
El Consistorio presentará ante Portillo todos los expedientes abiertos por la mala calidad del servicio de transporte
La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Marbella adjudicó ayer las obras de la tercera fase del paseo marítimo, entre la avenida Arias Maldonado y el hotel Don Pepe, por 386.000 euros.La alcaldesa de Marbella, Ángeles Muñoz, explicó que las obras comenzarán en quince o veinte días y supondrá la reposición de barandilla y el alumbrado público "en la zona de mármol, la más costosa del paseo".Por otra parte, Muñoz anunció que la limitación del consumo de teléfonos móviles en el Ayuntamiento ha permitido reducir el coste en más de un 30%, pasando la factura de 17.000 euros mensuales a unos 12.000.Otra de las medidas acordadas por la Junta de Gobierno Local se refiere a la rescisión de algunos contratos `a dedo´ que las anteriores corporaciones firmaron con asesorías y consultorías para la prestación de servicios al Ayuntamiento. Muñoz se refirió a que sólo la asesoría Campayo y Jaén -contratada en 2004 por Isabel García Marcos- reclamó una deuda de 43.575 euros y avanzó que tras los informes técnicos, sólo reconocerá y abonará 15.000.Portillo. La alcaldesa anunció ayer que los servicios jurídicos del Ayuntamiento estudiarán todos los expedientes sancionadores abiertos contra Portillo, una documentación que pretende evidenciar las "graves deficiencias" que arrastra el servicio y que se presentará en la futura reunión con la concesionaria. Muñoz ha insistido en que la prioridad "no es rescindir el contrato con la empresa" sino conseguir que la ciudad cuente con un servicio de transporte público de calidad que se adecue a las necesidades de la población y ha añadido que el Consistorio también abordará con los representantes de Portillo la explotación de la estación de autobuses.
La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Marbella adjudicó ayer las obras de la tercera fase del paseo marítimo, entre la avenida Arias Maldonado y el hotel Don Pepe, por 386.000 euros.La alcaldesa de Marbella, Ángeles Muñoz, explicó que las obras comenzarán en quince o veinte días y supondrá la reposición de barandilla y el alumbrado público "en la zona de mármol, la más costosa del paseo".Por otra parte, Muñoz anunció que la limitación del consumo de teléfonos móviles en el Ayuntamiento ha permitido reducir el coste en más de un 30%, pasando la factura de 17.000 euros mensuales a unos 12.000.Otra de las medidas acordadas por la Junta de Gobierno Local se refiere a la rescisión de algunos contratos `a dedo´ que las anteriores corporaciones firmaron con asesorías y consultorías para la prestación de servicios al Ayuntamiento. Muñoz se refirió a que sólo la asesoría Campayo y Jaén -contratada en 2004 por Isabel García Marcos- reclamó una deuda de 43.575 euros y avanzó que tras los informes técnicos, sólo reconocerá y abonará 15.000.Portillo. La alcaldesa anunció ayer que los servicios jurídicos del Ayuntamiento estudiarán todos los expedientes sancionadores abiertos contra Portillo, una documentación que pretende evidenciar las "graves deficiencias" que arrastra el servicio y que se presentará en la futura reunión con la concesionaria. Muñoz ha insistido en que la prioridad "no es rescindir el contrato con la empresa" sino conseguir que la ciudad cuente con un servicio de transporte público de calidad que se adecue a las necesidades de la población y ha añadido que el Consistorio también abordará con los representantes de Portillo la explotación de la estación de autobuses.
Martín Reyes, elegido jefe del Comisionado dedicado a urbanismo. (La Opinión)
La Junta aprobó ayer la creación de este organismo para evitar casos de corrupción inmobiliaria en la Costa de Sol
El Consejo de Gobierno aprobó ayer la creación del Comisionado para la Costa del Sol Occidental, así como designar al ex presidente de la gestora de Marbella, Diego Martín Reyes, como su máximo responsable. Según explicó el consejero de la Presidencia, Gaspar Zarrías, este organismo se encargará de la coordinación, impulso y seguimiento de todas las políticas de la Junta para promover el desarrollo sostenible en este territorio de la provincia, integrado por los municipios de Benahavís, Benalmádena, Casares, Estepona, Fuengirola, Istán, Manilva, Marbella, Mijas y Ojén. Zarrías señaló que la creación del Comisionado obedece a la necesidad de coordinar las estrategias para hacer frente a la falta de adecuación entre el crecimiento urbanístico de la comarca en las últimas décadas y las infraestructuras que deberían haberlo soportado. El nuevo órgano colaborará con las administraciones públicas y los agentes privados implicados en materias como la planificación general, la ordenación del territorio y del litoral, la movilidad y las intervenciones de ámbito metropolitano. Su labor se dirigirá de forma especial a velar por el cumplimiento de la normativa urbanística.Los objetivos que asumirá el Comisionado se recogen en el Plan de Ordenación del Territorio de la Costa del Sol Occidental, aprobado por el Gobierno andaluz de 2006. El desarrollo de este plan supondrá unas inversiones públicas y privadas de 4.260 millones de euros en proyectos de articulación territorial, equipamientos, mejora ambiental, ciclo del agua y gestión de residuos.Por su parte, el presidente del PP-A, Javier Arenas, calificó la elección de Martín Reyes como un error, al tratarse de "un comisario político" y anunció que impugnará este nombramiento por ser una "falta de respeto" a Marbella.
El Consejo de Gobierno aprobó ayer la creación del Comisionado para la Costa del Sol Occidental, así como designar al ex presidente de la gestora de Marbella, Diego Martín Reyes, como su máximo responsable. Según explicó el consejero de la Presidencia, Gaspar Zarrías, este organismo se encargará de la coordinación, impulso y seguimiento de todas las políticas de la Junta para promover el desarrollo sostenible en este territorio de la provincia, integrado por los municipios de Benahavís, Benalmádena, Casares, Estepona, Fuengirola, Istán, Manilva, Marbella, Mijas y Ojén. Zarrías señaló que la creación del Comisionado obedece a la necesidad de coordinar las estrategias para hacer frente a la falta de adecuación entre el crecimiento urbanístico de la comarca en las últimas décadas y las infraestructuras que deberían haberlo soportado. El nuevo órgano colaborará con las administraciones públicas y los agentes privados implicados en materias como la planificación general, la ordenación del territorio y del litoral, la movilidad y las intervenciones de ámbito metropolitano. Su labor se dirigirá de forma especial a velar por el cumplimiento de la normativa urbanística.Los objetivos que asumirá el Comisionado se recogen en el Plan de Ordenación del Territorio de la Costa del Sol Occidental, aprobado por el Gobierno andaluz de 2006. El desarrollo de este plan supondrá unas inversiones públicas y privadas de 4.260 millones de euros en proyectos de articulación territorial, equipamientos, mejora ambiental, ciclo del agua y gestión de residuos.Por su parte, el presidente del PP-A, Javier Arenas, calificó la elección de Martín Reyes como un error, al tratarse de "un comisario político" y anunció que impugnará este nombramiento por ser una "falta de respeto" a Marbella.
El precio de la vivienda nueva empieza a bajar en Málaga. (La Opinión)
Un informe revela que los valores se han reducido un 0,18% en el último trimestre en la provincia y sólo han subido un 0,28% en la capital. La vivienda turística en Marbella cae un 22% en un año
El informe trimestral que elabora la consultora malagueña Salvago la menor actividad del sector inmobiliario ha provocado que en el tercer trimestre de 2007 los precios de la vivienda habitual en el conjunto provincial hayan disminuido por primera vez en mucho tiempo, aunque haya sido tan sólo en un casi imperceptible 0,18%.De esta forma, el metro cuadrado en la provincia de Málaga se cotiza a 2.611 euros, con un precio medio de 258.334 euros para una vivienda tipo de 98,9 metros cuadrados.Este cambio de tendencia es significativo, aunque no impide que los ciudadanos sigan teniendo la percepción de los precios siguen subiendo. De hecho, el aumento entre septiembre de 2006 y septiembre de 2007 ha sido de un 6,98% en la provincia de Málaga, según explica Salvago.El ligero descenso de precios del conjunto de la provincia tampoco se deja notar en la capital, donde el aumento interanual de precios fue del 6,20%, aunque en el trimestre apenas aumentaron un 0,28%. Una vivienda tipo en la capital tiene un precio de 309.492 euros y una superficie de 105 metros, lo que arroja un valor de 2.947 euros el metro.Dentro de Málaga capital, el Litoral Este, el Centro Histórico y La Rosaleda fueron las únicas zonas donde los precios aumentaron de forma destacable. El Área de Pedrizas, sigue mantenido los mismos precios estabilizados durante el último año, y su repercusión por metro sigue siendo de las más asequibles (2.553 euros), junto a Puerto de la Torre (2.674) y Churriana (2.322 ).En Teatinos se registró una disminución de precios del 2,63%, la primera en muchos años, según apunta Salvago, que recuerda que la zona es "el mayor ensanche de oferta de viviendas de la ciudad". Una vivienda en Teatinos de 92,4 metros tiene un precio medio de 238.293 euros (2.579 euros el metro).Respecto al Litoral Oeste de la capital, los datos muestran evoluciones negativas. En solo tres meses, el precio medio disminuyó un 3,53%, y anualmente un 5,31%. La vivienda tipo de 106,8 metros tiene, eso sí, un precio de 345.191 euros y una repercusión de 3.232 euros el metro.Provincia. Salvago constata que los precios se "estabilizaron" durante el trimestre en la Costa del Sol Occidental (-0,04%) aunque crecieron internanualmente más que la media provincial (9,06%), con un valor de 2.639 euros el metro. En la Costa Oriental, los precios bajaron en tres meses un 1,46% (la mayor caída de toda la provincia), con una disminución interanual del 0,07%. El valor del metro se queda en 2.448 euros.En el interior de la provincia la evolución de los precios durante el tercer trimestre de 2007 ha sido estable (-0,30%), aunque la media anual es prácticamente el doble que la provincial, un 12,77%. Respecto a la a vivienda de tipo turístico o de segunda residencia, cuya valoración Salvago realiza aparte, los precios han experimentado entre septiembre de 2006 y 2007 un aumento del 6,30%, con un valor medio de 3.397 euros. Trimestralmente, sin embargo, los precios bajaron un 1,49%, aunque el mercado se mantiene "relativamente estable".En la Costa Oeste, Marbella tiene un descenso de precios acumulado en un año del 22%. En el último trimestre, los precios bajaron casi un punto (0,98%), pero mantienen un aumento anual del 11,12%. Torremolinos, Estepona o Manilva también sufren bajadas de entre el 3% y el 5%.
El informe trimestral que elabora la consultora malagueña Salvago la menor actividad del sector inmobiliario ha provocado que en el tercer trimestre de 2007 los precios de la vivienda habitual en el conjunto provincial hayan disminuido por primera vez en mucho tiempo, aunque haya sido tan sólo en un casi imperceptible 0,18%.De esta forma, el metro cuadrado en la provincia de Málaga se cotiza a 2.611 euros, con un precio medio de 258.334 euros para una vivienda tipo de 98,9 metros cuadrados.Este cambio de tendencia es significativo, aunque no impide que los ciudadanos sigan teniendo la percepción de los precios siguen subiendo. De hecho, el aumento entre septiembre de 2006 y septiembre de 2007 ha sido de un 6,98% en la provincia de Málaga, según explica Salvago.El ligero descenso de precios del conjunto de la provincia tampoco se deja notar en la capital, donde el aumento interanual de precios fue del 6,20%, aunque en el trimestre apenas aumentaron un 0,28%. Una vivienda tipo en la capital tiene un precio de 309.492 euros y una superficie de 105 metros, lo que arroja un valor de 2.947 euros el metro.Dentro de Málaga capital, el Litoral Este, el Centro Histórico y La Rosaleda fueron las únicas zonas donde los precios aumentaron de forma destacable. El Área de Pedrizas, sigue mantenido los mismos precios estabilizados durante el último año, y su repercusión por metro sigue siendo de las más asequibles (2.553 euros), junto a Puerto de la Torre (2.674) y Churriana (2.322 ).En Teatinos se registró una disminución de precios del 2,63%, la primera en muchos años, según apunta Salvago, que recuerda que la zona es "el mayor ensanche de oferta de viviendas de la ciudad". Una vivienda en Teatinos de 92,4 metros tiene un precio medio de 238.293 euros (2.579 euros el metro).Respecto al Litoral Oeste de la capital, los datos muestran evoluciones negativas. En solo tres meses, el precio medio disminuyó un 3,53%, y anualmente un 5,31%. La vivienda tipo de 106,8 metros tiene, eso sí, un precio de 345.191 euros y una repercusión de 3.232 euros el metro.Provincia. Salvago constata que los precios se "estabilizaron" durante el trimestre en la Costa del Sol Occidental (-0,04%) aunque crecieron internanualmente más que la media provincial (9,06%), con un valor de 2.639 euros el metro. En la Costa Oriental, los precios bajaron en tres meses un 1,46% (la mayor caída de toda la provincia), con una disminución interanual del 0,07%. El valor del metro se queda en 2.448 euros.En el interior de la provincia la evolución de los precios durante el tercer trimestre de 2007 ha sido estable (-0,30%), aunque la media anual es prácticamente el doble que la provincial, un 12,77%. Respecto a la a vivienda de tipo turístico o de segunda residencia, cuya valoración Salvago realiza aparte, los precios han experimentado entre septiembre de 2006 y 2007 un aumento del 6,30%, con un valor medio de 3.397 euros. Trimestralmente, sin embargo, los precios bajaron un 1,49%, aunque el mercado se mantiene "relativamente estable".En la Costa Oeste, Marbella tiene un descenso de precios acumulado en un año del 22%. En el último trimestre, los precios bajaron casi un punto (0,98%), pero mantienen un aumento anual del 11,12%. Torremolinos, Estepona o Manilva también sufren bajadas de entre el 3% y el 5%.
Empresarios de los polígonos anuncian alegaciones contra el PGOU. Marbella (SUR)
Reclaman que el documento incluya la creación de un nuevo recinto para la ubicación de las empresas
Los empresarios de los polígonos industriales de Marbella se han asociado para defender sus intereses. Aglutinados en la Agrupación de Interés Económico de los Polígonos Industriales presentarán una alegación conjunta al nuevo PGOU así como otras de carácter individual de cada uno de sus integrantes afectados para intentar frenar lo que ellos estiman como la «ruina de los polígonos de Marbella» si se aprueba definitivamente el nuevo documento ya que, según aseguran, éste no contempla la creación de un nuevo recinto industrial en el municipio.El nuevo PGOU reserva zonas verdes y de equipamiento en los distintos recintos industriales de Marbella (La Ermita, Las Albarizas, Costasol e Incomar) lo que según esta agrupación obligará a muchas empresas, que actualmente tienen sus instalaciones en esos suelos, a derribar sus naves y al cierre de estas corporaciones con el consiguiente despido de sus trabajadores.
Compensaciones
Este plan, además, obligaría a los empresarios que no estén afectados por estas zonas reservadas a compensar económicamente a los que sean expropiados, lo que hace que este plan perjudique según estos agrupados, a todos los propietarios y empresarios de los distintos polígonos y supondrá que «el municipio se quede sin industria». Según dijo Francisco Pimentel, portavoz de esta agrupación, la ciudad no sólo se compone de «hoteles y chiringuitos» puesto que estos también necesitan los servicios de «las cerrajerías, las carpinterías o las lavanderías», a lo que añadió que las medidas que se recogen en el nuevo plan son «una barbaridad y una locura que carece de sentido alguno».Por su parte el Ayuntamiento de Marbella mostró ayer su voluntad de reunirse con los afectados y adelantó la fecha de la reunión que ya estaba fijada para el día 12, al lunes día 8, tras las quejas por parte de los empresarios por considerar que la reunión debería de hacerse cuando la agrupación tenga «tiempo de alegar» y no en la fecha que les propuso el Consistorio que les dejaba un margen de tiempo de un día (lunes 15), ya que coincidía con un día festivo seguido de fin de semana. Para llevar a cabo las alegaciones los asociados están recopilando datos a través de fichas que cada propietario debe rellenar con el nombre de la empresa, su ubicación exacta y el número de empleados a su cargo que debe entregar junto a 100 euros en concepto de gastos para las alegaciones y de la creación y funcionamiento de la agrupación. Además se están repartiendo a modo informativo mapas para ver cómo quedarían los polígonos una vez aprobado el nuevo plan.
Los empresarios de los polígonos industriales de Marbella se han asociado para defender sus intereses. Aglutinados en la Agrupación de Interés Económico de los Polígonos Industriales presentarán una alegación conjunta al nuevo PGOU así como otras de carácter individual de cada uno de sus integrantes afectados para intentar frenar lo que ellos estiman como la «ruina de los polígonos de Marbella» si se aprueba definitivamente el nuevo documento ya que, según aseguran, éste no contempla la creación de un nuevo recinto industrial en el municipio.El nuevo PGOU reserva zonas verdes y de equipamiento en los distintos recintos industriales de Marbella (La Ermita, Las Albarizas, Costasol e Incomar) lo que según esta agrupación obligará a muchas empresas, que actualmente tienen sus instalaciones en esos suelos, a derribar sus naves y al cierre de estas corporaciones con el consiguiente despido de sus trabajadores.
Compensaciones
Este plan, además, obligaría a los empresarios que no estén afectados por estas zonas reservadas a compensar económicamente a los que sean expropiados, lo que hace que este plan perjudique según estos agrupados, a todos los propietarios y empresarios de los distintos polígonos y supondrá que «el municipio se quede sin industria». Según dijo Francisco Pimentel, portavoz de esta agrupación, la ciudad no sólo se compone de «hoteles y chiringuitos» puesto que estos también necesitan los servicios de «las cerrajerías, las carpinterías o las lavanderías», a lo que añadió que las medidas que se recogen en el nuevo plan son «una barbaridad y una locura que carece de sentido alguno».Por su parte el Ayuntamiento de Marbella mostró ayer su voluntad de reunirse con los afectados y adelantó la fecha de la reunión que ya estaba fijada para el día 12, al lunes día 8, tras las quejas por parte de los empresarios por considerar que la reunión debería de hacerse cuando la agrupación tenga «tiempo de alegar» y no en la fecha que les propuso el Consistorio que les dejaba un margen de tiempo de un día (lunes 15), ya que coincidía con un día festivo seguido de fin de semana. Para llevar a cabo las alegaciones los asociados están recopilando datos a través de fichas que cada propietario debe rellenar con el nombre de la empresa, su ubicación exacta y el número de empleados a su cargo que debe entregar junto a 100 euros en concepto de gastos para las alegaciones y de la creación y funcionamiento de la agrupación. Además se están repartiendo a modo informativo mapas para ver cómo quedarían los polígonos una vez aprobado el nuevo plan.
Aprueban un cambio en el Plan del 86 para acelerar la ampliación de un centro de salud. Marbella (SUR)
Leganitos se ampliará con el colegio Gil Muñiz, que se trasladará a los terrenos del Albergue África. La Junta da luz verde a esta propuesta de la gestora
La Junta de Andalucía ha aprobado definitivamente una modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de 1986, que planteó a finales de 2006 la comisión gestora, para obtener suelo destinado a equipamientos pendientes en la ciudad. Gracias a este cambio introducido en el documento vigente, a la espera del nuevo, se acelerará la ampliación del centro de salud de Leganitos. La jugada, diseñada por el que fuera vocal de Urbanismo en la gestora, Rafael Duarte, es ingeniosa.Con esta modificación, el Gobierno andaluz ha dado luz verde al traslado del colegio público Gil Muñiz, que está junto al ambulatorio, a los más de 8.200 metros cuadrados de terreno deportivo del Albergue África, que ha pasado a tener la calificación de uso escolar. Así se acelera el proyecto de la Consejería andaluza de Salud de ampliar este centro de salud de Marbella, de apenas 800 metros cuadrados de superficie, insuficientes para atender a la población de la zona centro que se ha incrementado en los últimos años.
Centro sanitario
Y es que este centro sanitario podrá ganar más espacio con la incorporación del terreno donde se levanta el Gil Muñiz. Este inmueble se quedará libre cuando se construya un nuevo centro de educativo en las pistas deportivas del Albergue África, unas instalaciones hoteleras que pertenece a la empresa Inturjoven, dependiente de la administración autonómica. La citada entidad presentó en su momento una alegación, porque tenía un proyecto de ampliación pendiente, pero al final, se llegó a un acuerdo.Este asunto, que retomó el equipo de gobierno marbellí, centró la reunión que mantuvo el pasado lunes Alba Echeverría, la concejala delegada de Urbanismo, con la Dirección General de Urbanismo del Gobierno andaluz, según informó ayer la alcaldesa Ángeles Muñoz.La cuestión no es baladí. María Jesús Montero, consejera andaluza de Salud, avanzó en marzo pasado, durante su visita a San Pedro Alcántara, que los técnicos de su área habían aprobado la propuesta realizada por la Oficina de Planeamiento Urbanístico para que el inmueble que acoge el Gil Muñiz fuera equipamiento sanitario. Aunque entonces la titular del ramo no quiso avanzar fechas, explicó que cuando la Consejería de Educación trasladara el colegio actual a otras dependencias comenzarían los trabajos de adecuación para centro sanitario.
Proyectos de la Junta
En el encuentro para abordar los asuntos urbanísticos de la ciudad, también se trató las dos áreas que el Gobierno andaluz quiere reservar en el municipio marbellí para la construcción de importantes infraestructuras públicas. Se trata de Holanducía, en Nueva Andalucía, donde la Junta contempla el apeadero del tren litoral, un palacio de congresos y un auditorio; y las 197 hectáreas de terreno de suelo no urbanizable, reservadas en la zona de Guadaiza para construir equipamientos públicos, viviendas protegidas, un parque fluvial, un recinto ferial, un intercambiador, una universidad, un centro tecnológico y otro logístico. En este sentido, la primer edil marbellí avanzó que en breve presentará su propuesta para ambas zonas. Muñoz ya dijo que pedirá a la Junta que deje fuera del plan especial del Guadaiza a los diseminados de El Potril y el Salto del Agua.
La Junta de Andalucía ha aprobado definitivamente una modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de 1986, que planteó a finales de 2006 la comisión gestora, para obtener suelo destinado a equipamientos pendientes en la ciudad. Gracias a este cambio introducido en el documento vigente, a la espera del nuevo, se acelerará la ampliación del centro de salud de Leganitos. La jugada, diseñada por el que fuera vocal de Urbanismo en la gestora, Rafael Duarte, es ingeniosa.Con esta modificación, el Gobierno andaluz ha dado luz verde al traslado del colegio público Gil Muñiz, que está junto al ambulatorio, a los más de 8.200 metros cuadrados de terreno deportivo del Albergue África, que ha pasado a tener la calificación de uso escolar. Así se acelera el proyecto de la Consejería andaluza de Salud de ampliar este centro de salud de Marbella, de apenas 800 metros cuadrados de superficie, insuficientes para atender a la población de la zona centro que se ha incrementado en los últimos años.
Centro sanitario
Y es que este centro sanitario podrá ganar más espacio con la incorporación del terreno donde se levanta el Gil Muñiz. Este inmueble se quedará libre cuando se construya un nuevo centro de educativo en las pistas deportivas del Albergue África, unas instalaciones hoteleras que pertenece a la empresa Inturjoven, dependiente de la administración autonómica. La citada entidad presentó en su momento una alegación, porque tenía un proyecto de ampliación pendiente, pero al final, se llegó a un acuerdo.Este asunto, que retomó el equipo de gobierno marbellí, centró la reunión que mantuvo el pasado lunes Alba Echeverría, la concejala delegada de Urbanismo, con la Dirección General de Urbanismo del Gobierno andaluz, según informó ayer la alcaldesa Ángeles Muñoz.La cuestión no es baladí. María Jesús Montero, consejera andaluza de Salud, avanzó en marzo pasado, durante su visita a San Pedro Alcántara, que los técnicos de su área habían aprobado la propuesta realizada por la Oficina de Planeamiento Urbanístico para que el inmueble que acoge el Gil Muñiz fuera equipamiento sanitario. Aunque entonces la titular del ramo no quiso avanzar fechas, explicó que cuando la Consejería de Educación trasladara el colegio actual a otras dependencias comenzarían los trabajos de adecuación para centro sanitario.
Proyectos de la Junta
En el encuentro para abordar los asuntos urbanísticos de la ciudad, también se trató las dos áreas que el Gobierno andaluz quiere reservar en el municipio marbellí para la construcción de importantes infraestructuras públicas. Se trata de Holanducía, en Nueva Andalucía, donde la Junta contempla el apeadero del tren litoral, un palacio de congresos y un auditorio; y las 197 hectáreas de terreno de suelo no urbanizable, reservadas en la zona de Guadaiza para construir equipamientos públicos, viviendas protegidas, un parque fluvial, un recinto ferial, un intercambiador, una universidad, un centro tecnológico y otro logístico. En este sentido, la primer edil marbellí avanzó que en breve presentará su propuesta para ambas zonas. Muñoz ya dijo que pedirá a la Junta que deje fuera del plan especial del Guadaiza a los diseminados de El Potril y el Salto del Agua.
La remodelación de la calle Álamos revitalizará el Centro como zona comercial. Alhaurín de la Torre (SUR)
La calle Álamos, una de las más transitadas del centro de Alhaurín de la Torre, se encuentra ya en obras con la vista puesta en renovar por completo su imagen y fomentar así el pequeño comercio. El Ayuntamiento informó de que el presupuesto de los trabajos es de 300.000 euros, una cantidad que servirá para actuar sobre los 247 metros que tiene la calle. El proyecto consiste en la instalación de un nuevo acerado con adoquines y granito antideslizante y una calzada con hormigón fratasado en negro.Además, se sustituirán las infraestructuras subterráneas, se colocarán nuevos árboles y mobiliario urbano y se aumentarán las plazas de aparcamiento hasta llegar a la treintena. La calle seguirá siendo apta para el tráfico rodado, aunque se quiere dar un mayor protagonismo al peatón, por lo que se instalarán más pasos de cebra, según aseguró el concejal de Grandes Obras e Infraestructuras, Gerardo Velasco.
El precio de la vivienda ha subido un 7% el último año (SUR)
El precio de la vivienda habitual en la provincia de Málaga aumentó durante el último año un 6,98%, por lo que el metro cuadrado construido está valorado en 2.611 euros, con un coste medio de 258.334 euros por un inmueble de 98,9 metros cuadrados, según el Informe Trimestral de Salvago. El estudio de esta consultora inmobiliaria indica además que en el último trimestre (de julio a septiembre) las variaciones «evidencian la ralentización del mercado inmobiliario», que se ve reflejado en el descenso del 0,18% en el precio de la vivienda habitual.En la costa Oeste los precios se estabilizaron en el trimestre, pero han crecido anualmente más que la media provincial, un 9,06%, con una repercusión de 2.639 euros por metro cuadrado.
Un acuerdo in extremis permite abrir la Ciudad de la Justicia con 700 aparcamientos (SUR)
Ayuntamiento y Junta cierran una permuta de solares que incluye el terreno para el estacionamiento. El convenio se firmará hoy y el edificio tendrá la licencia mañana
Permuta de parcelas fijadas en el convenio que hoy se firmará:
Para la Junta de Andalucía
Aparcamiento: Solar para la construcción de un aparcamiento subterráneo para la Ciudad de la Justicia. (16.773 metros cuadrados).
Sede administrativa: Solar en Teatinos, en la prolongación de la avenida de Jorge Luis Borges, para la construcción de un edificio que aglutine oficinas de la Junta (12.185 metros cuadrados de superficie).
Para el AyuntamientoHospital del Tórax: Solar en la confluencia de la avenida de Ortega y Gasset con la de Washington calificada con uso industrial (39.400 metros cuadrados).
Calle Pacífico: Parcela para viviendas (1.055 metros cuadrados).
Colegio en la plaza de la Constitución: Compromiso de cesión al Ayuntamiento cuando no tenga uso escolar (1.250 metros cuadrados).
La Ciudad de la Justicia tendrá su permiso de primera ocupación, pero lo conseguirá in extremis, mañana jueves, día previsto para el traslado de los primeros juzgados al nuevo edificio en Teatinos, después de que el Ayuntamiento y la Junta de Andalucía cerraran ayer la negociación sobre la permuta de unas parcelas que ha condicionado este procedimiento. De ella dependía la construcción de 500 plazas de aparcamiento que son necesarias para que el edificio empiece a funcionar, junto con las 168 que posee en su interior.La reunión entre los representantes de ambas administraciones se produjo a primera hora de la mañana en las oficinas de la Gerencia de Urbanismo y en ella se acordó que el Gobierno andaluz cederá el edificio del Colegio de Prácticas número 1, ubicado en la plaza de la Constitución, al Consistorio. No obstante, este inmueble podrá seguir teniendo uso escolar hasta que la Consejería de Educación lo estime conveniente, sin límite de plazo.Este era el último de los flecos que quedaban por concretar para el acuerdo que permitirá dar la licencia de primera ocupación a la Ciudad de la Justicia. Los términos del convenio quedaron ayer cerrados y el documento será firmado a lo largo del día de hoy. Según fuentes consultadas por este periódico, primero será rubricado por la Dirección General de Patrimonio de la Junta en Sevilla y, posteriormente, viajará a Málaga para tener la firma del Ayuntamiento.
Obtención
El concejal de Urbanismo, Manuel Díaz, anunció a este periódico que, tras la firma del convenio, la licencia de ocupación será concedida mañana jueves, a las nueve de la mañana, por lo que el traslado de los primeros juzgados podrá comenzar a partir de ese momento, como estaba previsto.El acuerdo contempla la cesión a la Junta de Andalucía por parte del Ayuntamiento del solar para la construcción del aparcamiento subterráneo definitivo para la Ciudad de la Justicia, que tendrá tres plantas soterradas con capacidad para algo más de medio millar de plazas. Mientras se construye este equipamiento, que a nivel de suelo contará con varias zonas ajardinadas, la sede de todos los órganos judiciales podrá hacer uso de un aparcamiento provisional que se realizará sobre una parcela cercana de 18.000 metros cuadrados que será cedida temporal y gratuitamente por el Consistorio.La delegada provincial de Justicia, Aurora Santos, señaló que las obras de este 'parking' provisional comenzarán «inmediatamente» para que pueda ser utilizado por los funcionarios que se vayan trasladando a la Ciudad de la Justicia, los únicos que, por el momento, tendrán derecho a entrar en el aparcamiento, ya que no será público, según recordó la delegada. «Vamos a acondicionar el lugar lo más rápidamente posible», detalló Santos, quien indicó que, de media, acudirán a trabajar al edificio judicial unos 1.100 empleados cada día cuando esté a pleno rendimiento.Además, el acuerdo entrega a la Junta un solar en Teatinos, de 12.185 metros cuadrados de superficie en los que pueden construirse 25.589 metros cuadrados de techo, para un edificio que concentrará las oficinas de varias delegaciones provinciales. Está previsto que sean las de Justicia, Innovación, Medio Ambiente e Igualdad y Bienestar Social.Por su parte, el Ayuntamiento obtiene una parcela residencial en la calle Pacífico en la que podrían construirse unas 46 viviendas y los terrenos del antiguo Hospital del Tórax, junto al polígono El Viso, con una superficie edificable de 41.151 metros cuadrados. La intención del Consistorio es mantener el uso industrial de este último suelo para facilitar en el futuro el traslado de las zonas industriales que quedan en los barrios de la capital.
Permuta de parcelas fijadas en el convenio que hoy se firmará:
Para la Junta de Andalucía
Aparcamiento: Solar para la construcción de un aparcamiento subterráneo para la Ciudad de la Justicia. (16.773 metros cuadrados).
Sede administrativa: Solar en Teatinos, en la prolongación de la avenida de Jorge Luis Borges, para la construcción de un edificio que aglutine oficinas de la Junta (12.185 metros cuadrados de superficie).
Para el AyuntamientoHospital del Tórax: Solar en la confluencia de la avenida de Ortega y Gasset con la de Washington calificada con uso industrial (39.400 metros cuadrados).
Calle Pacífico: Parcela para viviendas (1.055 metros cuadrados).
Colegio en la plaza de la Constitución: Compromiso de cesión al Ayuntamiento cuando no tenga uso escolar (1.250 metros cuadrados).
La Ciudad de la Justicia tendrá su permiso de primera ocupación, pero lo conseguirá in extremis, mañana jueves, día previsto para el traslado de los primeros juzgados al nuevo edificio en Teatinos, después de que el Ayuntamiento y la Junta de Andalucía cerraran ayer la negociación sobre la permuta de unas parcelas que ha condicionado este procedimiento. De ella dependía la construcción de 500 plazas de aparcamiento que son necesarias para que el edificio empiece a funcionar, junto con las 168 que posee en su interior.La reunión entre los representantes de ambas administraciones se produjo a primera hora de la mañana en las oficinas de la Gerencia de Urbanismo y en ella se acordó que el Gobierno andaluz cederá el edificio del Colegio de Prácticas número 1, ubicado en la plaza de la Constitución, al Consistorio. No obstante, este inmueble podrá seguir teniendo uso escolar hasta que la Consejería de Educación lo estime conveniente, sin límite de plazo.Este era el último de los flecos que quedaban por concretar para el acuerdo que permitirá dar la licencia de primera ocupación a la Ciudad de la Justicia. Los términos del convenio quedaron ayer cerrados y el documento será firmado a lo largo del día de hoy. Según fuentes consultadas por este periódico, primero será rubricado por la Dirección General de Patrimonio de la Junta en Sevilla y, posteriormente, viajará a Málaga para tener la firma del Ayuntamiento.
Obtención
El concejal de Urbanismo, Manuel Díaz, anunció a este periódico que, tras la firma del convenio, la licencia de ocupación será concedida mañana jueves, a las nueve de la mañana, por lo que el traslado de los primeros juzgados podrá comenzar a partir de ese momento, como estaba previsto.El acuerdo contempla la cesión a la Junta de Andalucía por parte del Ayuntamiento del solar para la construcción del aparcamiento subterráneo definitivo para la Ciudad de la Justicia, que tendrá tres plantas soterradas con capacidad para algo más de medio millar de plazas. Mientras se construye este equipamiento, que a nivel de suelo contará con varias zonas ajardinadas, la sede de todos los órganos judiciales podrá hacer uso de un aparcamiento provisional que se realizará sobre una parcela cercana de 18.000 metros cuadrados que será cedida temporal y gratuitamente por el Consistorio.La delegada provincial de Justicia, Aurora Santos, señaló que las obras de este 'parking' provisional comenzarán «inmediatamente» para que pueda ser utilizado por los funcionarios que se vayan trasladando a la Ciudad de la Justicia, los únicos que, por el momento, tendrán derecho a entrar en el aparcamiento, ya que no será público, según recordó la delegada. «Vamos a acondicionar el lugar lo más rápidamente posible», detalló Santos, quien indicó que, de media, acudirán a trabajar al edificio judicial unos 1.100 empleados cada día cuando esté a pleno rendimiento.Además, el acuerdo entrega a la Junta un solar en Teatinos, de 12.185 metros cuadrados de superficie en los que pueden construirse 25.589 metros cuadrados de techo, para un edificio que concentrará las oficinas de varias delegaciones provinciales. Está previsto que sean las de Justicia, Innovación, Medio Ambiente e Igualdad y Bienestar Social.Por su parte, el Ayuntamiento obtiene una parcela residencial en la calle Pacífico en la que podrían construirse unas 46 viviendas y los terrenos del antiguo Hospital del Tórax, junto al polígono El Viso, con una superficie edificable de 41.151 metros cuadrados. La intención del Consistorio es mantener el uso industrial de este último suelo para facilitar en el futuro el traslado de las zonas industriales que quedan en los barrios de la capital.
miércoles, 3 de octubre de 2007
El pleno aprobará el jueves el convenio para construir el Palacio de los Deportes. Antequera (SUR)
El Centro de Tecnificación de Atletismo costará unos 12 millones de euros y se ubicará en los terrenos traseros de la ermita de La Verónica. El inmueble llevará anexo en el futuro un campo de fútbol de césped
ANUALIDADES
Ayuntamiento
Porcentaje: Un 25 por ciento de las obras.
2008: 300.000 euros.
2009: 1.000.000 euros.2
010: 1.000.000 euros.
2011: 700.000 euros.
Junta
2007: 3.000.000 euros.
2008: 3.000.000 euros.
2009: 3.000.000 euros.
Porcentaje: Un 75 % de las obras.
Se llamó estadio multidisciplinar; luego, Palacio de los Deportes, y ahora parece ser que su nombre definitivo será Centro de Tecnificación de Atletismo. Tenga uno u otro apodo, lo importante es que el inmueble que albergará la primera pista de atletismo cubierta y fija de Andalucía podría comenzar a ser una realidad antes de que termine el año, ya que el pleno del próximo jueves facultará al alcalde para poder firmar el convenio con la Junta de Andalucía necesario para acometer las obras.El texto recogerá por anualidades lo que deberán aportar las administraciones regional y local para financiar las obras, presupuestadas finalmente en doce millones de euros. Según apuntaron el alcalde, Ricardo Millán (PSOE), y el primer teniente de alcalde, José Luis Ruiz (PSOE), el Consistorio aportará un 25 por ciento de la inversión necesaria en tres anualidades. Así, en 2008 pagarán 300.000 euros; en 2009 y en 2010, un millón de euros respectivamente; mientras que en 2011 darán 700.000 euros.Por su parte, la Junta de Andalucía abonará durante 2007, 2008 y 2009 tres millones de euros anualmente.El futuro Centro de Tecnificación de Atletismo se construirá en el ensanche de la Verónica, en los terrenos situados detrás de la ermita, dentro de la llamada Ciudad Deportiva, que contará 90.000 metros cuadrados. El recinto a construir, en un plazo de 24 meses, se ubicará concretamente sobre una parcela de 10.000 metros cuadrados y albergará la primera pista de atletismo cubierta y fija de Andalucía para 5.000 espectadores. Anexo a él está previsto edificar en un futuro un campo de fútbol de césped con aforo para 2.500 personas. Todo este espacio ocupará una pastilla municipal de 40.000 metros cuadrados, a los que hay que sumar otros 50.000 que conformarán la Ciudad Deportiva.Gradas fijas y móvilesEl Centro de Tecnificación de Atletismo tendrá semisótano y dos alturas. En la planta más baja se situarán la sala de monitores, el gimnasio, los vestuarios, las oficinas, una zona de competición, los servicios médicos y de atención al público, un centro de información técnica, las dependencias para hacer los controles antidopaje, un área de almacenaje y las gradas móviles. En la planta baja se instalarán los accesos, los servicios y las gradas fijas; y en la primera planta se ubicarán el control de megafonía, los marcadores y las cabinas para los medios de comunicación. Las gradas fijas darán una capacidad de aforo al palacio de 2.500 espectadores, que se podrán ampliar con otros tantos gracias a las gradas móviles, mientras que el campo de fútbol tendrá gradas cubiertas por un lateral para 2.500 espectadores.
ANUALIDADES
Ayuntamiento
Porcentaje: Un 25 por ciento de las obras.
2008: 300.000 euros.
2009: 1.000.000 euros.2
010: 1.000.000 euros.
2011: 700.000 euros.
Junta
2007: 3.000.000 euros.
2008: 3.000.000 euros.
2009: 3.000.000 euros.
Porcentaje: Un 75 % de las obras.
Se llamó estadio multidisciplinar; luego, Palacio de los Deportes, y ahora parece ser que su nombre definitivo será Centro de Tecnificación de Atletismo. Tenga uno u otro apodo, lo importante es que el inmueble que albergará la primera pista de atletismo cubierta y fija de Andalucía podría comenzar a ser una realidad antes de que termine el año, ya que el pleno del próximo jueves facultará al alcalde para poder firmar el convenio con la Junta de Andalucía necesario para acometer las obras.El texto recogerá por anualidades lo que deberán aportar las administraciones regional y local para financiar las obras, presupuestadas finalmente en doce millones de euros. Según apuntaron el alcalde, Ricardo Millán (PSOE), y el primer teniente de alcalde, José Luis Ruiz (PSOE), el Consistorio aportará un 25 por ciento de la inversión necesaria en tres anualidades. Así, en 2008 pagarán 300.000 euros; en 2009 y en 2010, un millón de euros respectivamente; mientras que en 2011 darán 700.000 euros.Por su parte, la Junta de Andalucía abonará durante 2007, 2008 y 2009 tres millones de euros anualmente.El futuro Centro de Tecnificación de Atletismo se construirá en el ensanche de la Verónica, en los terrenos situados detrás de la ermita, dentro de la llamada Ciudad Deportiva, que contará 90.000 metros cuadrados. El recinto a construir, en un plazo de 24 meses, se ubicará concretamente sobre una parcela de 10.000 metros cuadrados y albergará la primera pista de atletismo cubierta y fija de Andalucía para 5.000 espectadores. Anexo a él está previsto edificar en un futuro un campo de fútbol de césped con aforo para 2.500 personas. Todo este espacio ocupará una pastilla municipal de 40.000 metros cuadrados, a los que hay que sumar otros 50.000 que conformarán la Ciudad Deportiva.Gradas fijas y móvilesEl Centro de Tecnificación de Atletismo tendrá semisótano y dos alturas. En la planta más baja se situarán la sala de monitores, el gimnasio, los vestuarios, las oficinas, una zona de competición, los servicios médicos y de atención al público, un centro de información técnica, las dependencias para hacer los controles antidopaje, un área de almacenaje y las gradas móviles. En la planta baja se instalarán los accesos, los servicios y las gradas fijas; y en la primera planta se ubicarán el control de megafonía, los marcadores y las cabinas para los medios de comunicación. Las gradas fijas darán una capacidad de aforo al palacio de 2.500 espectadores, que se podrán ampliar con otros tantos gracias a las gradas móviles, mientras que el campo de fútbol tendrá gradas cubiertas por un lateral para 2.500 espectadores.
La crisis inmobiliaria se agrava y la construcción de viviendas ha caído ya un 40% este año (SUR)
El desplome se deja sentir especialmente en la Costa del Sol, que registra diez mil casas menos. Rincón de la Victoria y Torrox se salvan del descenso en la edificación de pisos en el litoral
Las estadísticas vuelven a reflejar una vez más la situación de crisis y desaceleración por la que atraviesa el sector inmobiliario en la provincia y, en esta ocasión, lo hacen con una especial contundencia. Según los últimos datos de proyectos de viviendas visados por el Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga, de enero a septiembre se autorizaron en la provincia un total de 23.392 casas, que representan un 40% menos que las registradas en el mismo periodo del año pasado (39.617 en concreto).Este considerable retroceso en la edificación de casas se deja sentir sobre todo en los municipios de la Costa del Sol, que en los últimos años han acaparado la mayor parte de las nuevas viviendas en comparación con otros lugares de la provincia. Las localidades del litoral occidental registran desde enero un total de 10.350 casas de menos respecto al mismo periodo del año pasado, cuando se visaron un total de 17.074. En el ejercicio actual ese número ha retrocedido hasta colocarse en 6.724, un 60% menos.Resultan especialmente significativos los casos de Torremolinos, Estepona y Manilva, localidades que hace tres años tenían un destacado papel en la actividad constructora y promotora del denominado 'boom' inmobiliario y que ahora presentan disminuciones en torno al 80% en el visado de viviendas. Manilva, con una bajada del 86%, la más acusada de toda la provincia, inició en los primeros nueve meses del año 2004 un total de 2.244 pisos. En el mismo plazo de tiempo de este año, únicamente ha comenzado 187.MarbellaFuengirola, Mijas y Marbella también presentan disminuciones, aunque en torno al 50%. En Marbella sólo se han visado en lo que va de año 529 viviendas frente a las 1.148 de la misma fecha de 2006. Por su parte, Benalmádena es el municipio de la costa occidental en el que la bajada de la construcción se deja notar con menos virulencia, al retroceder un 28%.En la costa oriental sí se registran datos positivos que escapan de la tendencia a la baja que arroja la estadística del Colegio de Arquitectos. Así, la realización de pisos crece un 14% en Rincón de la Victoria y un 22% en Torrox, dos municipios que en los últimos años se han caracterizado por el dinamismo de su mercado inmobiliario. En cambio, no sucede lo mismo con Vélez-Málaga, localidad en claro proceso de expansión residencial que, sin embargo, registra de enero a septiembre un 45% menos de casas que hace un año, porcentaje similar a la disminución que se produce en Nerja.La producción de viviendas también disminuye en la capital, aunque en unos niveles inferiores a la media provincial. Málaga pasa de 5.983 casas visadas en los primeros nueve meses de 2006 a un total de 4.955 en el mismo plazo de 2007.Esta tendencia es compartida por los municipios del interior de la provincia, donde la construcción cae un 26% de media en lo que va de año. Destacan los casos de Cártama y Alhaurín El Grande, para los que se han visado la mitad de viviendas que hace un año. En cambio, crece la realización de pisos en Antequera (aunque sólo un 2,3%), Álora y Archidona.En el conjunto de viviendas visadas desde enero, las de protección oficial continúan representando un escaso porcentaje del total, en concreto el 5%. En la capital, las VPO constituyen el 3,5% del total.
Las estadísticas vuelven a reflejar una vez más la situación de crisis y desaceleración por la que atraviesa el sector inmobiliario en la provincia y, en esta ocasión, lo hacen con una especial contundencia. Según los últimos datos de proyectos de viviendas visados por el Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga, de enero a septiembre se autorizaron en la provincia un total de 23.392 casas, que representan un 40% menos que las registradas en el mismo periodo del año pasado (39.617 en concreto).Este considerable retroceso en la edificación de casas se deja sentir sobre todo en los municipios de la Costa del Sol, que en los últimos años han acaparado la mayor parte de las nuevas viviendas en comparación con otros lugares de la provincia. Las localidades del litoral occidental registran desde enero un total de 10.350 casas de menos respecto al mismo periodo del año pasado, cuando se visaron un total de 17.074. En el ejercicio actual ese número ha retrocedido hasta colocarse en 6.724, un 60% menos.Resultan especialmente significativos los casos de Torremolinos, Estepona y Manilva, localidades que hace tres años tenían un destacado papel en la actividad constructora y promotora del denominado 'boom' inmobiliario y que ahora presentan disminuciones en torno al 80% en el visado de viviendas. Manilva, con una bajada del 86%, la más acusada de toda la provincia, inició en los primeros nueve meses del año 2004 un total de 2.244 pisos. En el mismo plazo de tiempo de este año, únicamente ha comenzado 187.MarbellaFuengirola, Mijas y Marbella también presentan disminuciones, aunque en torno al 50%. En Marbella sólo se han visado en lo que va de año 529 viviendas frente a las 1.148 de la misma fecha de 2006. Por su parte, Benalmádena es el municipio de la costa occidental en el que la bajada de la construcción se deja notar con menos virulencia, al retroceder un 28%.En la costa oriental sí se registran datos positivos que escapan de la tendencia a la baja que arroja la estadística del Colegio de Arquitectos. Así, la realización de pisos crece un 14% en Rincón de la Victoria y un 22% en Torrox, dos municipios que en los últimos años se han caracterizado por el dinamismo de su mercado inmobiliario. En cambio, no sucede lo mismo con Vélez-Málaga, localidad en claro proceso de expansión residencial que, sin embargo, registra de enero a septiembre un 45% menos de casas que hace un año, porcentaje similar a la disminución que se produce en Nerja.La producción de viviendas también disminuye en la capital, aunque en unos niveles inferiores a la media provincial. Málaga pasa de 5.983 casas visadas en los primeros nueve meses de 2006 a un total de 4.955 en el mismo plazo de 2007.Esta tendencia es compartida por los municipios del interior de la provincia, donde la construcción cae un 26% de media en lo que va de año. Destacan los casos de Cártama y Alhaurín El Grande, para los que se han visado la mitad de viviendas que hace un año. En cambio, crece la realización de pisos en Antequera (aunque sólo un 2,3%), Álora y Archidona.En el conjunto de viviendas visadas desde enero, las de protección oficial continúan representando un escaso porcentaje del total, en concreto el 5%. En la capital, las VPO constituyen el 3,5% del total.
Ejecutan la primera demolición de viviendas ilegales en Marbella (La Opinión)
Los derribos afectan a seis chalés construidos por una promotora del empresario granadino Ávila Rojas. Las obras fueron paralizadas en agosto de 2003 por contradecir "gravemente" la norma
Marbella fue escenario ayer de los primeros derribos de viviendas ilegales, tras quince años de inestabilidad urbanística en los sucesivos gobiernos del GIL. En torno a las 9:00 horas de ayer comenzaba la demolición de seis chalés que fueron construidos por una empresa vinculada al empresario granadino José Ávila Rojas, imputado en el `caso Malaya´.Estas viviendas unifamiliares se construyeron en primera línea de la Playa de El Arenal, en una zona dunar próxima a Los Monteros. Los chalés pertenecían a una promoción de doce viviendas, cuyas obras fueron paralizadas por el Ayuntamiento el 22 de agosto de 2003, por entonces dirigido por la ex alcaldesa Marisol Yagüe. Pese a esta orden de suspensión de los trabajos, ya se habían levantado seis viviendas (las que se están derribando) que contravenían de manera "flagrante" la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA). El decreto se paralización de las obras de El Arenal se hizo efectivo después de las múltiples denuncias de los vecinos de distintas urbanizaciones de la zona, representados por el letrado Francisco Prieto.La promotora `El Arenal´ ha acordado la demolición de estas viviendas, después del expediente sancionador por vía administrativa que se abrió en 2003. A raíz de este proceso fue condenada al pago de 59.000 euros por una "infracción urbanística grave". Los derribos afectan a las estructuras de seis viviendas unifamiliares. Estos inmuebles vulneraban el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Marbella de 1986 en aspectos como el índice de edificabilidad. Así, las viviendas se construyeron en una parcela de 6.200 metros y las viviendas disponían de tres plantas, de 200 metros cuadrados cada una, cuando lo permitido es de una.Los denunciantes sostienen que en el acta de inspección municipal de agosto de 2003 ya se señalaba que las obras se ejecutaban en la primera línea de la playa sin ajustarse a sus condiciones y contradecían la licencia otorgada. Además, había relleno de tierras presuntamente ilegales y no amparados por el permiso de obra. El abogado Francisco Prieto lamentó, no obstante, que el Consistorio no hubiese acordado antes la demolición de las construcciones. Así, destaca que desde el primer momento en que se dictó una orden de suspensión de obras y se abrió el expediente, el Ayuntamiento debería haber ejecutado el derribo, atendiendo a la Ley, "con una resolución que restableciera la realidad física perturbada en Marbella".Los denunciantes afirman que, sin embargo, el Ayuntamiento marbellí prefirió continuar con el procedimiento, sin atender a los dispuesto en la norma. Así, siguieron con informes que señalaban que no había otra solución que la demolición, pero no la llevaban a cabo. Finalmente ha sido la promotora la que ha ejecutado los derribos, para evitar una sanción más grave. Por otro lado, los vecinos afectados presentaron otra denuncia ante la Demarcación de Costas por la cercanía de las obras con la línea marítimo-terrestre y señalaron que no se respetó la zona verde, ni de equipamiento deportivo en la urbanización, como se recogía en el PGOU vigente.La empresa de Ávila Rojas acumuló por aquella fecha hasta cinco paralizaciones de obras.
Marbella fue escenario ayer de los primeros derribos de viviendas ilegales, tras quince años de inestabilidad urbanística en los sucesivos gobiernos del GIL. En torno a las 9:00 horas de ayer comenzaba la demolición de seis chalés que fueron construidos por una empresa vinculada al empresario granadino José Ávila Rojas, imputado en el `caso Malaya´.Estas viviendas unifamiliares se construyeron en primera línea de la Playa de El Arenal, en una zona dunar próxima a Los Monteros. Los chalés pertenecían a una promoción de doce viviendas, cuyas obras fueron paralizadas por el Ayuntamiento el 22 de agosto de 2003, por entonces dirigido por la ex alcaldesa Marisol Yagüe. Pese a esta orden de suspensión de los trabajos, ya se habían levantado seis viviendas (las que se están derribando) que contravenían de manera "flagrante" la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA). El decreto se paralización de las obras de El Arenal se hizo efectivo después de las múltiples denuncias de los vecinos de distintas urbanizaciones de la zona, representados por el letrado Francisco Prieto.La promotora `El Arenal´ ha acordado la demolición de estas viviendas, después del expediente sancionador por vía administrativa que se abrió en 2003. A raíz de este proceso fue condenada al pago de 59.000 euros por una "infracción urbanística grave". Los derribos afectan a las estructuras de seis viviendas unifamiliares. Estos inmuebles vulneraban el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Marbella de 1986 en aspectos como el índice de edificabilidad. Así, las viviendas se construyeron en una parcela de 6.200 metros y las viviendas disponían de tres plantas, de 200 metros cuadrados cada una, cuando lo permitido es de una.Los denunciantes sostienen que en el acta de inspección municipal de agosto de 2003 ya se señalaba que las obras se ejecutaban en la primera línea de la playa sin ajustarse a sus condiciones y contradecían la licencia otorgada. Además, había relleno de tierras presuntamente ilegales y no amparados por el permiso de obra. El abogado Francisco Prieto lamentó, no obstante, que el Consistorio no hubiese acordado antes la demolición de las construcciones. Así, destaca que desde el primer momento en que se dictó una orden de suspensión de obras y se abrió el expediente, el Ayuntamiento debería haber ejecutado el derribo, atendiendo a la Ley, "con una resolución que restableciera la realidad física perturbada en Marbella".Los denunciantes afirman que, sin embargo, el Ayuntamiento marbellí prefirió continuar con el procedimiento, sin atender a los dispuesto en la norma. Así, siguieron con informes que señalaban que no había otra solución que la demolición, pero no la llevaban a cabo. Finalmente ha sido la promotora la que ha ejecutado los derribos, para evitar una sanción más grave. Por otro lado, los vecinos afectados presentaron otra denuncia ante la Demarcación de Costas por la cercanía de las obras con la línea marítimo-terrestre y señalaron que no se respetó la zona verde, ni de equipamiento deportivo en la urbanización, como se recogía en el PGOU vigente.La empresa de Ávila Rojas acumuló por aquella fecha hasta cinco paralizaciones de obras.
La caída de proyectos de vivienda este año en Málaga llega ya al 41% (SUR)
Al tercer trimestre de 2007, el Colegio de Arquitectos ha visado casi 23.400 viviendas, 13.000 menos que el año pasado por estas fechas z Sólo 6 municipios superan los 1.000 visados
Los datos de viviendas visadas en la provincia de Málaga siguen confirmando el frenazo de la construcción. Si hace unos días, la Asociación de Constructores y Promotores cifraba en un 37% el descenso en el visado de proyectos durante el primer semestre de 2007, ayer ese porcentaje aumentó hasta el 41% al conocerse los datos de los tres primeros trimestres ofrecidos por el Colegio de Arquitectos de Málaga. A fecha 1 de octubre, la provincia lleva visados 23.332 proyectos, casi 16.000 menos de los que se registraban el año pasado por estas fechas.La tendencia a la baja obedece al innegable parón que, según todos los expertos, ha llegado al sector inmobiliario, aunque hay que matizar. El presidente de la ACP, José Prado, ya recordó el pasado viernes en la presentación del Salón Inmobiliario del Mediterráneo (que se inaugura mañana en el Palacio de Ferias) que vivimos la resaca del `efecto llamada´ que provocó la entrada en vigor en septiembre del pasado año del nuevo Código Técnico de Edificación (CTE). En aquel momento se produjo una verdadera avalancha de proyectos para no verse afectados por las nuevas normas de eficiencia energética, que suponen un incremento en los costes de edificación. Esta situación llevó a que Málaga cerrara 2006 con 45.661 proyectos visados (47.300 si se incluye un ajuste contable del Colegio Superior de Arquitectos), el récord de la provincia."Realmente no hay que comparar las cifras de visado de viviendas con las del año pasado, sino con los últimos cinco años, y entonces se ve que sólo hemos bajado un 5% en viviendas visadas", comentan desde la ACP, que también recuerda la situación de incertidumbre urbanística que se vive en toda Andalucía, con la mayoría de PGOU municipales con la revisión pendiente del desarrollo de los POTA y la Ley Andaluza del Suelo (LOUA).Teniendo en cuenta estas perspectivas, lo cierto es que el cuarto trimestre de este año tampoco promete grandes cifras de visado, lo que dejará a Málaga, con toda seguridad, en poco más de 35.000 proyectos, una cifra que la devolverá a los niveles de 2000.Municipios. Al margen de este análisis, los datos de los primeros trimestres de 2007 conocidos ayer permiten constatar que la única que mantiene unos altos niveles de visado de viviendas es Málaga capital con 4.955 proyectos (aunque el año pasado por estas fechas ya llevaba 5.840). En el lado contrario destaca Marbella, que sigue purgando su parálisis urbanística y que este año apenas ha visado 530 (un dato todavía peor que los 1.150 que llevaba el pasado año, que ya fue de por sí malo).Del resto, citar que sólo cinco municipios, además de la capital, superan a estas alturas de año la cifra de 1.000 visados: Mijas (2.127), Vélez Málaga (1.749), Benalmádena (1.353), Estepona (1.306) y Rincón de la Victoria (1.305). Torrox se queda en 947 y Casares y Benahavís en 580 cada uno.En el plano de la vivienda protegida, resaltar el papel de Vélez Málaga, que incluye entre sus cifras de visado 228 proyectos de VPO, y Rincón de la Victoria, que llega a 119.
Los datos de viviendas visadas en la provincia de Málaga siguen confirmando el frenazo de la construcción. Si hace unos días, la Asociación de Constructores y Promotores cifraba en un 37% el descenso en el visado de proyectos durante el primer semestre de 2007, ayer ese porcentaje aumentó hasta el 41% al conocerse los datos de los tres primeros trimestres ofrecidos por el Colegio de Arquitectos de Málaga. A fecha 1 de octubre, la provincia lleva visados 23.332 proyectos, casi 16.000 menos de los que se registraban el año pasado por estas fechas.La tendencia a la baja obedece al innegable parón que, según todos los expertos, ha llegado al sector inmobiliario, aunque hay que matizar. El presidente de la ACP, José Prado, ya recordó el pasado viernes en la presentación del Salón Inmobiliario del Mediterráneo (que se inaugura mañana en el Palacio de Ferias) que vivimos la resaca del `efecto llamada´ que provocó la entrada en vigor en septiembre del pasado año del nuevo Código Técnico de Edificación (CTE). En aquel momento se produjo una verdadera avalancha de proyectos para no verse afectados por las nuevas normas de eficiencia energética, que suponen un incremento en los costes de edificación. Esta situación llevó a que Málaga cerrara 2006 con 45.661 proyectos visados (47.300 si se incluye un ajuste contable del Colegio Superior de Arquitectos), el récord de la provincia."Realmente no hay que comparar las cifras de visado de viviendas con las del año pasado, sino con los últimos cinco años, y entonces se ve que sólo hemos bajado un 5% en viviendas visadas", comentan desde la ACP, que también recuerda la situación de incertidumbre urbanística que se vive en toda Andalucía, con la mayoría de PGOU municipales con la revisión pendiente del desarrollo de los POTA y la Ley Andaluza del Suelo (LOUA).Teniendo en cuenta estas perspectivas, lo cierto es que el cuarto trimestre de este año tampoco promete grandes cifras de visado, lo que dejará a Málaga, con toda seguridad, en poco más de 35.000 proyectos, una cifra que la devolverá a los niveles de 2000.Municipios. Al margen de este análisis, los datos de los primeros trimestres de 2007 conocidos ayer permiten constatar que la única que mantiene unos altos niveles de visado de viviendas es Málaga capital con 4.955 proyectos (aunque el año pasado por estas fechas ya llevaba 5.840). En el lado contrario destaca Marbella, que sigue purgando su parálisis urbanística y que este año apenas ha visado 530 (un dato todavía peor que los 1.150 que llevaba el pasado año, que ya fue de por sí malo).Del resto, citar que sólo cinco municipios, además de la capital, superan a estas alturas de año la cifra de 1.000 visados: Mijas (2.127), Vélez Málaga (1.749), Benalmádena (1.353), Estepona (1.306) y Rincón de la Victoria (1.305). Torrox se queda en 947 y Casares y Benahavís en 580 cada uno.En el plano de la vivienda protegida, resaltar el papel de Vélez Málaga, que incluye entre sus cifras de visado 228 proyectos de VPO, y Rincón de la Victoria, que llega a 119.
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