La construcción de viviendas de protección aumenta un 45% (El País)

Los datos oficiales aumentan la caída del precio del suelo al 9,8% en el tercer trimestre. -La vivienda libre mantiene un desplome del 30% en las ventas

El sector inmobiliario continúa en caída libre y sólo la protección oficial logra esquivar la crisis, aunque no del todo. Según los datos hechos públicos hoy por el Ministerio de Vivienda, el tercer trimestre de 2008 se ha cerrado con un aumento del 45,8% en las Viviendas de Protección Oficial (VPO) con un total de 19.415 proyectos.


Ministerio de Vivienda

Tras presentar estos datos, la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha animado a promotores y constructores a reconvertirse hacia la construcción de viviendas de protección oficial, ante la caída que presenta el mercado de vivienda libre. "La vivienda protegida es un valor refugio y un ámbito de actividad que los promotores se deben de plantear muy seriamente para la reconversión del sector, para la mejora de su actividad y la absorción del desempleo", ha asegurado.

A pesar de esta mejora en la construcción de VPO, vinculada a la puesta en marcha de las ayudas aprobadas por el Gobierno para este tipo de inmuebles en los últimos meses y que equivale a que una de cada cuatro casas iniciadas entre julio y septiembre son protegidas (75.268), los proyectos de vivienda protegida acumula un descenso del 14,3% en los últimos 12 meses sin poder escapar de la grave crisis que está asolando al ladrillo.

En este sentido, el avance en la construcción de viviendas de protección oficial tampoco logra contrarrestar el batacazo del conjunto del sector, que en los últimos doce meses ha visto reducido en un 40% las obras iniciadas con un total de 412.116 casas.

La razón de este fuerte descenso es que frente al alza de los pisos de protección oficial, la vivienda libre está prorrogando su batacazo con un descenso del 58,2% en las obras iniciadas a lo largo del tercer trimestre de 2008 hasta las 55.853 operaciones. De su lado, en los doce últimos meses se han iniciado 335.633 viviendas libres, un 44,3% menos que en el mismo periodo anterior, cuando se iniciaron 602.549 viviendas libres. En cuanto a las acabadas, la estadística oficial refleja la finalización de 152.262 inmuebles, un 2% más que en el tercer trimestre de 2007, de las que 140.382 casas eran libres y 11.880 protegidas.

Las ventas prorrogan su desplome

Asimismo, los datos del Ministerio calculan un desplome en las ventas al 29,8% con 626.679 transacciones aunque si se toman como referencia las cifras registradas desde enero, este parón se eleva al 32%, similar al que recoge el INE. Por tipos de casa, la caída de las ventas de las viviendas nuevas ha sido del 25%, si bien las de segunda mano se ha hundido un 49%.

Por otra parte, los datos oficiales del departamento también reflejan que el precio del metro cuadrado de suelo ha aumentado dos puntos su ritmo de descenso en el tercer trimestre dos puntos y ha cerrado septiembre con una tasa del 9,8%, con lo que ahora cuesta una media de 257,1 euros menos que en el mismo periodo de 2007, siendo los municipios de más de 50.000 habitantes de las provincias de Madrid, Barcelona, La Rioja y Alava los que mantienen los precios más elevados.

Desde el sector, el secretario general del G-14, grupo que aúna a las principales inmobiliarias, Pedro Pérez, ha admitido que estos datos confirman no sólo la caída de la actividad de la construcción, si no también la falta de financiación a los adquirientes de vivienda. En este punto, ha llamado la atención sobre el cambio que se ha producido en el mercado, dado que hace unos meses se vendía mucha más vivienda usada que nueva y ahora se produce al contrario. Asimismo, ha pronosticado que esta caída continuará en los próximos trimestres, lo que llevará la actividad en el sector a "mínimos históricos".

La caída del 40% de viviendas iniciadas agrava la crisis (El País)

Standard & Poor's prevé que los pisos se abaraten el 30%

La severidad de la crisis del ladrillo es ya un hecho que, de puro sabido, no necesita confirmación. Pero varios datos publicados ayer constatan que el parón afecta al sector por tierra, mar y aire. Porque no sólo caen con fuerza las compraventas de pisos que se firman ahora, también se han desplomado dos indicadores que comprometen el futuro inmobiliario: el inicio de nuevas viviendas y el precio del suelo. Además, la agencia de calificación Standard & Poor's anticipa que los precios de la vivienda caerán un 30% desde el pico que alcanzaron en el último trimestre de 2007.


Las rebajas ya están aquí

Los promotores han iniciado en los últimos doce meses (desde octubre del año pasado hasta el pasado mes de septiembre) 412.116 viviendas, lo que supone un 40,4% menos que en el periodo anterior. Además, los nubarrones sobre el futuro del sector hacen que cada vez menos empresarios se decidan a levantar casas. Así, una de cada cuatro de las que se iniciaron en este periodo eran de protección oficial, un porcentaje que nunca antes había sido tan alto. A pesar de que aumente su peso relativo, la iniciación de viviendas protegidas ha caído un 6,7% en los últimos doce meses. Caída ridícula si se compara con la de los pisos libres, del 44%.

También ha sido importante el batacazo sufrido por la compraventa de viviendas en ese mismo periodo. Las 626.679 transacciones cerradas entre octubre de 2007 y septiembre suponen una caída del 30% respecto al mismo periodo del año anterior.

Y el precio del suelo, en los últimos años factor determinante para el disparatado encarecimiento de la vivienda, cayó en el tercer trimestre de 2008 un 9,8% respecto al mismo periodo del año anterior. Se situó en los 257 euros por metro cuadrado. Madrid es la única provincia donde el metro cuadrado de suelo supera la barrera de los 1.000 euros.

Otra de las malas noticias para el sector es que no sólo cae el precio del suelo, sino también el número de transacciones. Las 6.700 operaciones del tercer trimestre suponen una reducción del 35% respecto al mismo periodo del año anterior.

Por último, las perspectivas de futuro no son más optimistas. Standard & Poor's cree que esta crisis es más profunda que otras por las que ha pasado el sector inmobiliario español y que la tendencia a la baja de los precios continuará hasta 2010.

La alcaldesa marbellí no vota un cambio de linde que sugirió ella (El País)

La alcaldesa marbellí Ángeles Muñoz, (PP) se abstuvo ayer en la votación sobre las nuevas lindes entre los términos municipales de Marbella y Benahavís. La ausencia de voto sorprendió porque fue la propia Muñoz quien llevó a pleno la moción de forma urgente. El grupo municipal socialista preguntó a la alcaldesa si tenía algún interés personal o familiar en el cambio de los límites, pero la regidora no contestó personalmente. Fue la edil de Urbanismo Alba Echevarría quien negó cualquier interés personal de Muñoz en estas modificaciones.

La reforma no afecta a la casa de la regidora, según fuentes municipales
La regidora reside en una casa en el límite entre las dos poblaciones, situada en la zona conocida como Cerro del Colorado. "La linde pasa efectivamente por la casa, pero no la parte afectada por los cambios de municipio. Por eso la alcaldesa ha preferido abstenerse", explicó ayer una portavoz municipal tras el pleno. "La abstención se justifica por una razón política, no por una razón legal", detalló. "El secretario municipal le dijo a la alcaldesa que podía votar favorablemente sin ningún problema pero ella ha preferido no hacerlo", añadió la portavoz.

El pasado lunes, Muñoz acordó con su homólogo de Benahavís, Antonio Mena, ambos del PP, un documento por el que fijan la propiedad de varias zonas en litigio. Entre ellas está el paraje de Gamonal, considerado no urbanizable en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Marbella. El cambio de los mojones y el paso de la finca al término de Benahavís, que deslindó su término en 1788, convertirá al paraje en urbanizable, con la consiguiente revalorización para sus propietarios.

El PSOE investigará si la propiedad en la que reside Muñoz cambia de término municipal y si el deslinde le beneficia en algún modo, afirmó ayer el concejal Javier de Luis. El edil de IU, Enrique Monterroso, denunció la existencia de "puntos oscuros" en el acuerdo y reclamó a la alcaldesa una "explicación clara" de su abstención.

De Luis ha preguntado oficialmente tres veces, dos en el pleno y la otra por escrito, si alguno de los cambios incorporados a la aprobación provisional del PGOU favorecen intereses de concejales del PP o de sus familiares. Nunca ha obtenido respuesta. El esposo de la regidora ha promovido urbanizaciones en Benahavís, donde Muñoz ejerció como teniente de alcalde en los años 90.

Marbella celebró ayer tres plenos extraordinarios, dos de ellos solicitados por el PSOE. Nada más comenzar la jornada, los ediles socialistas abandonaron el salón de plenos porque Muñoz acortó por su cuenta los tiempos de intervención pactados en la Junta de Portavoces.

Desahucio, demolición y a la calle (El País)

De la Torre se niega a realojar a los vecinos que abandonan sus casas por ruina

Apenas llegó la policía, las siete familias que habitaban el edificio de calle Calvo, 21, abandonaron sus casas sin oponer resistencia alguna. Pasaban pocos minutos de las ocho de la mañana. La última noche en el edificio en el que muchos de ellos han habitado desde hace más de 30 años fue de vigilia y angustia. Todo ha sido demasiado rápido. El 17 de noviembre se cayó un trozo de un muro de medianería y los técnicos municipales certificaron que el edificio, una de las pocas casas que quedan en pie del antiguo Perchel, se encontraba en ruina y se decretó el desahucio.

La mayoría de los 21 vecinos sostienen que no saben dónde ir, ni lo que harán. Unos dicen haber encontrado acomodo provisional en casa de familiares, como Rocío y su marido, que tienen un niño de un año; otros en una pensión, y otros se encogen de hombros. La concejal de Asuntos Sociales, Mariví Romero, afirma sin embargo, que todos menos uno había informado que tenían un lugar donde vivir y que luego se retractaron, cuando los grupos políticos de la oposición "contactaron con ellos y les manipularon y convencieron de que podían obtener un piso". Sólo una mujer de los 21 residentes del inmueble aceptó la ayuda de 1.200 euros para un alquiler ofrecida por el Ayuntamiento. "Y con eso qué, cuando pasen dos meses qué pasa", pregunta una de las desahuciadas.

Los herederos de la propietaria se desentendieron del edificio hace 29 años y los vecinos se constituyeron en comunidad y han velado por él. En 2006 fue expropiado, y ha pertenecido a la Junta hasta que hace un 21 días lo permutó con el Ayuntamiento en un convenio sobre vivienda. Esa es la gran paradjoa, el edificio es de propiedad pública.

El Defensor del Ciudadano, Francisco Gutiérrez, tiene un informe de un arquitecto que sostiene que el edificio no está en ruina y que se puede reparar el muro desprendido. Pero se queja: "Eso pasa a segundo plano. En primer plano está que es una vergüenza y lamentable que en menos de un mes, sin contestar un recurso y sin dar ninguna salida a los vecinos, se mande a la policía y unas máquinas para ponerlos en la calle".

A mediodía, cuando la excavadora ya habían reducido a escombros el edificio, los vecinos van al pleno municipal, donde el PP vota en contra de la propuesta del PSOE de realojarlos inmediatamente. Se indignan y los vecinos no entienden que la concejal de Asuntos Sociales les hable de que se han cumplido los protocolos. "Están en la calle y no tienen donde ir, el ayuntamiento tiene la obligación de darles una solución urgente", insiste la concejal del PSOE Mariluz Reguero.

Mariví Romero reprocha a Mariluz Reguero que se le quiebre la voz cuando habla del asunto, y la invita a pasar un día en su área para inmunizarse. "Evidentemente, somos distintas, mientras yo me emociono, usted firma documentos", le reprocha la socialista. Los vecinos explotan, gritan y el pleno se interrumpe porque es la hora de la copa de Navidad que la corporación ofrece a la prensa. "Demagogos", masculla repetidamente el alcalde ante los bancos socialistas.

Rafael Santamaría compra un 4,29% de Reyal Urbis a Carabante por 125,40 millones (El Mundo)

En 2007 se comprometió a comprar a finales de 2008 el 5% de Reyal Urbis

El presidente y primer accionista de Reyal Urbis, Rafael Santamaría, comprará a Corporación Financiera Issos, grupo de José Ramón Carabante, acciones de la inmobiliaria representativas del 4,29% de su capital por un importe de 125,40 millones de euros.

Así se establece en el acuerdo alcanzado por ambos empresarios para dirimir el contrato suscrito por Santamaría con Carabante en febrero de 2007, por el que se comprometió a comprar en diciembre de 2008 el 5% en Reyal Urbis que Corporación Financiera Issos tomó entonces en una ampliación de capital de la inmobiliaria. El convenio suscrito contempla que el presidente de Reyal compre el resto de la participación de Carabante en la inmobiliaria (acciones representativas del 0,61% de la inmobiliaria) en julio de 2013. En tanto Corporación Financiera Issos seguirá teniendo un puesto en el consejo de Reyal.

La compra de acciones se realizará al precio de 10 euros por acción que se establecía en el acuerdo original

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La compra de acciones se realizará al precio de 10 euros por acción que se establecía en el acuerdo original, según indicaron fuentes de la empresa. Este precio casi duplica al de 5,10 euros por título al que la compañía cerró el jueves 18 de diciembre en bolsa. Al cumplir con este compromiso contractual, Santamaría elevará por encima del 80% la participación de control del 79,26% que actualmente tiene en Reyal Urbis, inmobiliaria que recientemente cerró un acuerdo de refinanciación de deuda con sus bancos.

De su lado, Reyal está pendiente de cerrar la venta a Nozar y Global Cartera de Valores (sociedad instrumental liderada por el empresario Domingo Díaz de Mera) de la participación del 5,7% que tenía en la también inmobiliaria Colonial. El acuerdo de venta se alcanzó en diciembre de 2007 por 300,87 millones de euros (a 3,4181316 euros por cada título de Colonial, frente a los 0,15 euros a los que actualmente cotiza). Entonces los compradores pagaron un pequeño importe al contado y convinieron en abonar el resto un año después. El plazo para hacer efectivo el pago concluía el pasado día 9, pero las partes convinieron en aplazarlo hasta finales de mes. Pese a ello, la sociedad Global Cartera de Valores ya ha solicitado concurso voluntario de acreedores ante la imposibilidad de hacer frente a su parte del pago.

El precio del suelo cae un 9,8% en un año (El Mundo)

Madrid, Barcelona, La Rioja y Álava, las provincias con la superficie más cara
La compraventa de casas se reduce un 29,8% de octubre de 2007 a septiembre de 2008
Durante el último año se iniciaron 412.116 pisos (335.633 libres), un 40,4% menos

Con el precio de la vivienda apuntando claramente a la baja y las ventas cayendo paulatinamente, estaba claro que el valor del suelo también tendería a comprimirse. De esta manera, el coste medio del metro cuadrado se situó en el tercer trimestre de 2008 en 257,1 euros, lo que representa una reducción del 9,8% con respecto al precio que tenía hace un año, según datos publicados por el Ministerio de Vivienda. En el mismo informe, se indica que la compraventa de casas cayó un 29,8% en el último año, de octubre 2007 a septiembre 2008.

Los municipios de más de 50.000 habitantes son los que cuentan con la superficie más cara, con un precio del metro de 644,9 euros. En estos casos, el descenso de su valor ha sido del 7,5%. En ciudades de entre 10.000 y 50.000 habitantes, el valor de los solares está en 300,8 euros/metro. En estos municipios la depreciación interanual ha sido aún mayor, del 10,3%. Si nos fijamos en los núcleos urbanos más pequeños, de 5.000 a 10.000 habitantes, la bajada fue del 5,1%, a 198,4 euros.

En este sentido, nos encontraremos con el metro cuadrado más dorado en los enclaves de más de 50.000 habitantes de las provincias de Madrid (1.100,2 euros), Barcelona (979,1 euros), La Rioja (960,2 euros) y Álava (944 euros). Por el contrario, los valores más bajos se registran en Jaén (299,8 euros), Segovia (365 euros) y Ourense (406,1 euros).

La compraventa de viviendas cae el 32,6% de enero a septiembre
La caída en el valor del suelo tiene mucho que ver con la bajada de las transacciones de casas. La compraventa de viviendas se redujo el 32,6% en los nueve primeros meses del año, hasta contabilizar 434.629 operaciones, frente a las 644.821 efectuadas en el mismo periodo de 2007. Si echamos la vista un año atrás, el dato es muy similar. Se han vendido 626.679 viviendas, un 29,8% menos. En tasa interanual, las ventas descendieron un 36,4%, un 25% en las nuevas y un 49% en la usada. Porcentajes que ratifican los que publica el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Galicia (-16,5%), Castilla-La Mancha (-12,1%) y Extremadura (-6,7%), donde menos caen las ventas de pisos

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Por Comunidades Autónomas, hay hasta siete demarcaciones donde las transacciones se han desplomado por encima de la media nacional (-29,8%): Ceuta y Melilla, (-45%), Cataluña (-44,7%), Baleares (-40,7%), La Rioja (-35%), Comunidad Valenciana (-36,8%) y Canarias (-32%). Por debajo e la media están Madrid (-29,2%), Aragón (-28,4%), Castilla y León (-27,6%), Andalucía (-26,4%), Navarra (-25,2%), Murcia (-23,9%), Asturias (-22,7%), Cantabria (-22,5%), País Vasco (-19,2%), Galicia (-16,5%), Castilla-La Mancha (-12,1%) y Extremadura (-6,7%).

Se comienza un 40,4% menos de casas
Entre julio y septiembre de este año se ha iniciado la construcción de 75.268 viviendas, el 48,7% menos que en el mismo periodo del año pasado, de las que una cuarta parte son protegidas (19.415 casas) y el resto libres (55.853 unidades). En los 12 últimos, el número asciende a 335.633 viviendas libres, un 44,3% menos que en el mismo periodo anterior, cuando se comenzaron 602.549. Si a éstas les sumamos la VPO se contabilizan un total de 412.116 inmuebles comenzados desde octubre de 2007 a septiembre de 2008, un 40,4% menos.

En el último año se han terminado 621.702 viviendas libres, un 6,4% más

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En cuanto a la vivienda libre terminada, en el tercer trimestre de 2008 se ha finalizado la construcción de 140.382 unidades, un 16,5% menos que entre abril y junio de este año. Periodo en el que se terminaron 168.049 viviendas. No obstante, este dato significa un incremento del 4% si se le compara con las 134.899 casas acabadas en el tercer trimestre de 2007. En los últimos 12 meses se han terminado de levantar 621.702 viviendas libres, un 6,4% más que en el periodo anterior. Hay que tener en cuenta que estas cifras se corresponden con los visados de obra que fueron solicitados y aprobados hace meses, cuando el sector de la construcción vivía tiempos mucho mejores.

El precio de la vivienda en España caerá un 30% hasta la recuperación del sector (El Mundo)

El impacto en términos de costes por la crisis actual será mayor que en la de 1970
La bolsa de casas nuevas sin vender puede llegar al millón de inmuebles al cierre de 2008

Los precios nominales de la vivienda en España acumularán una caída del 30% desde su punto más alto, en el cuarto trimestre de 2007, y el fondo del actual ciclo bajista, que no se alcanzará antes de 2010, según un informe de Standard & Poor's.

Estas previsiones indican que el impacto en términos de precios de la actual crisis del sector de la construcción será mayor que en los cuatro ciclos precedentes desde 1970, cuando el promedio de las bajadas fue del 18,7%.

De hecho, el informe indica que en un contexto de rápido deterioro de las condiciones económicas, el sector de la construcción está siendo el más castigado, hasta el punto de que su ajuste de prolongará durante los próximos años.

La iniciación de pisos ha excedido los niveles de la evolución de la población y la capacidad de compra es menor

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Según explica la consultora, esta caída de precios sin precedentes se debe a que la capacidad de compra de los consumidores se ha deteriorado en mayor medida que en años anteriores, al tiempo que la iniciación de viviendas ha excedido los niveles marcados por la evolución de la población.

El resultado de estas variables ha sido, según Standard & Poor's, una bolsa de viviendas sin vender que podría alcanzar el millón de inmuebles al cierre del presente año.

Además, apunta que la demanda de ciudadanos británicos, que han venido adquiriendo viviendas vacacionales, está dejando de ser un soporte, puesto que estos compradores se han visto afectados por la crisis global y, más concretamente, por el debilitamiento de la lira esterlina frente al dólar.

La AHE prevé una mejora en el acceso a la financiación para vivienda y un Euribor al 3% (El Mundo)

La asociación cifra en 20.000 millones el ahorro en los préstamos hipotecarios en 2009
El saldo hipotecario vivo creció un 5,7% en octubre, hasta los 1,088 billones de euros

El grifo de préstamos para la adquisición de casa podría volver a abrirse en lós próximos meses. La Asociación Hipotecaria Española (AHE) ha pronosticado una mejora de las condiciones de acceso a la financiación necesaria para la adquisición de una vivienda en propiedad. Esto dependerá de que "la tendencia que marcan los últimos recortes de los tipos de interés se consolide" y de que el Euribor para el conjunto del año se sitúe "en niveles inferiores al 3%", según este organismo. A causa de las bajadas del índice, la asociación cifra en 20.000 millones el ahorro en los préstamos hipotecarios en 2009.

En un documento en el que analiza la actividad hipotecaria en 2008, la AHE subraya que durante el próximo año habrá una mayor inhibición de la demanda solvente de vivienda. A esto, contribuirán tanto los riesgos derivados del deterioro de la economía como la opinión generalizada sobre la evolución de los precios a corto plazo.

A su juicio, las tensiones de liquidez en los mercados globales, unidas a la "desaceleración profunda" de la demanda solvente del mercado inmobiliario español, han dado lugar a un cambio en las condiciones de contratación de los préstamos hipotecarios en 2008 y el surgimiento de un nuevo perfil de demanda.

La AHE explica que esta tendencia de cambio en los criterios de suscripción de los préstamos "es consecuencia de la expulsión de un segmento de compradores de primer acceso junto a una actitud más cautelosa" por parte de demandantes y de entidades a la hora de valorar los riesgos.

El crédito creció 'moderadamente' durante 2008
La asociación que preside Gregorio Mayayo subraya en su informe que la actividad crediticia ha continuado con la ralentización de sus ritmos de crecimiento "de forma sostenida y mucho más intensa que la observada durante 2007".

'El crédito hipotecario ha tenido en 2008 un comportamiento más expansivo que el conjunto de la economía'

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Pese a ello, la AHE constata que "el crédito hipotecario ha seguido teniendo en 2008 un comportamiento más expansivo que el conjunto de la economía española" y ha continuado creciendo moderadamente "mes a mes", excepto en agosto, a pesar del descenso en volúmenes y en nuevos préstamos contratados.

En concreto, la asociación indica que, a pesar de la opinión "tan extendida como inexacta" sobre la supuesta falta de actividad crediticia en el mercado hipotecario, a finales del ejercicio, el número de hipotecas contratadas podría aproximarse al millón, con un valor aproximado de 180.000 millones de euros.

El saldo vivo total de crédito hipotecario registró un incremento del 5,7% en octubre respecto al mismo mes del año anterior, mientras que en la misma fecha de 2007 crecía a un ritmo del 16,8%. En términos absolutos, el crédito hipotecario registró un incremento neto acumulado de 41.355 millones de euros, situándose en 1,088 billones de euros.

20.000 millones el ahorro en los préstamos hipotecarios en 2009
La AHE ha cifrado en unos 20.000 millones de euros la reducción en 2009 de la carga financiera que soportará la masa viva de préstamos hipotecarios, cuando se trasladen las rebajas del Euribor. La asociación puntualiza que el traslado del descenso de los tipos de interés a los valores diarios del Euribor, hasta niveles que no registraba desde 2006, se verá reflejado en las cuotas hipotecarias a partir de 2009, sea cual sea la referencia y el procedimiento de revisión utilizado, y afectará cada mes a un 6,2% de los préstamos vivos, aproximadamente.

Los préstamos con revisión semestral tendrán su reducción más significativa en el primer semestre de 2009

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En este sentido, los préstamos con revisión semestral tendrán su reducción más significativa a lo largo del primer semestre de 2009 y los préstamos de revisión anual con mayor reducción de cuota serán los que la efectúen en la segunda mitad del año.

La asociación considera que, previsiblemente, y a falta del dato de diciembre, el valor medio del Euribor para el conjunto de 2008 se situará en el 4,81%, ligeramente por encima del 4,45% que registró en 2007. Para el año 2009, espera que el valor medio del indicador se coloque en niveles inferiores al 3%.

Beatriz Corredor anima al sector a reconvertirse hacia la vivienda protegida (El Mundo)

Consejo que da la ministra para hacer frente a la caída que presenta la libre
'Es un valor refugio y un ámbito de actividad que los promotores se deben de plantear'

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha animado al sector de la construcción a reconvertirse hacia la construcción de viviendas de protección oficial, ante la caída que presenta el mercado de vivienda libre. Algo que parece estar cumpliéndose, ya que según un informe del Ministerio, una de cada cuatro casas que se han iniciado en el tercer trimestre de 2008 llevan la etiqueta de VPO.

"La vivienda protegida es un valor refugio y un ámbito de actividad que los promotores se deben de plantear muy seriamente para la reconversión del sector, para la mejora de su actividad y la absorción del desempleo", ha dicho Corredor después de una reunión con el consejero de Vivienda de La Rioja, Antonino Burgos.

Corredor ha hecho estas afirmaciones después de conocerse los datos facilitados por su propio Ministerio referentes al dato de compraventa de viviendas, que se redujo el 32,6% en los nueve primeros meses del año, hasta contabilizar 434.629 operaciones, frente a las 644.821 del mismo periodo de 2007.

La caída más fuerte se dio en el número de transacciones de vivienda usada, que de enero a septiembre se redujo a la mitad, al caer el 47,2% y contabilizar 179.076 ventas, en tanto que las de los pisos nuevos disminuyeron el 16,3 por ciento, hasta las 255.553 operaciones.

La ministra ha dicho que las transacciones de vivienda 'están en la línea de lo que refleja el sector'

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La ministra ha dicho que las transacciones de vivienda "están en la línea de lo que refleja el sector", aunque para ella el dato "más importante" de los ofrecidos es que está subiendo de "manera considerable" la proporción de viviendas protegidas, dentro del dato de viviendas iniciadas.

Entre julio y septiembre se iniciaron un total de 75.268 viviendas, de las que 19.415 (el 25,4%) fueron protegidas. "Esta es una tendencia que está siendo constante a lo largo de todo el año y creo que es una buena noticia", ha dicho Corredor, para quien con "la coyuntura que tenemos y lo que cae es una excelente noticia" este dato acerca de la vivienda protegida y que haya crecido un 8,8% respecto al segundo semestre.

Los contribuyentes con hipotecas pueden solicitar ya una menor retención en el IRPF (El Mundo)

Deben comunicarlo a su pagador para reducirse dos puntos este impuesto en la nómina
Medida económica incluida en el último Real Decreto para hacer frente a la crisis

Los hipotecados están de enhorabuena y no sólo por la caída del Euribor durante los últimos 50 días. Los contribuyentes que tengan contratadas hipotecas y puedan acogerse a la rebaja del IRPF por tener rentas inferiores a 33.000 euros anuales pueden comunicarlo desde hoy, 18 de diciembre, a su pagador para que le retenga dos puntos menos por el IRPF en sus nóminas. Es una de las medidas económicas incluidas por el Gobierno en el último Real Decreto para hacer frente a la crisis.

La Agencia Tributaria informó, mediante un comunicado, de que la actualización del modelo 145 de comunicación de datos al pagador para el cálculo de las retenciones sobre el rendimiento del trabajo relativo a la próxima Declaración de la Renta está disponible a ya en su página web (www.agenciatributaria.es). [Descárguelo aquí]

A través de este modelo de comunicación al pagador, el contribuyente podrá incluir desde hoy, 18 de diciembre, el pago de hipoteca por adquisición o rehabilitación de vivienda habitual con financiación ajena. Esto le permite una bajada de dos puntos en las retenciones para aquellas rentas de hasta 33.000 euros anuales.

Así lo aprobó el Gobierno dentro del paquete de medidas económicas incluidas en el último Real Decreto para hacer frente a la crisis. Hacienda informó de que la actualización de esta comunicación se puede hacer en cualquier momento a partir de la adquisición de la hipoteca

Estudiarán el nuevo deslinde de Marbella y Benahavís (Málaga Hoy)

La oposición critica que familiares de Ángeles Muñoz pueden ser beneficiados

Los grupos de la oposición en el Ayuntamiento de Marbella, PSOE e IU, anunciaron ayer que estudiarán el acuerdo que el gobierno de Ángeles Muñoz (PP) firmó el lunes con el regidor de Benahavís, José Antonio Mena (PP), para fijar las nuevas lindes que marcarán los límites de ambos municipios, ya que sospechan que una urbanización de familiares próximos a la alcaldesa podría verse "beneficiada" con los cambios introducidos en la topografía.

En concreto, el concejal socialista Javier de Luis señaló que una parte de la promoción Vega del Colorado, que hasta ahora estaba en suelo no urbanizable de Marbella, podría pasar a formar parte de una parcela urbanizable en Benahavís con el deslinde que ayer se aprobó en un Pleno extraordinario. Para evitar suspicacias, Muñoz decidió abstenerse durante la votación a pesar de que el secretario informó que ésta podía emitir su voto sin problema, según fuentes municipales. Además, los populares informaron que el deslinde respeta los PGOU de ambos municipios.

La compraventa de viviendas cae un 34% pero el precio de los pisos se mantiene (Málaga Hoy)

Los inmuebles de segunda mano son los que han notado un mayor descenso de operaciones

Diversos expertos lo han apuntado en las últimas semanas y ayer lo confirmó el Ministerio de Vivienda. La compraventa de pisos en Málaga, como en el resto de España, cae en picado pero el precio de los inmuebles más o menos se mantiene.

En los nueve primeros meses del presente año se realizaron en la provincia 20.137 transacciones inmobiliarias, lo que supuso 10.587 menos que de enero a septiembre de 2007, es decir, una disminución del 34,4%, según los datos públicos aportados ayer por el Ministerio.

El descenso más acusado se ha producido en la compra o venta de inmuebles de segunda mano, donde la caída ha sido del 47% en sólo un año, pasando de 16.716 transacciones en los nueve primeros meses de 2007 a 8.842 en el mismo periodo de este año. En la vivienda nueva, más de lo mismo, pero menos brutal. La disminución de operaciones en esos nueve meses ha sido del 19,3%, pasando de 14.006 a 11.295. La única nota positiva es que se han comercializado más viviendas de protección oficial en 2008, un 37,7% más para ser exactos, pasando de 668 a 920 aunque el peso en el conjunto global sigue siendo muy pequeño. En el caso de la vivienda usada también ha habido una descalabro en la VPO, con un 42% menos de transacciones.

Si no se venden pisos, una posible opción sería bajar mucho los precios. Sin embargo, según los datos del Ministerio, esto no se está produciendo. El valor medio de un piso nuevo de renta libre en septiembre de 2008 era de 209.616 euros y, en septiembre de 2007, de 210.892 euros. En el caso de las viviendas de segunda mano, ahora cuestan de media 206.768 euros y hace un año 212.159, por lo que los usados eran más caros que los nuevos.

El Pleno aprueba por unanimidad proteger Gibralfaro de la especulación urbanística (Málaga Hoy)

La sesión vivió momentos tensos en su inicio con una protesta que obligó al alcalde a desalojar la sala

En el Monte Gibralfaro, no se construye. Tras los sucesos de los últimos días, cuando la promotora Aifos inició unas obras en una parcela que posee en la Cañada de los Ingleses, el Pleno municipal aprobó ayer por unanimidad una moción urgente de Izquierda Unida para que de forma inmediata se lleven a cabo los trámites urbanísticos que se estimen convenientes, como la aprobación inicial de modificación de elementos o del Plan Especial del Monte Gibralfaro, y se suspendan cautelarmente los efectos de la licencia que la citada empresa tiene para construir viviendas en esta zona verde.

La moción aprobada recoge la necesidad de que se proceda a la obtención de los terrenos mediante los procedimientos legales previstos como la expropiación forzosa o cualquier otro, evitando así daños de imposible reparación. Además, el equipo de gobierno del Partido Popular presentó una enmienda al texto original de Izquierda Unida, que éste aprobó, para que el Ayuntamiento pueda recurrir a los fondos europeos para impulsar los proyectos recogidos en el Plan Especial del Monte Gibralfaro. Los tres puntos de la moción se votaron por separado y éste último se aprobó con la abstención del grupo socialista.

El concejal de Urbanismo, Manuel Díaz, recordó que la Gerencia ordenó el miércoles la paralización de las obras iniciadas en la Cañada de los Ingleses tras detectar que se estaban talando ejemplares de yucca elephantipes. "No es una paralización parcial, sino que se pondrán en marcha todos los mecanismos para impedir que haya una nueva actuación", subrayó, al tiempo que informó de que ya se ha abierto el correspondiente expediente sancionador por parte de Parques y Jardines a la empresa responsable.

Desde el grupo popular manifestaron el interés que siempre ha existido por parte de su equipo de gobierno por preservar las zonas verde de Gibralfaro, mientras que desde la bancada socialista, el concejal Sergio Brenes subrayó que "aparte de las buenas palabras, ahora llega el momento de materializarlas y deben transformarse en realidades para proteger el monte Gibralfaro y crear un gran pulmón verde en la ciudad".

La sesión plenaria de ayer se inició más tensa de lo normal, pues en el punto número cuatro del orden del día, relativo al cierre del Centro de Acogida Municipal, un grupo de trabajadores municipales asistentes en el Pleno, manifestaron su malestar por lo que consideran una política de privatización de servicios del Partido Popular. El alcalde desalojó la sala, tras realizar varias peticiones de silencio. Después de unos minutos de parón, el debate continuó con normalidad y volvieron a abrirse las puertas al público.

Por la tarde, entre numerosos puntos del orden del día (54 conformaban el Pleno de ayer), se debatió la reprobación pública de los comentarios polémicos que el edil Miguel Briones realizó en la última sesión. La portavoz popular, Carolina España, reconoció que "fueron desafortunados y que no estuvieron bien", pero lamentó que el grupo socialista no aceptase la disculpa de Briones, a la par que señaló otros precedentes (dijo que Bustinduy acusó al alcalde de "maltratador") y no apoyó la moción. Por otro lado, el Pleno también apoyó por unanimidad buscar soluciones para los ex trabajadores de Vitelcom.

Las ventas de vivienda y suelo siguen en picado, con caídas de hasta un 50% en Málaga (La Opinión)

El segmento de segunda mano es el más castigado y los constructores auguran lo peor para 2009. La ministra Corredor pide un trasvase del sector a la VPO

JOSÉ VICENTE RODRÍGUEZ. MÁLAGA La estadísticas del Ministerio de la Vivienda sobre la venta de viviendas en los tres primeros trimestres del año vienen a confirmar lo que es una constante este año: el descenso generalizado de transacciones. En Málaga la caída es del 34,5%, contratando las 20.137 operaciones realizadas hasta septiembre de este año con las 30.722 que se acumulaban en el mismo periodo de 2007. El bajón es más acuciante si nos atenemos sólo al segmento de casas de segunda mano (-53%, de 17.000 a 8.000).
El sector se resiente de principio a fin, lo que se demuestra también en la caída de las operaciones de compra y venta de suelo urbano, que caen un 50% y se quedan en apenas 750 a septiembre de 2008. Consecuentemente el precio del metro cuadrado para construir también se comprime, cayendo un 13% en Málaga y quedándose en una media de 281 euros.
Los datos de Málaga son algo peor que los de Andalucía y España. El número de viviendas vendidas en los nueve primeros meses del año se situó en Andalucía en 89.126 unidades, lo que supone un descenso del 32,2% respecto al mismo periodo de 2007. A nivel nacional el número de viviendas vendidas entre enero y septiembre cayó un 32,5% hasta situarse en 434.629 unidades. Por tipos de vivienda, y al igual que Málaga, la de segunda mano fue la que experimentó el mayor descenso en las ventas en los primeros nueve meses del año, con una caída del 46,1%, hasta los 36.770 pisos.
La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, animó al sector de la construcción a reconvertirse hacia la construcción de viviendas de protección oficial, ante la caída que presenta el mercado de vivienda libre. "La vivienda protegida es un valor refugio y un ámbito de actividad que los promotores se deben de plantear muy seriamente para la reconversión del sector, para la mejora de su actividad y la absorción del desempleo", dijo Corredor. Según la estadística de Vivienda, las transacciones de suelo descendieron a nivel nacional un 35,1% en el tercer trimestre del año en relación al mismo periodo de 2007. En estas operaciones se trasmitieron 12,7 millones de metros cuadrados valorados en 3.836,9 millones de euros, importe un 18,3% inferior en relación a julio-septiembre de 2007. El grueso de estas ventas (el 61% del total) se efectuaron en Cataluña, Andalucía, Castilla-La Mancha y Madrid.
Mientras, las patronales de promotores como la de Madrid (Asprima) aseguraban que las caídas "más fuertes" en la venta de viviendas se dejarán ver en 2009, cuando reflejen el estallido de la crisis de las ´subprime´. Y es que las cifras de transacciones aportadas ayer por la mañana por el Ministerio de Vivienda se refieren a las ventas ya realizadas en contrato privado sobre promociones que se iniciaron hace dos años aproximadamente.

El Ayuntamiento desaloja a los vecinos de la calle Calvo (La Opinión)

Las siete familias afectadas estudian demandar al Consistorio por no proteger el muro externo tras el derribo municipal, en 1989, de una vivienda contigua

ALFONSO VÁZQUEZ. MÁLAGA Poco antes de las ocho de la mañana de ayer comenzó el desalojo de los 21 vecinos de la calle Calvo, 21, después de que Urbanismo decretara hace un mes la ruina inminente, al desplomarse parte del muro exterior de la casa a causa de las obras de un hotel.
Con lágrimas en los ojos muchos de ellos, los vecinos abandonaron la casa rodeados de un fuerte despliegue policial que molestó a algunos inquilinos. "Esta es la solución que nos da el alcalde, mandarnos las fuerzas de orden público como si hubiéramos hecho algo", explicaba Antonio Rodríguez, jubilado con una paga de 400 euros que se irá a vivir temporalmente con un familiar. Desde 1975 llevaba viviendo en la casa ya demolida.
Miguel Ángel Molina, el portavoz vecinal, informó a La Opinión de que los vecinos estudian "demandar al Ayuntamiento" porque en 1989 dejó sin protección el muro exterior de la vivienda, después de que derribara una casa adyacente, dañada por las inundaciones.
El concejal de IU Antonio Serrano, que presenció el desalojo, apoyó la iniciativa y subrayó que tanto la Junta como el Ayuntamiento son responsables civiles de los daños al inmueble. "La Junta, porque cuando fue propietaria no conservó su edificio y el Ayuntamiento por dejar todos estos años el muro desprotegido".
Miguel Ángel Molina justificó el rechazo de seis de las siete familias a la ayuda social de 1.200 euros diciendo: "Es una vergüenza, con eso no tenemos ni para alquilar una casa".
Por su parte, la edil socialista Mari Luz Reguero, que también asistió al desalojo, criticó la "frialdad" de los servicios sociales durante el desalojo, así como por el hecho de que el guardamuebles del Ayuntamiento llegara hacia las 9 de la mañana, "cuando los vecinos ya habían tenido que desalojar todos sus enseres".

Pleno. La polémica se trasladó posteriormente al pleno, donde Miguel Ángel Molina intervino en nombre de los vecinos y lanzó estas preguntas: "¿Dónde voy a dormir?, ¿dónde meto a mis hijos, señor alcalde?". Francisco de la Torre le respondió asegurando que, tras el momento "duro y trágico" del desalojo, buscaría "una solución" .
Por su parte, Rafael Fuentes, portavoz municipal del PSOE, presentó una moción sobre apoyo a los adjudicatarios de viviendas del IMV con problemas económicos por la crisis, que incluía el "realojo inmediato de los vecinos" de la calle Calvo. El portavoz de IU, Pedro Moreno, apoyó la moción, recalcando que debían recibir un "trato desigual los desiguales, sin favoritismos". La moción fue rechazada.
La concejala de Asuntos Sociales, Mariví Romero, precisó que el Ayuntamiento ha ofrecido la ayuda estipulada y que no existe otro protocolo "a no ser que haya una catástrofe en la ciudad o alguna circunstancia excepcional

El Ayuntamiento garantiza que no habrá más obras en Gibralfaro (La Opinión)

El pleno aprueba una moción de IU para modificar el PGOU e impedir que haya más casas en la Cañada de los Ingleses

JAVIER GARCÍA RECIO. MÁLAGA El gobierno municipal del Ayuntamiento de Málaga garantizó ayer por boca del concejal de Urbanismo, Manuel Díaz, que "no se hará ninguna actuación más en Gibralfaro" en la parcela propiedad de la promotora Aifos, que pretende construir allí siete viviendas.
El concejal de Urbanismo aseguró durante el pleno de ayer que la decisión de paralizar las actuaciones puestas en marcha por el grupo Aifos "no es una paralización parcial, sino que se pondrán en marcha todos los mecanismos para impedir que haya una nueva actuación".
El responsable de Urbanismo anunció igualmente que el área de Parques y Jardines ya ha abierto el correspondiente expediente sancionador a la promotora por la tala de un ejemplar protegido de yuca.
Estos anuncios de Manuel Díaz se produjeron durante el debate del pleno en el que se aprobó la propuesta de IU que señala que "de forma inmediata se lleven a cabo las medidas de planeamiento que se estimen convenientes, como la aprobación inicial de la modificación de elementos del PGOU o del plan especial del Monte de Gibralfaro", y se suspenda cautelarmente los efectos de la licencia que tiene la empresa Aifos.
De igual modo, se dio el visto bueno a una enmienda del equipo de gobierno del PP, en la que el PSOE se abstuvo, para que la Junta de Andalucía y el Ayuntamiento, mediante fondos europeo Feder, impulsen los proyectos recogidos en el Plan Especial del Monte Gibralfaro.
En la propuesta aprobada también se recoge que, una vez aprobados estos elementos de planeamiento, "se proceda a la obtención de los terrenos mediante los procedimientos legales previstos como la expropiación forzosa o cualquier otro, evitando así daños de imposible reparación".
El portavoz de IU, Pedro Moreno, que presentó la propuesta, se felicitó de su aprobación al recordar que "el Ayuntamiento debe poner todos los resortes legales sobre la mesa para impedir la acción de la empresa promotora. Debe ser la modificación del planeamiento como paso previo para anticipar la prohibición de construir, sin perjuicio de suspender la licencia de obras antes de poner en marcha el proceso de expropiación".

Protección de la zona. Por último, el concejal del grupo socialista Sergio Brenes indicó que, "aparte de las buenas palabras, ahora llega el momento de materializarlas y deben transformarse en realidades para proteger el monte Gibralfaro y crear un gran pulmón verde en la ciudad" y agregó que "el Ayuntamiento es la administración que puede, por competencias, hacer prevalecer la protección de este espacio".
Por su parte, el edil de Urbanismo señaló que "se ha dejado claro el interés del Partido Popular para evitar que se siga construyendo en el monte Gibralfaro", por ello en la revisión del PGOU que se está tramitando estos suelos aparecen como zona verde.
Díaz advirtió, igualmente, de que en las negociaciones con los propietarios de la parcela, sus peticiones eran "muy altas", cuando, a juicio del Ayuntamiento, debería llevarse a cabo una permuta.

IU pide que revoque la aprobación inicial del PGOU al recibir más de 600 alegaciones. Cuevas de San Marcos (SUR)

La portavoz de Izquierda Unida en el Ayuntamiento de Cuevas de San Marcos, Lourdes Gutiérrez, pidió ayer en Antequera al alcalde que revoque la aprobación inicial del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de la localidad ante el rechazo popular, ya que ha recibido hasta 647 alegaciones. Gutiérrez denunció que «el primer edil ha roto el diálogo con los vecinos y este Plan no soluciona los problemas urbanísticos», dijo la edil.

Coín cederá suelo para levantar 200 VPO junto al casco urbano (SUR)

Ayuntamiento y Junta negocian para que empresas locales ejecuten las obras

Con el doble objetivo de favorecer el acceso a la vivienda e incentivar la economía insuflando aire al sector de la construcción, las administraciones públicas y las empresas de Coín están negociando distintos proyectos para levantar unas 200 VPO en el municipio. Así lo dio a conocer el alcalde, Gabriel Clavijo, quien explicó que ya ha habido varias reuniones entre las partes, la última de ellas el pasado lunes.
El regidor indicó que el Consistorio y la Empresa Pública del Suelo de Andalucía financiarán las actuaciones, mientras que las obras serán ejecutadas por constructoras locales. Además, el Ayuntamiento también cederá el suelo necesario para edificar las viviendas, que se ubicarán en zonas limítrofes con el casco urbano, como por ejemplo los terrenos situados entre la barriada Las Flores y la carretera de Guaro. «Actualmente los técnicos municipales están preparando toda la documentación y esperamos que a lo largo de 2009 puedan comenzar las obras», apuntó el primer edil.
Sector en crisis
Con estos proyectos, las autoridades esperan reactivar la construcción en Coín, un sector clave en el municipio que se ha visto golpeado especialmente por la crisis económica. Por esta razón, se mantienen conversaciones con la Asociación de Promotores y Constructores del Valle del Guadalhorce para que se sumen a la iniciativa. Clavijo señaló que la intención es adjudicar todas las obras antes del próximo mes de mayo.
Por otro lado, el alcalde se mostró partidario de que los promotores que actualmente dispongan de suelo para la construcción de viviendas de renta libre lleven a cabo las modificaciones necesarias para transformarlas en VPO, algo que, según dijo, «no serviría para ganar dinero, pero sí para mantener las empresas».

Urbanismo propone la cesión de 5.000 metros a Salud para dos nuevos centros. Vélez-Málaga (SUR)

Se trata de dos parcelas para destinar a un segundo ambulatorio en Torre del Mar y un consultorio en Caleta

PROPUESTA
Suelos para nuevos centros de salud
Torre del Mar: Se trata de una pacela de 3.500 metros cuadrados en el ensanche de la localidad. El PP se opone por considerar que está alejada de la población.
Caleta de Vélez: Parcela de 1.312 metros cuadrados de superficie para un nuevo consultorio que sustituya al actual. La Gerencia Municipal de Urbanismo ha acordado proponer al pleno del Ayuntamiento la cesión de suelos a la Consejería de Salud para la construcción de dos nuevos equipamientos sanitarios en el municipio.
Por un lado, se propone la cesión de una parcela de 3.500 metros cuadrados de superficie en el ensanche oeste de Torre del Mar, actualmente en fase de urbanización, para la realización de un segundo centro en la localidad.
En Caleta de Vélez, la Gerencia propone la cesión de una superficie de 1.312 metros, situada a la entrada de la urbanización Caleta del Sol para la construcción de un nuevo consultorio, ya que el actual no reúne las condiciones mínimas exigidas en opinión del equipo municipal de gobierno (PSOE, IU y GIPMTM).
El principal grupo de la oposición, el PP, se ha opuesto a la cesión de la parcela para el segundo centro de salud de Torre del Mar, por considerar que está demasiado alejada del casco urbano consolidado de la población torreña y además la zona todavía no está poblada.
El portavoz de la formación política, Francisco Delgado, ha señalado que su grupo entiende que el lugar adecuado es el suelo sobre el que se levanta el campo de fútbol del complejo deportivo La Vega, «cedido en precario por el Ayuntamiento».
Delgado ha recordado que ya en 2006 se acordó modificar la calificación que la parcela tiene en el PGOU (equipamiento educativo) para permitir la construcción del segundo centro de salud.
El edil de Urbanismo, Salvador Marín (IU), ha señalado que el cambio de calificación no fue admitido por la Junta, de ahí que el equipo de gobierno haya decidido la localización de un nuevo suelo, que si permite el uso sanitario, para facilitar la realización del proyecto del segundo centro y así acabar con los problemas de masificación que registra el actual ambulatorio Torre del Mar.

Los aparcamientos de Le Corbusier Balmoral serán asumidos por Probise. Benalmádena (SUR)

El Ayuntamiento se encargará de acabar las obras del 'parking' aún en construcción

DEUDAS
Presupuesto total de los trabajos: 6,7 millones de euros en Le Corbusier.
Pagos: Se han abonado 487.000 euros.
Ingresos reales en 2008: 119.000 euros en el aparcamiento de Balmoral y 40.000 en Le Corbusier.
Ingresos previstos: 15 millones.
Gastos corrientes: Más de un millón para la estructura en obras y 406.000 para las dependencias puestas en funcionamiento. El último pleno ordinario del año en Benalmádena sirvió para poner al día, aunque en el último momento, las cuentas de la empresa municipal Probise, que, según anunció el Ayuntamiento, afrontará las deudas para acabar los dos aparcamientos que existen en la Costa, el de Balmoral y el de Le Corbusier. La decisión pretende impulsar las obras del segundo aparcamiento con el objetivo de vender las plazas y así abonar la deuda. Actualmente, el débito acumulado por ambas iniciativas impulsadas por el anterior alcalde, Enrique Bolín, superan los 6,2 millones de euros.
Pese a que la construcción del 'parking' de Balmoral ya está finalizada, la concesionaria de la explotación no ha sido capaz de vender la totalidad de las 149 plazas existentes, dinero con el que se pretendía financiar los trabajos en Le Corbusier. Además, las obras en esta zona permanecen paradas desde hace meses desde que la adjudicataria rompiese el contrato ante la deuda que arrastra la Corporación municipal. Hasta ahora, los intentos de que otras entidades se hicieran cargo de las obras no han dado resultados.
Escasos ingresos
Según el informe municipal emitido para la aprobación de este trámite, los ingresos por ventas de plazas de aparcamientos en Balmoral son de 119.000 euros y en Le Corbusier de algo más de 40.000, «una cantidad que contrarresta enormemente con los gastos corrientes presupuestados para el próximo ejercicio», alertaban desde la oposición. Y es que la partida establece 406.000 y algo más de un millón de euros de gastos para el próximo año.
Pese a las críticas de los partidos en oposición, la corporación se plantea ahora ejecutar las obras a través de la búsqueda de financiación y asumiendo íntegramente el coste del proyecto para ofertar 483 plazas en Benalmádena Costa. Aún así Carnero anunció un pleno específico para aclarar el asunto y alcanzar un acuerdo.

El parking de San Pedro sigue adelante pese a la oposición vecinal (SUR)

El PP aprueba en solitario la adjudicación provisional de esta obra para construir 272 plazas de garaje en el subsuelo de la plaza de Istán

El casi millar de firmas presentadas 'in extremis' por los vecinos en contra de la construcción de un aparcamiento subterráneo en la plaza de Istán, en el centro de San Pedro, no ha surtido efecto. El pleno del Ayuntamiento dio luz verde con los únicos votos a favor del grupo municipal popular a la adjudicación provisional de esta obra pública a la mercantil Volconsa, de ámbito nacional. Pablo Moro, concejal delegado de Obras, intervino para defender la propuesta municipal, rechazada por la oposición que incluso planteó dejar sobre la mesa la ejecución de este proyecto para que el Ayuntamiento renegociara con los afectados. La respuesta del equipo de gobierno fue tajante: votó en contra de la enmienda presentada por IU.
Moro no se anduvo por las ramas y aseguró que esta actuación, impulsada por el equipo de gobierno para atajar la acuciante falta de aparcamientos, seguirá adelante, ya que durante el año que han empleado en la tramitación de este expediente se informó desde el principio a las comunidades de propietarios de los bloques colindantes, quienes dieron su visto bueno, y recordó que el proyecto permaneció un mes en exposición pública sin que se recibieran alegaciones. Para fundamentar su posición, indicó que ya se han recibido 150 solicitudes de preinscripción. «Se ha tratado de priorizar las zonas en las que había más carencias de aparcamientos», abundó el edil. «Éste es casi el último paso previo a la construcción del parking», añadió.
Detalles
Esta nueva instalación ofertará 272 plazas de garaje, bajo superficie de la plaza de Istán, distribuidas en tres plantas. De éstas, 154 serán para residentes, al precio de 16.000 euros más IVA, cuando el pliego de condiciones recogía una horquilla de entre 15.000 y 18.000 euros. En cambio, de las restantes, 91 serán para rotación y 27 en régimen de abonos. En cuanto a los plazos de ejecución, el concejal de Obras anunció ayer que la adjudicataria se ha comprometido a tener lista esta infraestructura en un año, el tiempo mínimo que se exigía en el pliego. También hay mejoras del canon anual que la empresa tendrá que abonar al Consistorio marbellí por plaza. Así éste se ha fijado en 120 euros anuales, el doble de lo que contemplaba el pliego de condiciones.
Otro de los compromisos electorales del PP que se materializará en breve es la construcción de la primera guardería pública de las tres que proyecta construir el equipo de gobierno en esta legislatura. El grupo municipal del PP aprobó de nuevo en solitario -con la abstención del PSOE y el rechazo del único edil y portavoz de IU- la adjudicación definitiva de esta obra en Nueva Andalucía. Este nuevo centro de atención socio-educativa se sumará a los cuatro públicos existentes en Marbella (tres gestionados por el Ayuntamiento de Marbella, que suman 209 plazas en total, y un cuarta, en San Pedro Alcántara, de la Junta de Andalucía, con 78 puestos). La prevista en Nueva Andalucía abrirá sus puertas en un plazo de 14 meses y ofertará un total de 164 plazas de educación infantil, de cero a tres años de edad.
Reproches
En este punto, la oposición acusó de nuevo al equipo de gobierno municipal de recurrir a la concesión y explotación privadas para crear los equipamientos públicos de los que adolece la ciudad, tras 15 años de gilismo. Por su parte, Carmen Díaz, concejala de Cultura y Enseñanza, informó ayer de que la concesión administrativa será por un plazo de 30 años y que la adjudicataria deberá abonar a las arcas municipales el 2,5 de sus ingresos anuales. Para la admisión, se aplicará el régimen vigente en la Administración andaluza.
Donde tampoco hubo consenso fue a la hora de aprobar definitivamente la modificación de tres ordenanzas fiscales, a la que se opusieron los once concejales de la oposición (diez del PSOE y el único de IU). La más controvertida, la tasa por el suministro de agua potable. Susana Radío, portavoz de los socialistas en el Ayuntamiento, anunció la interposición de otro contencioso. Así recordó que su partido ya impugnó ante los tribunales la subida de este año «que se sitúa en el cinco por ciento y que tiene como base las tarifas aprobadas por el PP con un incremento de 62 euros por ciudadano de media», a lo que Radío añadió: «Si la respaldamos estaríamos consolidando las tarifas ilegales de 2008». De ahí su voto en contra. Por su parte, Enrique Monterroso, de IU, denunció la presunta connivencia entre el Ayuntamiento y la concesionaria del servicio Aquagest, cuyo beneficio industrial cifró en 1,5 millones de euros al año por esta concesión, mientras «no se invierte ni un euro en la instalación». El edil de Obras rebatió a la oposición. Aseguró que en este caso, se aplica el Índice de Precios al Consumo interanual y se introduce, a petición de los institutos, un tramo único de 0,60 para centros oficiales, que reducirá en un 40 por ciento el coste.

El Ayuntamiento aprueba por unanimidad suspender la licencia para hacer chalés en Gibralfaro (SUR)

Antes deberá aprobar la modificación de elementos y procurará obtener el suelo para evitar la construcción

La corporación municipal en pleno aprobó ayer utilizar los elementos de planificación para iniciar una modificación que permita la suspensión cautelar de la construcción de chalés en la Cañada de los Ingleses, en la falda del monte Gibralfaro, promovido por la empresa Aifos.
La propuesta partió del portavoz municipal de IU, Pedro Moreno Brenes, que, por el trámite de urgencia, presentó en el pleno de ayer una moción en ese sentido. «Es necesario adoptar todas las medidas legales dirigidas a evitar estas edificaciones, que harían inviable esa deseable dotación de zonas verdes en el sector», señaló.
La actuación en la zona está paralizada de momento por haber comenzado la promotora a talar yucas, cuando en la licencia se contemplaba trasplantarlas. El Plan General de 1997 permite en ese suelo la construcción de viviendas, pero en la aprobación provisional de la revisión del documento se reserva como zona verde.
Ahora el Ayuntamiento va a ser uso de los elementos que le permiten el ordenamiento jurídico para anticipar la calificación de la parcela en cuestión como zona verde. Es posible que en la comisión de Urbanismo del próximo 15 de enero se aprueben esos cambios, lo que daría pie a la suspensión cautelar de la licencia para la construcción de los chalés, ahora mismo paralizada por la tala ilegal.
Además, IU proponía que se iniciaran las gestiones para obtener ese suelo, bien por la vía de la expropiación forzosa o por otros medios. El PP incluyó como enmienda en la moción que el coste que suponga la obtención del suelo sea financiado a través de los fondos Feder, instando a ello a la Junta de Andalucía, propuesta en la que el PSOE se abstuvo.
Por otro lado, vecinos desalojados de un edificio de la calle Calvo protestaron en el pleno de ayer y exigieron una nueva vivienda. La concejala de Bienestar Social, informó de que se había aplicado el protocolo que hay para estas cosas.

Metrovacesa vende a Cajamar Caja Rural un edificio de Almería por unos 10 millones (El Mundo)

La operación se enmarca en la estrategia de la inmobiliaria de reducir su endeudamiento
Actualizado miércoles 17/12/2008 18:35 (CET)

Metrovacesa ha vendido a Cajamar Caja Rural la 'Casa de las Mariposas', un inmueble ubicado en la Puerta de Purchena de Almería cuya fachada está declarada Bien de Interés Cultural (BIC), ha informado la entidad financiera.

El importe de la transacción ha rondado los 10 millones de euros, precio equivalente al que la inmobiliaria invirtió en su compra, según indicaron a Europa Press fuentes del sector.

La operación se enmarca en la actual estrategia de Metrovacesa de reducir su endeudamiento, mejorar su solvencia y aumentar su liquidez.

Entre las operaciones realizadas en este sentido a lo largo del año destaca la venta a HSBC de la torre de Londres donde el propio banco tiene su sede por unos 1.000 millones de euros.

Con esta transacción Metrovacesa redujo un 15% su endeudamiento, que quedó situado en unos 5.900 millones de euros. El 70% de su crédito tendrá vencimiento con posterioridad al 2011, fecha en que se fija el primer pago de su crédito sindicado.

De su lado, Cajamar Caja Rural pretende incorporar este inmueble construido en 1905 por Trinidad Cuartara al patrimonio de la entidad y darle "un uso acorde con la actividad comercial e institucional de la entidad". No obstante, en un primer término lo someterá a "las necesarias obras de rehabilitación durante dos o tres años".

La construcción de viviendas en España caerá un 50% en 2009 respecto a 2007 (El Mundo)

El informe señala que en 2010 se estabilizará con una disminunción del 2%

La construcción de viviendas en España caerá un 50% en 2009 en comparación con 2007 y se estabilizará en 2010, con un decrecimiento cercano al 2%, retrocediendo a los volúmenes de producción de los años 1996 y 1997, según el informe Euroconstruct que ha presentado en Barcelona el Instituto de Tecnología de la Construcción de Catalunya (ITeC).

La falta de financiación para la puesta en marcha de nuevas promociones y el elevado volumen de 'stock' todavía por colocar, con la consiguiente bajada de precios, hace prever un "severo retroceso de la producción". No obstante, y "contra todo pronóstico", 2008 finalizará con más de 600.000 viviendas acabadas.

La edificación no residencial, un mercado menos vulnerable a la crisis, bajará un 15% en el periodo 2007-2009, mientras que la ingeniería civil disminuirá un 9% en estos dos años. Este escenario recesivo "tocará fondo" en 2009, según explicaron el director general del ITeC, Anton Checa y el responsable de Prospectiva Económica, Josep Fontana.

Los materiales movieron más de 27.500 millones de euros en 2007 y este año habrá un retroceso del 22%

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Los materiales de la construcción movieron más de 27.500 millones de euros en 2007 y todo apunta a que para este año habrá un retroceso del 22%, siendo los subsectores más perjudicados el acero y el hormigón, con caídas del 30% y el 18%, respectivamente. El impacto de la crisis también se nota en puertas, ventanas y baldosas, con caídas en las ventas del 20%, pese a las obras de rehabilitación, mientras que las ventas de ladrillos bloques y tejas experimentarán descensos del 35%.

En cuanto a las previsiones europeas tomando como referencia Alemania, España, Francia, Italia, Reino Unido y los países del Este, el sector de la construcción espera cerrar el ejercicio con una bajada de la producción del 2,5% en comparación con 2007.

La situación empeorará en 2009, con un retroceso previsto del 4,3%, sobre todo en el sector residencial

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La situación empeorará en 2009, con un retroceso previsto del 4,3%, sobre todo en el sector residencial, que caerá un 13%. La edificación no residencial espera cerrar 2008 con un crecimiento del 1,6%, pero disminuirá un 5,4% y un 1,5% en los dos años siguientes.

En el caso de la ingeniería civil, el informe indica que la crisis será de corta duración, con un leve crecimiento del 0,4% en 2009 y un incremento del 3,5% en 2010

Detenido el dueño de Mirador para que declarara al juez. Vélez-Málaga (El País)

Enrique Faura, el fundador y consejero delegado del grupo inmobiliario Mirador, una de las principales promotoras de la Costa del Sol, pasó ayer unas cuatro horas detenido hasta que el juez de guardia le advirtió de que no le serán consentidas más incomparecencias en los juzgados donde es citado. Todo quedó en un aviso, a la espera de que Faura comparezca el lunes en un juzgado de Málaga que instruye una de las numerosas denuncias por vender pisos que no construye.

Faura fue detenido sobre las 9.30 de la mañana en su domicilio en Torre del Mar y tras permanecer algo más de dos horas en la comisaría, fue trasladado a los juzgados de Vélez Málaga. Allí, el juez de guardia le tomó breve declaración y le informó de que debe presentarse el próximo lunes en el Juzgado de Instrucción número 5 de Málaga para declarar en relación con una causa por presunta estafa. Sobre las 13.30 salió en libertad.
Faura ha sido denunciado en numerosas ocasiones por estafa y apropiación indebida por clientes con los que firmó contratos de venta de viviendas por los que cobró cantidades anticipadas sin que luego haya ejecutado las promociones. En esa situación el grupo Mirador tiene promociones en Rincón de la Victoria, Vélez Málaga, Benalmádena, Fuengirola, Fuente de Piedra, Villanueva del Rosario y Loja, con no menos de 400 familias afectadas.
Actualmente varios juzgados de Málaga instruyen causas judiciales por este motivo, y ya han sido archivadas dos porque los instructores consideraron que se trata de incumplimientos de contrato que deben sustanciarse en la vía civil, y no delitos penales.
Recientemente un juzgado de lo civil dictó la primera sentencia condenatoria en la que obliga a Mirador a devolver el dinero abonado más una indemnización adicional a dos familias que compraron una vivienda de Mirador de la Cala, promoción que ni se construyó ni tiene licencia de obras.
Además, también existe pendiente una causa por presunto fraude a la Seguridad Social y otra por alzamiento de bienes. El grupo Mirador mantiene importantes deudas con Seguridad Social y Hacienda, lo que ha provocado embargos como el de los suelos donde proyectaba Mirador de la Fortaleza, una urbanización en Vélez Málaga donde ha llegado a vender más de 80 viviendas y para la que no tiene siquiera licencia municipal de obras.
Igualmente se encuentra embargado el terreno de Cortijo Jurado, en Málaga, donde Mirador proyectaba la construcción de un hotel que en su día anunció como el primer gran lujo que iba a tener la capital malagueña.

Primera demolición en La Axarquía (El País)

Derribada una casa en construcción en suelo no urbanizable en La Axarquía

La normalización urbanística en la comarca de La Axarquía, donde se estima que hay unas 10.000 viviendas levantadas en suelo no urbanizable, sigue dando pequeños pasos. Por primera vez una actuación disciplinaria en la zona ha derivado en una demolición, la de una casa en construcción en el entorno del pantano de La Viñuela. En pocos minutos, una retroexcavadora redujo a escombros sobre las 8.30 de la mañana de ayer la estructura de la vivienda, de una planta de 80 metros cuadrados que se levantaba sin licencia.

El alcalde imputado por permitir casas en rústico, actúa ahora contra ellas
Una sola demolición ante la la dimensión del fenómeno de la construcción en suelo rústico en la comarca puede parecer en principio una medida aislada, insignificante. Pero está cargada de valor simbólico e ilustra el punto de inflexión en la política urbanística en la zona.

La demolición es una medida disciplinaria adoptada por el Ayuntamiento de La Viñuela, uno de los municipios donde se acumulan más irregularidades y cuyo alcalde, Juan Millán (PSOE), será juzgado en febrero de 2009 por dar tres licencias de obras en suelo no urbanizable, presunta prevaricación por la que la fiscalía le pide una pena de 18 meses de prisión. Es el mismo alcalde que ha firmado el decreto de demolición de la vivienda ejecutada ayer.

Además, la actuación disciplinaria es fruto de la colaboración entre el Ayuntamiento y la Junta que en los últimos meses han preferido priorizar la búsqueda de fórmulas pactadas de normalización y aparcar las discrepancias que mantenían y que han impedido, de momento, aplicar las medidas que contemplaba el Plan de Ordenación del Territorio (POT) de La Axarquía aprobado definitivamente en julio de 2006.

La consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio ha ofrecido a los ayuntamientos de La Axarquía concertar un plan de inspección que persigue poner al día el estado de su urbanismo, con la elaboración de un inventario de construcciones en el suelo no urbanizable y después planes de ordenación que definan unas reglas de juego precisas. La inmensa mayoría de los 31 municipios de esta comarca de tradición agraria reconvertida en zona residencial ha carecido hasta ahora de planeamiento urbanístico.

Junto al de La Viñuela, otros seis ayuntamientos se han sumado al plan: Alcaucín, Canillas de Aceituno, Comares, Cómpeta, Salares y Sayalonga (donde está prevista una próxima demolición de otra edificación ilegal).

En el caso de ayer, el Ayuntamiento de La Viñuela abrió el expediente disciplinario que concluyó con la orden de demolición. La Inspección Urbanística de la Junta le ha prestado auxilio para llevarla a cabo, dada la limitación de los recursos técnicos y económicos del consistorio. El municipio redactó el proyecto de demolición y ha dirigido la obra, mientras que la consejería ha contratado la empresa que ha ejecutado el derribo y ha coordinado el despliegue preciso.

En la última reunión que el consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio, Juan Espada, mantuvo con los alcaldes de la comarca el pasado 18 de noviembre les advirtió de que las demoliciones serán inevitables, pero que deben ser los ayuntamientos quienes realicen sus propios planes y fijen los criterios para la normalización.

La demolición de la primera construcción ilegal en suelo no urbanizable en La Axarquía coincidió ayer con la presentación de los primeros cinco planes de ordenación urbanística de municipios de la comarca. La Diputación de Málaga se comprometió hace más de cuatro años a redactar los planes de 43 municipios de menos de 20.000 habitantes de la provincia, pero apenas había dado avances hasta ahora.

El presidente del organismo, Salvador Pendón, entregó ayer los respectivos alcaldes los documentos para la aprobación inicial de los planes generales de El Borge, Cómpeta y Totalán; y de la adaptación a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) de los planeamientos de Alcaucín y Alfarnatejo.

El PGOU de Antequera deberá reducir en más de 900 el número de viviendas. Antequera (Málaga Hoy)

Un total de 1.731 casas de VPO se mantienen en el plan

La Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio ha resuelto como desfavorable el informe de incidencia territorial del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Antequera. De esta forma, el Ayuntamiento debe reducir en 930 las viviendas planteadas, quedando finalmente unas 6.300, aunque siguen permaneciendo 1.731 de VPO. Este recorte se aplicaría principalmente a las zonas del Romeral y Matagrande.

El alcalde antequerano, Ricardo Millán, explicó que este informe negativo se debe a la consideración que el Ayuntamiento realizó con los núcleos de población de Villanueva de la Concepción, Bobadilla Estación y Cartaojal, y donde podría aplicarse el 50% suelo urbanizable y 50% en viviendas como establece el POTA en núcleos menores de 3.000 habitantes. Sin embargo, el informe estima que el porcentaje de 30-40% hay que aplicarlo a todo el municipio de Antequera, y "nosotros lo hicimos pensando en la segregación de Villanueva, y en la importancia de los otros dos", señaló Millán, quien añadió que estos informes "no son vinculantes sino indicativos".

El Consistorio también ha recibido como desfavorable el informe de la consejería de Cultura por los límites que marca el (PEPRI) y que protege del Casco Histórico de la ciudad, "por una diferencia de criterios que son fácilmente subsanables", apuntó el primer edil.

Por otra parte, los informes sacan fuera del PGOU los proyectos del aeropuerto, puerto seco y el área de servicio de las Pedrizas, para posteriormente desarrollarlos en planes especiales.

Por su parte, el portavoz del Partido Popular, Manuel Barón achacó al Ayuntamiento este "nuevo desajuste que echa por tierra todos los recortes que se habían aprobado por unanimidad en el Pleno de julio. Ahora hay que volver a rediseñar de nuevo el plan que significa más retrasos". Es por ello, que los populares se han ofrecido "incondicionalmente para que lo llevemos todos de la mejor forma posible".

Vecinos recogen un millar de firmas contra un parking en San Pedro (Málaga Hoy)

Consideran que no está garantizada la seguridad de los edificios colindantes
Los vecinos de los alrededores de la Plaza de Istán de San Pedro Alcántara se oponen con rotundidad al aparcamiento subterráneo para residentes que el Ayuntamiento de Marbella pretende construir en la zona. Para que quede constancia del rechazo, ayer presentaron un millar de firmas que han recogido para protestar por el proyecto municipal, ya que consideran que "no está suficientemente garantizada la seguridad de las viviendas y edificios colindantes", según explicó el portavoz de los vecinos, Francisco González. Además, criticaron que el Consistorio vaya a eliminar el 80% de los aparcamientos que actualmente hay en superficie, por lo que sólo quedarían 19 plazas gratuitas en este enclave sampedreño.

El precio medio de los pisos sólo cae 166 euros por metro pese a la crisis (Málaga Hoy)

El mayor descenso porcentual se ha producido en Cártama, cerca de un 26%

El precio medio de los pisos nuevos apenas ha variado en un año pese a la fuerte crisis inmobiliaria existente en la provincia. Los promotores y los particulares se quejan por activa y por pasiva de que no venden viviendas, de que apenas pasan personas por la caseta de ventas de la inmobiliaria o por la casa del vendedor individual. En la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP) dicen que este año acabará con 25.000 viviendas en stock y lamentan la falta de concesión de créditos a los compradores potenciales por parte de las entidades financieras. Sin embargo, esta situación no parece haber tenido como consecuencia una bajada masiva, o al menos considerable, de precios que suponga un aliciente para los compradores.

Según un informe de la consultora Salvago, el precio medio de la vivienda nueva en Málaga en el último trimestre de este año asciende a 2.449 euros, un 6,3% menos que en diciembre de 2007. Si se extrapola a números, la diferencia de precio respecto al año anterior es de sólo 166 euros menos por metro cuadrado, por lo que, si se toma como referencia una vivienda de 100 metros cuadrados, comprar un inmueble nuevo en estos momentos sólo saldría 16.600 euros más barato que el año anterior. Son algo más de 2 millones y medio de las anteriores pesetas, un descuento llamativo, pero que, teniendo en cuenta la crisis inmobiliaria actual, parece insuficiente para incentivar nuevamente a la demanda, máxime en un momento en el que el desempleo está creciendo a pasos agigantados y hay todo tipo de dudas sobre el futuro.

Como puede observarse en la tabla anexa, las viviendas más caras están en Marbella (3.182 euros por metro cuadrado) y las más baratas, dentro de los municipios que recoge este informe, están en Campillos (1.568 euros por metro cuadrado). El descenso de precios ha sido casi generalizado, aunque el más brusco se ha producido en Cártama, un 25,7%.

En el estudio de Salvago también se dan datos pormenorizados de cada barriada de Málaga capital. Los pisos más caros están en el litoral este (3.587 euros por metro cuadrado, -3,9% interanual). La siguiente barriada con la vivienda más cara es la prolongación de la Alameda (3.505 euros, -9,2%). En el centro los precios han caído más de 400 euros por metro cuadrado en un año. El lugar más barato es Campanillas (2.041 euros, un 0,92% más).

Detenido y puesto en libertad el constructor Enrique Faura por una reclamación judicial. Vélez-Málaga (Málaga Hoy)

Fue citado por un juzgado de Málaga por una querella · Su letrado se mostró sorprendido por el despliegue policial

El propietario del grupo inmobiliario Mirador, el ex concejal Enrique Faura, fue ayer puesto en libertad tras ser detenido en su domicilio en el núcleo veleño de Torre del Mar hacia las 9:30 por un exhorto del Juzgado de lo Penal número 5 de Málaga. Tras permanecer algunas horas en las dependencias de la Comisaría de Policía de la zona fue trasladado al juzgado de guardia de Vélez-Málaga, donde le fue comunicado la apertura de diligencias penales por una querella relacionada con su actividad profesional.

Sobre las 13:30 salió en libertad del edificio de la Plaza de San Francisco, aunque tendrá que comparecer el próximo lunes en el juzgado la capital que instruye la causa por la que fue requerido.

Su abogado manifestó a la salida de las dependencias judiciales que se trata de "una simple comunicación" que no se le había podido notificar "por los medios habituales". El letrado se mostró sorprendido por las formas empleadas en la detención de su cliente, ya que en el domicilio se presentaron siete agentes del Cuerpo Nacional de Policía (CNP).

Entre las causas que este constructor tiene con la justicia, está la que interpusieron los propietarios de las viviendas Mirador de La Fortaleza al comprarle una vivienda hace cinco años sin que se hayan construido.

Enrique Faura fue concejal del Grupo Independiente Pro Municipio de Torre del Mar (Gipmtm) en el Ayuntamiento de Vélez-Málaga durante la legislatura 1999-2003 y después ha ejercido como empresario en varios sectores, como el de la comunicación y la hostelería, aunque fundamentalmente su actividad ha estado centrada en el mercado inmobiliario.

Málaga impulsará más de un centenar de obras con los fondos estatal y regional (Málaga Hoy)

El 75% de las actuaciones estarán centradas en mejoras en los distritos de la capital · La reforma de la carretera de la Azucarera recibirá más de 8,5 millones · El Ayuntamiento dispone de 114 millones

Más de un centenar de obras salpicará a lo largo del próximo año los barrios de Málaga. El Ayuntamiento de la capital va a presentar justamente más de cien proyectos a las convocatorias de inversión abiertas por el Gobierno central y la Junta de Andalucía para potenciar la creación de empleo y paliar la mala situación económica por la que atraviesa el sector de la construcción. Las dos líneas de intervención planteadas van a permitir al equipo de gobierno del PP impulsar trabajos de mejora en la práctica totalidad del mapa municipal por valor de 114 millones de euros, de los que 99 se corresponden al denominado Fondo de Inversión Local, de la Administración central, y 15, al Ejecutivo andaluz.

La intención del equipo de gobierno es que este montante sirva para desarrollar un importante paquete de medidas en los diez distritos, dando forma a mejoras de alumbrado, asfaltado, eliminación de barreras arquitectónicas y acerado, entre otras. Hay que destacar, según recordaron ayer los responsables del Consistorio, que de las más de cien propuestas iniciales, aproximadamente el 75% está relacionado con los barrios, como la construcción de la biblioteca y el centro social de El Torcal (1,8 millones) y la biblioteca y el centro de mayores de Pedregalejo (1,1 millones).

Junto a los distritos, los polígonos industriales serán los otros grandes beneficiados de la consignación reservada por el Gobierno. El alcalde, Francisco de la Torre, que ayer dio a conocer las líneas genéricas que marcan la selección de proyectos que se demandarán al Estado, que será aprobado en Pleno el próximo día 23, subrayó que se prevén hasta cinco obras en distintos espacios productivos de la capital, como El Viso, San Luis o Santa Cruz, entre otros, por unos los 8 millones.

A ello se suma, por la vía de colaboración de la Junta, la petición de 1,1 millones para la construcción de una guardería en el polígono Guadalhorce, que será la primera, y que vendrá a paliar los problemas de las miles de personas que tienen su puesto de trabajo en esta zona. La localización de este equipamiento fue modificado en la mañana de ayer, puesto que la pretensión inicial era fijarlo en el Parque Tecnológico de Andalucía (PTA), donde ya hay un centro de estas características.

Pero la infraestructura que más dinero acaparará de las aportaciones de la Junta y el Gobierno será la remodelación de la carretera Azucarera-Intelhorce, cuya adecuación tendrá sensibles efectos sobre los polígonos, dado que es prácticamente la única vía de comunicación entre ellos. Esta obra, cuyo presupuesto total ronda los 20 millones, no podrá ser realizada en su totalidad, dado que los fondos dispuestos para los ayuntamientos fijan un límite de 5 millones como tope máximo por actuación.

Por ello, De la Torre ha optado por dividir la petición. De un lado, solicita más de 3,6 millones a la Junta para la parte del vial entre la Avenida Ortega y Gasset y el Pasaje Arcipreste de Talavera, y, de otro lado, demanda al Gobierno otros 4,9 millones para continuar los trabajos en una nueva parte del trazado. Según el regidor del PP, las dos partes que se ejecutarían en 2009 son las más necesarias para mejorar la comunicación del entorno y recordó que el tercer tramo, que enlazará con el futuro vial distribuidor que conectará con la hiperronda, no será impulsado hasta que esta actuación esté lista.

El catálogo de acciones redactado contempla otros 6 millones para la construcción de tres nuevos campos de fútbol en la ciudad; 1,5 millones para mejoras en instalaciones deportivas, un millón para la repoblación de suelo forestal y otro millón para el mantenimiento de los espacios visitables del conjunto Alcazaba-Gibralfaro. A todo ello se une la eliminación de barreras arquitectónicas en siete de los distritos de la ciudad, la construcción de nuevos carriles bici y de autobús, la modificación de las bahías de las paradas de autobús y el soterramiento de contenedores.

En el caso de las peticiones que se hacen a la Junta, que hoy serán aprobadas en Pleno, al margen de la carretera de los polígonos y la guardería del Guadalhorce, cabe destacar los 905.000 euros consignados para la eliminación de barreras arquitectónicas en los distritos Este, Centro y Ciudad Jardín; la construcción de una incubadora de empresas en el solar ocupado hasta hace unos meses por el Caserón de Virreinas, con 1,1 millones; la rehabilitación de los edificios de Tabacalera para que acojan las áreas de Bienestar Social, Igualdad de Oportunidades de la Mujer y Participación Ciudadana, Inmigración y Cooperación al Desarrollo, con 4,5 millones, y la ejecución de la junta de distrito y biblioteca de Bailén-Miraflores, por 3,4 millones.

Urbanismo ordena a Aifos paralizar las obras en la parcela de Gibralfaro (Málaga Hoy)

Argumenta la medida en que en los trabajos realizados por la promotora se ha talado un árbol que, según Parques y Jardines, tendría que haber sido trasplantado

La Gerencia de Urbanismo ha ordenado a la promotora Aifos la paralización de las obras iniciadas el pasado martes en la parcela que posee en la Cañada de los Ingleses, en las cercanías del Monte Gibralfaro. La determinación adoptada por el departamento municipal se produjo horas después de que el propio alcalde de la ciudad, Francisco de la Torre, admitiese las "pocas posibilidades" que había para impedir que continuasen la tala de árboles y los movimientos de tierra en estos terrenos que el Ayuntamiento quiere proteger y destinar a zona verde.

Frente a los malos augurios expresados por el regidor, los técnicos de Urbanismo se sacaron ayer un as de la manga. Sin argumentos urbanísticos para impedir el desarrollo de las actuaciones, decretaron la suspensión de las acciones al comprobar que en las tareas se ha talado un ejemplar de yucca elephantipes, que, de acuerdo con el informe de Parques y Jardines, tendría que haber sido trasplantado.

Por ello, se ha decretado la "inmediata suspensión" de la actividad conforme a lo establecido en los artículos 169 y 181 de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA). El primero de los preceptos alude a la necesidad de disponer de licencia urbanística para las talas en masas arbóreas y vegetación arbustiva, así como de árboles aislados, que sean objeto de protección, y el segunda la posibilidad de fijar una suspensión cautelar.

Aifos es propietaria de una parcela de 1.361 metros cuadrados en la Cañada de los Ingleses, donde tiene autorizada la construcción de siete chalés. No obstante, se ha saltado las advertencias municipales de que dicho suelo pasará a ser zona verde en el nuevo planeamiento. El inicio de los movimientos de tierra pareció pillar por sorpresa al equipo de gobierno del PP, que ayer por la mañana ignoraba cómo parar los trabajos, que tienen licencia de la Gerencia de Urbanismo, solicitada en abril de 1999 y aprobada por silencio administrativo, ya que los terrenos está calificados como residenciales en el PGOU de 1997.

El propio alcalde, Francisco de la Torre, admitía al ser preguntado que eran "pocas las posibilidades" de impedir la actuación, más allá de lanzarles una advertencia. "Saben que por ese camino no van a ninguna parte", dijo de manera contundente el regidor popular, quien recordó que la promotora "sabe" que en el nuevo Plan General ese suelo es calificado como zona verde.

Para dar sustento a su posición, Urbanismo quiere llevar a principios de enero la aprobación inicial del Plan Especial de Protección de Gibralfaro, en el que se recoge la protección de la parcela. Asimismo, no descarta acudir a la expropiación forzosa. Fuentes municipales dijeron que los cálculos realizados elevan a entre 2 y 3 millones de euros el desembolso que supondría la adquisición del suelo, valor tres veces inferior a lo que, al parecer, demanda la promotora.

La policía detiene al constructor Enrique Faura para que el juez le notifique una nueva querella. Vélez-Málaga (La Opinión)

El ex edil veleño tiene abiertos varios procesos repartidos en diversos juzgados y se han presentado contra él dos querellas en Anticorrupción

I. GUERRERO / J. A. SAU. MÁLAGA El promotor y constructor Enrique Faura fue detenido en la mañana de ayer por la Policía Nacional. Después, fue trasladado hasta el juzgado de Instrucción número 1 de Vélez Málaga donde, según su abogado, se le notificó la apertura de unas diligencias previas por una causa urbanística. Declarará el lunes en el juzgado de Instrucción número 5 de Málaga.
Su arresto se llevó a cabo a instancias de un exhorto de cooperación judicial remitido por el juzgado de Instrucción número 5 de Málaga, que dirige la investigación del caso. Tras comparecer ante el juez, quedó en libertad.
La policía lo encontró en su domicilio de Torre del Mar, ubicado en la urbanización Viña Málaga. Siete agentes, tres de ellos en moto, taponaron la calle en la que se encuentra su casa para proceder a su arresto. Desde allí fue trasladado a la Comisaría y quedó en libertad a las 13.30 horas.
Según informaron fuentes de la Fiscalía, el juzgado de Instrucción número 6 de Málaga investiga otro caso en relación a Faura y uno de sus hermanos por presuntos delitos de fraude a la Hacienda Pública y alzamiento de bienes. Las mismas fuentes informaron de que son varias causas las que tiene pendientes el que fuera concejal del Consistorio veleño, reconvertido ahora en destacado promotor y constructor.
En otra de ellas, que dirige el juzgado de Instrucción número 8 de la capital, el juez investiga si se cometieron presuntos delitos de prevaricación y malversación en relación con un convenio urbanístico que rubricó Faura con dos responsables políticos del Consistorio de Rincón de la Victoria. En esta causa no está imputado.
Otra querella ha sido interpuesta ante la Fiscalía Anticorrupción por un presunto delito de alzamiento de bienes (aún no hay imputación), y se investigan también por parte de los jueces varios procesos relacionados con promociones urbanísticas que no habrían sido entregadas en diferentes sitios de la provincia. En una última denuncia, presentada ante Anticorrupción por un despacho jurídico, se establecen hipotéticas relaciones comerciales entre el constructor y la empresa de promoción de un magistrado. En este caso no existe imputación.

Los casi cien millones del ´cheque Zapatero´ se gastarán en los barrios (La Opinión)

Más de cien proyectos se financiarán con las partidas extraordinarias que el Ayuntamiento recibirá del Gobierno. Polígonos, campos de fútbol y eliminación de barreras se llevan el resto

JAVIER GARCÍA RECIO. MÁLAGA El gobierno municipal ha completado ya el listado de los proyectos que se van a ejecutar con el dinero proveniente de los cerca de 100 millones de euros que le corresponden al Ayuntamiento de Málaga del llamado ´cheque Zapatero´, es decir de los 8.000 millones que el Gobierno central destinará a las corporaciones locales.
El número de actuaciones que comprende ese listado del Ayuntamiento de Málaga, según un primer avance que adelantó ayer el alcalde, Francisco de la Torre, supera el centenar, con un primer dato general muy destacable: el setenta por ciento de estas actuaciones se destinan a proyectos en distritos y barriadas.
Un segundo gran beneficiado de esta paga extra serán los polígonos industriales, que tendrán dinero para la mejora de sus comunicaciones internas y de sus infraestructuras en general. Los proyectos que generen empleo, las llamadas incubadoras de empresas, serán los terceros beneficiados en el reparto de los casi 100 millones de euros.
De manera más concreta, De la Torre indicó que habrá 4,9 millones de euros para un tramo de la carretera Azucarera-Intelhorce, distinto al que subvenciona la Junta de Andalucía. Casi 8 millones de euros irán a cinco actuaciones concretas en otros tantos polígonos de la capital. También habrá 7,5 millones para sembrar de césped artificial tres campos de fútbol y un millón más para obras de mejora en algunos de esos campos que ya están en funcionamiento. Algo más de un millón se destinará a actuaciones de mejora en el complejo Alcazaba-Gibralfaro y otro millón irá a repoblaciones en suelo forestal.
El resto de los proyectos no especificados tienen que ver con obras de alumbrado, acerado y asfaltado en calles de la ciudad, apoyo a la segunda fase de la instalación de contenedores soterrados en el centro de la capital, a la implantación de carriles bici y carriles bus, a la construcción de nuevas zonas verdes o mejora de algunas de las existentes, a la eliminación de barreras arquitectónicas o a planes de apoyo al ahorro del consumo energético. El reparto de estos cien millones se aprobará en un pleno extraordinario previsto para el 23 de diciembre.

Negociación. Antes, hoy mismo, se celebrará otro pleno para sacar adelante los proyectos que se financiarán con los 15 millones que vendrán de manos de la Junta. Al respecto el portavoz del PSOE, Rafael Fuentes, señaló ayer que la postura de su grupo dependerá de la negociación que pueda llevar con el equipo de gobierno, al que pidió "consenso para discutir sobre los proyectos a llevar". Fuentes criticó que una primera reunión sobre estos temas celebrada ayer "solo sirvió para que el alcalde informara de sus iniciativas y nada más".

Los vecinos de la calle Calvo rechazan ayudas sociales (La Opinión)

Las siete familias que van a ser desalojadas hoy del número 21 de la calle Calvo no han aceptado la ayuda de 1.200 euros para alquiler y el realojo de dos semanas que ayer les ofrecieron los Servicios Sociales del Ayuntamiento. Urbanismo decretó la ruina inminente del edificio, tras derrumbarse el mes pasado parte de un muro medianero por las obras de un futuro hotel.
Miguel Ángel Molina, portavoz de las familias, ha explicado que los vecinos abandonaron ayer una reunión con técnicos de Urbanismo y de Asuntos Sociales al conocer la ayuda municipal. "Hemos decidido todos no aceptar porque es comida para hoy y hambre para mañana".
Molina detalló que la ayuda de 1.200 euros no cubre los tres meses de fianza de un alquiler y tampoco quieren el realojo por dos semanas en una pensión. "Lo que queremos es que nos realojen y paguen el alquiler hasta que nos den una vivienda porque llevamos muchos años para que nos manden ahora a la mierda".
Los vecinos entienden que parte de la responsabilidad es del Ayuntamiento, que en 1989, siendo alcalde Pedro Aparicio, derribó unas viviendas contiguas, dañadas tras las inundaciones, dejando sin protección el muro medianero.
En el mismo sentido incide el concejal de Izquierda Unida Antonio Serrano, que considera que "hay una responsabilidad municipal clarísima", al realizarse la demolición en el 89 bajo supervisión municipal y al quedar ese muro "descarnado" y expuesto al deterioro. Serrano ha subrayado que existen "casos similares" en los que el Ayuntamiento ha expropiado fincas privadas "y se ha hecho cargo de los inquilinos".
El concejal también estima que tanto el Consistorio como la Junta de Andalucía "son responsables porque no se han enterado de que había personas viviendo en el edificio y podían haberlo echado abajo con gente dentro".
Por su parte, la viceportavoz del grupo municipal Socialista, Mari Luz Reguero, señaló ayer que el Ayuntamiento "debe actuar" porque es el propietario del inmueble. Reguero ha declarado que a los vecinos del entorno "siempre se les ha dado una solución" y ha abogado por buscar "una solución definitiva entre todos" para bien de las familias desalojadas.

Junta y Ayuntamiento. La Junta de Andalucía ha sido la propietaria del terreno desde 2006, después de pagar una expropiación de 68.000 euros a los propietarios. El mes pasado, los terrenos pasaron a propiedad municipal por una permuta con el Consistorio.
Precisamente, un informe enviado ayer por el Ayuntamiento recalca que en la finca expropiada no existía "ningún derecho de arrendamiento de ningún tipo". En este sentido, el alcalde, Francisco de la Torre, quien visitó el martes por la noche a los afectados, declaró ayer en rueda de prensa que los vecinos viven en el bloque "de forma ilegal" y que el desalojo debía hacerse de forma inmediata "ya que, de derrumbarse el edificio, las responsabilidades serían penales". Ante las declaraciones de ilegalidad, las familias argumentan que seis de ellas tienen contratos verbales desde hace más de 30 años y que tras fallecer la propietaria en el 79, el administrador se desentendió de la casa, momento en el que se hicieron cargo del mantenimiento, además de pagar la luz y el agua. Los vecinos también se reunieron ayer con responsables del IMV, que les indicaron que para acceder a una vivienda deben seguir los procedimientos establecidos. "Hay un protocolo y listas de espera que no nos podemos saltar", señaló la concejala de Bienestar Social, Mariví Romero.

La arquitectura ecológica ayuda a ganar premios en Málaga (La Opinión)

El estudio Quark Arquitectos se alza con el Premio Junior de empresas. Apuestan por el reciclaje de materiales y las energías limpias en sus edificios

MIGUEL FERRARY. MÁLAGA Arquitectura bioclimática, respetuosa con el medio ambiente y que no malgaste recursos. Esta es la apuesta que realiza el estudio Quark Arquitectos, formado por tres malagueños que imprimen este sello en sus trabajos y que se alzó ayer con el Premio Junior de empresas, convocado por el Instituto Municipal para la Formación y el Empleo (IMFE).
Dotado con 6.000 euros, esta convocatoria cerró ayer su sexta edición reconociendo el trabajo de este estudio de arquitectura, que diseña edificios que apenas alteren su entorno y aprovechen los recursos disponibles. El ganador fue dado a conocer durante un acto en el Salón de Espejos del Ayuntamiento de Málaga, al que asistieron los doce finalistas de las 56 propuestas presentadas a este premio.
Finalmente, el jurado ha tenido en cuenta la innovación que supone la apuesta de Quark Arquitectos y la forma de aplicar los adelantos existentes para conseguir edificios menos agresivos y contaminantes.
Quark Arquitectos fue fundado en 2006 por Kusha Ghoreishi y Guillermo Casado, con la colaboración de Gonzalo García Hermoso. Su sede actual se encuentra en el Parque Tecnológico de Andalucía (PTA), donde está uno de sus proyectos más emblemáticos, como es un edificio de oficinas al que han incorporado placas solares para calentar el agua, células fotovoltaicas para producir electricidad y un patio, basado en el modelo mediterráneo, con una fuente para refrescar el ambiente y relajar a los trabajadores con el sonido del agua. Aprovechan, incluso, las piezas resultantes de las pruebas de hormigón para sujetar taludes, evitando que se conviertan en un residuo más.
Kusha Ghoreishi, de origen iraní, explica que buscan edificios de arquitectura moderna, pero en el que mezclan soluciones clásicas con las nuevas tecnologías. El resultado es una arquitectura ´bioclimática´, que logre edificios "sostenibles, con una alta eficiencia energética y con una estética contemporánea", como señala Kusha Ghoreishi, quien indicó que también buscan inspiración en la Alhambra, en las termas romanas o en las torres del viento persa para aprovechar los recursos.

El diseño del metro ya está listo y su montaje empieza en 6 meses (La Opinión)

La empresa Mormedi ha terminado la imagen que tendrán los trenes que circularán por las dos líneas de la ciudad. Primarán las líneas curvas, la visibilidad y la accesibilidad a los vagones. Las primeras unidades estarán en la línea de montaje a lo largo de la primera mitad de 2009

MIGUEL FERRARY. MÁLAGA Las líneas de montaje de la empresa CAF en Linares empezarán a recibir en los próximos meses las piezas para construir los primeros trenes que circularán por las líneas del metro de Málaga y que estarán operativos a finales de 2010. El diseño de estos vehículos ya está cerrado, con una imagen única para Málaga y en la que priman las líneas curvas.
La empresa de diseño industrial Mormedi ha sido la encargada de definir las líneas maestras de los trenes para Málaga. Uno de los aspectos que más destaca es que no copia o reproduce el modelo de otras ciudades, ni siquiera del metro ´gemelo´ de Sevilla. La imagen planteada es exclusiva para la ciudad, con idea de que se adapte a las necesidades de la traza y urbanas, al tiempo que sirva como elemento reconocible y específico de Metro Málaga.
Las líneas curvas y los grandes ventanales marcan las líneas de la cabeza del tren. El frontal goza de una imagen aerodinámica que contrasta con las líneas rectas de otros metros. En este sentido, Mormedi ha querido cuidar la imagen exterior del tren al circular en superficie durante gran parte de su recorrido.
Las ventanas también son muy amplias para adaptarse a las exigencias del tránsito por el exterior, ofreciendo mayor visibilidad lateral a los conductores cuando salgan del túnel, así como a los pasajeros.
Estos trenes empezarán a producirse a lo largo de la primera mitad de este año en la planta que tiene CAF en Linares. Serán catorce composiciones, aunque el contrato de suministro con la Junta de Andalucía establece que se pueda ampliar la producción en un tren más.
Estos convoyes tienen un plazo de entrega de 18 meses para el primer convoy desde que se inicia el montaje. Estos plazos aconsejaron a la Junta pedir que se retrasara el comienzo de los trabajos para adecuar su construcción a la demora que llevaba acumulada la obra del metro. De hecho, la primera

unidad llegará a Málaga a finales de 2010, con idea de que pueda prestar servicio en la línea 2 (entre Renfe y el Carpena). Este subtramo se desglosará para que su funcionamiento pueda llevarse a cabo en tanto prosiguen las obras del ramal común y de la línea 1 (Malagueta-Teatinos).
Los materiales de las máquinas serán fundamentalmente el aluminio y el acero. El acabado de los trenes se cuidará para que sea lo más resistente posible a los actos vandálicos y a las pintadas.
Las unidades estarán preparadas para alcanzar velocidades de hasta 70 kilómetros por hora, aunque la velocidad comercial será sensiblemente menor a la mitad. Los vagones serán continuos y articulados, con dos cabinas con cuadros de mando, una en cada extremo, para circular en ambos sentidos.
El conjunto será modular y, aunque medirán 32 metros, podrán ampliarse hasta los 42 en caso de necesidad con el enganche de otros dos módulos más.
Cada lateral dispondrá de seis puertas para el acceso de los pasajeros. La unidad de tren podrá llevar a unas 226 personas de pie y otras 54 sentadas. El interior estará adecuado para las personas con discapacidad y dispondrá de videovigilancia, sistema de aire acondicionado y avisador acústico de las estaciones.