La crisis vacía oficinas y locales, pero perdona a la calle Larios (La Opinión)

Situada como la séptima calle con alquileres más caros de España, Larios se mantiene como escaparate comercial de la ciudad apoyada en las franquicias
MIGUEL FERRARY. MÁLAGA Los locales comerciales y las oficinas también están en crisis. Se ha hablado mucho, y se habla, sobre el derrumbe de la construcción, la falta de demanda para comprar pisos y la no concesión de créditos hipotecarios. Pero el problema inmobiliario va mucho más allá de las viviendas. La oferta de locales en el Centro, la zona comercial tradicional de Málaga, se está convirtiendo en termómetro de esta crisis económica. Salvo en un punto: la calle Larios, cuyo entramado comercial permanece ajeno a las fluctuaciones económicas.El caso de la calle Larios es peculiar. Su reforma en el año 2002 supuso su explosión como escaparate comercial de importancia, no sólo dentro de la ciudad, también a nivel nacional. La revalorización fue tal que en pocos años se ha situado como la séptima calle comercial más cara de España, tal y como certifica un estudio realizado por la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield.Este encarecimiento se ha producido de forma evidente a partir de 2006, año en el que estaba situada como la número 12 en este particular ´ranking´ nacional. Desde ese año hasta la actualidad los alquileres se incrementaron una media de 480 euros el metro cuadrado, hasta situarse en los 1.560 euros por metro cuadrado. Curiosamente la escalada se vio frenada en seco el año pasado. Los alquileres no variaron ni un ápice, según el estudio, siendo el único síntoma de la crisis que ha sufrido la calle Larios hasta el momento. Y parece que el único, como apunta el secretario del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Roberto Grandfils, quien apunta que la situación de Larios como "gran escaparate comercial" hace que la crisis tenga poco impacto en estos comercios, apoyados en su mayor parte por franquicias: "Como no son de productos de lujo, sino asequibles, mantienen un nivel de ventas que le permite una enorme estabilidad en los locales". Apenas hay movimientos. Mejor dicho, no hay cambios en estos comercios y conseguir un espacio es imposible."Siempre hay gente paseando y animación con distintas actividades, lo que asegura una importante afluencia de personas y que interese mantenerse", reconoce Grandfils, al tiempo que apunta que las cosas son diferentes en el resto de calles del Centro y su entorno.Demanda. En estas vías la movilidad es muy grande entre los pequeños locales del Centro, que además tienen una alta demanda. "Suelen tener alquileres más bajos y los negocios que se instalan suelen ser muy volátiles", afirma el secretario del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria. De hecho, es difícil encontrar un local vacío. Pero también es fácil el cambio de actividad en pocos meses. "Aunque estemos en crisis, siempre hay alguien que intenta poner un negocio en el Centro", indica Grandfils, ya que es una zona atractiva y, si sale bien, muy productiva. Eso sí, los precios de los alquileres han parado la subida desenfrenada de los últimos años y ahora tienden a la baja: "Es más ajustar el alquiler a su coste real, porque estaba disparados".Es curioso cómo, según los locales se alejan del Centro, tienen más dificultades para encontrar vacíos. Si en un extremo está la calle Larios, sin locales libres, en el otro está la Prolongación de la Alameda o Armengual de la Mota, donde empiezan a ser usuales los espacios vacíos que no encuentran arrendador. "En el extrarradio del Centro se nota más la crisis", sentencia Roberto Grandfils.Como paradigma de esta especie de regla no escrita están los polígonos industriales. Estas zonas empresariales han pasado de estar con el cartel de lleno a disponer de naves vacías. Muchos de los cierres corresponden a empresas de distribución de productos para las conocidas como tiendas de ´veinte duros´. Los bajos márgenes comerciales, la competencia y el descenso de las ventas han llevado echar el cierre a muchas de las empresas que surtían a estos negocios.Oficinas. Unas víctimas de la crisis de las que nadie habla es el sector de alquiler de oficinas. El cierre de numerosas inmobiliarias y pequeñas constructoras han vaciado los despachos del Centro de actividades económicas.Ahora hay muchos que se han quedado libres y el mercado no ofrece suficiente demanda para cubrir estos huecos. El bajón experimentado en estos negocios va asociado al final de la época de la ´gallina de huevos de oro´ de la construcción, con el cierre de aquellas empresas del sector que no han sido capaces de adaptarse a la crisis o no han diversificado sus negocios.La marcha de Aifos de su sede en la calle Císter es un claro ejemplo de esta estampida. Roberto Grandfils señala otro ejemplo muy significativo, como el cierre de la oficina de la inmobiliaria Remax junto a la Cortina del Muelle y sus sustitución por una tienda de ropa y material para la práctica de surf.Justo al lado, otra inmobiliaria, en este caso de origen holandés, que ocupaba un local junto al aparcamiento Catedral, también ha cerrado dejando libre el local. Y puede que alguna más se sume a esta lista de ´defunciones´ empresariales de inmobiliarias y promotoras en el Centro, dejando una parte importante del suelo empresarial de esta zona sin actividad y a la espera de tiempos mejores.

Axarquía: explosión urbanística y globalización (La Opinión)

Jorge Benavides S. *

La huella que sobre el territorio ha dejado el urbanismo salvaje de la última década ha empequeñecido los desmanes preconstitucionales, ha desgarrado montañas, ha contaminado arroyos, ha invadido parques naturales protegidos, ha destrozado el paisaje, ha burlado la Ley de Costas y ha sembrado de ilegalidad el campo (más de 20.000 casas). En cada provincia, municipio o comarca las manifestaciones de esta barbaridad tienen diversas características, muchos matices. Llevo investigando cuatro años este fenómeno con el fin de cuantificar y caracterizar los modos de consumo de los cuatro elementos que los clásicos consideraron fundamentales para la vida: aire (contaminación), agua, tierra (suelo) y fuego (combustibles fósiles). Actualmente están incluidos dentro del concepto de sostenibilidad, entendida en su original y única acepción: la responsabilidad social en el consumo de los recursos naturales no renovables.
Los técnicos, los políticos, los ciudadanos y la administración del estado deben saber que el suelo es un recurso limitado. Cuando se ocupa con fines urbanísticos se hace productivamente irrecuperable, queda definitivamente esterilizado.
El territorio andaluz está dividido en 770 municipios, con más de 2000 entidades urbanas. Con un criterio demográfico, la Ley Nacional para el Desarrollo Sostenible del Medio Rural (2007) al respecto distingue entre el Área Geográfica donde hay un núcleo inferior a 20.000 habitantes y una densidad inferior a los 100 hab/km. cuadrado; la zona rural que sirve de referencia para el Programa de Desarrollo Rural Sostenible y el Municipio rural propiamente dicho, con menos de 5.000 residentes.
Hasta hace poco la administración tenía asumido que el 23% del total de la población andaluza era rural y el resto, urbana. Desde la Ordenación del Territorio, técnica para ocuparlo racionalmente con edificaciones y usos; más todavía desde la óptica del PGOU, la cuestión merece numerosas y finas matizaciones.
La realidad va más allá de la estadística y preña de nuevos significados a las palabras. Un ejemplo: un pueblo de la Axarquía malagueña tiene 3.712 habitantes pero 4 de cada 10 son extranjeros. Si se quiere comprar una casa aquí, es más fácil hacerlo por internet a inmobiliarias del Reino Unido, de donde precisamente procede el 54% de la población extranjera residente.
Desde Málaga hay 55 km; 43 por autovía y el resto por carretera asfaltada. Estadísticamente, todas las familias usan su coche. Del total de las viviendas, 1 de cada 3 destroza el paisaje; corresponden a chalés ´desparramados´ en el territorio, muchos tienen piscina propia y la mayor parte, una legalidad incompleta. En suma, aquí la forma de destrozar el paisaje, es similar a la de Los Ángeles (15 viv/hect.) pero con menor densidad y, por lo tanto, el consumo/derroche de los recursos naturales no renovables es más escandaloso, insostenible.

Según el IEA, la principal actividad económica de este municipio es la construcción; después, el comercio. De sus 53 km. cuadrados, dedica a la agricultura menos de 1. La actividad económica no es rural, la conectividad con el resto del mundo es mayor que con Sevilla capital de Andalucía y el modo de vida es urbano. En algunos de estos pequeños núcleos -cosa que no sucede ni en las capitales- se publican periódicos bilingües y en los bares se exponen anuncios en inglés ofreciendo todo tipo de servicios. Desde 1988, para mayor singularidad, hasta tienen moneda propia de plata, denominada ´Axarco´. Identificar como rural a éste y otros municipios similares de la Axarquía, con un alto porcentaje de casas y pobladores desparramados, no es real.
La economía globalizada es consecuencia de las formas de producir (invernaderos, cultivos hidropónicos), reproducir (semillas conseguidas con ingeniería genética), distribuir (compraventa por internet, paquetería internacional inmediata) y de relacionarse (Match, Second Life, chats). Todos estos municipios se caracterizan por tener un alto porcentaje de actividades urbanas. Sin embargo, debido a sus limitados recursos financieros y técnicos, pocos municipios pequeños han logrado aprovechar las posibilidades que brinda la globalización para hacer realidad un desarrollo con calidad de vida.
En este contexto, los Grupos de Desarrollo Comarcal, llamados a introducir, canalizar y facilitar los factores de innovación en todos los aspectos para mejorar el desarrollo, han analizado una situación de plena actualidad: la integración de los nuevos pobladores en los núcleos urbanos con pequeña población aborigen, afectados por la fiebre de la edificación desparramada, desmesurada y depredadora: inmigrantes de todas las edades y ocupaciones, nacionales, de la UE y extracomunitarios. Bien.
El siguiente paso tendrá que darlo la administración: proponer soluciones a partir de la fea realidad pero obviando una hipotética orden judicial para demoler las casas ilegales porque sería inejecutable y también la legalización general por decreto porque sería inconcebible e injusta. Hay que elevar al ámbito de la técnica y de la acción de gobierno las sinergias positivas de la realidad y las espontáneas iniciativas de integración para incorporar los aportes que ofrecen los nuevos pobladores. La crisis debería ser el inicio del éxito.

* Profesor Titular del Departamento de Urbanística y Ordenación del Territorio. Universidad de Sevilla

Se reanuda la construcción del teatro de Alhaurín el Grande tras permanecer tres años paralizado (SUR)

Fallos en el proyecto de la Junta obligaron a modificarlo y sacarlo de nuevo a concurso

Las obras del teatro de Alhaurín el Grande por fin han echado a andar de nuevo. Hace ya más de tres años que comenzaron los primeros trabajos, que hubo que paralizar poco tiempo después debido a una serie de fallos en el proyecto de la Junta de Andalucía. Por esta razón, hubo que modificar dicho proyecto y el Ayuntamiento sacó a concurso la construcción de un muro de contención de tierras para garantizar la seguridad del edificio.
Estas son precisamente las obras que ahora están en marcha, que supondrán una inversión de unos 150.000 euros. Con un plazo de ejecución de tres meses, habrá que esperar a que finalicen estas actuaciones para acometer el grueso del proyecto, cuyo coste ronda los 4 millones de euros.
En principio, está previsto que el teatro tenga capacidad para unos 500 espectadores, además de otras dependencias como camerinos, cafetería y sala de ensayos. El recinto, que llevará el nombre de Antonio Gala y se ubicará junto al parque ferial, es fruto del convenio firmado en su día por el Ayuntamiento, la Diputación y la Consejería de Cultura.

Las obras de la piscina cubierta de Torre del Mar se licitarán esta semana (SUR)

La Junta de Andalucía licitará la próxima semana el proyecto de ejecución de la piscina cubierta de Torre del Mar con un presupuesto base de 120.000 euros. El anuncio fue realizado ayer por el edil de Deportes, Eduardo Hernández (PSOE), tras recibir la confirmación de la licitación por parte del director general de Infraestructuras Deportivas de la Junta, Leonardo Chaves.
Hernández ha manifestado que está «muy contento, ya que finalmente se va a hacer una piscina como nosotros pensamos que debe ser, y no con una profundidad de 120 centímetros», como se planteó inicialmente.
El concejal ha explicado que el recinto, que se ejecutará junto al actual pabellón cubierto de Torre del Mar, contará con una piscina de 25 metros de longitud, ocho calles y una profundidad de entre 180 y 220 centímetros; y un segundo vaso con una profundidad de entre 80 y 120 centímetros para uso terapéutico y de personas mayores.
El objetivo del edil es que el techo de la piscina pueda descubrirse en la temporada veraniega, y que durante el invierno el espacio funcione con su climatización.

La Audiencia condena a una promotora a devolver el dinero de un piso ilegal. Marbella (SUR)

Sostiene que no puede obligarse a ocupar una vivienda de «futuro incierto»

Varapalo de la Justicia a la comercialización de las viviendas ilegales en Marbella. La Audiencia Provincial de Málaga acaba de estimar el recurso de apelación de los compradores de una vivienda en el conjunto residencial Santa María Green Hills, en Elviria Sur, y condena a la promotora, Marbella Vista Golf, a devolver a los adquirientes de este inmueble las cantidades entregadas, que ascienden a 98.803 euros más los intereses devengados, además de a abonar las costas del proceso judicial.
En la sentencia, a la que ha tenido acceso este periódico, el magistrado estima que confluyen diferentes causas para acceder a la resolución del contrato de compra-venta que solicitan los demandantes, defendidos por el abogado Carlos Cómitre, entre ellas la «constatada existencia de infracciones urbanísticas, que afectan al conjunto al no poderse obligar a cumplir un contrato y a ocupar una vivienda con un futuro incierto».
Las casas plurifamiliares se levantaron en suelo que el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del 86, todavía vigente, destina a casas unifamiliares y en viario público y en parque y jardines. La sentencia no entra a valorar en qué situación quedará la urbanización cuando se apruebe el nuevo PGOU, que permitirá su regularización tras el pago de compensaciones.
La resolución judicial de la Sección Quinta de la Audiencia Provincial echa por tierra un primer auto, emitido por el Juzgado de Primera Instancia número 3 de Marbella, en el que se daba la razón a los promotores e incluso se condenaba a las costas a los demandantes al entender que la empresa no era responsable de las irregularidades urbanísticas. No comparte este criterio la sala provincial, que estima que de por sí la ausencia de licencia de primera ocupación o la falta de construcción del campo de golf publicitado por la promotora serían motivos suficientes para acceder a la resolución del contrato.
El juez suma la peculiar situación urbanística del inmueble, denunciada por los compradores, que se negaron a escriturar la vivienda al conocer los problemas con los permisos y la falta de licencia de primera ocupación. Con esta sentencia, la Audiencia Provincial se alinea con la resolución dictada en 2007 por el Juzgado de Primera Instancia número 4 de Marbella que sí reconocía el derecho de los adquirentes de unas viviendas en similar situación a que le devolvieran el dinero dado a la promotora.

Las licencias de obras caen un 73% en un año en la capital (SUR)

La proporción de viviendas de protección oficial se incrementa y pasan a representar cuatro de cada diez permisos municipales

DATOS
Licencias de obra en Málaga
2000: 4.964 (747 VPO).
2001: 6.189 (350 VPO)
2002: 4.965 (451 VPO).
2003: 4.735 (585 VPO).
2004: 5.326 (177 VPO).
2005: 4.777 (368 VPO).
2006: 5.873 (1.093 VPO).
2007: 5.884 (358 VPO).
2008: 1.607 (679 VPO). La crisis en el sector de la construcción se ha dejado notar y mucho en la estadística de las licencias de obra concedidas por la Gerencia Municipal de Urbanismo durante el año pasado. Si hace pocos días se daba a conocer que el visado de proyectos por parte del Colegio de Arquitectos ha caído a la mitad en la provincia, la disminución de permisos municipales para obras es todavía más acusada. Según un informe realizado por el Observatorio de Medio Ambiente Urbano (OMAU), las licencias ha bajado un 72,6% durante el último año al pasar de 5.884 contabilizadas durante 2007 a 1.607 registradas en 2008.
El balance del ejercicio anual concuerda con los datos publicados por este periódico en el pasado agosto (ver SUR 11/8/2008), que reflejaban una rebaja a la tercera parte de los expedientes de obra cursados hasta la fecha.
Junto con esta disminución en los permisos solicitados, se mantiene además el hecho de que han aumentado el número de empresas inmobiliarias que solicitan una prórroga para el inicio de las obras una vez que éstas ya han obtenido la licencia. Asimismo, son muchos los promotores que piden dividir su proyecto en fases para acometer sólo una parte.
Habitualmente, los bancos conceden a las promotoras el préstamo para sus obras si tienen vendidas en torno al 30% de las viviendas. Como las ventas han caído, las empresas piden al Ayuntamiento que les divida la promoción en dos para poder obtener la financiación necesaria.
Por otro lado, destaca que la proporción de VPO haya crecido hasta suponer el 42% del total, lo que la sitúa en niveles similares a los del año 1997. En 2008 se autorizaron 928 viviendas de renta libre en Málaga y 679 de protección oficial.
Precisamente ayer se conoció que Fuengirola fue el municipio costero donde más descendió el precio medio de la vivienda nueva el pasado año en toda España, con bajadas del 11,5 por ciento, respectivamente, según un informe de Sociedad de Tasación (ST), donde se apuntó que el precio medio más alto entre los municipios andaluces analizados fue el de Marbella, con 2.355 euros por metro cuadrado.
En otros municipios, como Torremolinos, el descenso del 10,2 por ciento en el último año hasta los 2.011 euros.

¿Quién podrá comprar y quién vivirá alquilado? (El Mundo)

Las parejas con dos trabajos seguros adquirirán una casa y los jóvenes arrendarán
'Es importante recobrar la confianza y no pensare que la vivienda va a seguir bajando'

MADRID.- Sí, 2008 ha sido el peor año en la venta de viviendas, el año en el que más han bajado los precios, el año en el que el 'boom' está más que olvidado... Ahora habría que preguntarse: ¿Quién comprará casa en 2009? Y no sólo eso: ¿quién alquilará casa en 2009? Las parejas con dos trabajos seguros serán compradores y los jóvenes alquilarán.
Durante el 'boom' la respuesta fue "quien pueda y también quien quiera", con respecto a la compra. Ahora la demanda está más aletargada que nunca y la posibilidad de obtener crédito hipotecario se ha reducido considerablemente. Con respecto al alquiler, si bien antes no alquilaba nadie o exclusivamente los pobrecitos que no podían comprar, ahora la crisis puede empezar a cambiar el mercado del arrendamiento. El Gobierno ha orientado su política de vivienda para que el alquiler empiece a tener otro cariz entre 2009 y 2012.
La compra

Vayamos por partes. ¿Quién comprará? "Uno de los grandes problemas hasta ahora es que el repositor no podía vender su casa para adquirir otra. En 2009, éste será el comprador que debería tener más opción de comprar. Hablamos de parejas que quieren un piso más grande y los dos componentes tienen trabajo estable", afirma Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores. "Es importante recobrar la confianza y que no se piense que la vivienda va a seguir bajando en picado. El comprador está esperando por esa razón y puede ser un error porque los precios no van a seguir cayendo", añade.
Otros expertos en el sector opinan que habrá demandantes pero no en vivienda nueva. "Ese demandante tiende a extinguirse en 2009. No se va a construir más y se van a vender los pisos finalizados o que se acaban de terminar", asegura Jesús Gil Marín, consejero delegado de Gilmar. Uno y otro recuerdan que la financiación seguirá siendo la clave para los que quieran comprar. Carlos Smerdou pone un ejemplo. "El año pasado había promociones vendidas en un 80% y cuando llegaba la hora de escriturar, el banco no concedía la hipoteca".
En opinión de Gil Marín, "las ventas dependerán de nuevo de si los bancos dan hipotecas". Y recuerda: "Estará muy en boga el alquiler con opción a compra". Según Foro, "se trata de una fórmula buena porque permite descontar los dos o tres años que se hayan pagado en alquiler cuando se ejecute la opción de compra".
"Los bancos propondrán soluciones imaginativas para hipotecar la casa que venden los demandantes y la que van a comprar", añaden en Gilmar. Hay claridad con respecto a que la demanda irá eliminando el 'stock'. "En vivienda usada primarán tres cuestiones: necesidad, seguridad y oportunidad", dice Gil Marín. Y lo explica: "Siempre habrá nuevas parejas y nuevas familias que necesitarán un piso. Tenemos numerosos casos que siguen considerando seguro invertir en una vivienda; si se dan malas, se usa, y si no, se alquila. Las oportunidades, que habían desaparecido del mercado, vuelven a estar presentes. Esto lo sabrán aprovechar los futuros compradores de vivienda". ¿Qué mirará más el futuro comprador? En Gilmar lo tienen claro: "Seguirá primando la ubicación".
Entre los consumidores el optimismo sobre los compradores es evidente. "Seguramente [en 2009] volveremos a la normalidad", aseguran fuentes de la Confederación de Consumidores y Usuarios de Madrid. Para ésta, comprarán "las parejas en torno o por encima de la treintena, que quieran formar un hogar y tener familia, con economías asentadas y trabajos garantizados, que son las que necesitan comprar y que tienen posibilidades de inversión a largo plazo sin que ello suponga endeudamientos arriesgados. Eso quiere decir que el mercado volverá a una cierta racionalidad".
"El año 2009 tendría que ser un año excelente para la compra. Los precios están bajando y todo indica que la rebaja puede llegar incluso al 20%. Los tipos no van a dejar de bajar y el interés será muy atractivo", alientan en CECU.


El alquiler
¿Quién alquilará? "Creemos que las familias monoparentales, los que viven solos o aún con sus padres, los que empiezan su vida laboral, etc., buscarán otras alternativas a su situación de residencia que no sea la compra, que al fin y al cabo es también una opción de estabilización a muy largo plazo".
Para Pedro Morón, director del programa de Formación Inmobiliaria de la Universidad Autónoma de Madrid, "los potenciales demandantes de alquiler serán los jóvenes, los separados y los inmigrantes (dependiendo de la evolución de la economía, ya que la falta de empleo puede obligarlos al hacinamiento)". "Los demandantes, al no poder comprar, se orientarán al alquiler", reflexiona. "No obstante, la demanda crecerá despacio al requerirse tiempo para cambiar la mentalidad de compra, por lo que se retrasará la emancipación", apunta. "Es posible que a corto plazo los alquileres no crezcan e incluso se reduzcan, para posteriormente crecer paulatinamente", concluye.

La nueva Gerencia de Urbanismo entrará en funcionamiento este año. Ronda (SUR)

La creación de este nuevo organismo viene motivada por la aprobación del PGOU

El Ayuntamiento ha anunciado la intención de que la nueva Gerencia de Urbanismo sea una realidad este año. Así lo señaló la delegada de Ordenación del Territorio, María José Martín de Haro, quien afirmó que este espacio se ha convertido en una necesidad teniendo en cuenta el volumen de trabajo que va a generar todo lo relacionado con el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), cuya aprobación se espera para este ejercicio. "La Delegación de Obras mueve mucho en el Ayuntamiento y debe tener un organigrama, una sede física, una organización y un funcionamiento teniendo en cuenta que van a ser muchas las funciones que va a tener a partir de ahora", agregó.

En cuanto al lugar, dijo que las dependencias de nueva creación estarán situadas en parte del edificio que albergaba los juzgados. La implantación se hará con fondos llegados con los planes anticrisis.

Málaga, la única ciudad que baja las tarifas de parking en 4 años (La Opinión)

Ha reducido a 17,5 e el precio medio por un día de estacionamiento respecto a 2005. Un estudio sitúa a estos aparcamientos entre los mejores del país
MIGUEL FERRARY. MÁLAGA Los aparcamientos públicos de Málaga capital son los únicos de España que han reducido el coste de algunas de sus tarifas en los últimos cuatro años, según se afirma en un estudio realizado por la revista Consumer, que apunta que dejar un coche estacionado durante todo un día cuesta un 12% menos, al pasar de los 19,8 euros que costaba en 2005 a los 17,5 euros actuales.El estudio compara los servicios, estado y precios de 160 aparcamientos públicos repartidos en las 18 mayores ciudades de España. El análisis incluye diez de estas infraestructuras de Málaga capital, que salen muy bien paradas en la comparación. De hecho, el descenso en las tarifas sitúa a Málaga en una posición singular, ya que es la única ciudad donde se registra este hecho. En el resto de las ciudades, el incremento medio de los precios se sitúa en un 33% en cuatro años, duplicando con creces la subida del IPC desde el año 2005.No obstante, el descenso del coste por dejar el coche durante 24 horas en un parking público no se ha trasladados a otras tarifas, que han subido en estos años, aunque a un nivel mucho menor que la media nacional. Así, el estudio recalca que la hora de estacionamiento ha subido un 16% desde 2005 y ahora se paga 1,7 euros la hora, cifra que sigue por debajo de la media nacional (1,9 e).Un aspecto que destaca este análisis del sistema tarifario de Málaga es que se han eliminado los redondeos al alza y que ya se cobra por minuto de estacionamiento y no por fracciones, como ocurría hace unos años. Además, Consumer destaca que no se aplican sistemas de cobro considerados abusivos, como ocurre en Vitoria con el ´minuto de oro´, o en Pamplona y Valladolid con la tasa de acceso.Servicios. El análisis comparativo realizado entre las principales ciudades deja a Málaga entre las que ofrece mejores aparcamientos públicos. De hecho, los diez estudiados por la revista Consumer obtienen una calificación genérica de ´Bien´, la más alta alcanzada en este estudio junto a otras cinco ciudades (Barcelona, Murcia, Sevilla, Valencia y Zaragoza). La mayoría de las ciudades apenas logró un ´Aceptable´ (en siete casos), tres se llevaron un ´Regular´ y otras dos recibieron una valoración media de ´Mal´.Los puntos fuertes detectados en los estacionamientos malagueños se centran en la limpieza y accesibilidad, ya que en ambos casos se sitúan entre los mejores de España, con todas las instalaciones adaptadas para los discapacitados y con calles maniobrables para los coches. En el caso de la limpieza y el mantenimiento, es muy buena, en parte ayudado porque la mayoría es de reciente construcción.La seguridad de las instalaciones, con carriles protegidos para los peatones, medidas antiincendios y buena iluminación, se cumple en un alto porcentaje de los parkings de la ciudad, al igual que la información que se ofrece al usuario. En este punto, no obstante, el estudio pone de relieve algunas carencias, sobre todo en tres garajes, que carecían de paneles con los horarios; mientras que cuatro carecían de señalizaciones de plazas libres.Puntos débiles. No todo son parabienes y halagos para los aparcamientos malagueños. También hay críticas en este análisis, en concreto en lo referente a los servicios ofrecidos a los usuarios, que son calificados como malos. También es verdad que se sitúa dentro de la media española. Esta ausencia de servicios se centra en varios aspectos. Así, cuatro de los diez aparcamientos malagueños analizados no tienen plazas reservadas para motocicletas y ninguno dispone de un punto de alquiler de bicicletas.Otro aspecto negativo es que tres de los nueve estacionamientos con máquinas de pago no permitían abonar el coste mediante una tarjeta de crédito o no se informaba de que abría los festivos.

El Ayuntamiento aprueba otros 95 proyectos del ´plan Zapatero´ (La Opinión)

Las actuaciones tienen un coste de 76 millones de euros y darán trabajo de manera escalonada a unas 2.500 personas entre abril y diciembre de 2009
JAVIER GARCÍA RECIO. MÁLAGA Un intenso trabajo de los servicios técnicos municipales durante los últimos días ha permitido que el gobierno municipal del Ayuntamiento de Málaga aprobase ayer 95 proyectos que serán financiados con los fondos procedentes del Estado, el llamado ´cheque Zapatero´.Estos 95 proyectos, que suman 76 millones de euros, permitirán, según las previsiones municipales, crear en torno a 2.500 empleos a lo largo de los meses que duren las obras.La urgencia en aprobar estas microactuaciones -ninguna de las cuales puede superar los 5 millones de euros- es clara dado que deben aprobarse en este mes de enero para pasar inmediatamente a su contratación con la previsión de que la mayoría inicie su ejecución en el mes de abril. Hay que tener en cuenta además que se trata de actuaciones con un plazo de entre 5 y 7 meses, a lo sumo, y que por ley deben estar finalizadas a 31 de diciembre de 2009.Lo que resta. Los 95 proyectos aprobados ayer se unen a los 8 que ya lo fueron la semana pasada que suman 7,7 millones. El alcalde, Francisco de la Torre, que presentó ayer, junto a los ediles de Economía y de Urbanismo, la lista de actuaciones acordadas, recordó que ya sólo faltan 29 para completar la lista de 132 proyectos solicitados que, casi con seguridad, saldrán adelante en la reunión de la junta de gobierno de la próxima semana. La mayoría de estos 29 proyectos corresponden a obras en los distritos y en los colegios públicos.Entre los proyectos aprobados ayer destacan seis actuaciones en varios polígonos que suman casi 12 millones de euros, destacando los 4,9 millones para la remodelación de un tramo de la carretera Azucarera-Intelhorce.Algo mas de dos millones se distribuyen en cinco proyectos para la creación de cinco incubadoras de empresas. Tres proyectos van para la creación de los campos de césped artificial de El Duende, Campanillas y Ciudad Jardín y se llevan 6,6 millones de euros.El alcalde destacó igualmente los dos proyectos para la realización de los accesos norte y sur al Palacio de Ferias, que en conjunto suman 4,8 millones. Y diversas actuaciones en el Centro de la ciudad para la renovación de las calles Fresca, Moreno Monroy, Nicasio Calle, Alcazabilla, plaza de la Marina, Alameda Principal y Muelle de Heredia.Hay doce proyectos destinados a la pavimentación y eliminación de barreras arquitectónicas en diversas barriadas como Huelin, La Luz, Nuevo San Andrés, Dos Hermanas o La Paz.De manera individual destacan el proyecto para la adecuación de parte de la antigua fábrica de Tabacalera para nueva dependencia del Centro Municipal de Informática, valorado en 4,5 millones; los 2,5 millones para la ordenación de los espacios públicos del arroyo del Sastre, en Puerto de la Torre; algo más de 2 millones para nuevas infraestructuras en la red de alumbrado público, 1,9 millones para la construcción del eje viario entre El Atabal y la Térmica, para el tramo entre la avenida de Julio Cortázar y la laguna de La Barrera.

El PGOU de Ronda se aprobará inicialmente la próxima primavera (La Opinión)

El Ayuntamiento de Ronda aprobará de manera inicial el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) durante la próxima primavera, según adelantó ayer la delegada municipal de Ordenación del Territorio, María José Martín de Haro, quien igualmente indicó que también se pretende dar luz verde al Plan Especial del Casco Histórico durante el próximo mes de marzo.
De hecho, para este mes de enero está previsto que los responsables municipales se reúnan con los redactores del plan, que pertenecen a la empresa Territorio y Ciudad, para conocer de cerca cómo va el análisis de las 288 sugerencias que presentaron colectivos locales y ciudadanos particulares al avance del PGOU.
En este documento urbanístico se recogen, entre otras medidas, la idea de construir unas 7.000 viviendas en el municipio, una gran parte de ellas de protección oficial, en los próximos diez años. Al mismo tiempo debe contemplar los terrenos para un nuevo polígono industrial, así como diferentes instalaciones de uso público y turístico.

Torremolinos tendrá un centro para practicar surf con olas artificiales (La Opinión)

La junta de gobierno local del Ayuntamiento de Torremolinos aprobó ayer el pliego de condiciones para la futura construcción y explotación de un complejo de ocio acuático en el municipio destinado a la práctica del denominado ´flowrider´, que consistente en hacer surf sobre grandes olas artificiales.El proyecto incluye instalaciones complementarias, como un bar, terrazas, una tienda de recuerdos, y zonas ajardinadas, lo que supondrá una superficie de casi 12.000 metros cuadrados.En lo que se refiere a la zona acuática, se construirán dos espacios específicos provistos de una lámina de agua de poca profundidad, con inyectores capaces de generar una superficie acuática deslizante con olas de distintos tamaños.Para la creación de una ola de tubo de casi tres metros de altura, denominada ´Bruticus Maximus´, se instalarán cuatro bombas de hélice sumergibles, con una potencia de unos 215 caballos, que impulsan el agua a una velocidad de 50 kilómetros por hora, generando un caudal de 490.000 litros de agua por minuto que sale disparado contra una pared inclinada.Asimismo, la instalación prevé una segunda ola sin tubo, llamada ´flowrider´, destinada a los novatos en este deporte y que, por tanto, está abierta a todo tipo de público.Este nuevo complejo supondrá una inversión aproximada de 2,5 millones de euros y se convertirá en un centro de ocio pionero en España.

Oña presenta ocho proyectos para el Fondo de Inversión Estatal. Fuengirola (La Opinión)

Entre las actuaciones previstas destacan remodelaciones integrales de vías importantes para el municipio

MARIA ALBARRAL. FUENGIROLA La alcaldesa de Fuengirola, Esperanza Oña, anunció ayer los ocho proyectos que presentarán al Fondo de Inversión Estatal. Las propuestas fueron aprobadas en junta de gobierno local y suponen un gran avance para la localidad, según la regidora.
Oña tachó a los socialistas de "querer hacerse las víctimas" respecto a la actitud que adoptaron el jueves al delegar esta decisión en la junta de gobierno local. "Estaban invitados a venir, si no han asistido ha sido porque no han querido", apuntó la alcaldesa.
Por su parte, el PSOE critica la "falta de democracia de Oña al no permitirles el debate político sobre un tema tan importante para el municipio".
La alcaldesa señaló que "a pesar de tener poco tiempo para preparar los documentos, Fuengirola se ha adaptado a todos los requisitos gracias al enorme esfuerzo de los técnicos municipales y del equipo de gobierno".
El Fondo de Inversión Estatal destina a Fuengirola 11,5 millones de euros. Entre los proyectos destaca la remodelación de la barriada de Los Gómez en Los Pacos, con un presupuesto de 1.153.000 euros y la reforma integral de la Avenida La Salina, con 1.764.000 euros.
Una de las actuaciones más ambiciosas demandada mucho tiempo por los vecinos es la colocación de un cajón de pluviales en la zona de la calle Maestra Ángeles Aspiazu y el parque de los Naranjos, el proyecto más costoso, con 2.385.000 euros. Otra petición ciudadana que se va a atender es el soterramiento de las líneas de alta tensión de Los Pacos, con un presupuesto de 918.000 euros.
La televisión municipal contará con nuevas dependencias gracias a la inversión de 1,5 millones de euros. Entre los proyectos se remodelarán íntegramente zonas tan importantes del municipio como la calle Málaga, la avenida Santa Amalia y el acerado sur de la avenida Jesús Cautivo.

Los trabajos de la piscina cubierta de Torre del Mar comenzarán este verano (La Opinión)

Las obras para la construcción de la piscina cubierta de Torre del Mar, que se ubicará junto al pabellón deportivo situado en el núcleo poblacional, se iniciarán este verano.
Así lo señaló el concejal de Deportes del Ayuntamiento de Vélez Málaga, Eduardo Hernández, quien destacó que el proyecto, estimado en 120.000 euros, será realizado por el Ayuntamiento y financiado por completo por la Junta de Andalucía.
El concejal se reunió con el director general de Tecnologías e Infraestructuras Deportivas de la Junta de Andalucía, Leonardo Chaves, con el fin de impulsar su construcción.
Hernández destacó que las instalaciones deportivas contarán con dos piscinas, una de ellas de ocho calles y con 25 metros de longitud, y de una profundidad superior a 1,80 metros. La segunda, que se destinará para uso terapéutico y para personas de la tercera edad, tendrá una profundidad entre 0,80 y 1,20 metros.
"Además, queremos que cuente con un techo telescópico, para que la piscina pueda cerrarse durante los meses de invierno, y abrirla durante el verano, para disponer de luz natural", explicó Hernández. Los trabajos serán sufragados al 50% por el Ayuntamiento veleño y al 50% por la Junta de Andalucía.
El edil veleño puntualizó que la piscina cubierta contará "con un diseño futurista, dotándola con una serie de gradas junto a las mismas".

Rincón inicia cinco obras prioritarias para el municipio (La Opinión)

El bulevar de La Cala del Moral, la adecuación del edificio de Bomberos o la reforma del Hogar del Jubilado, entre las actuaciones más importantes
JUANJO SÁNCHEZ. RINCÓN El alcalde accidental de Rincón de la Victoria, Salvador Domínguez (PSIRV) señaló que a partir de la próxima semana comenzarán a ejecutarse seis importantes obras de infraestructuras en el municipio "de carácter prioritario y social".Salvador Domínguez manifestó que los trabajos, que se iniciarán en breve, serán los de la adecuación del actual edificio del Parque de Bomberos y Protección Civil para albergar la sede de la Policía Local de Rincón de la -Victoria , cuyas dependencias actuales se encuentran en el Consistorio rinconero. El proyecto, presupuestado en unos 450.000 euros y financiados en su totalidad por el Ayuntamiento de la localidad, "pretenden dotar al cuerpo de seguridad de unas instalaciones más modernas y que garanticen una mayor operatividad", resaltó el regidor rinconero. Está previsto que los trabajos concluyan para inicios de este verano.A lo largo de esta semana se han iniciado las obras para el futuro complejo deportivo y de ocio en Torre de Benagalbón, en una parcela de 4.500 metros cuadrados y con un presupuesto de 585.000 euros.Además, la próxima semana se firmará la contratación del proyecto de reforma y ampliación del paseo de Filipinas del núcleo poblacional de La Cala del Moral, para convertirlo en un bulevar. Las obras serán ejecutadas por la empresa Probisa por un importe de 991.8000 euros.Otras actuaciones que también están previstas dentro del primer trimestre de 2009 son la reforma del Hogar del Jubilado de Torre de Benagalbón, en la avenida de la Torre, cuyas obras se han adjudicado a la empresa MS Rincón SL por una cantidad de 92.000 euros, así como la dotación de nuevo alumbrado en la calle Goya y Manuel Alcántara.El primer teniente de alcalde y edil de Urbanismo en Rincón de la Victoria, José Jesús Domínguez Palma (PSOE), destacó que "el compromiso del equipo de gobierno con la ciudadanía es seguir dotando al municipio de nuevos servicios e infraestructuras, además de mejorar las existentes".Asimismo, el próximo martes, tendrá lugar una junta de gobierno para presentar finalmente los proyectos que serán ejecutados en el municipio a través del Fondo Estatal de Inversión Local del Gobierno Central, destinadas a incentivar el empleo en la localidad y que se cifran en torno a los 6,3 millones de euros; a los que se suma un millón más del Programa de Transición al Empleo de la Junta de Andalucía.

Una treintena de familias rehabilitarán sus casas con ayuda del Gobierno andaluz. Villanueva de la Concepción y Cuevas Bajas (SUR)

Más de treinta familias residentes en la Entidad Local Autónoma de Villanueva de la Concepción y en el municipio de Cuevas Bajas reformarán sus viviendas gracias al programa de Rehabilitación Autonómica de la Junta de Andalucía. El Ayuntamiento de Villanueva de la Concepción entregó el pasado jueves los proyectos para reformar 19 hogares de la localidad, 13 de ellos ubicados en el núcleo urbano y el resto en los distintos diseminados de la localidad. Las obras comenzarán en febrero y cuentan con un plazo de ejecución de ocho meses, según informaron fuentes municipales, quienes presupuestaron la actuación en 239.520 euros, de los que el 50% serán aportados por la Junta de Andalucía y el resto por los distintos vecinos que han resultado beneficiarios. En Cuevas Bajas fue el pasado dos de enero cuando se entregaron a los propietarios 15 proyectos de rehabilitación de viviendas.

El Ayuntamiento aprobará el PGOU de forma inicial durante el mes de abril. Ronda (SUR)

Los redactores están estudiando actualmente las sugerencias al documento

Todo parece indicar que el primer cuatrimestre del año será muy fructífero para los asuntos municipales. Y es que la concejala de Ordenación del Territorio del Ayuntamiento rondeño, la andalucista María José Martín de Haro, ha asegurado que el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) estará aprobado inicialmente para el próximo mes de abril.
De esta forma, actualmente, y según ha precisado Martín de Haro, los arquitectos de la empresa Territorio y Ciudad, encargada de redactar el PGOU de Ronda, se encuentran estudiando las 288 sugerencias que recibió el documento urbanístico en la fase anterior correspondiente al período de exposición pública, que finalizó el pasado 27 de octubre. En este sentido, la concejala de Ordenación del Territorio ha subrayado que antes de que termine este mes se desarrollará una reunión con el equipo redactor a fin de conocer el estado de análisis de las sugerencias realizadas al avance. Como se recordará, el Ayuntamiento habilitó una oficina en calle Armiñán, en el inmueble que albergaba los Juzgados anteriormente, para someterlo a exposición pública.
Tras la aprobación inicial del documento del PGOU se abrirá otro período de información pública de un mes. En este tiempo, todas las personas y colectivos afectados podrán formular las alegaciones a la propuesta final presentada por el equipo redactor del Plan. Una vez finalizado este mes, se realizará un estudio de las alegaciones recibidas para después proceder a la aprobación provisional, que se enviará a la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía. Dicha actuación, según Martín de Haro, se llevará a cabo en el segundo o tercer trimestre de 2009.
Por otra parte, Martín de Haro ha puesto de manifiesto que la idea del equipo de gobierno es aprobar el Plan Especial del Casco Histórico también durante el mes de marzo.

Rincón de la Victoria anuncia el inicio de seis obras prioritarias (SUR)

El Ayuntamiento de Rincón de la Victoria va a iniciar más de media docena de obras de infraestructuras en el municipio «de carácter prioritario y social» durante el primer trimestre del año 2009. El alcalde accidental, Salvador Domínguez (PSIRV), ha destacado el esfuerzo y la apuesta inversora que va a realizar el Consistorio. «Ya hemos iniciado los correspondientes procesos para iniciar los trabajos, adjudicados o contratados, o apunto de iniciarse en distintos puntos del término municipal».
Una de las obras que comenzarán de forma inminente es la adecuación del actual edificio de Parque de Bomberos y Protección Civil para que tenga un uso compartido con la Policía Local, que cuenta con un presupuesto de 450.000 euros.
Los trabajos que ya han comenzado esta semana son los del complejo deportivo y de ocio de Torre de Benagalbón que se levantará sobre una parcela municipal de unos 4.500 metros cuadrados por un importe de 585.000 euros.
Asimismo, el equipo de gobierno firmará la próxima semana la contratación del proyecto de reforma y ampliación del Paseo de Filipinas de la localidad de La Cala del Moral, que se transformará en un gran bulevar. La empresa Probisa ejecutará las obras con un presupuesto de 991.800 euros.

Piden que la Junta avale la compra de viviendas (SUR)

La portavoz del PP en el Parlamento, Esperanza Oña, propone ayudas directas a las familias contra la crisis


El PP propuso ayer una serie de medidas para abordar la crisis económica y las consecuencias que está teniendo en las familias andaluzas. Para la portavoz popular en el Parlamento andaluz, Esperanza Oña, «sabemos que darán algún resultado, aunque no somos la panacea, pero sí digo con seguridad que el PSOE no tiene solución y se empeña en no reconocer la gravedad de la crisis».
Así, Oña solicitó al Gobierno andaluz que actúe como avalista de las familias que tienen empleo y que pueden hacer frente a la compra de una vivienda, pero a las que las entidades bancarias no conceden financiación para sus hipotecas. Además pidió la creación de un fondo andaluz de compensación hipotecaria, «para aquellas familias que corren el riesgo de perder sus casas», y «una reforma fiscal inmediata» que suponga la disminución de los impuestos que pagan.
La portavoz popular se refirió también a las pequeñas y medianas empresas, a las que indicó que es necesario ayudar con una rebaja del 20% del impuesto de sociedades, dado que «son negocios familiares que soportan el tejido empresarial y se ayudaría a conservar empleo y a incrementarlo».
Otras de las propuestas de Oña son la deducción de 500 euros del IRPF para el fomento del autoempleo entre jóvenes, mayores de 45 años y colectivos especiales y la ejecución de proyectos de atención social con distintas medidas para los desempleados.
Además la portavoz parlamentaria instó al Gobierno de Manuel Chaves a «acabar con el despilfarro y hacer un plan de austeridad».

Aparcamientos de primera (SUR)

Un informe sitúa a los estacionamientos públicos de la capital entre los mejores del país. Málaga es la única ciudad española donde las tarifas por día completo han registrado un descenso respecto a 2005, con rebajas del 12%

Un tercio de los 'parking' visitados no aceptó tarjeta. / SURLos aparcamientos públicos de la capital han aparcado sus carencias de antaño y pueden presumir de funcionar sobre ruedas. Así lo recoge un informe elaborado por la revista Consumer, de grupo Eroski. A tenor de dicho estudio (realizado en 160 establecimientos de 18 ciudades españolas) los 'parking' municipales malagueños, con una nota media de 'bien', figuran entre los mejores del país, junto a los de Barcelona, Murcia, Sevilla y Valencia. Los peores, por contra, se ubican en La Coruña y Córdoba.
Para efectuar dicha comparativa, los técnicos de la revista estacionaron en diez aparcamientos de pago y rotación (3 de superficie y el resto, subterráneos), ubicados en el Centro y la periferia de Málaga. Actuando como clientes, el equipo de Consumer visitó dichos recintos durante tres días laborables (lunes, martes y viernes) y un sábado, tanto en horas sin mucho tráfico como en momentos punta en periodos de 60 minutos para comprobar su estado de mantenimiento, seguridad y accesibilidad, así como la información y las prestaciones que ofrecían a los usuarios.
Asimismo, los técnicos llevaron a cabo un análisis comparativo de las tarifas. Sus conclusiones recogen que Málaga es la única ciudad del estudio que ha rebajado el precio medio por estacionar un día completo. Así, en los últimos cuatro años, esta tarifa ha pasado de los 19,8 euros a 17,5, lo que arroja una caída del 12%. En lo que respecta al resto de costes, el informe sostiene que desde 2005 las tarifas medias en los 'parking' de la capital han aumentado un 16%, poco más que el IPC acumulado en ese periodo (un 14%) y muy por debajo de la media del informe (un 33%).
Buen servicio al ciudadano
Sobre los aspectos mejor valorados de los aparcamientos malagueños, el estudio subraya el servicio que ofrecen a los ciudadanos (de los mejores del país), algo que queda demostrado en los apartados de limpieza y accesibilidad, calificados ambos con un 'muy bien'. A esta nota contribuye el buen estado general de las instalaciones (señales, marcas viales, accesos peatonales y aseos), la buena maniobrabilidad de estos recintos y la correcta ubicación de las plazas de discapacitados junto a los accesos peatonales.
Por contra, la oferta de servicios recibió un 'mal'. En 4 de los 10 estacionamientos no había plazas para motocicletas y en tres de los 9 que tenían máquinas de pago no se permitía el pago con tarjeta.

La compraventa de viviendas baja un 30% (ADN)

La media de las hipotecas cae un 33%, hasta 138.000 euros

Un total de 2.266 operaciones de compraventa de viviendas se registraron en la provincia de Málaga durante el pasado mes de octubre, último con datos totales, lo que supone un descenso del 30% respecto al mismo mes de 2007.

De todas estas operaciones de compraventa en la provincia malagueña, 2.036 correspondieron a vivienda libre y 230 a vivienda protegida;1.303 a vivienda nueva y 963 a vivienda usada.

Por su parte, Andalucía, con 9.186 viviendas vendidas en octubre de 2008, fue la que más operaciones de compraventa registró en términos absolutos de todas las comunidades autónomas. Del total de viviendas vendidas, 8.336 eran libres y 850 protegidas, en tanto que 5.394 nuevas y 3.792 de segunda mano.

Se desploman las hipotecas

El importe medio de las fincas hipotecadas el pasado octubre en la provincia de Málaga se situó en 137.618 euros, lo que supone un 32,8% menos que en el mismo mes de 2007.

El número total de hipotecas constituidas en la provincia malagueña se redujo un 25,5% en octubre de 2008 respecto a octubre de 2007, hasta situarse en 4.468, y el capital total prestado bajó a la mitad, de 1.230 millones de euros a 614,8 millones. En el caso de las viviendas, el descenso del importe medio en Málaga en octubre de 2008 respecto al mismo mes del año anterior fue del 23,4%, lo que situó la cifra en 138.608 euros.

En Andalucía, el importe medio de las hipotecas constituidas se situó en octubre pasado en 136.175 euros, un 6,9% menos que en el mismo mes de 2007. Las fincas urbanas hipotecadas ascendió a 12.578 en Andalucía en octubre y el capital prestado se elevó a 1.534,4 millones, la comunidad autónoma que registró más viviendas hipotecadas y por mayor importe.

45 empleados del ladrillo, sin cobrar. Vélez-Málaga (ADN)

Los 45 trabajadores de la fábrica de ladrillos El Prado en Vélez llevan más de seis meses sin cobrar, según denunció ayer en un comunicado el secretario de la Federación del Metal, Construcción y Afines de UGT Málaga, José Rivas, quien dijo que la Inspección de Trabajo ya ha hecho dos advertencias a la empresa por falta de pagos. Además, apuntó que los trabajadores le han comunicado que el empresario sólo tiene la intención "de aburrirles para desmantelar la fábrica".

Reyal Urbis hará frente a su deuda aunque no venda sus acciones de Colonial (El Mundo)

La empresa asegura que 'los ratios financieros exigidos seguirían cumpliéndose'
La firma canceló la venta de sus títulos de Colonial a Nozar y Global Cartera de Valores

Reyal Urbis descarta incumplimientos en las condiciones de sus contratos de financiación por el hecho de no haber cerrado el acuerdo de venta de las acciones de Colonial con que cuenta y no haber ingresado los 273,5 millones pendientes de cobro por esta operación.

"Los ratios financieros exigidos por los mencionados contratos seguirían cumpliéndose plenamente aun en el caso extremo de que se registrara una provisión por el 100% de las cuentas a cobrar" por dicha venta, indica la inmobiliaria en una información remitida a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

Asimismo, asegura que las necesidades de financiación previstas para 2008 estaban suficientemente cubiertas, con lo que el grupo inmobiliario es "capaz de financiar razonablemente sus operaciones". De igual forma, garantiza que dispone de tiempo para realizar desinversiones de activos o búsquedas de otras alternativas financieras.

La compañía tenía pendiente cobrar 273,5 millones el pasado 10 de diciembre por el cierre de la operación

--------------------------------------------------------------------------------
La compañía controlada y presidida por Rafael Santamaría tenía pendiente de cobrar 273,5 millones el pasado 10 de diciembre por el cierre de la operación acordada un año antes de venta de sus títulos de Colonial a Nozar y Global Cartera de Valores.

No obstante, días antes de que venciera el pago de dicho importe Global Cartera de Valores (sociedad controlada por un grupo de empresarios que lidera Domingo Díaz de Mera y varias cajas de ahorros, que ya es accionista de Colonial con un 5,9% de su capital) solicitó el concurso voluntario de acreedores ante la imposibilidad de hacer frente a su parte (68,93 millones).

De su lado, Nozar entabló negociaciones con Reyal Urbis sobre el importe a pagar ante la devaluación que los títulos de Colonial registraron durante el pasado año en bolsa (el precio de compra se cerró a 3,41 euros por acción, cuando actualmente Colonial cotiza 0,17 euros). Fruto de dicha negociación, Nozar renunció a quedarse con las acciones de Colonial, con lo que Reyal no cobró los 205 millones pendientes, pero recibió una indemnización de 70,47 millones de euros.

La firma reconocerá en el resultado de 2008 el importe de la pérdida por no haber registrado el ingreso

--------------------------------------------------------------------------------
En el informe que Reyal remite a la CNMV sobre la situación de este pendiente de cobro, la inmobiliaria asegura que reconocerá en el resultado de 2008 el importe de la pérdida correspondiente por no haber registrado su ingreso. Asimismo, indica que las acciones con que cuenta de la inmobiliaria que preside Juan José Bruguera se articularán como activo financiero disponible para la venta.

Reyal Urbis argumenta que no recogió en su informe de 2007 la incertidumbre sobre la recuperación de este importe por el hecho de que los "deudores son empresas de reconocida solvencia, que participan en el capital de empresas cotizadas y cuentan con un importante patrimonio y con un volumen de activos que deberían permitirles hacer frente a las obligaciones establecidas en el contrato de venta".

Gecina y Bami entran en el sector residencial para mayores al tomar el 25% de Sanyres (El Mundo)

La firma francesa contará con un 19,57% del capital del grupo y Bami con un 5,43%
Sanyres prevé cerrar 2008 con una facturación de 45 millones de euros

Gecina y Bami, inmobiliarias controladas por Joaquín Rivero, han entrado en el sector de la gestión de residencias para la tercera edad con la toma del 25% del capital social del grupo Sanyres, ha informado la empresa.

En concreto, la patrimonialista francesa Gecina contará con un 19,57% del capital de Sanyres y Bami con un 5,43%. El resto de socios de referencia de la compañía son CajaSur, Caixa Catalunya y grupo Prasa con un 25% cada uno de ellos.

Gecina, a través de su filial Gecimed, está ya presente en el negocio de hospitales con centros en Francia

--------------------------------------------------------------------------------
Gecina, a través de su filial Gecimed, está ya presente en el negocio de hospitales, dado que cuenta con centros en Francia que suman 4.200 camas y cinco proyectos más en desarrollo.

Su incorporación al grupo Sanyres, fundado hace diez años, aportará "solvencia y solidez" a la compañía "en un momento clave de su crecimiento y de apuesta por la puesta en marcha de nuevas líneas de negocio", según ha apuntado la propia empresa.

Entre las nuevas líneas de negocio están los Senior Resorts y la Atención Domiciliaria para asistir a los mayores

--------------------------------------------------------------------------------
Entre estas nuevas líneas de negocio son los Senior Resorts y la Atención Domiciliaria, con las que persigue ofrecer servicios integrales y dar respuesta a las necesidades de los mayores desde su jubilación, tanto si necesitan o no asistencia con la idea de promover su autonomía personal e independencia el mayor tiempo posible.

En la actualidad, Sanyres cuenta con 18 residencias para mayores repartidas por toda España, un 'senior resort' de reciente apertura en Madrid y dos más que se pondrán en marcha en Huelva y León en los próximos meses. Su oferta supera las 3.600 plazas en residencia, cuenta con una plantilla de 1.600 trabajadores y prevé cerrar 2008 con una facturación de 45 millones de euros.

Los administradores de fincas piden proteger más al arrendatario para impulsar el alquiler (El Mundo)

También proponen flexibilizar el plazo mínimo de duración del contrato dueño-inquilino

Los administradores de fincas han reclamado mayor seguridad para el arrendatario como medida para incrementar la oferta de viviendas de alquiler en España, según informó el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España.

Recientemente, en representación del Consejo, Enrique Vendrell, trasladó sus peticiones al Congreso y propuso flexibilizar el plazo mínimo de duración del contrato de alquiler, que actualmente es de cinco años, siempre que se haga la alegación pertinente en el momento de la firma del contrato.

Los administradores de fincas abogaron por suprimir la prórroga forzosa del alquiler y reclamaron asegurar un buen uso del inmueble por parte del arrendatario y sus ocupantes. En este sentido, consideraron necesario que el propietario pueda realizar comprobaciones periódicas del inmueble.

La realidad de la crisis española (El País)

En menos de 18 meses, el sector inmobiliario ha pasado de la negación de la evidencia a la más profunda de las depresiones psicológicas. Del "aterrizaje suave" se ha pasado a previsiones apocalípticas sobre el sector residencial. Este conjunto de opiniones configura un panorama desolador que retroalimenta el pesimismo de los promotores y las entidades financieras, inmersos en procesos de refinanciación.

Tres son los factores sobre los que se fundamentan las decisiones de compra de viviendas: precio, confianza y financiación. En el momento en que confluyan precios bajos, confianza en el futuro y financiación razonable, comenzarán las ventas de viviendas y volverá la liquidez al mercado del suelo residencial.

Precio: la decisión de bajada de precios está actualmente asumida por los promotores inmobiliarios y sobre porcentajes muy significativos del 15%-30%, pero son imposibles de aplicar hasta que sus promociones no se terminen.

Confianza: la confianza es un componente intangible que cuesta años construir y que se destruye muy rápidamente. La contracción de nuestra economía desde crecimientos superiores al 3% hacia un escenario de recesión provoca que el ajuste que estamos experimentando sea brutal, con un crecimiento muy significativo del paro y una fuerte disminución del consumo.

Afortunadamente, parece que la inflación y el coste del dinero pueden evolucionar a corto plazo positivamente, permitiendo al menos incrementar la capacidad de ahorro de quienes no sufran el impacto del paro. Dicha capacidad de ahorro permitirá remansar capital para compras futuras de quienes demanden una vivienda en los próximos años.

Financiación: De los 310.000 millones que el sector financiero tiene prestados a los promotores inmobiliarios existe un muy alto porcentaje cuya recuperación depende de los acuerdos de refinanciación a los que se llegue caso por caso.

En nuestra opinión, no es previsible que dicho volumen disminuya en el medio plazo. La mayor parte de los promotores inmobiliarios se clasificarán bien en los que consiguen refinanciar su deuda a tres años o los que acaban en concurso de acreedores en los próximos meses. En ambos casos, el volumen de deuda pendiente de amortizar a las entidades financieras no debería sufrir una variación significativa: o se demora su devolución o no se puede amortizar.

Dado que dicha financiación va a permanecer "congelada" en el próximo trienio, las únicas vías de reducción vendrán por su traspaso a los compradores de viviendas o la cancelación de deuda por compra de activos por parte de los propios acreedores financieros. Dichas vías de reducción trasladan el saldo vivo de la deuda de una parte a otra del mercado, pero no disminuyen la exposición de las entidades financieras al riesgo inmobiliario. La única válvula de escape para reducir dicho riesgo debería venir por la amortización individual de los particulares de sus préstamos hipotecarios y la máxima reducción en la concesión de nuevos préstamos al sector y a los particulares.

Por tanto, consideramos improbable que una parte significativa de la liquidez otorgada por el Estado a las entidades financieras redunde en una mayor liquidez para el sector inmobiliario en el medio plazo.

No obstante lo anterior, cabe la posibilidad de que algunas entidades financieras aprovechen sus mayores niveles de solvencia para crecer en términos de cuota de mercado en el momento en el que el esfuerzo familiar de compra disminuya de forma significativa por los menores precios y la fuerte bajada del Euríbor, anticipando una cierta recuperación de la concesión de hipotecas a particulares solventes.

Conclusiones: Por todo lo expuesto, creemos que 2009 nos traerá un panorama económico preocupante, pero con indicios de que elementos esenciales de la recuperación del sector residencial evolucionan rápida y positivamente: ahorro, menores costes financieros y fuerte disminución de precios de venta.

Estamos convencidos de que las principales entidades financieras aprovecharán la disminución del esfuerzo familiar de compra para prestar de nuevo, con más cautela y menor apalancamiento, más pronto que tarde. Sin embargo, la recuperación de la confianza de los consumidores en el futuro -en la estabilidad del empleo fundamentalmente- estimamos que se demorará más allá del 2009, probablemente al año 2010.

No estamos pensando, por tanto, en la " historia interminable" en la crisis del sector residencial, sino que creemos en su recuperación en el propio año 2010. Lenta, paulatina, pero esperanzadora recuperación de un mercado que será más prudente, más pequeño y mucho menos endeudado en el largo plazo.

Mientras tanto, las promotoras inmobiliarias que luchen por su supervivencia tendrán que reducir significativamente su tamaño, su actividad y necesariamente su deuda financiera. El sector en su conjunto traspasará activos inmobiliarios a las entidades financieras acreedoras, que actualmente están gestando las bases de las principales inmobiliarias del próximo ciclo.

Mikel Echevarren es consejero delegado de la consultora Irea.

2009, el año de la supervivencia (El País)

El sector inmobiliario pierde un 61,4% de su valor en Bolsa en 2008

El castigo impuesto en 2008 al conjunto de las inmobiliarias cotizadas en la Bolsa ha sido severo, doloroso y, sobre todo, prolongado. Tras año y medio de calvario, las previsiones para 2009 no son halagüeñas y confirman que el sector seguirá expiando sus culpas. Si tras más de una década de bonanzas, 2007 se definió como un año para no recordar, el ejercicio que acaba de cerrar se caracteriza por ser un año para olvidar. Con las declaraciones de insolvencia de Habitat y Martinsa-Fadesa como telón de fondo, las cifras que dibuja el sector en el Mercado Continuo no albergan ninguna esperanza de recuperación a corto plazo.
Con una capitalización conjunta de 10.984 millones de euros, la cotización del sector más castigado durante 2008 en la Bolsa española por los efectos de la crisis crediticia acumula descensos de hasta un 92% -como en el caso de Colonial y Afirma- y vale hoy cuatro veces menos que en 2006. "Es muy llamativo que valga hoy lo que hace sólo un par años se pagaba por una compañía como Metrovacesa", asegura Marián Fernández, analista financiera de Inversis Banco.

Y es que durante la época de vacas gordas, el inmobiliario era capaz de desafiar todas las reglas del juego con prácticas que saltan hoy a la luz tras los procesos concursales como tasaciones manipuladas al alza por más de 3.000 millones de euros o apuntes contables con revalorizaciones escandalosas en el caso de Martinsa-Fadesa. Así, las fotos de sus artífices -quienes fueron coronados como nuevos magos de las finanzas- son hoy imágenes de ejecutivos que no pudieron evitar que miles de millones de euros se les esfumaran delante de las narices. Como ellos, miles de accionistas no han podido esquivar los embates de un año bursátil que el presidente de Bolsas y Mercados Españoles, Antonio Zoido, ha definido "como el más difícil desde el crash del 29".

Mientras el índice selectivo español se despide con el mayor retroceso de su historia, un 40,27%, el ranking de las mayores pérdidas durante 2008 lo lideran Inmobiliaria Colonial y Afirma, con un retroceso del 92%. Otras seis compañías del sector -Renta Corporación, Realia, Inbesós, Vallehermoso, Parquesol y Urbas- superan el 50% de desplome.

Valor a la baja

Por si esto fuera poco, dos de las más fuertes por capitalización, Metrovacesa y Reyal Urbis, han visto cómo su valor en Bolsa es hoy un 47% inferior al de hace doce meses. La única que se salva de la quema es Testa, que se revaloriza un 3,3% bajo los rumores de su posible venta por parte de Sacyr para sanear su asfixiante deuda.

Tras esta cascada de caídas, el conjunto del sector vale un 61,4% menos que a principio de año, y cuatro veces menos que en 2006. "Es el segundo año de castigo consecutivo, y algunas de las cotizaciones son ridículas", asegura Marián Fernández. Para evitar acabar como Martinsa-Fadesa o Hábitat, en concurso de acreedores con una deuda de 7.700 millones, muchas empresas han logrado acuerdos para alargar la vida de su deuda mientras amaina el temporal. Entre las afortunadas, Metrovacesa, Reyal Urbis, Afirma o Colonial han logrado un respiro a cambio de mayores garantías a la banca.

Las entidades se han convertido, en ocasiones, en dueños de activos inmobiliarios trofeo e incluso de la propiedad de las compañías, como es el caso de Metrovacesa y Colonial. Además, los analistas auguran un duro comienzo de 2009 en el que seguiremos viendo más concursos de acreedores.

Para Fernández, el inmobiliario es un sector muy correlacionado con el financiero para lo bueno y para lo malo. Por eso, las cotizaciones de las compañías reaccionaron al alza cuando los Gobiernos inyectaron dinero, pero lo preocupante es que los seis principales bancos españoles -Santander, BBVA, Popular, Sabadell, Bankinter y Banesto- han perdido más de un 25% de su valor en Bolsa en el primer año de la crisis de las hipotecas basura, afectados por la falta de visibilidad y las malas perspectivas sobre su negocio.

Esas seis entidades financieras han perdido 50.500 millones de euros desde agosto de 2007, cuando estalló el escándalo de las hipotecas basura o subprime de Estados Unidos. Los analistas no son nada optimistas para 2009. "Definitivamente no va a ser un buen año. En el sector inmobiliario, los ciclos son más largos y no se espera ninguna recuperación económica para el año que acaba de empezar. Aunque en Bolsa los ciclos se adelantan, es muy poco probable que las inmobiliarias cotizadas consigan un respiro", asegura Fernández.

Eroski ofrece 9,9 millones para comprar los terrenos del campo de fútbol. Ronda (Málaga Hoy)

El proyecto incluye la construcción de tres plantas de aparcamiento

La empresa rondeña Grupo Ruiz Jurado ha presentado una oferta económica de 9,966 euros para adquirir los terrenos del actual campo de fútbol, lo que suponer un euro más del mínimo establecido en el pliego de condiciones para la enajenación de estos terrenos por parte del Ayuntamiento de Ronda.

En el dossier presentado se especifica que será la empresa Eroski o alguna de sus sociedades participadas la que comercialice las instalaciones en el caso de resultar adjudicataria esta oferta, que también incluye la cesión de una parcela de 22.561 metros cuadrados junto a la carretera de circunvalación de la ciudad, donde se proyecta la construcción de una nueva estación de autobuses y un centro para vehículos de gran tonelaje.

Además, el proyecto también incluye la construcción de tres plantas de aparcamientos subterráneos, con una capacidad de 1.503 plazas, de las que 550 serán cedidas al Consistorio para su gestión, mientras las restantes serán destinadas a la venta a vecinos de la zona y al uso como estacionamiento de la primera gran superficie comercial de la Serranía.

En cuanto a la superficie total del centro comercial, será de 20.565 metros, aunque se permanece a la espera de que la Junta autorice el uso comercial del antiguo Real de la Feria

El IMV abrirá en febrero el plazo para pedir una VPO de alquiler (La Opinión)

El consejo aprobará el 10 de febrero las condiciones que deben reunir los solicitantes y el sistema de sorteo. Se adjudicarán 274 viviendas en Soliva

MIGUEL FERRARY. MÁLAGA Un nuevo sorteo servirá para repartir la suerte entre los malagueños que opten a una VPO en régimen de alquiler. Será a mitad de año, pero el Instituto Municipal de la Vivienda (IMV) abrirá a finales de febrero el plazo para presentar la solicitud a una de las 274 viviendas que se sortearán.
Este sorteo será el primero desde finales de 2006, cuando se produjo el último para el reparto de unas 1.300 VPO en venta, la mayoría de ellas construidas en la finca de Soliva. Con este segundo sorteo se procederá a la concesión de las viviendas que se darán en régimen de alquiler, aunque con posibilidad de compra. A diferencia del caso de las VPO en venta, los requisitos económicos exigidos por el IMV serán menores.
Fuentes municipales señalaron que antes de convocar el sorteo, se aprobarán las normas que regirán este proceso y que actualmente se encuentran en proceso de exposición pública. Este trámite finalizará el próximo 24 de enero y para el 10 de febrero se aprobarán los nuevos requisitos en el consejo de administración del IMV.
Las 274 VPO a sortear se están construyendo en la finca de Soliva y corresponden a cinco parcelas distintas. Dos de ellas se entregarán entre abril y junio de este año, con 62 y 30 viviendas. Las otras tres promociones se terminarán para el primer trimestre del año 2010, dos con 56 VPO cada una y otra con 70.
Unas 244 de estas VPO están destinadas a la integración social de familias con pocos recursos. De este modo, un 30% de ellas se reservará para familias que ganen igual o menos que el sueldo mínimo interprofesional, lo que suponen 7.236 euros anuales. El resto, un 70%, será para familias con ingresos que no sobrepasen los 32.567 euros al año.
Los alquileres que abonarán los adjudicatarios de estas viviendas oscilarán entre los 150 y los 350 euros al mes, en función del tamaño de la casa y de los ingresos de la familia.
Segundo sorteo. El IMV prevé un segundo sorteo de VPO en alquiler para finales de este año, con un montante de 188 viviendas protegidas, de las que 112 se están construyendo en Soliva, 59 en Rosal Carmesí y 17 en San Félix Cantalicio.
Antes de proceder a ambos sorteos, el IMV ofrecerá estas viviendas a las 54 familias que están incluidas en el programa de realojo y que incluye a malagueños que estuvieron en el Corralón de la Muñeca y en el callejón del Callao, entre otros edificios.

Las canteras cumplen su primera etapa del plan de reforestación. Alhaurín de la Torre (La Opinión)

En la zona de Pinos de Alhaurín se han plantado 1.680 árboles y arbustos y en la de Taralpe, 2.503 ejemplares

ANA GARCÍA. ALHAURÍN DE LA TORRE La sierra de Alhaurín de la Torre empieza a recuperar su color. Hace un año comenzaron los trabajos de restauración de las canteras cerradas y ya se ha superado la primera fase del plan de reforestación, que durará siete años con la posibilidad de prorrogarse tres años más.
La edil de Medio Ambiente, Marina Bravo, ha inspeccionado las dos canteras en proceso de restauración en Pinos de Alhaurín y Taralpe, para supervisar los trabajos, certificando la correcta marcha de las labores previstas.
En la cantera de Pinos de Alhaurín incluso se han iniciado ya los trabajos de la segunda fase. En la primera etapa se han remodelado ocho bancos de tierra, cuatro de ellos en proceso de reforestación. En total, se han plantado 1.680 árboles y arbustos y se han instalado 3.800 metros de tubería para el riego por goteo.
Además, se ha modificado el proyecto inicial para mejorar el aspecto de la sierra. Se trata de la revegetación de los taludes en las zonas de mayor impacto visual, en la parte superior de la cantera. En esta zona también se han incorporado líneas de riego localizado y en primavera se aportará sustrato acondicionado y mezclado con semillas para afianzar la revegetación.
Por otra parte, en la cantera de Taralpe, los trabajos de restauración han llegado a la cota de 520 metros, que marca el primer plan de etapas para este año.
En cuanto a los trabajos de reforestación, se está superando notablemente la programación prevista. La instalación previa de 4.000 metros de tubería del sistema de riego por goteo y las lluvias de este otoño han sido determinantes para adelantar la plantación. Hasta ahora, se han sembrado 839 árboles y 1.664 unidades de matorral. En total, 2.503 ejemplares.
No obstante, queda pendiente la plantación de parte del matorral y la siembra de árboles que se ejecutará en la próxima primavera.
En la cantera de Taralpe, que es la planta que ha explotado una mayor superficie de árido, hay cuatro bancos revegetados de entre 250 y 350 metros de altura y una anchura de entre seis y diez metros. Este mes comenzará la reforestación de un quinto bancal que se está finalizando.
Además de las labores de restauración, se han adoptado medidas para sustituir las plantas y árboles que no han arraigado o que fueron dañadas por las manadas de cabras monteses que hace un mes invadieron las zonas reforestadas y se alimentaron de los ejemplares recien plantados.
La edil de Medio Ambiente, Marina Bravo, ha manifestado su satisfacción porque los planes de restauración se están desarrollando conforme a los plazos previstos, "avanzándose progresivamente en las tareas realizadas e incorporándose algunas mejoras, como el hecho de tender más los taludes y conseguir que puedan reforestarse".
El plan de restauración responde al acuerdo marco de las canteras aprobado entre las empresas y las administraciones para dar una solución a los problemas causados por las explotaciones. Las empresas reforestarán la sierra, previo permiso del Ayuntamiento y desembolso de dos millones de euros y comercializarán el árido sobrante. En total, son cuatro las canteras con orden de paralización, pendientes de la restauración.

El PP incluye 1.200 cambios en el PGOU, según el PSOE. Marbella (La Opinión)

Muñoz asegura que sólo 1.144 quejas son nuevas y los socialistas las vinculan a las modificaciones introducidas por el PP en el texto elaborado por la Junta

PRINCESA SÁNCHEZ. MARBELLA Las ´repes´ también cuentan. Pero incluso apartándolas del cómputo, los socialistas han encontrado explicación para las 1.144 nuevas alegaciones que acapara el nuevo Plan General de Ordenación Urbana de Marbella, de acuerdo con la clasificación establecida por su alcaldesa, Ángeles Muñoz. A juicio del PSOE, responden a los 1.200 cambios introducidos por el gobierno del PP.
"Los ciudadanos se han opuesto a todos los cambios realizados por los populares", argumentó ayer el concejal del PSOE Javier de Luis. Unas modificaciones que, en su opinión, se han introducido "caprichosamente" y en beneficio de los promotores y ediles del Partido Popular.
Responsabilidad. Ante estas declaraciones, los concejales populares no han permanecido callados. El edil del Ayuntamiento de Marbella y secretario general de PP en esta ciudad, Manuel Cardeña, pidió "responsabilidad política" a sus colegas socialistas para que se priven de "jugar" con un asunto "con el que no se puede ser frívolo, sino serio" y velen por los intereses de la localidad.
"Parece que les molesta que se hagan bien las cosas", lamentó el representante del PP al referirse a un Plan General de Ordenación Urbana que, desde su punto de vista, es necesario y beneficia a más de 10.000 familias en el municipio.
El documento urbanístico ha recibido más de 7.000 alegaciones, una cifra que aún no está cerrada, en su segundo periodo de exposición al público. Una fase que se inició tras la aprobación del documento modificado en el pleno municipal del pasado 23 de octubre, en el que, paradójicamente, coincidieron en el voto positivo tanto populares como socialistas. Únicamente Izquierda Unida votó en contra.
Una vez analizados los cambios, el PSOE recuerda que estas alegaciones no incluyen las peticiones de los compradores ´de buena fe´. Sus solicitudes representaron, durante la primera fase de exposición pública, un total de 4.950 escritos que afectaban a 48.000 personas, sostiene Javier De Luis: "por lo que la totalidad de las nuevas alegaciones rechazan sólo los cambios introducidos por el PP".
El edil considera que la alcaldesa ha menospreciado las cerca de 8.000 alegaciones que, según él, se presentarán contra el PGOU, al restar más de 4.600 que tacha de "reiteradas o copias de una misma alegación". Después de todo, "cada alegación es personal y el hecho de que miles de personas se opongan a un mismo cambio, revela que es perjudicial para el interés general", matizó.

El PP asegura que tenía encargados los anteproyectos de un total de tres aparcamientos. Vélez-Málaga (SUR)

La concejal del PP y ex delegada de la Empresa de la Vivienda, EMVIPSA, Concha Labao, aseguró ayer que el Ayuntamiento, durante el mandato del anterior equipo de gobierno, formado por PP y PA, había encargado los anteproyectos de los aparcamientos subterráneos previstos en Pozancón y calle San Francisco, en Vélez, y en plaza de la Paz en Torre del Mar.
Labao ha salido así al paso de las críticas del nuevo gobierno veleño formado por PSOE-IU y GIMPM, que les acusan de haber «vendido humo» con respecto a este tema. La edil popular ha explicado que se había establecido un plan dividido en tres fases. La primera de ella constaba de seis meses e incluía el estudio de mercado, el plan de mobilidad y tráfico y el plan de viabilidad. «También habíamos iniciado los contactos con los bancos porque queríamos financiar esos edificios para dar facilidades a los ciudadanos, pero la moción de censura truncó todo nuestro trabajo», ha recalcado Labao.

Piden garantías de que las casas de La Alberquilla quedarán excluidas de la zona industrial. Mijas (SUR)

El concejal del Grupo Mixto, José Antonio Sánchez, ha solicitado tanto al Ayuntamiento como a la Junta de Andalucía que garantice por escrito de que las viviendas de La Alberquilla no se verán afectadas por el desarrollo del área de oportunidad donde se ubicará el Parque Empresarial de Mijas. El edil y presidente de la Asociación Chaparral-Alberquilla aplaudió las recientes declaraciones en este sentido del alcalde, Antonio Sánchez, aunque recalcó que las competencias son de la Junta.

Adjudicada la obra para construir 12 VPO en Cancelada. Marbella (SUR)

Las viviendas supondrán una inversión de 828.954 euros y estarán finalizadas antes de que termine el año

La Empresa Municipal de la Vivienda de Estepona adjudicó la construcción de las 12 Viviendas de Protección Oficial (VPO) de Cancelada a la empresa Tau Icesa por un importe de 828.954 euros. El edil del área, Eduardo Alarcón, anunció que espera que los trabajos se inicien a finales de este mes. El plazo de ejecución de la promoción, ubicada en las Lomas de Retamar, es de once meses y medio.
El proyecto contempla dos modelos de casas. El primero con viviendas de dos dormitorios en planta baja, y el segundo con tres dormitorios en dos alturas. Exteriormente, el edificio responde a la creación de una arquitectura de diseño simple. Las viviendas tienen una superficie que oscila entre los 55 y 80 metros cuadrados de superficie útil construida. El metro cuadrado de las casas está valorado en 1.212 euros, mientras que el de garajes y trasteros, en 727 euros. Un total de 26 solicitantes optaron a estas casas.
La Lobilla
La promoción de las 26 VPO de La Lobilla siguen pendientes de que se vuelva a adjudicar la obra de construcción de estos inmuebles. En este caso, los trabajos comenzaron en junio del año pasado pero se paralizaron a finales de año porque la empresa constructora entró en concurso de acreedores y no podía hacer frente a los costes de la misma. Alarcón indicó que están ultimando la liquidación del contrato y estimó que los trabajos se puedan licitar en un mes. El Consistorio pedirá a la nueva adjudicataria que agilice la construcción de estas casas para cumplir los plazos de ejecución.

Las obras para fomentar el empleo comenzarán por el paseo marítimo. Marbella (SUR)

El Gobierno central da luz verde a las tres primeras actuaciones de las 47 solicitadas por el Ayuntamiento por un importe superior a 3,2 millones de euros en total

La ciudad inicia el año en la primera fila de la lucha contra el paro. Las obras para fomentar el empleo local mediante el denominado 'plan Zapatero' comenzarán por el arreglo del paseo marítimo de Marbella y por la rehabilitación del Hospital San Juan de Dios, conocido popularmente como el Hospitalillo. El Gobierno central, a través del Ministerio de Administraciones Públicas, ha dado luz verde a estas tres actuaciones, las primeras, de las 47 presentadas por el equipo de gobierno -por un importe total de 22,3 millones de euros- para poder acogerse al Fondo Estatal de Inversión.
Dos de los proyectos autorizados por el Ejecutivo corresponden a la remodelación del tramo del paseo marítimo de La Bajadilla y el que discurre entre el Don Pepe y El Ancón, con inversiones previstas de 930.000 y 1,1 millones de euros respectivamente. En cambio, para remozar el edificio del Hospitalillo y destinarlo a centro cultural, hay aprobada ya una partida de algo más de 1,2 millones de euros. Así, a la ciudad llegará en una primera tanda algo más de 3,2 millones de euros.
Tramitación
Tras la resolución anteayer del Ministerio de Administraciones Públicas, el Ayuntamiento marbellí ha puesto a engrasar su maquinaria. Y es que desde la fecha de la aprobación, dispone de 30 días para sacar a concurso público las tres actuaciones que, según explica Pablo Moro, concejal delegado de Obras, se trata precisamente de las que encabezaban la lista de los 47 proyectos presentados. Los técnicos municipales están redactando ya los pliegos técnicos y administrativos para licitar los trabajos cuanto antes.
Desde el gobierno municipal, subrayan que Marbella se ha convertido en el primer ayuntamiento junto con el de Álora en recibir el visto bueno a las iniciativas presentadas. Para el Consistorio, tienen un doble objetivo: paliar el déficit de infraestructuras que arrastra la ciudad, tras 15 años de desidia de los anteriores responsables municipales, y por otro, combatir la elevada tasa de paro. Los responsables municipales confían en que en los próximos días reciban la resolución definitiva a la totalidad de las iniciativas. Los trabajos deberán estar concluidos antes del próximo 31 de diciembre.

De la Torre afirma que no es culpa del Ayuntamiento que al PGOU le falten informes (SUR)

El alcalde, Francisco de la Torre, declaró ayer que no es culpa del Ayuntamiento que al nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) le falten informes de otras administraciones, motivo por el que la Junta de Andalucía ha paralizado su tramitación, como ayer adelantó este periódico. «Si las administraciones competentes no hacen los informes que les pedimos no es nuestra culpa», recalcó el regidor, quien confió en que esto no suponga una demora en la aprobación del Plan General. Además, anunció que habrá próximamente una reunión con la Consejería de Ordenación del Territorio en la que se verán cada uno de los puntos por los que detiene el expediente del PGOU. «En este asunto, como en otros muchos, procuramos que la relación con la Junta sea de la máxima normalidad y cordialidad, buscando siempre el consenso para que todo se resuelva en unos términos razonables», apostilló.

El mercado inmobiliario mueve 75.471,6 millones hasta el mes de septiembre (El Mundo)

Supone un descenso del 31,7% respecto al mismo periodo del año anterior

El mercado inmobiliario ha movido en España 75.471,6 millones de euros entre enero y septiembre de 2008, lo que supone un descenso del 31,7% respecto al mismo periodo del año anterior, según datos del Ministerio de Vivienda. Estos 75.471 millones de euros son fruto de 395.344 transacciones inmobiliarias, 198.576 menos de las que se realizaron en los primeros nueve meses de 2007, es decir, un 33,4% menos.

En concreto, 43.990,7 millones de euros corresponden a transacciones de vivienda nueva, mientras que 31.480,9 fueron de pisos de segunda mano. De las primeras se realizaron 225.687 operaciones, y de las segundas 169.657. Los datos del departamento que dirige Beatriz Corredor muestran además que el valor medio de las transacciones de vivienda alcanzó los 185.885,8 euros.

Andalucía es donde el sector inmobiliario ha registrado un mayor movimiento de capital con 13.790,9 millones

--------------------------------------------------------------------------------
Por comunidades, Andalucía ha sido en la que el sector inmobiliario ha registrado un mayor movimiento de capital, con 13.790,9 millones, lo que supone un descenso de 28,6% respecto a los primeros nueve meses de 2007. A continuación se encuentran Cataluña, con 11.298,4 millones (un 46% menos), la Comunidad Valenciana, con 10.078,4 millones (-33%), y Madrid, con 9.989,9 millones (-32%). Las transacciones inmobiliarias realizadas en estas cuatro comunidades representan el 59,8% del total que ha movido el sector inmobiliario en el conjunto de España.

Los cambios del PGOU de Marbella reciben más de 7.000 quejas (El País)

Los cambios introducidos por el Ayuntamiento de Marbella, gobernado por el PP, al Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) se han llevado más quejas de las esperadas. Hasta ayer, último día para presentar las alegaciones, el registro de entrada del Consistorio marbellí había recibido 7.026 alegaciones. La cifra se acerca a las 8.000 quejas que el documento recibió en su primera fase de exposición pública y en la que la mayoría de los ciudadanos protestaba por el sistema de compensaciones ideado para regularizar las 18.000 viviendas ilegales.

"Se favorece a los promotores y a algunos ediles del PP", acusa el PSOE
Los técnicos municipales han atendido también 1.127 consultas sobre el plan urbanístico, elaborado por el arquitecto Manuel González Fustegueras por encargo de la Junta de Andalucía.

El último día para presentar las alegaciones transcurrió con normalidad. Según fuentes municipales, no hubo largas colas para presentar alegaciones a última hora. Aunque la edil de Urbanismo, Alba Echevarría, reconoció que en esta segunda vuelta no esperaban tantas alegaciones, la alcaldesa, Ángeles Muñoz, restó ayer importancia a la cifra diciendo que sólo hay 1.144 quejas diferentes. "El resto son fotocopias", dijo Muñoz.

Las alegaciones que han llegado repetidas hacen referencia a "temas polémicos", según Muñoz, como el cambio de ubicación del conservatorio de Marbella. El inmueble actual, propiedad de la familia del edil del PP Antonio Maíz, volverá a manos privadas, tras 15 años de alquiler en el que el consistorio ha destinado 2,4 millones de euros en su restauración.

El PSOE, en la oposición, calcula que las alegaciones llegan a las 8.000 y considera la respuesta ciudadana un síntoma claro del rechazo de los ciudadanos a unos cambios que "no responden a criterios de mejora, sino políticos y urbanísticos". "Se está favoreciendo los intereses de los promotores urbanísticos y de algunos concejales del PP", dijo la portavoz socialista, Susana Radío. La edil del PSOE se refirió a las modificaciones en los terrenos en los que se sitúa el conservatorio municipal y de los terrenos de la nave de material de construcciones La Juanita, pertenecientes al concejal Antonio Espada.

Los socialistas también critican que se hayan reducido las compensaciones en los núcleos urbanos, donde más falta hacen, y que se hayan perdido hasta 50 hectáreas de suelo para equipamientos como colegios, centros de salud o polideportivos, por estos cambios.

"Dimos un voto de confianza al PGOU, pero no a estos cambios, esperamos que el PP rectifique", dijo Radío.

El Ayuntamiento marbellí se da dos meses para responder por escrito a las alegaciones, y después aprobará el Plan General de forma provisional. La alcaldesa insistió en que el nuevo PGOU "introduce un hito al liberar a los compradores de buena fe [de viviendas ilegales] de las compensaciones" mediante un artículo cuya redacción no dice expresamente eso. Los socialistas aseguraron que la medida, que no ha recibido ni una queja, según fuentes municipales, "es burda y no está suficientemente fundamentada en derecho".

Muñoz cuestiona la mayoría de las alegaciones al PGOU por estar repetidas. Marbella (Málaga Hoy)

El PSOE afirma que se ha puesto de manifiesto "el no rotundo" de los vecinos

¿Original o fotocopia? La alcaldesa de Marbella, Ángeles Muñoz (PP), no pudo evitar ayer hacer una distinción entre las alegaciones al nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que han presentado algunos particulares sobre asuntos concretos de sus parcelas y las secundadas por miles de vecinos, a través de escritos "fotocopiados", que protestan contra los cambios introducidos por el equipo de gobierno en el documento.

Muñoz comentó que la "gran mayoría" de las 7.026 alegaciones, que se han registrado durante la segunda fase de exposición pública que concluyó ayer, están "repetidas" porque son meras "copias" de modelos originales distribuidos por la ciudad. En ese sentido, apuntó que éstas son contrarias a unas cuantas modificaciones "polémicas" que han sido utilizadas por los grupos de la oposición y que abordan asuntos como el traslado del conservatorio de Marbella, la construcción de un parque cementerio en la carretera de Istán, o los planes de desarrollo urbanístico previstos en las barriadas de Plaza de Toros y El Salto del Agua, entre otros.

Por contra, indicó que sólo 1.144 de las alegaciones presentadas en este segundo tiempo son "reclamaciones o aportaciones nuevas" de propietarios que están disconformes con los volúmenes de edificabilidad permitidos en sus suelos o con los cambios de calificación de sus parcelas.

Asimismo, el grupo municipal del PSOE comentó que el "elevado" número de alegaciones pone de manifiesto el "no rotundo" de los vecinos a los cambios introducidos "caprichosamente" por el PP, al tiempo que lamentaron la solución prevista para los compradores de viviendas ilegales, ya que es "burda" y "no está fundamentada en derecho lo suficiente".

Invertirán 1,2 millones en rehabilitar 37 viviendas en mal estado (Málaga Hoy)

Los inmuebles están en Vélez Málaga y Casarabonela y se incluyen en un plan de la Junta

La Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio invertirá 1,2 millones de euros en ayudas destinadas a mejorar las condiciones de habitabilidad de 37 viviendas localizadas en los municipios malagueños de Casarabonela y Vélez-Málaga, según informó ayer el gobierno andaluz en un comunicado.

Las intervenciones, que combinan obras de rehabilitación, nueva planta, urbanización, realojo temporal de los vecinos si fuera necesario y una "considerable labor social" con la población residente, se articulan a través del programa Transformación de Infravivienda.

Las obras de los inmuebles, que se realizarán de común acuerdo con los propietarios y los inquilinos, tienen como objetivo actuar de forma integral sobre edificaciones que carecen de las mínimas condiciones "para vivir dignamente, al carecer de instalaciones sanitarias, abastecimiento de agua o electricidad".

Los beneficiarios son familias con recursos limitados, que de acuerdo con el Plan Concertado de Vivienda y Suelo, no pueden superar lo establecido por el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (Iprem).

El presupuesto máximo estipulado por el plan para la ejecución de las obras tiene como límite 30.000 euros, subvencionado en su totalidad por las ayudas públicas autonómicas, afirma el comunicado. En Andalucía, Vivienda ha reservado 8,1 millones de euros para la reparación de 345 viviendas en diecisiete municipios de Granada, Jaén y Málaga.

El Ayuntamiento espera iniciar en marzo las obras del plan de choque de cinco polígonos (Málaga Hoy)

El concejal del área, Manuel Marmolejo, afirma que están en licitación y que dependen de la aprobación del Presupuesto

Los primeros pasos para llevar cabo un plan en choque en los polígonos La Estrella, Santa Bárbara, El Viso, Santa Teresa y Trévenez ya se han dado. Pero estas actuaciones necesitan de la aprobación de los Presupuestos municipales para que reciban luz verde por parte del Ayuntamiento. Según explicó Manuel Marmolejo, concejal del área competente, todavía deben actualizarse algunas partidas del pasado año pero confía que se aprueben a los largo del presente mes. De este modo, una vez iniciado el proceso de licitación, las obras podrían empezar, según el propio edil, el próximo mes de marzo.

El citado plan de choque se basa en dos proyectos de conservación que saldrán a concurso por un importe de 200.000 euros cada uno, es decir en total 400.000 euros. Su objetivo es realizar algo más que un lavado de cara en los polígonos afectados. Una de las mejoras que se realizarán será la instalación de sendos puntos de concentración de residuos (PCR), lo que contribuirá a mejorar la limpieza de estos espacios industriales.

A medio plazo el objetivo de los responsables municipales es que todos los polígonos de la capital cuenten con esta infraestructura, como ya ocurre en el Guadalhorce, San Luis y el Centro de Transporte de Mercancías.

Pero este será el año de los polígonos de la capital malagueña, como recuerda Marmolejo. Pues gran parte de las ayudas que el Gobierno central y la Junta de Andalucía destinen a Málaga para paliar la crisis y reactivar la economía irán destinada, precisamente, a las áreas industriales. "2009 va a ser importante para los polígonos pues vamos a suministrarles una inyección de 21 millones euros aproximadamente", explica Marmolejo. El concejal suma las partidas de las administraciones central y autonómica, y las que el propio Ayuntamiento de Málaga aportará de su Presupuesto. "El área cuenta con dos millones de euros para inversiones y estamos a la espera de que se aprueben las nuevas partidas, pero espero que se concedan la misma inversión del pasado año, otros dos millones", matiza el edil de polígonos.

Además de las mejoras que se realizarán en polígonos (con las citadas inversiones se abordarán nuevas actuaciones de conservación), el vial de la Azucarera concentrará importantes partidas, en total unos nueve millones de euros, pues se trata de una arteria clave en las comunicaciones las áreas industriales.

Los promotores reducen sus proyectos de viviendas a la mitad (Málaga Hoy)

El número de inmuebles visados por el Colegio de Arquitectos en Málaga el año pasado alcanzó los 14.304 pisos, un 51% menos que en 2007, y regresa a los datos de 1997 · Batacazo del 61% en la capital

Se esperaba el batacazo y al final ha llegado. Los promotores y constructores sólo visaron 14.304 viviendas en la provincia el año pasado, lo que representó un descenso del 51,3% respecto a 2007, según los datos facilitados ayer por el Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga. El visado de viviendas representa aquellos proyectos que los empresarios planean edificar en los años siguientes y, con la actual crisis económica, inmobiliaria y financiera, el sector parece tener pocas esperanzas depositadas en su futuro.

Este registro es el más bajo firmado por los promotores en Málaga desde 1997, cuando se visaron 13.279 inmuebles, y pone fin a una década gloriosa para un sector que llegó a proyectar 45.660 viviendas hace apenas dos años y que superó o rozó los 40.000 visados también en 2001, 2002, 2003, 2004 y 2005. Si se compara el visado de viviendas de 2008 con el de 2006, la caída ha sido del 68,6%, por lo que casi siete de cada diez viviendas proyectadas hace dos años ahora no se harían.

El Colegio de Arquitectos divide los visados en viviendas de protección oficial y de renta libre. En el primer caso, pese a la necesidad de la población de adquirir inmuebles más baratos, sólo se proyectaron el año pasado 1.365 inmuebles, un 27,5% menos que en 2007. En la capital en todo un año apenas se han visado 160 VPO, una cantidad a todas luces insuficiente para la demanda. En el resto de la provincia la situación es paupérrima y, por ejemplo, en Mijas sólo se ha visado una VPO.

El mayor grueso corresponde a las viviendas de renta libre y, en este caso, el descenso en 2008 fue del 53% hasta alcanzar los 12.939 inmuebles. Entre los grandes municipios, la mayor caída se ha producido en Mijas, con un 81% menos de viviendas en proyecto, aunque también Málaga capital, Cártama, Benalmádena, Estepona o Torrox han presentado disminuciones superiores al 60%. En el caso contrario, cabe destacar que en Torremolinos los visados han aumentado un 32,7%.

José Prado, presidente de la Asociación Provincial de Constructores y Promotores (ACP), vaticinó hace unos días que se visarían 12.000 inmuebles en la provincia y se ha acercado bastante. "Lo esperábamos porque los promotores tenemos en stock en estos momentos 22.000 viviendas y si no vendemos los pisos cómo vamos a construir otros nuevos", se pregunta mientras destaca que esos visados que se han realizado "serán de personas que han tenido más suerte y han podido comercializar todas sus casas o de otros que los van a hacer a medio plazo". El presidente de la ACP señala que "en 2008 no se ha vendido casi nada" pese a que, en su opinión, "los promotores hemos bajado el precio todo lo que hemos podido". Prado apunta a la banca y a la Administración como causantes de esta situación y, a su vez, como posible solución. "Estamos pasando las de Caín para recibir un crédito y no ya sólo para construir, sino simplemente para operaciones de caja o tesorería. Además tampoco nos prorrogan los créditos que ya teníamos concedidos de antemano", se lamenta, a la vez que exige a las Administraciones Públicas que rebajen o directamente eliminen el IVA o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en el sector inmobiliario. "O tiramos todos del carro o no salimos del atolladero. Desde luego si las Administraciones Públicas y la banca no ponen dinero no hay milagro que nos salve", continúa Prado.

Miguel Guijarro también es promotor en la provincia. Dirige Ciudasur y aventura que en 2009 "va a haber aún menos visados porque no se vende nada". Guijarro señala que hay clientes pero "los bancos no subrogan luego la hipoteca". Guijarro señala, por ejemplo, que lleva seis meses intentando que entidades financieras le subroguen tres hipotecas de tres clientes. "Incluso le han denegado el préstamo a una pareja de funcionarios que iba a adquirir un inmueble", relata a la vez que lamenta que "hasta diciembre los bancos se han cerrado en banda e incluso muchos de ellos han quitado los poderes a sus directores de oficina y hasta de zona a la hora de conceder créditos". Este promotor asegura que, si se mantiene esta situación, "muchas empresas van a cerrar y los bancos y cajas serán los que se tengan que quedar con los pisos y con las pastillas de suelo". Guijarro apunta que la inyección de dinero público realizada a las entidades financieras "se la han quedado los bancos para pagar sus deudas y eso es inmoral. Mientras tanto, el Gobierno se ha quedado cruzado de brazos y no ha controlado qué se iba a hacer con ese dinero de todos".

Uno de los mejores termómetros a la hora de analizar el comportamiento del sector es la construcción de maquetas. Si se encargan muchas, hay proyectos de futuro. José Manuel Clavero es el dueño de Maquetas Artec en la capital y asegura que "la situación está muy mal, peor que hace unos meses" y subraya que "todo está parado tanto en la capital como en la Costa del Sol". De hecho, Clavero está haciendo en estos momentos una maqueta de un complejo de apartamentos que se va a construir en Marruecos porque "mis clientes habituales hace tiempo que no se mueven". Este maquetista afirma con ironía que "a la gente no le felicito e2009 sino 2010 porque este año va a ser malo y no parece que la situación se vaya a recuperar rápidamente".

Lo mismo opina Joaquín Mateo, delegado del Colegio Notarial de Málaga, quien explica que "ha habido una bajada de operaciones inmobiliarias muy clara en los últimos meses". Mateo también comprueba que "el sector está estancado y ahora vemos que, para darle salida a los pisos sin vender, los promotores están ofreciendo la posibilidad de alquilar viviendas con opción a compra como recurso". ¿Ha tocado fondo el visado de viviendas o aún puede caer más? Los próximos meses irán dictando sentencia aunque, por ahora, el sector está bastante desanimado. Reclaman una y otra vez a la banca que abra el grifo "porque sin dinero no hay actividad ni vida". Mientras llega un nuevo ciclo alcista, parece que toca sufrir

Las hipotecas firmadas en Málaga bajan más de un 28% en un año (La Opinión)

El importe medio de los préstamos es de 138.000 euros, un 23% menos. Los datos de Andalucía y España son peores

El número de hipotecas firmadas en la provincia de Málaga para la adquisición de viviendas ha caído más de un 28% en un año, un dato que refleja con exactitud la virulencia de la crisis económica y la afectación del sector de la construcción, en el que el paro hace estragos y que sufre la paralización de obras ya iniciadas y la ausencia de nuevos proyectos. Además, las condiciones de las entidades bancarias a la hora de conceder estos préstamos son ahora más duras que nunca; todas estas variables están unidas en la misma ecuación, cuya solución, hoy por hoy, es prácticamente indescifrable.
No sólo ha caído el número de hipotecas aprobadas, sino también su importe, según los últimos datos que hizo públicos ayer el Instituto Nacional de Estadística (INE), referidos al pasado mes de octubre. Así, en toda la provincia de Málaga se concedieron 2.996 préstamos con un montante medio de 138.600 euros, mientras que en el mismo mes del año 2007 se habían firmado 4.182, con 180.000 euros de promedio. En términos porcentuales, las caídas son del citado 28% y del 23%, respectivamente.
Con todo, Málaga puede destacar que la incidencia de la crisis, al menos en lo que a compraventa de viviendas se refiere, no es tan virulenta por ahora como en el conjunto de la comunidad autónoma o en el total nacional. Así, en Andalucía las hipotecas han caído más de un 43%, y en España más de un 33%, según las estadísticas del INE.
Estos porcentajes sorprenden más si se miran los volúmenes absolutos, ya que los andaluces firmamos en el mencionado mes de octubre de 2008 hipotecas por valor de 1.534 millones de euros, mientras que en el mismo plazo del año 2007 el montante ascendió a más del doble, en concreto a 3.216 millones de euros. En el conjunto de España la diferencia fue de 8.710 millones por 14.700 en total, lo que da una idea de la ralentización del mercado inmobiliario a la sombra de la desaceleración económica mundial y los problemas financieros que no dejan de sufrir las entidades y, por ende, los ciudadanos.
El INE incide también en que las cajas de ahorro y no los bancos continúan a la cabeza en número de préstamos hipotecarios concedidos. Así, en la provincia de Málaga las primeras autorizaron 2.176 hipotecas en el plazo reseñado, mientras que los segundos se quedaron en 1.770. Sin embargo, no hubo tanta diferencia en el importe global prestado: 298 millones de euros y 246, respectivamente. Como anécdota cabe destacar que en Málaga se cancelaron 1.902 hipotecas de viviendas.